EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Renså 173, et koselig og sjarmerende hus som er over 100 år gammelt. Boligen er vedlikeholdt og har enkelte oppgraderinger, men krever renovering for å nå sitt potensial. Beliggenhet 100 m unna strandlinje med fantastisk sjø- og fjellutsikt, og ikke minst midnattssol på sommerhalvåret, er dette en flott plass for å finne roen i helger og ferier.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning av eldre dato.

Enkel innredning med malte, slette fronter.

Benkeplate og heldekkende vaskekum/beslag av stål.

Ventilator over komfyr.

VÅTROM

Bad/vaskerom:

Kombinert bad/vaskerom i 1. etasje etablert ca. 2003.

Overflate vegg: Trepanel

Overflate himling: Trepanel

Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler

Rommet inneholder: Servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin.

INNVENDIG STANDARD

Overflater:

Overflater i boligen er i hovedsak av eldre dato med ulike materialvalg.

Etasjeskiller:

Etasjeskiller er med trebjelkelag/tømmeråser fra byggeår.

Pipe/ildsted:

I boligen er det en stålrørspipe i 1. etasje som går gjennom etasjeskillet og inn i en murt pipe i 2. etasje.

I stue i 1. etasje er det en vedovn med glassdør.

Kjeller/andre rom:

Under 1. etasje er det en jordkjeller.

Kun mindre del av denne har ståhøyde.

Andre deler er kryprom/bjelkelag mot bakken med vanskelig eller ingen mulighet for tilkomst.

Innvendige trapper:

Innvendig trapp av eldre dato mellom 1- etasje og 2. etasje.

Innvendige dører:

Det er eldre, malte tredører innvendig i boligen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Jakobsen, datert 17.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Tak og takkonstruksjoner:

Bygningen har saltakkonstruksjon bestående med åser av tre.

Undertak er med taktro av tre.

Taktekke består av galvaniserte stålplater av eldre årstall.

Takrenner og nedløp:

Takrenner og nedløp av stål.

Veggkonstruksjoner:

Yttervegger har hovedkonstruksjoner med tømmer.

Utvendig er det skiftet kledning tilbake i tid.

Denne er utlektet på den opprinnelige kledningen.

Utvendige dører og vinduer:

Boligen har trekarmvindu med to-lags isolerglass.

De fleste av disse er fra årstall 1982.

2- fløyet inngangsdør av tre av eldre dato.

Balkongdører med 2- lags glass.

Disse er med ulik alder men hovedsakelig fra 1980- tallet.

Balkongdør i stue mot sør er fra 2002.

Terrasser, verandaer etc:

Veranda i 2. etasje er oppgradert noen år tilbake og har impregnerte konstruksjoner.

På underside er det montert dryppstopp plater.

Rekkverk har stående, profilerte bord.

Under veranda ved hovedinngang er det terrasse i impregnerte materialer.

Terrasse mot sør med utgang fra stue har konstruksjon bestående av impregnerte bjelker/terrassebord. Rekkverk har stående malte bord.

Boligen har fått følgende TG3: 

Taktekking:

Det er påvist betydelig med rust på takplater.

Taktekkets teoretiske levetid er oppbrukt.

Nedløp og beslag:

Det mangler takrenner på stor del av bygningen. I dag skal det også være snøfangere på taket ved denne type taktekke/takvinkel.

Pipebeslag er ikke av heldekkende type og har ukjent tilstand.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger (terrasse mot sør med utgang fra stue):

Det er påvist råteskader i rekkverk.

Gulv på terrasse har skjevheter.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Betydelige skjevheter er påvist på flere gulv innvendig.

Pipe og ildsted:

Stålpipe er for nært brennbart materiale, da det er indikasjon på at denne er uisolert.

Uisolerte stålpiper krever avstand min. 30 cm til trevirke. Det er ukjent løsning av røret gjennom etasjeskillet.

Krypkjeller:

Det er påvist skjevheter/svekkelser i enkelte tømmer åser i etasjeskillet.

Det er målt høyt fuktnivå i noen av disse, samt påvist lokale råteskader.

Innvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk. Trappen fremstår bratt sammenlignet med dagens funksjonskrav. Ifølge selger er det montert håndlist (i 2004)

Sluk, membran og tettesjikt:

Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.

Ved kontroll av sluk er det ikke påvist membran som er tilsluttet klemring i sluket.

Branntekniske forhold:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

3. Er det skader på røykvarslere?

Nei

4. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ja. Brannslukningsapparat er av eldre dato og må byttes ut.

Grunnmur og fundamenter:

Det er større sprekk i grunnmuren utvendig.

Sprekk indikerer setningsskade.

Boligen har fått følgende TG2: 

Veggkonstruksjon:

Det er ingen lufting av kledningen i nedre kant mot grunnmuren.

Det er påvist noen råteskader i vannbord som ligger ned mot muren.

Kledningen bærer preg av slitasje/manglende vedlikehold.

Takkonstruksjon/loft:

Det er påvist spredte fuktskjolder i undertaket.

Fuktskjolder kan være relatert til tidligere eller periodiske lekkasjer fra taktekke.

Eldre takkonstruksjoner kan også være ofte utsatt for kondens i vinterhalvåret. Dette skyldes vanligvis manglende dampsperre og lite isolasjon/varmetap.

Det er ikke registrert noe isolasjon i konstruksjonen.

Vinduer:

En del vindu har treghet i mekanismer.

Utvendig er det avflassing på utvendige karmer og begynnende råteskader.

Risiko for punkterte glass anses som høy på grunn av alder. Dette kan være vanskelig å oppdage ved ulike vær- eller lysforhold.

Utvendig beslag under kjøkkenvindu har glidd ut av spor under vinduet.

Utvendige dører:

Det er registrert balkongdører som har treghet i mekanismer, eller feil med beslag under terskel.

En balkongdør mangler håndtak utvendig.

Balkongdør ved bad har en fuktskade utvendig.

Hovedinngangsdør er uisolert og mangler pakninger.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er målt til 90 cm som er tidligere krav. Dagens krav er 100 cm.

Innvendige overflater:

Overflater har stedvis en del slitasje som følge av alder.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige dører:

Det er påvist dører med slitasje i overflater eller mekanismer. Det er enkelte dører som tar noe mot karm eller terskel.

Overflater vegger og himling (bad/vaskerom):

Materiale på vegger regnes som uegnet, da dette ikke tilfredsstiller krav til tettesjikt i våtsone.

Overgang gulv/vegg har ikke våtromsutførelse med sokkelfliser.

Overflater gulv (bad/vaskerom):

Gulv har ikke fall mot sluk og er mer eller mindre flatt.

Ventilasjon (bad/vaskerom):

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Overflater og innredning (kjøkken):

Kjøkkenet betegnes som slitt i overflater og mekanismer.

Det er rustent avløpsrør som er tilknyttet vaskebeslaget.

Avtrekk (kjøkken):

Det er svak avtrekksfunksjon fra ventilator.

Vannledninger:

Kobberrør har en levetid fra 25-100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år.

Mer en halvparten av forventet brukstid anses være oppbrukt på noen av vannrørene.

Avløpsrør:

Det er ikke påvist at avløpsanlegget er luftet over tak.

Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Andre VVS-installasjoner:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Varmepumpe luft/luft har en forventet levetid på 12-15 år.

Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Drenering:

Det er trolig naturlig drenering rundt bygningen med begrenset funksjon.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert.

Følgende forhold er vurdert til TG IU:

Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad i 1. etasje):

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Ved andre undersøkelser enn hulltaking ble det ikke oppdaget tegn til skader.

Septiktank:

Eier opplyser at det er septiktank av plast på nedside av vei. Denne ble ikke undersøkt på befaringen.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Vindu blåste opp på badet, kran/armatur byttet, ingen lekkasjer (vannet var stengt).

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firma: Rørlegger Levald Åsheim.

Kran/armatur på bad, vannpumpe og stoppekran i kjeller byttet.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Vedlegges salgsoppgave.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei. Vannpumpe i kjelleren har vært byttet og skal byttes før salg.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Har vært litt vann innenfor kjellerdøra et år med mye tele i bakken.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Huset er over 100 år gammelt og har skjevheter :-)

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Har en gang hatt mus i huset, mange år siden, ikke sett noe siden.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firma: Usikker.

Nytt sikringsskap med automatsikringer og bytta ledningsnett av forrige eier, ca 98-99, gjort av fagfolk, husker ikke firmanavn.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. El-anlegg kontrollert av DLE, ingen pålegg.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Bad etablert ca 2003 ved hjelp av venner som var fagutdannet.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Bad etablert der det var bislag tidligere.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Vet ikke.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Brønn deles med nabo. Felles ansvar for vedlikehold. Brønnen står på annen naboeiendom.

Tilleggskommentar:

Septiktank ligger i rett linje ned av kjellerdøra på eiendommen på nedsiden av veien. Tømmes sannsynligvis etter kontakt med kommunen.

Rør til kjøkkenet er gamle og er ikke byttet. Her må det tappes vann litt før det kommer rent vann ut av kranen.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 102,0 m²

• BRA-i: 95,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 51 m²

BRA-i 51 m²: Vindfang, stue, kjøkken og bad/vaskerom

TBA 7 m²: Terrasse- og balkongareal

Andre etasje:

BRA 44 m²

BRA-i 44 m²: Gang m/trapp, gang, tre soverom og bod

TBA 34 m²: Terrasse- og balkongareal

Anneks

BRA 7 m²:

BRA-e 7 m: Bod

Kjeller har ikke måleverdig areal på grunn av lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer.

Anlegget har ca 5 fordelingskurser.

63 ampere hovedbryter og jordfeilvarsler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk, varmepumpe og ved. Varmekabler i gulv på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

VVS:

Innvendige vannrør er hovedsakelig med kobber.

Deler av installasjonen på bad er trolig fra 2003.

På kjøkken er det registrert noen eldre rør.

Innvendig hovedstoppekran er i kjeller.

Det er også nylig skiftet trykkpumpe i kjelleren.

Synlige avløpsrør er av plast.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilering fra ventilspalter i vindu eller klaffventiler på yttervegg.

Andre installasjoner:

Boligen har varmepumpe luft/luft fra 2010.

Varmtvannsbereder:

VV-bereder er plassert på bad/vaskerom.

Bereder er trolig fra 2003 og har et volum på 110 liter.

Eiendommen leveres med innbo og løsøre som er der ved visning. Endel private ting vil bli tatt med. Selger vil ikke rydde/tømme/vaske ned utover dette før overtagelse. Stabbur/lagerbygg på baksiden medfølger. Det gjør også en plastbåt på ca 13-14 fot som ligger i fjæra.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

890,00 m² eiet

Tomten ligger i svakt skrånende terreng og er pent opparbeidet med gressplen og noe beplantning i hage.

Parkering på egen tomt. Plass til ca 2 biler.

Du kan ta utgangspunkt i EIE i Harstad. Kjør ut av sentrum i retning sør, på Rv83 mot Tjeldsundbrua. Kjør over Tjeldsundbrua og ta første avkjøring til høyre etter Tjeldsund kro, inn på Fylkesvei825. Her fortsetter du forbi Tennevik og Tovik, og etter ca 20 km svinger du til venstre der det er skiltet mot Fornes. Etter ca 200 m vil du se eiendommen på høyre side.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Fritidseiendom beliggende i Renså i Tjeldsund kommune. Idyllisk naturlandskap med nydelig utsikt mot Vågsfjorden/Astafjorden og under 100 m ned til havet. Sommerhalvåret kan du nyte flotte solforhold og strålende midnattssol. Området består av spredt bebyggelse av både fritidsboliger og boliger, samt noen landbrukseiendommer. Både småbåthavn og bensinstasjon/nærbutikk i Tovik ca 2,5 km unna, og nærmeste matbutikk i Grovfjord ca 12 km. Nærmeste byer er Harstad og Narvik, begge innenfor en liten times kjøring. Om du vil til Lofoten og Vesterålen er dette flotte dagsturer innenfor 2-3 timers kjøring.

Kommunale avgifter utgjør 2 477 pr. år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for renovasjon (fritid), tømming av septiktank ?? og feiing/tilsyn. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022 kr. 366 288,00,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.

Eiendommen er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger eldre enn 1850, er det lovfestet at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Det gjøres også oppmerksom på at eiendommen ligger i område hvor det er treffpunkter på følgende datasett hos Norkart:

100-meter belte kyst, dyrkbar jord, FKB-AR5 Kulturminner - SEFRAK, løsmasser N50/N250, marin grense, mulighet for marin leire, naturtyper i Norge - landskap, radon, reindrift reinbeitedistrikt/reinbeiteområde, vernskog.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Privat vannforsyning fra egen brønn. Det opplyses at naboeiendom også er tilknyttet denne. Selger opplyser om at det er en 10 meter lang varmekabel i vannledning fra stoppekranen i kjelleren og videre rundt hushjørnet.

Septiktank som ligger på eiendommen på nedsiden av gata.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3855, tgl. 14.07.1975 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Beskrivelse:

Dnr. 1375986, tgl. 08.10.2018 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 650 000,-

I tillegg til prisantydning og, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 16 250,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hytte (valgfri) kr 12 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 680 040,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke Premium: 17 900,00

Visningshonorar, per visning: 1 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240333

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Vi ber alle interessenter om å melde seg på visning via knappen i annonsen, samt lese digitalt prospekt i forkant av visningen. Dersom ingen interessenter er påmeldt, blir visningen avlyst.

Renså 173

80/66/0/0 i Tjeldsund kommune.