EiendomKvaløyvågvegen 681, 9103 Kvaløya
MatrikkelGnr. 77 Bnr. 27 og Gnr. 77 Bnr. 62 i Tromsø kommune
BoligtypeHytte
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 77 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm
ArealPrimærrom: 61 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 56 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1971
TomtEiet tomt 1194 kvm
Prisantydning2 900 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex Nord
Takstdato: 17.09.24 10:18
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 973 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 986 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 3 746 pr. år
inklusive eiendomsskatt for 2024.
EierWilly Odd Johnsen
ParkeringDet er ikke kjørevei helt frem til hytta - så parkering skjer på felles parkeringsplass for hyttene i området.
TomtEiet tomt, 1194 kvm
Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger og terrasse på naturtomt. Arealet av halve
nausttomt (613,4kvm) kommer i tillegg til oppgitt tomteareal.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Offentlig kommunikasjonNærmeste bussholdeplass er Risvik (0,3 km), herfra går linje 428.
Tromsø lufthavn, 26 min (kjøreavstand).
Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.
FritidstilbudFritidsboligen ligger kun 154 meter fra havet.
Tronjord skole (aktivitetshall). 2.2 km
Nærbutikken Kvaløyvågen, 9 min (kjøreavstand)
Rema 1000 Kvaløya, 26 min (kjøreavstand)
Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.
InneholderFritidsbolig på ett plan bestående av:
Entrè, bad, kjøkken, gang, stue, bod og 3 soverom.
Utgang fra entrè til terrasse.
1 utvendig anneks .
1 utvendig bod.
Halvpart av naust på annet bnr - naustet har og innredet loft. Areal på denne tomten er 613,4 kvm.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapporten som kun omhandler hytta.
Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Vinduer med
karmer av tre, og to-lags glass fra forskjellige årstall.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 (vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)) på følgende punkter ved
byggemåte:
Krypekjeller
- Innvendig inspeksjon: Deler av krypekjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser. Det
anbefales å etablere tilstrekkelig tilkomst. Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en
risikokonstruksjon.Deler av krypekjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser. Det
anbefales å etablere tilstrekkelig tilkomst. Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en
risikokonstruksjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det kan ikke verifiseres at det er etablert
fuktsperre mot grunn. Fuktsperre må etableres.
Ildsteder/skorsteiner innvendig (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
- Ildsteder inne i boligen: Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere
undersøkelser av fagkyndig person anbefales.
Etasjeskiller - 1.etasje
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i rom stue. Avviket er målt til 23 mm. Årsaken til skjevhetene
er ikke vurdert. Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
Dører og vinduer
- Vinduer: TG2 gjelder vinduer fra byggeår. Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert
synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.
- Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning,
men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.
Yttertak
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, det ble
observert skade på takpapp, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle
utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og
observert tilstand.
- Takgjennomføringer: Beslag rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer. Fotbeslag bør fornyes og
eventuelle følgeskader utbedres.
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader
er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting
og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert stor slitasje og høy alder på tekrenner.
Restlevetiden er usikker. Tiltak bør påregnes.
Balkonger, terrasser, veranda etc.
- Helhetsvurdering: Balkong/veranda/terasse har aldringsslitasjer mht alder på elementet. Vedlikehold
anbefales. Bygningsdelen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
Vedlikeholdsplanlegging er derfor i tiden.
Terrasser/platting på terreng
- Platting: Plattingen har høy slitasje, eksempelvis omkring . Tiltak anbefales.
Grunnmur, fundamenter
- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved nordvegg og hjørne på sørvegg. Eksakt årsak
er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Drenering
- Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra
grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig
bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle
følgeskader kan avdekkes og utbedres.
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur.
Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget
må etableres.
- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasje/krypkjeller.
Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for
drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er
valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales
derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Frittstående byggverk - Redskapsbod
- Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra husets
opprinnelig byggeår. TG2 settes for å belyse risiko.
Frittstående byggverk - Utebod
- Frittstående byggverk: Noe mosedannelse på tak, kan forkorte levetiden på yttertaktekkingen.
Utbedrende tiltak anbefales.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderFritidsboligen har en innvendig bod, en frittstående redskapsbod og en frittstående bod.
Naustet kommer i tillegg.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Våtrom - Bad
Bad fra ukjent årtall, sluk er stemplet 1994. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Panel på vegger. Panelbord i
himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt møblement ved speil. Dusjnisje med
glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige
avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende puntker ved våtrommet:
- Vannrør og avløpsrør: Se punkt "Vannrør og avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen.
Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå
vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Innredning har preg av alder og slitasje. Innredning skiftes etter behov.
- Overflater vegger: Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor
være redusert.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det vurderes at rørgjennomføringer i våtsonen ikke er utført på
en slik måte at løsningen er fullgod/vannsikker mot direkte vannbelastning og vanndamp. Utette
overganger i våtsonen kan føre til høy risiko for fuktskader. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at
tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.
- Fallforhold (gulv): Ingen lokalfall i sluksonen. Fallforholdet fører ikke til tilfredsstillende avrenning av
bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak må påregnes.
- Annet: Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og det opplyses om at egeninnsats er
benyttet, med den risiko dette innebærer.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning fra Ballingslöv. Innredningen er fra ukjent årstall med glatte fronter. Benkeplate av
laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over
kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående komfyr. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i
overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på vannrør og avløpsrør ved kjøkkenet. Se punkter under under avsnitt
om tekniske anlegg.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i panel. Synlige takbjelker. Profilerte innerdører.
Heltre innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved øvrige rom:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk/svikt i gulvflater med kjøkken. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan
iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte dørblader har kontakt med karm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og
lukkes.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle
eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet. Dette gjelder også
for naustet.
Det er mottatt eldre byggetegninger fra kommunen dater 08.12.1971. I byggetegninger er bad definert
som vaskerom og bod, bod definert som soverom og tilbygg med gang og to soverom ikke inkl.(boligens
tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport
som henholdsvis primær- og sekundærrom. Hytta er utvidet etter dette uten at vi har funnet noen
dokumentasjon på tilbygget.
Også naustet er oppført med ekstra etasje utover de godkjente tegninger, så det foreligger ikke noen
dokumentasjon på at dette er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Elektrisk anlegg
Informasjon om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.
Sikringsskap med skrusikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.
Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:
Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år:
Nei.
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut:
Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
Nei.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt:
Ja.
Forenklet vurdering:
Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder:
Nei.
Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader):
Nei.
Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:
Nei.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på elektrisk anlegg etter en forenklet vurdering. Det foreligger ikke
kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Som følger av manglende samssvarerklæring på det
elektriske anlegget er TG2 satt. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt.
Fare for varmgang. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en
kvalifisert elektrofaglig person.
OppvarmingPeisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterKr. 3 746 pr. år
inklusive eiendomsskatt for 2024.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
FormuesverdiFormuesverdi kr 205 340 pr.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Teknisk anlegg
Informasjon om teknisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er
plassert utenfor boenheten. I følge selger var hovedsoppekran på vannledning skiftet for et par år siden.
Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder på 115L (fra 2020) plassert på
bad.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved teknisk anlegg:
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en
alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko
for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht
lekkasjeproblematikk.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder
som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Brann
Tilstandsrapporten har satt TG 3 (store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)) på følgende punkter
ved brann:
- Røykvarslere: Det er ikke røykvarslere i henhold til gjeldende forskrifter i boligen. TEK10 og nyere
forskrifter setter krav til fast strømtilkobling til røykvarslere. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
- Brannslokkingsutstyr: Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen.
Brannslukkingsutstyr må anskaffes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
DiverseDet er bestemt at naustet også medfølger salget - men dette var gjort etter at Boligsalgsrapporten var
utført - derfor er ikke naustet besiktiget av takstmannen eller beskrevet nærmere. Naustet selges derfor i
den stand det er, og kjøper som måtte legge vekt på tilstanden av naust oppfordres spesielt til å sjekke
dette grundig før eventuelt bud legges inn. Nabo har frasagt seg forkjøpsretten til naustet.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterTinglyst adgang til gangvei mellom naust og hytte.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Vei/vann/kloakkEiendommen har privat septiktank og privat stikkledninger som er tilknyttet privat vann og avløp fra 1979 i
følge selger. Tilstandsrapporten har satt TG 2 på vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) og
septiktank da følgende har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
ReguleringDet er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter og mot
øst).
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 973 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 986 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.2 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 400)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 900 000,-) (Kr.72 500)
Totalt kr. (Kr.115 200)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer41-24-0089
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Hyttepakken og boligkjøperfoEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
fritidsbolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.
Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingTromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr: 926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen
SaksbehandlereBørge Martinussen
EIE Tromsø
Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I
Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no