Bilde 1 av Sverresgate 12Bilde 2 av Sverresgate 12
Digital salgsoppgave
Sverresgate 12

3916 Porsgrunn • Porsgrunn kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Sentrum - Porsgrunn | Salg av AS/fullt utleid eiendom med leieinntekt på kr. 36.250,- pr mnd (4 enh) - Godt vedlikeholdt
Vis i kart
Oppdragstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
7 soverom
Primærrom (P-ROM)
247 m²
Bruksareal (BRA)
259 m²
Bruttoareal (BTA)
280 m²
Kommunale avgifter
kr 1 798 / Mnd
Prisantydning
kr 4 390 000
Omkostninger
kr 106 370
Totalpris
kr 4 496 370
Byggeår
1896
Tomt
Eiet tomt 273 m²
Oppdragsnummer
98170043
card-default

Ole-Martin Meland

Advokat/megler
Les om Ole-Martin
card-default

Vilde Juvet Steinmoen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Vilde
Prisantydningkr 4 390 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 105 000,-
  
Totalpris kr 4 496 370
Beregnet totalkostnad
Det foreligger ingen omkostninger eller dokumentavgift ved salg av denne boligen fordi det selges som et selskap, slik at ny eier overtar aksjene i Sverresgate 12 Eiendom AS.

Byggeår
Ca. 1896

Beliggenhet
ALLE FASILITETER PORSGRUNN KAN BY PÅ ER I GÅAVSTAND FRA DØRSTOKKEN.

Porsgrunn by er i ruvende utvikling, byen og infrastrukturen blir bare bedre og bedre for hvert år - og utviklingen vil bare fortsette. Det har skjedd mye på få år; Lilleelvkrysset, PP-krysset, masse veiarbeid, nye togspor til Vestfold, nye E18, nytt hotell, Powerhouse, Universitetet i Sørøst- Norge og masse masse mer.

Flere og flere investorer ser mot Porsgrunn og Grenland - og dette sammen med en enorm utvikling kan være meget positivt for eiendommens verdistigning i fremtiden.

For mer info om Porsgrunn - gå inn på nettsiden:
http://www.porsgrunn.kommune.no/
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune (rett utenfor dørstokken). Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.

Markedsanalyse
Meget attraktiv beliggenhet i Porsgrunn. Meget sentralt og et attraktivt område å leie ut i. Boligen er fortløpende vedlikeholdt/oppgradert utvendig og innvendig men har pr i dag noe vedlikeholdsbehov som drar markedsverdien noe ned. Eiendommen ansees for å være meget attraktiv i dagens boligmarked i denne prisklassen Dagens rentesituasjon gjør også denne eiendommen til et attraktivt investeringsobjekt se regnestykket med kapitalisert leieinntekt:

Utleieforhold / netto årsleieinntekt. (Egenleie ikke vurdert)
Alle leilighetene kan leies ut for netto kr 435 000,- pr år. Årlige utgifter er vurdert til 85 000 Kapitalisert husleie kr 350 000,-/6,04 x 100= kr 5 3608974,-

Beregning av kapitaliseringsrente på dette bygget. Effektiv risikofri rente, 10 års statsobl.:
1,44% - inflasjon: 3,30%=realrente: - 1,86% +realrenterisiko 1,8% +objektrisiko: 2,60% +Markedsrisiko (leienivå) 2,50% Eiendom/byggrisiko + (kurans)1,0%. Kapitaliseringsrente/realavkastningskrav: 6,24 %.

Nettokapitaliserings modellen er basert på kapitalisering av forventet fremtidig leieinntekt over en periode på uendelig antall år. Der hvor det er leiekontrakter som gir merverdi frem til kontraktens utløp i forhold til forventet fremtidig leieinntekter.

Leiestatus
<b>Hybel:</b> 5 250,-/mnd. i leie + 100,- for brannvarsling fra verisure. Har eget strøm abb.

<b>Leilighet 1 etg indre:</b> 8 000,-/mnd + 100,- for brannvarsling og 350,- for internett. Har eget strøm abb.

<b>Leilighet 1. etg ytre:</b> 7 000,-/mnd inkludert 100,- for brannvarsling. Betaler 250,- for internett i tillegg. Eget strømabb.

<b>Leilighet 2. etg:</b> 16 000/mnd pr nå. Egen strømabb.

Regnskap
Regnskap ligger vedlagt i prospektet. Dette ligger også ute på proff.no.

I 2020 hadde eier en del kostnader ved å oppgradere fasaden, samt nytt bad i 1.etg ytre. Derfor ble resultatet litt lavere det året.

Tomt
Eiet tomt på 273 m² - gruset bakgård/parkering med plass til flere biler. Noe gressplen.

Byggemåte
Selger har fått utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen (vedlagt prospektet). Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir byggetekniske opplysninger. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må/bør være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten er vedlagt prospektet. Alle som vurderer bud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Etasjer
Boligen er en frittliggende eldre villa med areal over to plan + krypkjeller med adkomst ift. inspeksjon av røropplegg. Boligen inneholder 3 enheter og en mindre hybel.

Innhold
Totalt primærrom: 247 kvm

1. etasje: 124 kvm: 2 leiligheter og en mindre hybel. 3 soverom, 3 stuer, 3 kjøkken, 3 bad og nødvendig gang-/trappeareal.
2. etasje: 123 kvm: 4 soverom, stue, kjøkken, bad og nødvendig gang-/trappeareal.

Sekundærrom: 13 kvm. med boder/kott.

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport.

Standard/nøkkelinfo
Eiendommen er fortløpende vedlikeholdt/oppgradert utvendig og innvendig. Eiendommen ansees for å være meget attraktiv i dagens boligmarked. Dagens rentesituasjon gjør også denne eiendommen til et attraktivt investeringsobjekt (se regnestykke med kapitalisert leieinntekt over).

- Teknisk verdi på eiendommen - kr. 6 250 000,-
- Leieinntekter er p.t. kr. 411 300,- per år/kr. 34 275,- per mnd.
- El-sjekk 2013, alt utbedret av Moelven Elektro (megler har kvittering)
- El-anlegg; nytt inntaksskap og nye sikringsskap, ny overspenningsvern på ny leilighet.
- Byttet tak i 2012 (megler har kvitteringer)
- Renner og nedløp i stål fra 2012
- Mye av VVS er lagt om til rør i rør
- Vinduer i 2-lags isolerglass fra 2000
- To vinduer byttet i senere tid (glass skiftet)
- Oppusset hybel i 2017 - nytt gulv, nytt takpanel og etterisolert i tak.
- Leiligheten i 2. etg er malt opp i 2017 - alle rom er malt.
- Bad i 1. etg. rehabilitert i 2016/17 - leiligheten inn mot bakgård
- Bad i 2. etg. pusset opp i 2005
- Kjøkkeninnredning i 1. etg nytt 2016/17 - leilighet inn mot bakgård
- Kjøkkeninnredningen i 1 etg hybel og leilighet i 2 etg er fra 2015
- Trappeoppgang til 2. etg er malt i senere tid
- Eiendommens fasade er malt i 2020
- Noe kledning byttet i 2020
- Malt og vedlikeholdt i bakgården

Hvitevarer
Alle leiligheten er godt utstyrt med hvitevarer og hvitevarene følger med i salget - oversikt:

Hybelen; toppmatet vaskemaskin, komfyr, komfyrvakt og kombiskap.
Leil. 2 etg; vaskemaskin (ny 2019), kjøleskap, fryseskap, komfyr, komfyrvakt og oppvaskmaskin (alt unntatt kjøl og komfyrvakt nytt i 2017).
Ytre leilighet 1.etg; vaskemaskin og komfyr.
Indre leil. 1. etg. mot bakgård; integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin.

Overtas slik som vist
Eiendommen har fungert som reint utleieobjekt og selger har ikke selv bodd der. Kjøper oppfordres derfor til å undersøke eiendommen grundig, gjerne med fagfolk.

Eiendommene overtas slik de fremstår på visning, de vil ikke bli ytterligere vasket, ryddet, oppusset etc.

Kjøper overtar eiendommene med de leieforholdene som gjelder p.t. Det er kjøpers ansvar å evt si opp/bytte leietakere. Stort sett har leietakere p.t 3. mnd. oppsigelsestid (hubel har 1. mnd) og 3-5 års kontrakter.

Oppvarming
Det er panelovner på alle soverom og 2 av badene. Bad oppe, samt nytt bad nede har varmekabler.

Det er pipeløp på eiendommen.

Garasje / Parkering
Godt med parkeringsplasser på egen tomt/i bakgården.

Dokumenter
Megler har alle dokumenter fra kommunen, regnskaper, tilstandsrapport, leiekontrakter m. - dette kan fåes av megler.

Brukstillatelse
Etter det selger og kommunen opplyser foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Eiendommen har imidlertid vært brukt til boligformål siden 1969.

Megler har undersøkt kommunale arkiver, men har her ikke funnet avklaringen. Normalt skyldes mangel på ferdigattest at det på tidspunkt for byggeår ikke var konsekvent kommunal rutine og utstede slik attestasjon.

Utleie
Eiendommen er i kommunen registrert som enebolig. Det foreligger ikke noe dokumentasjon som tilsier tillatelse til flere enheter. Det finnes ikke dokumenter som samsvarer mellom tegninger og de faktiske forhold.

Forrige selger har også vært i kontakt med kommunen tidligere ang. utleie av flere enheter i bygget, og fått opplyst om at eiendommen på et tidspunkt var registrert i kommunens arkiv som en enebolig med 3 eller fler boenheter. Det har vi ikke klart å finne ut av p.t.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i de skattemessige sider ved utleie av flermannsbolig.

Formuesverdi
Ligningsverdi primærbolig: kr. 1 092 846,- pr. 2020
Ligningsverdi sekundærbolig: kr. 3 934 246,- pr. 2020

Ligningsverdien er beregnet via skatteetaten.no

Kommunale avgifter
Kr. 21 576 pr. år

Vei/vann/avløp
Eiendommen ligger ved kommunal vei, og er tilkoblet offentlig vann- og kloakknett.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger og veier.

Offentlige forhold/Regulering
Det foreligger ingen reg.plan for eiendommen. Kommuneplanens arealdel viser eiendommen som nåværende sentrumsformål. Det er igangsatt reguleringsplan - plannr. 385.

Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige pålegg
Megler har ikke innhentet rapporter fra el-tilsynet og feiervesenet o.l.

Eierskifteforsikring
Selger har ikke tilgang til å tegne eierskifteforsikring da det er et firma og et as som selges. Kjøper må gjøre seg kjent med selgers egenerklæring til forsikringsselskapet.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Kan ikke tegnes ved kjøp av AS.

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Overtagelse
Etter avtale.

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Sverresgate 12
For mer om objektet
Sverresgate 12

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: