Lade alle 70A, 7041 Trondheim, Etasje: 2

Andelsnr. 68 Orgnr. 948658631 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 81 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1963

Fellestomt

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

3 190 000

Utdrag fra tilstandsrapport:

Følgende punkter er gitt  tilstandsgrad 2:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

TGIU:

Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen ikke er kjent

Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Tilluftsventilen er blokkert, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak må påregnes

Gulvets overflatemateriale har stedvis enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør av støpjern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på.

Med bakgrunn i TG 2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

For den øvrige tekniske standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 241 034,- pr. 16.08.24

Andel fellesformue: kr. 26 218,- pr. 31.12.2023

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 241 034,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 431 034,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 440 215,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 448 465,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 767,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene dekker forretningsførsel, drift og vedlikehold, betjening av fellesgjeld, vask av ganger, elektroniske fellesavtaler m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Marita Bakken

EIE eiendomsmegling v/Daniel Lanto har gleden av å presentere Lade Alle 70A - En flott og sentral 3-roms leilighet m/ innglasset balkong!

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet enkel tilgang til butikker, kjøpesentre, skoler, kollektiv og turmuligheter. Dette gjør Lade til et populært området. Kort vei til sentrum, har beboere det meste av byens fasiliteter i nærheten, samtidig som de kan nyte roligere omgivelser utenfor sentrumskjernen.

Boligen har en god planløsning og oppleves som lys og luftig. Her er det store vindusflater og rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen har man utgang til balkong, der man kan nyte de vakre omgivelsene.

Høydepunkter:

Velkommen!

Borettslaget har ca 50 utendørs parkeringsplasser. Parkering skal kun skje på parkeringsplassen ved gate og ikke på gressplen eller foran blokkene.

Det skal ikke parkeres på hjørnet rett ovenfor søppelcontainerne, denne plassen skal være tilgjengelig som snuplass for renholdsverk og utrykningskjøretøy. Det er ikke tillatt å kjøre på gressplen.

Ledige garasjer blir kunngjort med oppslag i borettslaget. For nærmere info, kontakt TOBB.

Lade alle 70A ligger i en bydel nordøst i Trondheim, og er kjent for sitt grønne landskap, nærhet til sjøen og attraktive boligområder. Ladeparken, med sine turstier, grønne områder og utsikt over Trondheimsfjorden, er en populær destinasjon.

Boligen ligger sentralt til i denne bydelen, med enkel tilgang til både dagligvarebutikker, kjøpesentre, skoler og kollektivtransport. Området er også kjent for sine gode turmuligheter, spesielt langs Ladestien som følger kysten. Dette gjør Lade til et populært område for både barnefamilier, studenter og eldre som ønsker en kombinasjon av byliv og naturopplevelser. Med kort vei til Trondheim sentrum, har beboere i Lade alle 70A det meste av byens fasiliteter innen rekkevidde, samtidig som de kan nyte roligere omgivelser utenfor sentrumskjernen.

Kjøpesentre og butikker:

Lade har et bredt utvalg av butikker og tjenester, inkludert Lade Arena og City Lade, som er to store kjøpesentre med et variert utvalg av butikker, spisesteder, og treningssentre. Dette gjør det enkelt for beboerne å handle alt de trenger i nærheten av hjemmet, og ligger bare 12 minutters gange unna boligen.

Skoler og barnehager:

Det finnes flere skoler og barnehager i området, noe som gjør Lade til et attraktivt sted for barnefamilier. Nærheten til skoler som Lade skole og Charlottenlund videregående, og Ladesletta barnehage gir en trygg og praktisk hverdag for familier.

Transport:

Lade alle 70A har god tilgang til offentlig transport. Bussforbindelser til Trondheim sentrum og andre deler av byen er gode, og det er lett å komme seg rundt enten med buss, bil eller sykkel. Trondheim sentrum ligger bare en kort busstur unna, noe som gjør det enkelt å pendle til jobb eller utforske byens kulturelle tilbud.

Fellestomt,

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, toalettrom, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til innglasset balkong.

Leilighetsbygg oppført i 1963. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en bod i underetasje på ca. 3 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-E og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 2002 (basert på datomerking i sluk). Flislagt gulv.

Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og dusjarmatur. Vannrør av kobber og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg.

Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Frittstående fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malte flater i himling. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Ventil på vegg.

Gulvflater belagt med parkett, laminat og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, panel og malt mur. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,50 - 2-51 meter og på bad er takhøyden målt til 2,52 meter.

Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 116L (fra 2019) plassert under kjøkkenbenk.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse datert 09.04.1965.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 10.02.1962. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det foreligger ferdigattest datert 06.06.2012 som omhandler tiltak for utbedring, utvidelse og innglassing av balkonger.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG2. Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 4 767,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker forretningsførsel, drift og vedlikehold, betjening av fellesgjeld, vask av ganger, elektroniske fellesavtaler m.m.

Herav:

Felleskostnad renter kr 1 154,-

Felleskostnad avdrag kr 457,-

Felleskostnad driftsdel kr 2 619,-

Vask av ganger 298,-

Elektroniske fellesavtaler 239,-

Lånenummer: 16367982814, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 16.08.2024: 5.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 354

Saldo per 16.08.2024: 16 968 724

Andel av saldo: 241 034

Første termin/første avdrag: 28.02.2024 ( siste termin 28.01.2054 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde driftsinntekter i 2023 på kr 3 997 678, samt kostnader på kr 5 638 545,-. Dette resulterte i et negativt årsresultat på kr 6 173 222,-. Årets største utgift var periodisk vedlikehold. Periodisk vedlikehold gjelder rørfornying og skifte av dører/dørfelt.

Bakgrunnen for det negative resultatet er i stor grad knyttet til kostnader relatert til gjennomført rørfornying. Pr. 31.12.2023 mangler Furuhaugen Borettslag to faktura relatert til rørfornyingen, på til sammen kr. 2 893 264, som ikke er hensyntatt i årsregnskap 2023. Totalbeløpet, på kr. 9 066 486, er dekket opp av låneopptak og egenkapital, og borettslaget har fortsatt god likviditet ihht. årsberetningen fra 2024.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP588559

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Furuhaugen borettslag, Orgnr: 948658631

Vaktmestertjenesten ivaretas av Trondheim Parkservice. Foruten å utføre tilsyn med fellesanlegget, kan leverandøren utføre oppdrag for beboerne på beboers regning. Renhold av fellesarealer utføres av renholdsleverandør.

Det ble gjennomført et ekstraordinært årsmøte i januar 2024. Styret innhentet tilbud på refinansiering av borettslagets nåværende gjeld samt opplåning av to millioner ekstra i forbindelse med overskridelser på gjennomført rørfornying. Basert på mottatte tilbud anbefalte styret at Borettslaget benyttet DNB som långiver. Dette ble enstemmig vedtatt.

TOBB

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er forbud mot hunde- og kattehold i borettslaget. Dispensasjon kan gis av styret på basis av begrunnet søknad.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert etter PlanID: 5001 r0618c, og plannavn: Devle (Furuhaugen) ved Attføringsinstituttet. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

k20110088 Lade og Leangen

Det ble i Formannskapsmøte 18.06.2019 gjort vedtak om at arbeidet med kommunedelplanen legges i bero og at videre overordnet planlegging tas i forbindelse med kommende rullering av kommuneplanens arealdel (KPA). Det ble samtidig gjort vedtak som har betydning for områder som ligger på og nær deponiområdet. Følgende vedtak ble gjort i Formannskapsmøte:

Formannskapet viser til at store deler av planområdet har gjennomgått reguleringsendringer gjennom den perioden planarbeidet har pågått, og at planen derfor har fått mindre betydning enn opprinnelig tenkt.

Formannskapet vedtar at arbeidet med kommunedelplan for Lade-Leangen settes i bero og at videre overordnet planlegging tas i forbindelse med kommende rullering av KPA.

Igangsatte planer fullføres på ordinær måte. Det forutsettes at områdene ligger utenfor deponiområdet eller at deponimassene på eiendommen fjernes før utbygging og at det sikres mot gassinntrengning fra deponi på tilstøtende eiendom.

r20210054 Jørgen B. Lysholms vei 62

Formålet med planarbeidet er å legge til rette for ny boligbebyggelse med tilhørende parkeringsanlegg og uteoppholdsareal. Det planlegges et bygg med inntil 20 boenheter i en vinkelform som åpner for ettermiddag- og kveldssol på private og felles uteoppholdsareal fra vest. Bebyggelsen foreslås plassert langs Lade Allé med uteoppholdsarealer mot rekkehusbebyggelsen. Bebyggelsen planlegges fra 2 til 4 etasjer, som trapper seg ned mot rekkehusbebyggelsen. Planavgrensningen berører gnr/bnr 412/1, 412/124, 412/323, 412/324, 412/237, 412/239, 412/242, 412/246 og 412/355 for å vurdere hvordan det skal sikres fortau, biladkomst og renovasjonspunkt.

r20240011 Lade alle 67A og 67D

Det foreligger planer om ny bebyggelse på tomt hvor bilforhandler ligger. Kommunen har kun opplysninger om et varsel om oppstart og vet ikke noe mer utover dette.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 241 034,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 431 034,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 440 215,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 448 465,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 990)

Markedspakke (Kr.20 000))

Provisjon 1,36 % - Minimum Kr. 45 000 - (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 531 034,-) (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Foto (Kr.4 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0197

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no