Bilde 1 av Olav Tryggvasons gate 45Bilde 2 av Olav Tryggvasons gate 45
Digital salgsoppgave
Olav Tryggvasons gate 45

7011 Trondheim • Trondheim kommune

Prisantydning

kr 1 890 000

Omkostninger: kr 48 620Totalpris: kr 1 938 620
Næringsseksjon - Etterspurt beliggenhet i sentrum - Varmtvann inkl. i felleskostnader - Nær "alt"
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Oppdragstype
Næringsbygg
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
1 soverom
Primærrom (P-ROM)
57 m²
Bruksareal (BRA)
57 m²
Fellesutgifter
kr 1 050 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 794 / Mnd
Prisantydning
kr 1 890 000
Omkostninger
kr 48 620
Totalpris
kr 1 938 620
Byggeår
1884
Tomt
Fellestomt m²
Oppdragsnummer
97220347
card-default

Daniel Lanto

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Daniel
Prisantydningkr 1 890 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,-)kr 47 250,-
  
Totalpris kr 1 938 620
Eiendom
Olav Tryggvasons gate 45, 7011 Trondheim

Matrikkel
Gnr. 402 Bnr. 129 Snr. 1 i Trondheim kommune

Eierform
Næringsseksjon

Areal
BRA: 57

Byggeår
1884

Tomt
Eiet tomt, eid av sameiet.

Prisantydning
1 890 000

Totalpris inkl. omkostninger
kr 1 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 48 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 938 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 050,- pr. mnd.

Parkering
Det medfølger ikke fast parkeringsplass med eiendommen. Det er gateparkering etter gjeldende bestemmelser og diverse parkeringshus i nærområdet.

Beliggenhet
Seskjonen har en glimrende beliggenhet midt i hjertet av Trondheim sentrum. Her har man alt av servicefunksjoner som Trondheim sentrum har å by på innen kort gangavstand. I nærområdet finner du bl.a. St. Olavs Hospital, Trondheim Torg, Bakklandet, Nidarosdomen, Trøndelag Teater og Prinsen kinosenter.

Fra leiligheten er det gangavstand til HiST, samt sykkelavstand til NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital og handelshøyskolen BI.

Det er også kort vei til Marinen - et av de mest populære rekreasjonsområdene i byen. Marinen ligger like nedenfor Nidarosdomen og strekker seg ned mot Nidelven. Langs elven kan du følge promenaden, som er godt tilrettelagt for alt fra mosjonsturer til rolige trilleturer. Det er relativt kort vei til Sjøbadet, Pirbadet og andre badeplasser i fjorden.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Bunnpris og Rema 1000. I området rundt Trondheim Torg kryr det av ulike butikker, spisesteder, kafeer og kulturliv. Det er ellers kort vei til Solsiden som blant annet kan skilte med" Trondheims svar på Aker brygge," en restaurantrekke langs kanalen, samt et stort og moderne kjøpesenter.

Kollektivtilbudet i området består av buss, trikk og flybuss. Knutepunktet for kollektivtrafikk i Midtbyen, Prinsens gate, ligger drøyt 200 meter fra boligen. Det er gangavstand til Trondheim sentralstasjon med togforbindelse til bl.a. Oslo og Røros. Ved å benytte bil tar det ca. 33 min til Stjørdal, 22 min til Melhus, 31 min til Trondheim lufthavn, 39 min til Orkanger, samt 1 time og 15 min til Levanger.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Primærrom:
Kjeller: Kjøkken, gang, bad, stue, soverom.

Byggemåte
Seksjonen / leiligheten er på ett plan og ligger i kjelleretasjen. Byggets grunnmur antas oppført i gråstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Seksjonen er taksert og selges som en næringsseksjon.

Standard
Kjeller
Kjøkken: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Flis på vegg over benkeplate. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
 
Gang: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.
 
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, badekar, wc, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.
 
Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Plater i himling.
 
Soverom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 9 528 pr. år Kr. 2 382,- pr. termin nr. 3 av 4 i 2022.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 050,- pr.mnd.
Varmtvann og felles lys.

Sameie
Sameie: Sameiet Olav Tryggvasons Gate 45, Orgnr: 991321314

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1988/5439-2/107  Seksjonering  
25.02.1988 
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Næring
sameiebrøk: 75/540
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 007 SEKSJONER

1987/32784-1/107  Erklæring/avtale  
22.12.1987
Div. bestemmelser vedr.evt. gjenkledning av vinduer mot
Olav Tryggvasons gt.47 og Prinsens gt. 61.
Overført fra: 5001-402/129
Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bybebyggelse i reguleringsplan. Bygget har høy antikvarisk verdi klasse B. Bygninger i klasse B er bygninger og anlegg som har stor verdi, kulturhistorisk og/eller arkitektonisk.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planID og plannavn:
- r20180001 Nordøstre kvadrant i Midtbyen. Formålet med områdeplanen er at Trondheim kommune får forutsigbare rammer for plan- og byggesaksbehandlingen i området. Kommunen skal blant annet revurdere noen av de juridiske rammene som ligger til grunn for sentrumsutviklingen, for eksempel bestemmelser og retningslinjer når det gjelder blant annet arealbruk, formål, høyder, utnyttelse og vern - og krav til støy og uterom knyttet til nye boliger.

- r20180048 Olav Tryggvasons gate. Hovedhensikten var at den skulle være en plan for den nye trafikksituasjonen i Midtbyen etter at Nordre avlastningsveg åpnet i 2010, spesielt for å redusere gjennomgangstrafikken i retning øst-vest i Midtbyen. Et av hovedgrepene var å bygge om Olav Tryggvasons gate til kollektivgate og hovedrute for sykkel. Formannskapet vedtok i sak 125/10, 19.5.2010, at stenging av gata for biltrafikk skulle utsettes til det var avklart om det gis tillatelse til bygging av p-anlegg under gata. Planene om parkeringskjeller er stoppet opp.

Seksjonen er aldri forsøkt omregulert til bolig.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 1 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 48 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 938 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Oppdragsnummer
97-22-0347

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
EIE Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler
Daniel Lanto
EIE Trondheim
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no

Saksbehandlere
Robel Ablel Mebrahtom
EIE Trondheim
Kontorsjef / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 90 24 51 48 / E-post: rm@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Olav Tryggvasons gate 45
For mer om objektet
Olav Tryggvasons gate 45

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: