Adjunkt Arentz gate vest 3A, 3717 Skien

Gnr. 300 Bnr. 4296 i Skien kommune

Kombinert bolig/næring.

Selveier

P-rom: 207 m2

S-rom: 140 m2

BRA: 347 m2

Nye arealbegrep er innført fom 01.01.2024. Oppdraget er tegnet i 2023 og krever derfor ikke å inneholde de nye arealbegrepene. Hvis det er ønskelig av kjøper å motta nye arealbegreper kan dette bestilles og koster 4.625,-

1906

Eiet tomt 625 kvm

5 500 000

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 127 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 128 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kanskje ett av Skiens fineste bygg i nybarokk stil? Sjelden mulighet til å eie denne fine perlen... Eiendommen ligger sentralt plassert inntil Rektor Ørns Gate rett på oppsiden av Brekkeby i Skien. Bygget fremstår i god stand og ble betydelig oppgradert i 2010 med bla nytt tak med glassert takstein, de fleste venduer er byttet, nye stikkledninger og drenering. Bygget består av kjeller med masse lagringsplass, næringsutleie i 1 etg,

1 etg:

Utleid til næring (tannklinikk) 1 etg har egen sydvendt balkong/terrasse og stor hage sydvendt.

2 etg:

Stor leilighet i 2 etg og loft med utviklingsmuligheter med tilgang fra leilighet. Leiligheten er pt ledig for utleie, leieinntekter for denne i dagens marked kan ligge på 12 - 15.000,- pr mnd. Leiligheten består av gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue, eget dusjrom og 2 store kott/boder. Leiligheten har egen inngang, sydvendt balkong og parkeringsplass. Den har god standard og kan leies ut fortløpende.

Kjelleretasje:

Stor kjeller med masse lagringsplass/garderobe.

Stor parkeringsplass på egen eiendom.

Meget sentralt rett oppenfor Brekkeby i Skien, 5 min gåavstand til Skien sentrum.

Mur, kontruksjonsvirke.

Fra Skien sentrum følger du Rektor Ørns Gate nordover, så tar du tredje avkjøring i rundkjøringen ved Brekkeby, deretter tar du første avkjøring i neste rundkjøring. Deretter tar du inn andre avkjøring til høyre i Adjunkt Arentz Gate Vest, I enden av denne ligger eiendommen på høyre side.

Buss i umiddelbar nærhet. Togstasjon 10 min gåavstand.

1 etg:

Gang, venterom, klinikk med behandlingsrom.

2 etg:

2 soverom, stue, kjøkken, bad, dusjrom, boder, loft med utviklingsmuligheter.

Kjeller:

5 rom for garderobe og god lagringsplass.

Mur/betong

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumper og vedovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 36 108 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

6.291,- pr år.

Salgsobjekt:

100% av aksjene i Adjunkt Arentz Gate Vest AS.

Salg av aksjer

Aksjene selges for eiendomsverdien med tillegg for

eiendeler/aktiva og fradrag for gjeld i selskapet. Ved

vurdering av eiendomsverdien skal budgiver hensynta

at det er aksjene som selges, slik at budet må reflektere

kjøpers vurdering av selskapets skatteposisjoner,

herunder den oppgitte skattemessige saldoverdi og

markedsverdi tomt. Endelig pris for aksjene forutsettes

fastsatt med utgangspunkt i budet på eiendommen med

ovennevnte forutsetninger (utsatt skatt hensyntas ikke) i

forhold til revidert balanse på overtagelsestidspunktet.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tilknyttet offentlig nett. Stikkledninger byttet i 2010.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 127 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 128 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

98-23-0038

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

MELAND EIENDOMSMEGLING AS

EIE Grenland

Org. nr: 997898400

Prinsessegata 14

3707 Skien

Tlf:

Advokat/eiendomsmegler Ole-Martin Meland

Ole-Martin Meland

EIE Grenland

Advokat/eiendomsmegler

Mob: 92 45 89 59 / E-post: omm@eie.no

Jarle Sørensen

Næringsmegler

Mob: 90 17 04 84

[/ E-post: jas@eie.no