Myrsletta 31, 2052 Jessheim, Etasje: 4

Andelsnr. 84 Orgnr. 833065572 i Ullensaker kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i 4. etasje. Heisadkomst.

Total bruksareal: 74 kvm

- BRA-i: 69 kvm

- BRA-e: 5 kvm

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Gang, bad, bod, to soverom og stue/kjøkken.

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 12 kvm

Leiligheten disponerer en sportsbod i parkeringskjeller på 5 kvm (B21) (BRA-e).

Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2024

Eiet tomt 14766 kvm i henhold til prospekt Kanalparken. Forbehold om tomtens størrelse inntil organisering er besluttet og oppmålingsforretning er gjennomført.

1 658 000

Andel fellesgjeld: kr. 2 832 000,- pr. 19.09.24

kr 1 658 000,- (Prisantydning)
kr 2 832 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 490 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 499 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 509 131,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 566,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 13.098,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 4.468,-.

Forretningsførsel, revisjon, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter og avdrag av fellesgjeld (IN-ordning),  internett (OBOS OpenNet) og fyring/varmtvann (a.konto).

OBOS garanterer overfor borettslaget mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader, gjennom egen avtale. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Gystad Eiendom AS

Det medfølger ikke garasjeplass ved salg. Garasjeplass med direkte tilkomst fra heis er etablert i felles anlegg, beliggende under bygningsmassen og gårdsrommet.

Parkeringsplassene vil i takt med videre utbygging erstattes parkeringssystem, over to plan og to rader. Det er og etablert gjesteparkeringsplasser for besøkende, disse befinner seg i hovedsak utendørs.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme enkelte mindre avvik fra Byggforsks anbefalinger for utforming av garasjeanlegget parkeringsplasser. Kjøpere med spesielle behov hva angår parkering oppfordres til å dette opp med selger før kjøpstilbud gis.

Garasjekjelleren har innkjøring fra Myrsletta. Garasjeplass er forbehold til leilighetene i prosjektet. Inntil 80% av alle leiligheter i prosjektet vil ha mulighet for kjøp av bruksrett til garasjeplass i garasjeanlegget. Selger tar forbehold om antall p-plasser for salg til enhver tid. Bruksrett til garasjeplass kan kjøpes i tillegg til leiligheten for kr. 350.000,-. Selger forbeholder seg retten til organisering fordeling av garasjeplasser og boder. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Nye leiligheter tilgjengelig for salg på Gystadmyra. Her bor du i gangavstand til Jessheim sentrum, handlegater og togstasjon. Flytt rett inn i din nye leilighet på Jessheim med kort vei til matbutikker, Jessheim sentrum og Oslo. Området byr på umiddelbar nærhet til turterreng og gangvei til sentrum med kafeer, spisesteder og et rikt utvalg av fasiliteter. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstiller og tre kinosaler.

Fra leilighetene er det kun 15 minutters gange til Jessheim sentrum og Jessheim Storsenter med over 150 butikker og spisesteder. I tillegg har du flere servicetilbud og fasiliteter rett over gaten, som blant annet Rema 1000, Meny, Jysk, UnoX, Bohus og Jula.

Har du behov for fysisk aktivitet, er både Jessheimsbadet, friidrettsstadion, flerbrukshall, skatepark og Gystadmarka i umiddelbar nærhet. Jessheim byr på fine rekreasjonsområder, som populære Nordbytjernet. Gå en rolig tur rundt tjernet og avslutt med en piknik i det fri. Eller kanskje det frister med joggetur og en forfriskende dukkert? Nordbytjernet benyttes flittig året rundt av store og små, og byr på alt fra sandvolleyball til skøyter og pilking

I sentrum ligger togstasjonen hvor du kan ta pendlertoget til Oslo på 24 minutter. Velger du bilen, er du i Oslo på cirka 40 minutter, eller du kan ta bussen som har holdeplass omtrent 400 meter fra boligene. Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Her er du også i umiddelbar nærhet til skole, idrettsanlegg og barnehager.

Kanalparken byr på attraktive grøntarealer og det legges stor vekt på pent opparbeidede uteområder i parken. I dag er det etablert lekeplass utenfor.

Etterhvert som feltet bygges ferdig vil også fellesområder sluttføres.

Det er planlagt oppført ny bebyggelse i innenfor gjeldene reguleringsplanen, endringer fra gjeldene reguleringsplan kan forekomme. Samlet sett vil dette danne et pent boområde. For kjøpere må det i byggetiden påregnes tilhørende ulemper som støy, støv, anleggsmaskiner etc.

Eiet tomt, 14766 kvm i henhold til prospekt Kanalparken. Forbehold om tomtens størrelse inntil organisering er besluttet og  oppmålingsforretning er gjennomført.

Alle leiligheter er tilgjengelige med heis fra hovedinngang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Gystadmarka skole (1-7 kl.): 15 min gange.

- Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.): 19 min gange.

- Skogmo skole (1-7 kl.): 20 min gange.

- Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.): 15 min gange.

- Allergot ungdomsskole (8-10 kl.): 17 min gange.

- Hoppensprett vgs Jessheim: 21 min gange.

- Jessheim videregående skole: 2,3 km

- Skogmo barnehage (0-5 år): 15 min.

- Gystadmarka Doremi barnehage (0-5 år). 16 min.

- Hoppenspretthallen barnehage (0-5 år): 21 min.

- Gystad bosenter linje 438: 5 min.

- Jessheim stasjon linje R13, R13x: 19 min.

- Oslo Gardermoen: 12 min med bil.

Kanalparken bygges etter Byggeteknisk forskrift (TEK 17).

Gjeldene versjon ved tidspunkt for søknad om rammetillatelse.

Grunn og fundamenter:

Bygningene utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong enten som plasstøpt eller med prefabrikkerte elementer.

Yttervegger:

Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk og enkelte steder i betong. Utvendig er veggene i hovedsak kledd med fasademateriale. Dette kan variere mellom betong, tegl, fasadeplater, evt. kledning av tre. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer.

Takkonstruksjoner:

Yttertak er isolert og tekket. Takvann føres til sluk via fall og renner.

Balkong:

Balkong i betong med tremmegulv i impregnert treverk.

I en moderne bolig i Kanalparken bor du både praktisk og hyggelig. Et fredelig og avslappende hjem hvor du kan hvile ut etter en ellers travel hverdag. Leilighetene har store vinduer som inviterer dagslyset inn, og du har utsyn til grønne pene fellesarealer.

I leilighetene er det smarte oppbevaringsløsninger, og i tillegg disponerer du en egen sportsbod i p-kjelleren.

Leilighet beliggende i 4. etasje og består av gang, bad, bod, to soverom og stue/kjøkken.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med plass til ønskelige møblementer.

Bad | Adkomst fra entré

Stort og lyst baderom med gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt servant med skuffer, dusjhørne med glassdører og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Moderne Sigdal kjøkken med mørke fronter. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp (type induksjon), oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 12 kvm.

Soverom |

Leiligheten har to romslige soverom.

Prosjektet har fått rammetillatelse for hele utbyggingen. Selger tar forbehold om endring i rammetillatelse for resterende del av utbyggingen. Neste byggetrinn som planlegges oppført er bygg F og G. Endelig byggetrinn forventes å være ferdig fra 2028.

Det foreligger ferdigattest for bygg A og B.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme og varmtvanntilknyttet felles varmesentral.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 17 566,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter og avdrag av fellesgjeld (IN-ordning), internett (OBOS OpenNet) og fyring/varmtvann (a.konto).

Herav:

- Felleskostnader. kr. 3.448,-

- A.konto energi: kr. 1.020,-

- Kapitalkostnader lån DNB01: 13.098,-

Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 13.098,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 4.468,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Det vil tilkomme månedelig serviceavgift for parkeringssystem.

Varmt tappevann og romoppvarming er forutsatt basert på fjernvarme fra Solør Bioenergi. Kostnader til andelens forbruk av varme (oppvarming/varmt tappevann), fordeles etter målt forbruk. Andelseier betaler et akontobeløp og dette avregnes.

Felleskostnader fremkommer ved at 50% av kostnadene fordeles likt mellom andelene, og 50% etter leilighetenes innbyrdes areal (hoveddelens BRA areal, eksklusive balkonger, terrasser og lignende).

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Lånenummer: DNB01-16368549804

Type: A

Restsaldo: 248.034.000,-

Restløpetid: 39 år 7 md.

Term pr. år: 12

Avdr. frihet til og med: 01.05.2029

Type rente: Flyt

Rente: 5,55%

Andel fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: DNB01-16368549804

Andel fellesgjeld: kr. 2.832.000,-

Kapitalkostnader: 13.098,-

Avdragsfrihet til og med: 01.05.2029

Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld to ganger i året (30.03 og 30.09), minimum kr. 60.000,-.

Ved etablering av individuell avtale for nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) vil eier av andelen få et etableringsgebyr pålydende kr. 5.000,-.

En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. IN-ordningen forutsetter flytende rente, og innbetalinger kan ikke reverseres.

Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 13.098,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 4.468,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8796558

Ligningsverdien er ikke fastsatt enda. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Borettslag: Kanalparken 1 borettslag,

Kanalparken byr på attraktive grøntarealer og det legges stor vekt på pent opparbeidede uteområder i parken. Kanalparken er planlagt med totalt ca. 290 leiligheter, fordelt på syv bygg (hus A-G).

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 96 andeler.

- Forretningsførsel blir utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er lagt stor vekt på tilrettelegging for sykkelparkering i prosjektet. Det tilordnes en kombinasjon av utvendige sykkelstativer og innendørs sykkelparkering i parkeringskjelleren.

Det etableres fibernett for TV og bredbåndstjenester i boligsammenslutningen. Alle husstander får fiber ført frem til modem i teknisk skap. Derfra kables videre til ett punkt i  stue for TV/data, og ett punkt i hovedsoverom for TV/data.

Det foreligger vedtekter og husordensregler for borettslaget og disse ligger vedlag i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer og de øvrige andelseierne i borettslaget. Paralellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. For mer informasjon se vedlagt vedtekter, jf. §§ 3-2, 3-4.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannbåren gulvvarme (i hovedsak) og et balansert ventilasjonsystem.

- Over kjøkkenskap er det innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte.

Elektrisk anlegg:

- Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs. NEK 400. Det innebærer blant annet at det er montert komfyrvakt på kjøkken.

- Alle kontaktpunkter er jordet.

- Automatsikringer.

Ventilasjon:

- Leilighetene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og uten kjøling.

Brann:

Alle leilighetene leveres med boligsprinkleranlegg. Det plasseres sprinklerhoder i tak, evt. på vegg i alle rom. Det leveres brannslukkingsapparat

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. For mer informasjon se vedlagt husordensregler, jf. § 11.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra utbygger/kommunen og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kun fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Andelseiere i borettslaget er pliktig til å være medlem av Gystadmyra grønt sameie. Sameiet er et tingsrettslig sameie med ansvar for de areal/anlegg som ligger til «Gystadmyra» og som sameierne overtar iht. utbyggingsavtale med kommunen. Selger tar forbehold om endelig organisering og bruk av utomhus og parkeringsanlegg.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Ullensaker kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg. Det tas forbehold om endring i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 658 000,- (Prisantydning)
kr 2 832 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 490 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 499 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 509 131,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Grunnpakke: 5.000,-

Markedspakke: 15.900,-

Oppgjørshonorar: 5.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0390

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Charlotte Marie Bårdsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94

[/ E-post: cmb@eie.no