Bilde 1 av Helgesens gate 73 BBilde 2 av Helgesens gate 73 B
Digital salgsoppgave
Helgesens gate 73 B

0563 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 5 390 000

Fellesgjeld: kr 145 000Omkostninger: kr 12 878Totalpris: kr 5 547 878
Næringslokale med sentral beliggenhet ved Grünerløkka/Sofienberg *Kontrakt m/ gode leieinntekter *Utleid til 2026
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Oppdragstype
Næringsbygg
Eierform
Aksje
Bruttoareal (BTA)
110 m²
Fellesutgifter
kr 3 722 / Mnd
Prisantydning
kr 5 390 000
Omkostninger
kr 12 878
Fellesgjeld
kr 145 000
Totalpris
kr 5 547 878
Fellesformue
kr 17 013
Byggeår
1939
Tomt
Fellestomt 2885 m²
Oppdragsnummer
92220188
card-default

Sheraz Gilani

Eiendomsmegler / Partner
Les om Sheraz
Prisantydningkr 5 390 000,-
Fellesgjeldkr 145 000,-
Transportgebyrkr 9 178,-
Noteringsgebyr forretningsførerkr 3 700,-
  
Totalpris kr 5 547 878
Eiendom
Helgesens gate 73 B, 0563 Oslo

Matrikkel
Aksjebrevnr. 00050 Orgnr. 935452120 i Oslo kommune

Eierform
Aksje

Areal
BTA: 110

Byggeår
1939

Tomt
Fellestomt 2885 kvm

Prisantydning
5 390 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 145 000,- (pr. 01.11.2022)
Andel fellesformue: kr. 17 013,- (pr. 31.12.2021)

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 5 390 000,- (Prisantydning)
kr 145 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 535 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 700,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 178,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 12 878,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 547 878,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 722,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Inkluderer: Varmtvann og oppvarming, vaktmester, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter m.m.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Beskrivelse
Godt vedlikeholdt næringslokale med sentral og attraktiv beliggenhet ved Grünerløkka/Sofienberg. Utleid til take away og catering med leie på kr. 30 000,- /mnd + fellesutgifter. Leiekontrakten strekker seg til 2026.

Lokalet har direkte adkomst fra gateplan med meget god eksponering og har en etterspurt beliggenhet i et veletablert og urbant område. Innredningen er pen og meget funksjonell. Lokalet har tilgang til toalett. Alt av inventar er leietakers eiendom, og eiendommen er sånn sett et rålokale.

Realavkastning / yield: 6,0%
Brutto årsleie: Kr. 360.000,-
Kontraktens utløp: 31.08-2026 - Leietaker har rett til 5 års forlengelse. Leiekontrakt reguleres årlig etter KPI og leieforholdet kan ikke sies opp i leieperioden, ift. kontrakten.

Leietaker betaler også fellesutgiftene til aksjelaget: Kr. 3 722,- pr mnd (Inkluderer: varmtvann og oppvarming, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmester, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter m.m..).

Parkering
Parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Beliggenhet
Lokalet har en meget sentralt beliggende i et populært aksjelag på Sofienberg. Her får man god eksponering i en gate mye trafikk både dagog kveldstid. Hovedvekten av beboerne i området er unge voksne.

Området har god dekning av offentlig kommunikasjon med beliggenhet mellom kollektivknutepunktene Carl Berners plass og Tøyen med hyppige avganger. Fra Tøyen går samtlige T-banelinjer, trikk og busser. Nærmeste busstopp er kun ett minutts gange fra lokalet (stoppet "Helgesens gate" i Finnmarskgata). Buss nr. 31 med rute døgnet rundt alle dager samt trikk nr. 17 har stoppested i Trondheimsveien ca. 250 meter unna.

I nærområdet finner man flere idylliske parker som Botanisk hage, Tøyenparken, Ola Narr og Sofienbergparken er også like i nærheten. Til alle fasilitetene i Grünerløkka kommer man til fots på under 10 minutter.

Tøyen er en av satsningsområdene i Oslo og det skal brukes store ressurser innenfor både kunnskap, kultur og rekreasjon i fremtiden. Øyafestivalen er flyttet til området, Tøyen Torg er allerede revitalisert og i tillegg har byrådet gått inn for utvikling av Tøyenbadet til badeland, sammenhengende park over Finnmarksgata, etablering av Vitensenter og eventuelt Teknisk Museum på Tøyen.

Inneholder
Bruttoareal: 110 kvm

1. Etasje: ca. 55 kvm
U. Etasje: ca. 55 kvm

Standard
Forretningslokalet anses å ha gjennomgående normal utleiestandard. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstdokument.

Energimerking
Selger har ikke energimerket lokalet.

Felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 722,- pr.mnd.
Inkluderer: Varmtvann og oppvarming, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmester, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter m.m.
Felleskostnader øker med 10 % fra 01.01.2023, ifølge forretningsfører.

Spesifikasjon av fellesgjeld
-Lånenr: HUS101-114617962
Type: A
Restsaldo (pr 01.11.2022): kr. 4.888.778,-
Restløpetid: 11 år 8 mnd
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 0,89%
Kapital kostnad for andelen: kr. 224,- /mnd
Restsaldo for andelen (pr 01.11.2022): kr. 29.770,-

-Lånenr: OBOS02-98207562033
Type: A
Restsaldo (pr 01.11.2022): 4.920.111,-
Restløpetid: 28 år 11 mnd
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 4,85%
Kapital kostnad for andelen: kr. 633,- /mnd
Restsaldo for andelen (pr 01.11.2022): kr. 114.829,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Aksjelag
Tøyenbygg II AS (Org.nr. 935452120)
Aksjeselskapet består av 48 enheter knyttet til aksjer.

Utført vedlikehold i aksjelaget:
2017 - Utskifting av vinduer - gjennomgående. Fasaderehabilitering.
2016 - Nytt callinganlegg.
2013 - Nye ventiler i varmeanlegg i kjeller.
2010 - Varmekabler i takrenner.
2008 - Fjernvarme.
2007 - Rens av ventilasjon.
2006 - Vedlikehold av brannsikringsutstyr.
2004 - Utskifting av oljetank.
2003 - Salg av vaktmesterleilighet.
2002 - Bytte av varmtvannsbereder og 1 fyrkjele.
2001 - Nytt tak.
2000 - Oppgradering av kabelanlegg.
1995 - Nytt el-anlegg i næringslokaler / maling.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Aksjelaget har vedtektsfestet/lovbestemt pant for aksjehavers forpliktelser overfor aksjelaget.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1939/402675-5/105 Bestemmelse om bebyggelse
29.03.1939
Bestemmelse om benyttelse

1950/411032-1/105 Erklæring/avtale
28.08.1950
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Regulering
Området er regulert til næring og boligformål.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 5 390 000,- (Prisantydning)
kr 145 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 535 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 700,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 178,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 12 878,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 547 878,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Oppdragsnummer
92-22-0188

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr:922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Sheraz Gilani

Saksbehandlere
Sheraz Gilani
EIE Sinsen
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 49 18 85 / E-post: sgi@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Helgesens gate 73 B
For mer om objektet
Helgesens gate 73 B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: