Trondheimsveien 17 C, 0560 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 229 Bnr. 160 Snr. 1 i Oslo kommune

Salg av næringsseksjon i et sameie.

Eierseksjon

BTA: 84

BRA: 74

1897

Eiet tomt 328 kvm

3 990 000

Andel fellesgjeld: kr. 42 102,- pr. 17.02.23

Andel fellesformue: kr. 49 658,- pr. 31.12.22

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 42 102,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 032 102,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 032 102,-))
--------------------------------------------------------
kr 102 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 134 272,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 6 705,- pr. mnd.

Næringslokale med attraktiv og sentral beliggenhet på Grünerløkka. Lokalet ligger på bakkeplan/kjeller og fremstår med god standard og en god planløsning. Inneholder: romslig hovedlokale, kjøkken, toalett og mesanin.

Alt av inventar er leietakers eiendom, og eiendommen er sånn sett et rålokale.

Beboerparkering i bydelen (Grünerløkka) , som gjør at du kan parkere på alle plasser merket med beboerparkering i nærområdet og bydelen, og stå der uten tidsbegrensning (kr. 5 400,- per år - El-bil kr. 900,- per år). Det er flere plasser til beboerparkering rett i nærheten.

Meget sentral beliggenhet på Grünerløkka, midt mellom Sofienbergparken og Botanisk Hage. Få minutters gangavstand til hjertet av Grünerløkka med samtlige servicetilbud. Samt mange parker og grøntarealer i nærområde. Også meget godt kollektivtrafikktilbud like utenfor døren.

Bygård fra 1892. Gården er fundamentert med natursten til antatt fast grunn. Utvendige fasader i pusset utførelse. Skillende vegger og etasjeskille i henholdsvis teglsten og tre. Loftet ble utbygget i 1997.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 1894.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstdokument.

Elektrisk oppvarming. Eier opplyser om et strømforbruk for hele 2022 på ca. 20.170 kWh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget.

Fellesutgifter: kr 6 705,- pr.mnd.

Herav:

Kapital kostnader - kr. 1 958

Øvrige felleskostnader - kr. 4 747

Lån 1636.48.03269 - DNB

Geldende rente: 4,75 %

Registrert lånebeløp: 450 000

Lånetype: Annuitetslån

Årlige terminer: 12

Registrert utløpsdato: 01.11.2024

Sameiet har inngått IN-avtale på fellesgjeld. Dette åpner opp for mulighet til å ned- eller delbetale fellesgjelden. Dersom fellesgjelden innfris i sin helhet vil felleskostnadene bli redusert til kr. 4 747 pr. mnd.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Trondheimsveien 17 Sameie (Org.nr. 997851005).

-Sameiet består av 10 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Agio Forvaltning AS.

Lokalene er godkjent som næringslokaler. Ny kjøper må selv undersøke med Plan- og bygningsetaten om det er nødvendig å søke om bruksendring i forhold til det lokalene er tenkt benyttet til.

Tidigere leietaker hadde satt opp lettvegger for å dele opp i små behandlingsrom. Lokalet kan enkelt tilbakeføres til opprinnelig stand og få en åpen planløsning (se opprinnelig bilde i salgsoppgaven).

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Offentlig tilknytning.

Området er regulert til næring og boligformål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 42 102,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 032 102,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 032 102,-))
--------------------------------------------------------
kr 102 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 134 272,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

92-23-0028

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr:922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler / Partner Sheraz Gilani

Sheraz Gilani

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 49 18 85 / E-post: sgi@eie.no