EiendomSkjervøy Brygge, Turist- og fritidsprosjekt, Strandveien 106, 9180, Skjervøy
MatrikkelGnr. 69 bnr. 841 i Skjervøy kommune
EierformSelveier
ArealTomtEiet tomt 1319 m² Tomta er forholdsvis flat mellom sjøen og og
bunnen av skråningen opp mot vest. Noe synlig grunnfjell nord på tomta og det antas at tomta er godt
egnet for fundamentering, uten at det er foretatt grunnundersøkelser. En ca 70 år gammel steinkai står på
tomta.
Prisantydning1 900 000
Totalpris inkl. omkostninger1 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,-))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
200,- (Pantattest kjøper)
48 870,- (Omkostninger totalt)
1 948 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BeskrivelseMålet med utviklingen av eiendommen var å legge til rette for etablering av et attraktivt turistanlegg i
"Vågen". Eiendommen ligger godt eksponert mot hovedveien fra E6 inn til Skjervøy sentrum og samtidig
godt skjermet innerst i Vågen. Tomta peket seg ut som et velegnet sted for fisketurisme beliggende
mellom aktiv fiskenæring på den ene siden og den lokale småbåthavna på den andre siden. Med
hurtigruteanløp og fantastisk natur er Skjervøy en selvsagt turistdestinasjon dersom det legges til rette for
det.
Prosjektet er gitt en klassisk utforming typoligimessig hvor husene ved sjøen har saltak og gavlfasade
mot sjøen. Arkitekturen er samtidig en moderne fortolkning av sjøboden hvor en vektlegger
gjenkjennbarhet i hovedform med vår tids formspråk i form av for eksempel mer glass i fasader hvor dette
er interessant. Prosjektet er delt opp i mindre volumer satt sammen slik at de danner funksjonelle og
hyggelige uterom og almenninger.
De 5 sjøbodene er ikke tegnet ut i detalj i skisseprosjektet, men det er tilpasset til at hver sjøbod kan
deles opp i alt fra 2-4 enheter (horisontalt og/eller vertikalt) Til sammen vil dette kunne gi ca 20
utleieenheter og ca 60 sengeplasser. I tillegg til sjøbodene er det lagt inn et felleshus/kafe ved den gamle
steinkaia som kan bli et hyggelig samlingssted både for gjester og lokale beboere/båtfolk. Bodbygg ved
atkomsten ivaretar behovet for separat søppelrom og bod for driftsutstyr.
Med utgangspunkt i skisseprosjektet beskrevet ovenfor ble eiendommen detaljregulert til formålet
Hotell/overnatting i plan 1941201701 godkjent av kommunestyret 13.06.2018. Reguleringsplanen tillater
oppført 7 bygninger/rorbuer med totalt BYA 550 kvm. Det er tillatt oppført bygninger i 2.5 etasjer i felt B og C
og 1.5 etasjer i felt A. Det er ikke satt begrensning i antall BRA i reguleringsplanen, men detaljregulering
angir maks 550 kvm BYA og skisseprosjekt/høydebestemmelser indikerer mulig utnyttelsesgrad på ca 1
000 kvm BRA inklusiv parkeringsoppstilling.
Realisering av prosjektet forutsetter søknad om rammetillatelse ihht gjeldende reguleringsplaner
(detaljregulering og områderegulering) og er kjøpers risiko.
I tillegg kan det etableres trekai i forkant av bebyggelse inndelt i to nivåer samt flytebrygge etter planens
bestemmelser.
Parkering I det foreliggende planforslag er det lagt opp til 5 parkeringsplasser på tomta.
BeliggenhetEiendommen ligger sentralt til nesten innerst i Vågen, på vestsiden - med relativt gode solforhold.
Plasseringen er godt skjermet for de fleste vindretninger. Planområdet strekker seg fra sjøen i øst og til
riksveien i vest, samt fra adkomstvei i småbåthavna mot sør. mot nord grenser den til en annen
nausttomt.
BebyggelseDet står et eldre naust på tomta.
AdkomstAdkomst fra sør via eksisterende båthavn. Det må påregnes krav om tilrettelegging for gang-/sykkelsti
over tomta.
EiendomsskattP.t. fritatt i følge selger
FelleskostnaderFellesutgifter: kr ,-
pr..
AnnetSalget av denne eiendommen anses som salg av næringseiendom der det forutsettes at kjøper er
profesjonell og selv gjør de nødvendige undersøkelser av eiendommen, reguleringsplaner og ikke minst
vurderer hva som er mulig å få utviklet på eiendommen. Vedlagte planer og skisser til prospektet må ikke
ses på som endelig godkjente planer og tillatelser, og kjøper tar selv ansvar for gjennomføring av sitt
prosjekt. Megler har tidligere tilskrevet kommunen for oversendelse av eksisterende planer og
informasjon som er vedlagt, og har ikke ytterligere kunnskap om eiendommen. Spesielt viktig å være klar
over at planer kan endres underveis og dette er ikke fulgt opp av megler konstant.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Diverse tinglyste rettigheter på eiendommen for Statens
Havnevesen og Kystdirektoratet - se grunnbok på eiendommen. Borett vil bli slettet på eiendommen.
Vei/vann/kloakkKjøper må besørge tilkobling til offentlig anlegg. Vann og avløp går igjennom tomta.
ReguleringMed utgangspunktet i skisseprosjektet ble det fremmet privat forslag om detaljreguleringsplan (planid
1991201701) som ble endelig vedtatt i kommunestyret 13.06.2018 saknummer 32/12.
Områdereguleringsplan for Skjervøy Sentrum (Planid 5427201901) vedtatt 17.09.21 definerer området til
fritids og turistformål, samt med en del regulert til Gang/sykkelvei/torg og kai. Det presiseres i
planbeskrivelsen til områdereguleringsplanen for Skjervøy Sentrum at reguleringsplanen "Skjervøy
brygge" er vedtatt av kommunestyret og skal være en del av sentrumsplanen.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld1 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,-))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
200,- (Pantattest kjøper)
48 870,- (Omkostninger totalt)
1 948 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
Oppdragsnummer41-21-0152
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
AvdelingTromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr:926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24, Fax: 77 67 20 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF l Partner Børge Martinussen
SaksbehandlereBørge Martinussen
EIE Tromsø
Eiendomsmegler MNEF l Partner
Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no
EIE Tromsø
/