Åsmoen vestre 47, 2052 JESSHEIM

Gnr. 81 Bnr. 247 Snr. 27 i Ullensaker kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 173 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 173 kvm

Underetasje: Trapperom, kjellerstue, 2 soverom og bad.

1. Etasje: Entré/gang, kjøkken, stue og bad.

2. Etasje: Loftstue, 2 soverom og bod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 71 kvm

Terrasse og balkong.

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 173 kvm, BRA-i: 173 kvm , TBA: 71 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2009

Eiet tomt 14146 kvm

Tomten er opparbeidet med asfalt og belegningsstein, plenarealer og prydbusker.

6 190 000

Takstmann: Kjell Arne Hagen Takstdato: 13.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 3 116,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 40 438,- pr. 31.12.23

kr 6 190 000,- (Prisantydning)
kr 3 116,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 193 116,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 154 820,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 156 020,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 349 136,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 358 386,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 558,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer Kabel-TV, driftskostnader, forsikring og andre øvrige kostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Kr. 23 438 pr. år

Cathrine Bakken Morten Erik Haugen

Åsmoen Vestre 47 er en tiltalende og gjennomført enebolig i kjede med ettertraktet beliggenhet på Åsmoen/Ekornrud. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning over tre plan. Boligen inneholder blant annet tre stuer, et stort og moderne kjøkken, fire gode soverom og to bad. I tillegg har eiendommen et fantastisk uteareal med terrasse, pergola med tak, et pent opparbeidet hageområde og balkong.

ENTRÉ/GANG

Lys og innbydende entré med videre adkomst til en romslig gang. Her har du god plass til oppbevaring av sko og annet yttertøy. For ytterligere oppbevaringsplass har boligen gode lagringsmuligheter i innvendig- og utvendig bod. Fra entréen følger praktisk adkomst til bad.

KJØKKEN

Pent separat kjøkken med moderne og tidsriktig preg. Kjøkkeninnredningen er bestående av malte fronter i profilert utførelse, laminat benkeplate, ett- greps blandebatteri og nedfelt rustfri stålkum, samt integrert koketopp og komfyr. Det er opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har ellers godt med skapplass, og gode arbeidsflater. Hyggelig kjøkkenøy med integrert frokostbenk.

STUE

Boligen har hele tre stuer, fordelt med én i hver etasje, som legger til rette for ekstra privatliv og spillerom i hverdagen. Hovedstuen ligger i 1. Etasje og fremstår som pen og romslig. Stuen har god plass til både sofagruppe av valgfri størrelse og større spisegruppe. Her finner du også en stilig peis med innsats som er moderne med rene linjer. Under peisen er det nisje for ved og det er ildfast plate på gulvet i fremkant. Fra stuen følger utgang til en herlig balkong med plass til diverse utemøblement.

Hyggelig loftstue i 3. Etasje med plass til diverse møblement.

Kjellerstuen er av romslig karakter og har praktisk gulvvarme. Her har du god plass til ønsket møblement. Fra kjellerstuen følger utgang til en fantastisk terrasse med meget gode solforhold. Terrassen har godt plass til utemøblement, samtidig som du også har en hyggelig pergola med tak.

BAD

Boligen består av to fullutstyrte bad. Begge badene er flislagte, av romslig karakter med gulvvarme. Badet i 1. Etasje er innredet med servantinnredning med skapseksjon, dusjhjørne med skyvedør og vegghengt toalett. Baderommet i underetasjen er innredet med servantinnredning med skapseksjon, dusjhjørne med glassdører i herdet glass og vegghengt toalett. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

SOVEROM

Boligen har fire gode soverom, fordelt med to i loftsetasjen og to i underetasjen. Samtlige av soverommene har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Her har du gode muligheter for barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov. Det er innredet en artig "mancave" i utvendig bod, med plass til diverse møblement.

Parkering i garasje og på biloppstillingsplasser på tomt.

Boligen ligger i et etablert, attraktivt og familievennlig boligområde på Åsmoen/Ekornrud, like utenfor Jessheim sentrum. Nærområdet bærer preg av naturskjønne omgivelser, samt en rolig atmosfære. Eiendommen er omkranset av naturskjønne og landlige omgivelser, samtidig som du har kort vei til alle nødvendige fasiliteter. Det er i tillegg kort vei til Oslo Lufthavn.

Boligen har en skjermet plassering med minimalt av gjennomgangstrafikk, noe som skaper et trygt miljø for både barn og voksne. Skole og barnehager er innenfor korte avstander, med gode og trygge skoleveier. Det er gangavstand til Algarheim barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Gystadmarka ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Jessheim videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra Algarheimsveien, som kun ligger en 10 minutters spasertur unna. Det er heller ikke lange veien inn til Jessheim sentrum, hvor du finner alt du måtte behøve av butikker, spisesteder og andre tjenester, inkludert Jessheim storsenter.

Området byr også på gode fritidsmuligheter, inkludert flotte tur- og rekreasjonsområder. For de som er glad i friluftsliv, er det rikelig med turmuligheter i nærområdet, inkludert flere merkede stier gjennom alle årstider. Nordbytjernet er kun en kort kjøretur fra boligen, som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Videre er det kort vei til lekeplass, grusbane, fotballbaner, og treningssenter. Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for.

Åsmoen egner seg også ypperlig for deg som pendler, med enkel adkomst til hovedveier og kollektivtransport. Det er gode bussforbindelser til nærliggende byer og tettsteder, og for pendlere er det også enkel tilgang til motorveien, som gjør det lett å komme seg til større byer i regionen. Det går tog hver halvtime i retning Oslo fra Jessheim stasjon. I tillegg er det kun 15 minutter med bil til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Eiet tomt, 14146 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

- Ekornrud barnehage - 0.4 km

- Hoppensprett - 0.7 km

- Fladbyseter barnehage - 0.8 km

Skoler:

- Algarheim skole - 2.4 km

- Gystadmarka ungdomsskole - 3.7 km

- Jessheim videregående skole - 4.2 km

- Holm bussholdeplass - 0.6 km

- Jessheim stasjon - 6 min

- Oslo Gardermoen - 15 min

Yttervegger oppført som bindingsverk/treverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført.

Takrenner og nedløp av stål der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med drensrør. Heldekkende beslag over pipe og stige/adkomst til pipe.

Saltak i trekonstruksjon. Adkomst til rafteloft via luke i knevegg.

Vinduer med 2- lags isolerglass, ramme og karmer i tre.

Malt ytterdør med glassfelt og kodelås.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

- Innvendig, Radon:

Grunnet manglende radonmåling.

- Innvendig, Pipe og ildsted:

Grunnet manglende ildfast plate.

- Våtrom, Underetasje, Bad, Overflater Gulv:

Grunnet for liten høydeforskjell, påvist bom på noen fliser og avvik i fallforhold.

- Våtrom, Underetasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt:

Grunnet alder.

- Våtrom, Underetasje, Bad, Sanitærutstyr og innredning:

Grunnet skader på innredning.

- Våtrom, 1. Etasje, Bad, Overflater Gulv:

Grunnet alder.

- Våtrom, 1. Etasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt:

Grunnet alder.

- Våtrom, 1. Etasje,  Bad, Sanitærutstyr og innredning:

Grunnet ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Tekniske installasjoner, Vannledninger:

Grunnet manglende tettemuffer.

- Tomteforhold, Drenering:

Grunnet slippende grunnmursplate.

- Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter:

Grunnet sprekkdannelser.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):

- Innvendig, Rom Under Terreng

- Tekniske installasjoner, Andre installasjoner

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger har bebodd eiendommen i 3 år og opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Eier byttet terrrassebord oppe i 2022.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)

Ja, kun faglært.

Aktiv ventilasjon AS, Nekas varmepumper, Alna elektro.

Aktiv ventilasjon skiftet filter og rotormotor til varmeveksler, september 2024.

Nekta monterte varmepumpe august 2023, el-installasjon utført av Alna elektro.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, Eltel networks AS.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, service på ventilasjonsanlegg juni 2024, utbedring september 2024.

Innvendig bod i loftsetasje.

Utvendig bod i dag innredet som "mancave".

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.06.2012.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i begge baderommene og i kjellerstuen. Det er installert varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kr. 23 438 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Fellesutgifter: kr 1 558,- pr.mnd.

I tillegg til offentlige/kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Ingen felles lån.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 651 813,- Som sekundærbolig Kr. 6 276 889,-

Sameie: Åsmoen Vestre Boligsameie, Orgnr: 993373346

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke kjent at det foreligger hinder for dyrehold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Lampe over spisestue

- Lampe på begge soverom i loftsetasje

- Lampe på kjellerstue

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2008/281211-1/200  Opprettelse av realsameie  

08.04.2008 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3209 Gnr:81 Bnr:283  1/41 

2008/281257-1/200  Opprettelse av realsameie  

08.04.2008 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3209 Gnr:81 Bnr:55  1/56 

2008/482932-2/200  Opprettelse av realsameie  

13.06.2008 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3209 Gnr:81 Bnr:42  1/56 

2008/281137-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

08.04.2008 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3209-81/247

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/281158-2/200  Erklæring/avtale  

08.04.2008 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Overført fra: 3209-81/247

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/1344889-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/209039-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

 

2008/482932-1/200  Seksjonering  

13.06.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 27

formål: Bolig

tillegsdel: Grunn

sameiebrøk: 1/32

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Ekornrudsletta 1 og 2" m/best. vedtatt 28.02.2005.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Grenser inntil reguleringsplan for: "Ekornrudsletta 1 og 2 felt B6" vedtatt 25.10.2007.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 190 000,- (Prisantydning)
kr 3 116,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 193 116,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 154 820,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 156 020,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 349 136,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 358 386,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 359,80)
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.7 000)
Visningshonorar (Kr.2 775)
Totalt kr. (Kr.154 104,80)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0253

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner Henrik Drabløs

Henrik Drabløs

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner

Mob: 45 22 78 71 / E-post: hd@eie.no