Hagelundveien 2, 0963 Oslo

Aksjebrevnr. 12 Orgnr. 0934184750 i Oslo kommune

Salg av næringseksjon i et aksjelag.

Aksje

BTA: 290

BRA: 254

1954

Fellestomt 1777 kvm

10 500 000

Andel fellesgjeld: kr. 0,- (pr. 20.01.2023)

Andel fellesformue: kr. 203 746,- (pr. 31.12.2021)

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 3 850,- (Noteringsgebyr aksje)
kr 9 475,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 325,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 513 325,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 22 147,- pr. mnd.

Inkluderer: Á-konto for oppvarming, kommunale avgifter, vedlikehold av fellesarealer, fellesforsikring, samt nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Attraktiv næringseiendom med beliggenhet som er lett tilgjengelig ved Grorud Senter, selges med leiekontrakt.

Lokalet passer til flere formål og ligger i 1. etasje med enkel adkomst direkte fra gateplan. Eiendommen er innvendig godt vedlikeholdt med nyere baderom, kjøkken og pene overflater.

Eiendommen selges med en løpende leiekontrakt fra 01.04.2023.

Med en årlig leie på kr. 600.000 + felleskostnader.

Kontraktens utløp: 31.03.2028.

- Leietaker har rett til å forlenge leieperioden med 5 nye år.

- Leien reguleres hver 1. januar, i samsvar med eventuelle endringer i konsumprisindeksen.

- Som sikkerhet er det avtalt 6 mnd. forskuddsleie.

- Leietaker kan overdra leiekontrakten til et driftsselskap, forutsatt utleiers bank godkjenner dette.

- Det er avtalt 2 måneders fritak i husleien etter overtagelse.

- Første året gis leietaker 30% rabatt i husleien.

- Andre året gis leietaker 20% rabatt i husleien.

- Fom tredje året løper ordinær leie.

- Ny eier trer inn i avtalen som "Utleier".

- Se vedlagt leiekontrakt datert 24.02.2023 for mer info.

I tillegg til leien dekker leietaker alle kostnader ved leieobjektet som anses som felleskostnader.

Gode parkeringsmuligheter på Grorud Torg. Ellers gateparkering rett utenfor lokalet.

Beliggende meget sentralt ca. 150 meter fra Grorud - banestasjon og hovedbuss stasjon. Grorud Torg med et rikt utvalg av forretninger ligger også i umiddelbar nærhet. Lett adkomst til lokalet fra gateplan og det er derfor godt egnet til forsamlingslokale. Det er parkeringsmuligheter på gateplan.

Entré, hall, hovedsal, kjøkken, 3 baderom/toalett, møterom, pauserom, ventilasjonsrom og innvendig bod. Disponerer i tillegg en bod i kjeller 6 kvm.

Lokalene er godt vedlikeholdt og pusset opp senere år.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstdokument.

Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og utsug i rommene, aggregat i eget rom. Oppvarming med sentralvarme via radiatorer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke eiendommen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Aksjelag: Hagelundveien 2 A/S, Orgnr: 0934184750

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper må godkjennes av styret som ny aksjonær.

Lokalet er opprinnelig vært brukt som undervisning av Statens attføringsinstitutt og har senere vært brukt til annen undervisning og kontorformål. Lokalene ble godkjent bruksendret til møtevirksomhet for Jehovas Vitner i 1988. Lokalene passer til flere formål, bruksendring må da påregnes.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1966.

Alt av inventar er leietakers eiendom, og eiendommen er sånn sett et rålokale.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlig tilknytning.

Eiendommen er i dag regulert til næring.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 3 850,- (Noteringsgebyr aksje)
kr 9 475,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 325,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 513 325,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt evt. omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

92-23-0013

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr:922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler / Partner Sheraz Gilani

Sheraz Gilani

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 49 18 85 / E-post: sgi@eie.no