Jens Tvedts veg 7, 7024 Trondheim

Gnr. 104 Bnr. 454 i Trondheim kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 201 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 179 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 201 kvm, BRA-i: 179 kvm , BRA-e: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1967

Eiet tomt 1196 kvm

7 190 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Følgende er tildelt TG2:

Grunnmur/ fundamenterr-  Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Undersøkelse av  grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Grunnmuren bør holdes jevnlig under  oppsyn for utvikling av sprekker.

Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring. Det er saltutslag på vegger i rom under trapp som  indikerer fuktvandring. TG 3 på dette.

Rom under terreng: Det ble avdekket symptomer på svikt i drenering/fuktsikring i bod under trapp. På bakgrunn av alder på drenering og fuktsikring settes TG 2. Kjeller/sokkel har vegger mot grunnen som er utforet og kledd på innsiden og i tillegg antas det og være tilfarergulv i store deler av etasjen som ikke kunne kontrolleres.

Yttervegger / fasader: Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav, men det er ingen tegn til avvik som må utbedres. Isoleringen må antas være fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolering. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Det anbefales å gå over og etablere musesperre der dette mangler.

Vinduer / dører: Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende  i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Tilstandsgrad settes ut fra de eldre vinduene. Nyere vinduer TG 1. Selger opplyser at vinduene på stuen er forholdsvis nye.

Taktekking og beslag: Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. Tekkingen vurderes å ha oppnådd forventet levetid.

Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. Nedløp er ført ned i overvannsledning. Det observeres ingen synlige skader, feil fall eller mangler på takrenner og nedløp. TG 2 settes på grunn av oppnådd alder.

Bad 1. etg - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

Bad 1. etg - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.

Piper / ildsteder: Boligen har teglsteinspipe fra byggeåret. Ingen skader eller avvik avdekket innvendig. Avstand til brennbart materiale bør være minimum 300mm. Dette er ivaretatt. Ved teglsteinspipe skal alle 4 vegger være synlig. På soverom 1.etg er det tapet foran teglstein. I sokkel er det anbefalt at rør fjernes og mures igjen, evt settes inn  vedovn og få dette godkjent. Utvendig har pipeløp skader i form at murpuss og teglstein som løsner. Dette anbefales kontrollert av brann / feiervesenet før utbedring. Da ingen opplysninger foreligger om ildstedet anbefales det at fagmann foretar kontroll av peisen og av pipeløpet.

Trapp: Det registreres en del slitasje på trappen. Manglende håndløper på 1 side.

Vaskerom : Vaskerommet har slitte overflater og det må påregnes oppgradert. Rommets tettesjikt er utdatert og kan ikke forventes være tett. Det er etablert sluk på gulvet. TG 2 er gitt i bakgrunn av alder på rommets fuktsikring. Slik rommet fremstår er det ikke behov for strakstiltak, men man må jevnlig følge med for fukt eller andre skader. Rommet innehar VVB, stengekran, opplegg for vaskemaskin med kran, samt utslagsvask.

Wc rom sokkel: Rommet er av eldre dato. Gulvmontert wc. Noe problem med opptrekkeren ved at den ikke går selv tilbake uten hjelp

VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 7 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 173 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 363 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 378 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 072 pr. år De kommunale avgiftene var på kr 2 006,- i juli. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Lisa H Aune Øvergård Karl Erik Øvergård

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Jens Tvedts veg 7

Denne eneboligen på Byåsen kombinerer moderne design med praktisk funksjonalitet, perfekt for barnefamilier og de som ønsker å bo i et rolig og etablert boligområde.

Boligen har en romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, et moderne kjøkken med høy standard, og flere soverom med gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen byr på stor hage med veranda, perfekt for grilling og utendørs aktiviteter. Beliggenheten gir enkel tilgang til skoler, butikker, og naturskjønne turområder.

Verdt å merke seg:

•Stor og flott tomt.

•Lyst og luftig, flere store vindusflater.

•Gode solforhold.

•Veletablert område med kort vei til alt.

•3 store soverom.

•Gode oppbevaringsmuligheter.

•Moderne kjøkken.

Velkommen!

Parkering i garasje og på egen tomt.

Området er perfekt for barnefamilier som ønsker en trygg og aktiv hverdag. Her finner man et veletablert nabolag med lite trafikk, noe som gjør det trygt for barna å leke ute. Boligen ligger tilbaketrukket i et av byens mest populære områder, kjent for sitt barnevennlige miljø og solrike plassering. Det er kort vei til barnehage og skole, noe som gjør hverdagen enkel for småbarnsfamilier. I tillegg er det et kort vei til et utvalg av servicefunksjoner som butikker, legesenter og bakeri i nærheten.

For den aktive familien er området ideelt. Bymarka, kjent for sitt varierte turterreng året rundt, ligger like i nærheten. Her kan man nyte flotte turmuligheter til fots, på ski eller sykkel. Badeplassene ved Haukvannet, Lianvannet og Kyvannet er også lett tilgjengelige, noe som gir gode muligheter for svømmeturer og piknik på sommeren. Idrettsanleggene i området gir flere valgmuligheter for de sportsglade. Dalgård idrettsanlegg, med fotballbaner, løpebane og ishall, ligger bare et par steinkast unna. I tillegg finner man Nilsbyen stadion og terrengsykkelpark innen en kort gåtur, noe som gir barna mulighet til å prøve forskjellige idretter og aktiviteter i trygge omgivelser.

Eiet tomt, 1196 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

1. etg.: Gang, trapperom, stue, kjøkken, vindfang, wc, bad og 3 soverom.

Sokkeletasje: Vindfang, gang, vaskerom, wc, hobbyrom, rom som benyttes som stue, rom som benyttes som kontor og allrom med trappegang.

Se punktet "ferdigattest og midlertidig brukstillatelse" for mer informasjon om rommenes status mot godkjente tegninger.

Enebolig med sokkel oppført i trekonstruksjon over delvis støpt ringmur og blokker. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med profilerte stålplater. Vinduer med 2-lags glass.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har tre boder.

1. ETASJE

Kjøkken

Boligen har et moderne kjøkken med en praktisk utforming og integrerte hvitevarer. Det er rikelig med oppbevaringsmuligheter i både skuffer og skap. Kjøkkenet har folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak.

Baderom

Flislagt baderom med takplater i himlingen. Badet ble sist renovert i 2000 og har en klassisk baderomsinnredning med heldekkende servant. Innredningen har rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt integrerte lys. Praktisk dusjkabinett. Badet har naturlig avtrekk.

Vannrør av kobber, plastavløp. Ingen avvik med vanntrykk eller avrenning i servant eller dusjsone. Innredning fremstår i god stand og uten vesentlige avvik utover normal bruksslitasje.

Toalettrom

Romslig toalettrom med gulvstående toalett og en moderne innredning. Overflatene og innredningen er fra 2020.

SOKKELETASJE

Vaskerom

Vaskerommet har slitte overflater og det må påregnes oppgradert. Rommets tettesjikt er utdatert og kan ikke forventes være tett. Det er etablert sluk på gulvet. TG 2 er gitt i bakgrunn av alder på rommets fuktsikring. Slik rommet fremstår er det ikke behov for strakstiltak, men man må jevnlig følge med for fukt eller andre skader. Rommet innehar VVB, stengekran, opplegg for vaskemaskin med kran, samt utslagsvask.

WC

Rommet er av eldre dato. Gulvmontert wc. Noe problem med opptrekkeren ved at den ikke går selv tilbake uten hjelp.

ØVRIG INFORMASJON

Øvrige rom som stue, gang og soverom er besiktiget uten vesentlige avvik av det man kan forvente av alder og normal bruksslitasje. Noe fuktskader på parkett stue ved pipe etter juletrefoten.

Boligen har teglsteinspipe fra byggeåret. Ingen skader eller avvik avdekket innvendig. Avstand til brennbart materiale bør være minimum 300mm. Dette er ivaretatt. Ved teglsteinspipe skal alle 4 vegger være synlig. På soverom 1.etg er det tapet foran teglstein. I sokkel er det anbefalt at rør fjernes og mures igjen, evt settes inn vedovn og få dette godkjent.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1966.  Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende avvik er anmerket:

1. ETASJE:

Det er åpnet fra trapperom inn mot stuen. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

SOKKELETASJE:

Etasjen er opprinnelig godkjent med fire boder, vaskerom, hobbyrom, disponibelt rom og et rom uten benevnelse. Dagens stue og kontor er opprinnelig boder og disponibelt rom. Allstuen er tiltenkt bodareal og ellers et rom uten benevnelse. Hobbyrom, gang og WC er egentlig bodareal. Vaskerom er som tiltenkt. Det er også ført opp boder, entré og gang i det som var opprinnelig hobbyrom. Endringene er søknadspliktige og de er hverken omsøkt eller godkjent hos kommunen. Vi anbefaler interessenter å se på vedlagte tegninger, samt å konferere megler ved spørsmål. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til de nevnte avvik.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette. Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen.

Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022.

Sikringsskapet er etablert i skap ved trappegang og har automatsikringer. Sikringsskapet ble oppgradert rundt 2019. El-bil lader i garasje fra 2021.

Elektrisk via panelovner/ varmekabler, vedovn, varmepumpe.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 24 072 pr. år De kommunale avgiftene var på kr 2 006,- i juli. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt ble beregnet til kr 11 316,- i år 2023.

Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Trondheim kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Gjensidige Polisenummer: 12789033

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 696 530,- Som sekundærbolig Kr. 6 446 812,-

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun faglært. Anlagt nytt bad i år 2000. Firmanavn: Kvammen og Sneve.

 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja, anlagt nytt bad i år 2000. Firmanavn: Kvammen og Sneve.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

-Ja, vi har måtte spyle opp avløp 2 ganger på 24 år. Siste gang i 2024, første gang i 2002.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Ja, kun faglært. Det ble gjort en ny anborring på vannledning etter lekkasje. ca 2015. Firmanavn: K Lund.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-Ja, boligen er ikke drenert etter at vi overtok.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

-Ja, utvendig murpipe skaller av innimellom.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? -Ja, fant et inntørket rotte-skjelett når vi montert spot i tak over bad i 2000. Konfronterte gammel eier med dette og de bekreftet at det var bekjempet  midt på 1990-tallet. Vi har ikke opplevd noe i ettertid.

 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, vannlekkasjen ved ventilasjonshatt.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Taket ble tettet av eier i 2022.

kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Nytt sikringsskap i 2019 og El-billader i 2021. Firmanavn: PK Service.

 

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja, NELFO samsvarserklæring i Boligmappa.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, Tensio gjennomførte kontroll i 2021.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja, montert i 2021. NELFO Samsvarserklæring i Boligmappa.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

-Ja, kun tetting av tak.

Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

-Ja

Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller

fylles igjen med masser?

-Ja, den er skummet.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

-  Nabo Jens Tvedts vei nr 9 har planer om å bygge Carport. Ikke krav om nabovarsel.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Vi gjør oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Fra 1. januar 2020 er fyring med mineralolje for å varme opp boliger og andre bygg i hovedsak forbudt. Det er meldeplikt for nedgravde oljetanker etter forurensningsforskriften § 1-9. Kjøper overtar ansvar vedrørende dette, også kostnader som kan oppstå ved lekkasje eller krav om fjerning fra kommunen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommens grunnbok:

1966/12990-1/107  Erklæring/avtale  

 09.11.1966 

Refusjonsplikt til kommunen.

1973/13721-1/107  Bestemmelse om bebyggelse  

 05.10.1973 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:104 Bnr:438  

Gjelder carport

Det er tinglyst refusjonsplikt på eiendommen. Konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan r0025, datert 26.09.1980. Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2012-2024 og er avsatt til boligbebyggelse- nåværende. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 173 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 363 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 378 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Foto (Kr.5 000)

Provisjon 0,64 % - (forutsatt salgssum: 7 800 000,-) (Kr.50 000)

Markedspakke 2 (Kr.19 000)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Tilstandsrapport (Kr.16 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0196

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no