hero a hero b
Digital salgsoppgave
Øvre Flatås veg 1 B

7079 Flatåsen • Trondheim kommune

Prisantydning

kr 1 600 000

Fellesgjeld: kr 300 833Omkostninger: kr 22 659Totalpris: kr 1 923 492
Flatåsen - Lys og romslig 2-roms andelsleilighet med livsløpsstandard. P-plass og bod i p-kjeller.
Vis i kart Last ned digital salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Eierseksjon
2
Antall soverom
1 soverom
Primærrom (P-ROM)
62 m²
Bruksareal (BRA)
68 m²
Bruttoareal (BTA)
74 m²
Fellesutgifter
kr 6 200 / Mnd
Prisantydning
kr 1 600 000
Omkostninger
kr 22 659
Fellesgjeld
kr 300 833
Totalpris
kr 1 923 492
Fellesformue
kr 26 454
Byggeår
2001
Tomt
Fellestomt m²
Oppdragsnummer
97200189
card-default

Andreas Forsell Lund

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Daglig leder
Les om Andreas
Visninger
Mandag 28. sep.
17:00 - 18:00
Meld deg på visning
Prisantydning kr 1 600 000,-
Fellesgjeld kr 300 833,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 480,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett kr 7 325,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 325,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
   
Totalpris kr 1 923 492
Eiendom
Øvre Flatås veg 1 B, 7079, Flatåsen

Matrikkel
Gnr. 194 bnr. 390 snr. 2, andelsnr. 28 i Flatåstunet borettslag med orgnr. 983865763 i Trondheim kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
2001

Tomt
Fellestomt eid av borettslaget.

Prisantydning
1 600 000,-

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 300 833,- pr. 31.12.19
Andel fellesformue: kr. 26 454,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. fellesgjeld
1 600 000,- (Prisantydning) 300 833,- (Andel av fellesgjeld) 1 900 833,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 22 659,50 (Omkostninger totalt) 1 923 492,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.6 200,- pr.mnd.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Parkering
Parkering og bod i p-kjeller.

Eier
Lilian Berit Hauan

Beskrivelse
Eie Eiendomsmegling v/ Andreas Forsell Lund presenterer Øvre Flatåsveg 1 B. En lys og romslig 2-roms med livsløpsstandard beliggende i byggets 2. etg. Parkering og bod i garasjekjeller medfølger. Heis i bygget. Borettslaget har trivelige felleslokaler i bygget og også felles veranda.

Leiligheten ligger pent til på Flatåsen, med kort veg til de fleste servicefasiliteter. Det er også et godt kollektivtilbud fra busstoppet beliggende i øyeblikkelig nærhet til leiligheten.

Denne romslige og flotte leiligheten har flere gode kvaliteter å by på:
- Leiligheten har en god planløsning.
- Flott vestvendt veranda.
- Stor stue med åpen løsning mot kjøkken.
- Kjøkken med mye skap- og benkeplass.
- Romslig bad med dusjhjørne og klassisk innredning.
- Stort soverom.
- Lys entré.
- Støm a-konto inkludert i felleskostnadene.

Velkommen til visning!

Beliggenhet
Fin beliggenhet sentralt på Flatåsen.

Bebyggelse
Området består av blokkbebyggelse, rekkehus, butkker og restaurant.

Tomt
Fellestomt, eid av borettslag.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Primærrom:
1. etasje: Entre, bad, kjøkken, soverom og stue.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.

Byggemåte
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med metallplater. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Primærrom
Primærrom: 62 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 68 kvm

Standard
1. etasje
Entre: Belegg på gulv og malt strie tapet på vegger. Malt betong i himling. Sikringsskap og porttelefon.
 
Bad: Belegg på gulv og belegg på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant i skap og gulvmontert wc.
 
Kjøkken: Belegg på gulv og malt strie tapet på vegger, samt flis på vegg over benkeplate. Malt betong i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
 
Soverom: Belegg på gulv og malt strie tapet på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Garderobeskap.
 
Stue: Belegg på gulv og malt strie tapet på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Utgang til terrasse.
 
Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Bereder og stenge ventil.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt våtromsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.10.2001

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 6 200,- pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader 2.976,-
Lån leiligheter 1.972,-
A-konto strøm 828,-
Kabel-TV/bredbånd 424,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånegiver: Nordea Nibor
Utbetalt: 08.12.09
Nedbetalingstid: 25 år serielån
Avdrag fra: 08.06.2011
Rentevilkår: 2,56% fra 08.09.19

Lånevilkår: Nordea
Utbetalt: 07.12.11
Nedbetalingstid: 25 år serielån
Avdrag fra: 07.03.2019
Rentevilkår: 2,56% 07.09.19

Restgjeld pr. 31.12.19 er kr 16.000.000,-

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2019 var tilsammen 4 041 674,-
Driftskostnader i 2019 var tilsammen 3 170 114,-
Årsresultatet i 2019 var tilsammen 454 625,-

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82743294

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 756 715,- Som sekundærbolig Kr. 2 724 174,-

Borettslag
Borettslag: Flatåstunet borettslag, Orgnr: 983865763

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kommentar til areal og takstmanns konklusjon:
Andel av fellesarealer og bodarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet i bruksarealet. Andelen har en tilhørende bod i P-kjeller merket H0111, påvist av hjemmelshavers representant og oppmålt til 5m2. Tilhørende P-plass i oppvarmet P-kjeller. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik.

Konklusjon: Kjøkken og bad fremstår uten indikasjoner på skade eller behov for tiltak. For videre omtale henvises det til rapportens respektive punkter.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig.
Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen R1129Y. Kontakt megler ved spørsmål rundt dette.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 600 000,- (Prisantydning) 300 833,- (Andel av fellesgjeld) 1 900 833,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 22 659,50 (Omkostninger totalt) 1 923 492,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.3 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.2 490)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 860)
Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 675)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 162)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Markedspakke 2 (Kr.14 900)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 900 833,-) (Kr.35 000)
Oppgjørshonorar (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.90 017)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-20-0189

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.


For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
Eie Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 99 34 38 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder
Andreas Forsell Lund

Saksbehandlere
Andreas Forsell Lund
Eie Trondheim
Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder
Mob: 99 34 38 00 / E-post: afl@eie.no

Eie Trondheim

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.