Bilde 1 av Haugesundsgata 7CBilde 2 av Haugesundsgata 7C
Digital salgsoppgave
Haugesundsgata 7C

4014 Stavanger • Stavanger kommune

Prisantydning

kr 5 500 000

Fellesgjeld: kr 287 764Omkostninger: kr 146 040Totalpris: kr 5 933 804
Spennende lokaler med sentral beliggenhet på bakkeplan. Restaurant, massasjevirksomhet og uinnredet lokale. 2 innganger
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Oppdragstype
Forretning
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
392 m²
Bruksareal (BRA)
392 m²
Bruttoareal (BTA)
417 m²
Fellesutgifter
kr 11 967 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 2 340 / Mnd
Prisantydning
kr 5 500 000
Omkostninger
kr 146 040
Fellesgjeld
kr 287 764
Totalpris
kr 5 933 804
Byggeår
1990
Tomt
Fellestomt 2125 m²
Oppdragsnummer
54200046
card-default

Mats Lundal

Eiendomsmegler MNEF | Partner
Les om Mats
Prisantydningkr 5 500 000,-
Fellesgjeldkr 287 764,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 787 764,-)kr 144 670,-
  
Totalpris kr 5 933 804
Eiendom
Haugesundsgata 7C, 4014 Stavanger, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 52 bnr. 637 snr. 2 orgnr. 987287268 i Stavanger kommune

Eiendomstype
Eierseksjon næring

Eierform
Eierseksjon næring

Areal
BTA: 417
BRA: 392

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår
1990

Tomt
Fellestomt 2125 m²

Prisantydning
5 500 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 287 764,- pr. 01.01.22

Totalpris inkl. omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning)

287 764,- (Andel fellesgjeld)




5 787 764,- (Pris inkl. fellesgjeld)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

144 694,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 787 764,-))




146 064,- (Omkostninger totalt)




5 933 828,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)




- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning 5.500.000,-. Det tas
forbehold om økning i gebyrer.

- Kjøper overtar seksjonens andel av fellesgjeld som pr 01.01.21 er kr.  287 764,-. Denne nedbetales via
månedlige felleskostnader.

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling Stavanger har gleden av å presentere disse kjekke lokalene i 1 etasje i Herkulesgården.

Lokalene blir for tiden brukt til restaurant og massasjevirksomhet. Hele lokalet går i en L-form med uttalliger innredningsmuligheter. Pr. i dag er det ene lokalet store åpne rom og veldig godt med vindusplass som gir mye naturlig dagslys eller eksponeringsmuligheter. Tidligere solstudio er "ribbet" ned slik nye eiere kan leie ut og ha en mer fleksibel start ved overtakelse. Det overtas som det står på visning.

Det er også verdt å nevne 2 innganger til lokalene, en fra Øvre Haukeligate og en inngangsdør fra Haugesundsgata. Dette skaper store muligheter for gode utleieinntekter og spennende innredning.

Parkeringsfasilitetene er bra. Det er tilhørende 3 stk nummererte parkeringsplasser i garasjeanlegg. I tillegg er det anledning både for gjester og ansatte å bruke parkeringsplassen ved hovedinngangen i to timer.

Lokalet har en sentral beliggenhet i Østre Bydel som pr. idag er en av de mest populære bydelene med få minutter til:
- Sentrum.
- 5 grader øst med bl.a. frisør, pizzabakeren, kafeer, bakeri, restauranter.
- Kulturscenen Tou Scene og flere parker
- Flotte turområder langs Godalen.
- Sats, Atha yoga og Freedome.
- Basket- og skatepark

Bebyggelse
Næringsbygg og leiligheter.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Offentlig kommunikasjon
Veldig bra. Buss går like utenfor bygget.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
Næringsdel 1 - 1. etasje: BRA: 125 kvm / P-rom: 125 kvm. Romfordeling: Næringslokale m/ solrom, teknisk-rom, WC

Næringsdel 2 - 1. etasje: BRA: 70 kvm / P-rom: 70 kvm. Romfordeling: Næringslokale/Tekjøkken, dusjrom, innredet rom.

Næringsdel 3 - 1. etasje: BRA: 197 kvm / P-rom: 197 kvm. Romfordeling: Gang/inngang, lager, wc/vaskerom, næringslokale, storkjøkken, 2 wc.

(Seksjonen er ikke seksjonert i 3 deler men innredet som 3 deler)

Byggemåte
Herkulesgården består av to etasjer med næringsarealer, og leiligheter i de øverste etasjene.

Ferdigattest
Hele bygget:
Midlertidig brukstillatelse foreligger, datert: 02.05.1990

Del av bygget som er boligregulert:
Ferdigattest foreligger, datert: 25.03.2004.

Standard
Det gjøres oppmerksom på at takstrapport er utdatert når den er over 6mnd gammel.
Vi oppfordrer derfor interessenter til å ta med egne fagfolk for å vurdere standarden for seksjonen.

Takstmannens konklusjon tilstand:
"3 Næringslokaler i bolig/næringsbygg fra 1990.
Våt-rom fremstår uten tegn til lekkasjer.
Våtrom har normal slitasje.
2 Wc er fra 2017.
2 Wc og T-kjøkken har fått tg.2 grunnet høy alder."

Takstmannens kommentarer areal:
"Storkjøkken er ikke kontrollert."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det anbefales alltid å ta med egen takstmann for å gjøre egne undersøkelser.

Oppvarming
Det er balansert ventilasjon i bygget. I tillegg er det elektriske ovner der det er behov for det.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 28 078 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det betales eiendomsskatt via de månedlige felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Felleskostnader
Fellesutgifter: kr 11 967,- pr.mnd.

Felleskostnader dekker:
Forsikring, kostnader med foretningsfører Obos, drift/vedlikehold av bygningen, utvendig anlegg, heisanlegg, brannsikring, ventilasjonsanlegg, strøm til fellesområdene, vask av fellesområdene, utvendig vindusvask, utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører; felleslåser, overvåkingskamera i garasjen.

I tillegg betales det andel som blir basert på vannmåler for de 4 næringsseksjonene.
Dette blir betalt via de månedlige felleskostnadene.

Eiendomsskatten for næringsseksjonen dekkes også av felleskostnadene.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forsikring, strøm, tv og internett, kommunale avgifter og fellesutgifter fastsatt av styret i sameiet.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: OBOS02-98207560820
Type: A
Restsaldo: 2.827.307,-
Restløpetid:10 år 6 md.
Terminer pr. år: 12
Type: Flytende
Rente (19.04.21): 3,45%

Lånenr: 2OB982-98207362786
Type: A
Restsaldo: 110.809,-
Restløpetid: 2 år 4 md.
Terminer pr. år: 12
Type: Flytende
Rente (19.04.21): 3,45%

Kjøper overtar seksjonens andel av fellesgjeld som pr. 01.01.2021 er 287 764 kr.

Sameie
Sameie: Sameiet Haugesundsgaten 7, Orgnr: 987287268

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Annet
For å få opp profiliering/skilter på bygget avklares det med styret i sameiet.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutt følger eiendommen:

1962/826-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  23.02.1962. Overført fra: 1103-52/637. Gjelder denne registerenheten med flere

2004/5485-1/102  Seksjonering. 30.03.2004. opprettet seksjoner: snr: 4. formål: Næring. sameiebrøk: 425/3508. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 6 til 24. For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og privat vei .

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Lovanvendelse
Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse ("as is"). Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

- dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

- dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller

- dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven §3-8

Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2.

Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Rapporter og informasjon fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.) og som er fremlagt av selger eller selgers rådgiver i forbindelse med transaksjonen så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 gjelder ikke, med mindre annet klart fremgår av avtalen, jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 500 000,- (Prisantydning)

287 764,- (Andel fellesgjeld)




5 787 764,- (Pris inkl. fellesgjeld)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

144 694,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 787 764,-))




146 064,- (Omkostninger totalt)




5 933 828,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)




- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning 5.500.000,-. Det tas
forbehold om økning i gebyrer.

- Kjøper overtar seksjonens andel av fellesgjeld som pr 01.01.21 er kr.  287 764,-. Denne nedbetales via
månedlige felleskostnader.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Oppdragsnummer
54-20-0046

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Saksbehandlere
Mats Lundal
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no

EIE Stavanger RE
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Haugesundsgata 7C
For mer om objektet
Haugesundsgata 7C

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: