Bilde 1 av Åmotåsen 23 - Young ProfessionalsBilde 2 av Åmotåsen 23 - Young Professionals
Digital salgsoppgave • Prosjekt
Åmotåsen 23 - Young Professionals

1389 Heggedal • Asker kommune

Prisantydning i prosjekt

kr 1 388 772 - 2 515 590

Arealer: 33 - 60 m²Antall enheter: 63 (63 solgt)Byggeår: 0
Heggedal Terrasse | Young Professionals - Unik mulighet for førstegangskjøpere. UTSOLGT!
Se alle enheter i prosjektetSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Antall soverom
1 - 2 soverom
Etasje
1 - 1 etg
Tomt
Eiet tomt m²
Oppdragsnummer
39209014
card-default

Petter Mamen-Lund

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les om Petter
card-default

Christian Thordén Salvesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig
Les om Christian

Dette prosjektet består av følgende enheter:


1 etg, 49 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet A101 her


1 etg, 49 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet A104 her


1 etg, 49 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet A106 her


1 etg, 52 m², 2 soverom, solgt!

Les mer om enhet A201 her


1 etg, 52 m², 2 soverom, solgt!

Les mer om enhet A203 her


1 etg, 52 m², 2 soverom, solgt!

Les mer om enhet A204 her


1 etg, 52 m², 2 soverom, solgt!

Les mer om enhet A206 her


1 etg, 52 m², 2 soverom, solgt!

Les mer om enhet A208 her


1 etg, 49 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet B101 her


1 etg, 49 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet B103 her


1 etg, 39 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet B202 her


1 etg, 51 m², 2 soverom, solgt!

Les mer om enhet B208 her


1 etg, 51 m², 2 soverom, solgt!

Les mer om enhet B210 her


1 etg, 53 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet C101 her


1 etg, 49 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet C102 her


1 etg, 53 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet C103 her


1 etg, 49 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet C104 her


1 etg, 53 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet C105 her


1 etg, 53 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet C106 her


1 etg, 49 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet C107 her


1 etg, 53 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet C108 her


1 etg, 49 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet C109 her


1 etg, 53 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet C110 her


1 etg, 51 m², 2 soverom, solgt!

Les mer om enhet C201 her


1 etg, 51 m², 2 soverom, solgt!

Les mer om enhet C203 her


1 etg, 51 m², 2 soverom, solgt!

Les mer om enhet C205 her


1 etg, 51 m², 2 soverom, solgt!

Les mer om enhet C206 her


1 etg, 51 m², 2 soverom, solgt!

Les mer om enhet C208 her


1 etg, 51 m², 2 soverom, solgt!

Les mer om enhet C210 her


1 etg, 48 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet E101 her


1 etg, 52 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet E102 her


1 etg, 48 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet E103 her


1 etg, 52 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet E104 her


1 etg, 50 m², 2 soverom, solgt!

Les mer om enhet E201 her


1 etg, 50 m², 2 soverom, solgt!

Les mer om enhet E205 her


1 etg, 50 m², 2 soverom, solgt!

Les mer om enhet E206 her


1 etg, 50 m², 2 soverom, solgt!

Les mer om enhet E208 her


1 etg, 50 m², 2 soverom, solgt!

Les mer om enhet E210 her


1 etg, 56 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet H101 her


1 etg, 33 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet H102 her


1 etg, 33 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet H104 her


1 etg, 38 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet H105 her


1 etg, 38 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet H106 her


1 etg, 52 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet H107 her


1 etg, 50 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet H108 her


1 etg, 49 m², 2 soverom, solgt!

Les mer om enhet H201 her


1 etg, 49 m², 2 soverom, solgt!

Les mer om enhet H203 her


1 etg, 49 m², 2 soverom, solgt!

Les mer om enhet H204 her


1 etg, 49 m², 2 soverom, solgt!

Les mer om enhet H206 her


1 etg, 49 m², 2 soverom, solgt!

Les mer om enhet H207 her


1 etg, 49 m², 2 soverom, solgt!

Les mer om enhet H209 her


1 etg, 53 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet L101 her


1 etg, 53 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet L102 her


1 etg, 53 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet L103 her


1 etg, 60 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet L105 her


1 etg, 53 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet M101 her


1 etg, 53 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet M102 her


1 etg, 53 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet M103 her


1 etg, 37 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet M104 her


1 etg, 37 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet N103 her


1 etg, 53 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet O101 her


1 etg, 53 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet O103 her


1 etg, 60 m², 1 soverom, solgt!

Les mer om enhet P104 her

Hovedoppdragsnummer
39-20-9014

Eiendom
Åmotåsen 23 - Young Professionals, 1389 Heggedal

Matrikkel
Gnr. 79 bnr. 87 i Asker kommune

Eierform
Eierseksjon

Ferdigstillelse
Forventet byggestart 3. kvartal 2021, med en forventet ferdigstillelse/overlevering etter ca. 22 måneder.

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Petter Mamen-Lund

Selger/Utbygger
Heggedal Terrasse AS

Priser fra - til
Priser fra 1 388 722 - til 2 498 958

Arealer
Primærrom: 30 kvm - 60 kvm, Bruksareal: 33 kvm - 60 kvm

Fellesutgifter
Fra kr. 1 290,- til kr. 1 886,-  /Mnd

Eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Energimerke
Energimerking av boligen skal utføres av selger og vil foreligge ved overtagelse.

Beskrivelse
Young Professionals | Et unikt konsept for unge boligkjøpere
Young Professionals er et boligkonsept rettet mot unge som ønsker å ta sitt første steg inn i boligmarkedet. Dette er fullverdige 2- og 3-roms leiligheter med moderne, sosiale planløsninger som gir god utnyttelse og plass til å vokse. Leilighetene er på mellom 30 og 60 kvm P-rom og passer like godt for de som ønsker noe for seg selv som for unge familier.

Leilighetene vil inneholde stue med åpen kjøkkenløsning, romslig bad og ett eller to soverom, avhengig av leilighetstype. Noen av leilighetene har også medfølgende innvendig bod for ytterligere lagringsplass.

Leilighetene bygges med solide materialer fra kjente merkevarer som standard. Kjøkken- og baderomsinnredning leveres av Sigdal og gulvene i boligene er eikeparkett levert av Tarkett. Armaturer og garnityr på bad, samt blandebatteri på kjøkken er fra Oras. Boligene blir utstyrt med moderne fasiliteter som balansert ventilasjon.

Som beboer i Heggedal Terrasse har man også tilgang på særdeles gode felles fasiliteter som el-sykler, bilpool, felles svømmebasseng med mer.

I tråd med boligpolitisk strategi i Asker kommune selges et begrenset antall 2 og 3 roms leiligheter til spesielt gunstige priser; 10 % under markedspris. Dette tilbudet gjelder for førstegangskjøpere som kvalifiserer til kravene lagt frem i vedlegget "Er du en førstegangskjøper?".

<b>Alle budgivere må ha lest og fortsått "særlige bestemmelser" som ligger på prosjektets hjemmeside:</b>
https://yp.heggedalterrasse.no/bestemmelser.php

<b>Se Boligvelger for å finne din drømmebolig:</b>
https://yp.heggedalterrasse.no/

<b>Neste trekning er mandag 21.06.2021 kl. 10.00. Bud må inngis senest søndag 20.06.2021 kl. 16.00.</b>

Heggedal Terrasse | Et av Askers flotteste boligprosjekter
Heggedal Terrasse består av 157 nye boliger med høy standard fordelt over flere bygg og nivåer. Den terrasserte bebyggelsen har en gjennomtenkt, organisk utforming som komplementerer det naturlige terrenget og omgivelsene. Heggedal sentrum med et bredt tilbud av forretninger, fasiliteter, samt togstasjon ligger kun en kort gåtur unna og gjør hverdagen enkel og ukomplisert. Herfra går toget direkte til Asker, Sandvika, Oslo og Lillestrøm. Heggedal byr i tillegg på kort vei til marka, badevann, skoler og barnehager, samt et bredt utvalg fritidstilbud.

Prosjektet er nøye gjennomarbeidet og det er lagt vekt på å skape et levende nærmiljø med høy trivselsfaktor. Ved siden av et fokus på moderne løsninger og samspill med naturen er det planlagt fire forskjellige leilighetskonsepter som prosjektet bygger på. Disse er Townhouse, Penthouseleiligheter, tradisjonelle leiligheter og et nytt konsept kalt "Young Professionals". Her får man muligheten til å velge mellom flere størrelser, typer og prisklasser - tilpasset hvert enkelt behov. Fra unge førstegangsetablerere, til småbarnsfamilier og til de godt voksne.

Det er jobbet frem et litt annerledes boligprosjekt med muligheten for å leve et rikt og godt liv utenfor storbyen. Prosjektet får en spennende arkitektur med fasader i organisk trevirke i kombinasjon med glass og metall. Deler av bebyggelsen får grønne tak og takterrasser som tar igjen det grønne i den omkringliggende naturen. Tomten blir parkmessig opparbeidet med god plass mellom bebyggelsen. Det blir store grøntområder samt flere lekearealer for opphold og rekreasjon. Biltrafikken på sameiets interne veier blir regulert med bom for et rolig bomiljø og gode oppvekstsvilkår. Det blir også etablert bærekraftige fellesfasiliteter som bilpoolordning, sykkelparkering og felles pool med el-sykkel. Her kan du leve uten bil om du ønsker det. For de som trenger bil blir prosjektet utstyrt med et semiautomatisk parkeringssystem som har muligheten for oppgradering til elbillading. Som et av svært få boligprosjekter får Heggedal Terrasse i tillegg et felles utendørs svømmebasseng.

Beliggenhet
Heggedal Terrasse ligger i høyt og idyllisk til på et solrikt høydedrag med kort vei til Heggedal sentrum. Heggedal er kjent som et rolig, men opplevelsesrikt boligområde med gode oppvekstsvilkår og en særegen nærhet til naturen. Utformingen av den terrasserte bebyggelsen videreutvikler dette med en organisk og moderne layout over flere bygg og nivåer. Et fokus på gode uteområder, bærekraftige materialer og moderne løsninger er hjørnesteinen i denne utviklingen og reflekteres av prosjektets omgivelser.

Heggedal byr på et aktivt og levende nærmiljø i sterk utvikling. Områdets beliggenhet gjør det til et naturlig bindeledd mellom nye og gamle Asker og Heggedal er i dag et viktig satsningsområde for kommunen. Heggedal sentrum har vært gjennom en stor utviklingsprosess som snart vil være ferdigstilt og her er det i dag et bredt tilbud av butikker, spisesteder, caféer og fasiliteter. Det er også etablert ny togstasjon med nytt veisystem, ny skole og nytt vann- og avløpssystem for hele Heggedal sentrum. Videre er det planer for et nytt servicetorg for Asker kommune og Vinmonopol. I Heggedal møtes naturen, kulturlandskap og det urbane i herlig samspill.

Det er kun ca. 10-15 minutters gange eller få minutter på en av sameiets el-sykler til Heggedal sentrum. Her finner man matbutikk, cafeer, restaurant, idrettsanlegg, legesenter, tannlege, frisør, apotek, bibliotek og enda mer. Daglighandelen er lett tilgjengelig med Kiwi Heggedal og Coop Extra Heggedal, kun noen minutters gange unna. Skal du ha noe mer spesielt kan du gå på Bakkal, en lokal deli og landhandler hvor du kan finne delikatesseprodukter, gaver, interiør og fersk frukt og grønt. Heggedal sentrum har et godt utvalg av spisesteder med mulighet for både sitdown dining og takeaway. Blant serveringsstedene innen gangavstand finner en Siam Sushi, Pizza Ekspressen og Bye & Bekk. Trenger du noe utenom det dagligdagse er det kort vei til Asker sentrum, enten ca. 15 minutters kjøring med bil eller en 9-minutters togtur fra Heggedal Stasjon. Asker sentrum er et velutstyrt tettsted med et svært godt tilbud av butikker, spisesteder, caféer med mer. Her finnes også kino, bibliotek, torg med høytidsmarked og kjøpesenter. Asker stasjon er et trafikalt knutepunkt med avganger til hele Østlandet.

Heggedal har et sterkt kollektivtransporttilbud. Fra Heggedal stasjon, like ved sentrum, kommer du deg raskt og enkelt til andre viktige knutepunkter rundt Oslo og omegn. Fra Heggedal stasjon tar det 9 minutter til Asker sentrum, 23 minutter til Sandvika, 34 minutter til Lysaker og 41 minutter til Skøyen. På veien hjem kan du handle i sentrum og levere/hente barn i miljøbarnehagen. Her er alt tilrettelagt for en enkel, miljøvennlig og tidsbesparende hverdag, der du slipper å tenke på transport med køkjøring, bytting av trikker, busser og liknende som andre områder er avhengige av.

For de som er interessert i turgåing, langrenn, alpint og annen friluftsaktivitet er dette et svært attraktivt område. Kjekstadmarka ligger lett tilgjengelig med et stort utvalg turstier i både velkjente områder, samt en rekke skjulte perler. Her finnes det turmuligheter for ethvert ambisjonsnivå, både på sommer- og vinterstid. Det er for øvrig kort vei opp til toppen av Rødsåsen, med utsikt utover store deler av Røyken/Spikkestad-området. Å gå tur rundt Kistefossdammen med den nye demningen er også å anbefale. Midt i hjertet av Heggedal ligger Gjellumvannet med badestrand og flytebrygge med stupebrett. Gjellumvannet er omkranset av volleyballbane, Tuftepark, skatepark, splitter ny sykkelpark og mye mer. Sykkelparken består av to deler, en for sykkelopplæring for barn og en for terrengsykler og BMX-ere. I tillegg er det satt opp en ny klatrekube i sykkelparken. Her er det også etablert en hoppbakke om vinteren.

Heggedal har et aktivt idrettsmiljø med egen idrettsklubb som drives av lokale ildsjeler. GUI Sportsklubb (Heggedal Vollen IL) tilbyr fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus/grendehus, kunstgressbane, ballbinge og grusbane. Grusbanen blir preppet for skøytebane når kulda kommer. På vinteren er det flotte, preparerte skiløyper for både store og små. I enden av Gjellumvannet mot Asker ligger Vardåsen med eget alpinanlegg, store turområder, lysløype og badevann. Heggedalparken er også populært, med en flott arena for både nybegynnere og viderekommende innen ski, snowboard og snowskate. Det er også gode terrengmuligheter i skogen for både sykkel og løping.

Tomt
Eiet tomt, m²
Eiet tomt i Asker kommune.

Hovedeiendom gnr. 79, bnr. 87 på ca. 27 365 kvm.
Tilleggseiendom gnr. 79, bnr. 703 på ca. 4931 kvm.
Tilleggseiendom gnr. 79, bnr. 707 på ca. 1617 kvm.
Tilleggseiendom gnr. 79, bnr. 650 på ca. 1306 kvm.
Totalt tomteareal er ca. 35 219 kvm.

Eiendommen består av en hovedeiendom gnr. 79, bnr. 87 og tre tilleggseiendommer gnr. 79, bnr. 703, 707 og 650 i Asker kommune. Utbygger vil organisere tilleggstomtene som realsameier. Allmenheten har tilgang til internveier, natursti og tilleggstomter i henhold til reguleringsplanen og erklæringer som skal tinglyses, eller er tinglyst på eiendommene.

Selger står fritt til å organisere eierskap til og bruk av utvendige fellesarealer for utbyggingsfeltene innenfor planområdet, blant annet felles lekeplasser og felles uteoppholdsarealer, så langt det er tråd med relevante offentligrettslige krav gitt i eller i samsvar med lov. Eksakt tomteareal vil foreligge ved endelig oppmåling utført av Asker kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til sameievedtektene og seksjoneringsbegjæringen.

Eiendommen
Asker kommune vil tildele adresse for boligene. Normalt foreligger ikke adressevedtak før byggingen er igangsatt. Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person. I henhold til bestemmelsene i reguleringsplanen inngår 40% av boligene i sameiet i Asker kommunes Boligpolitiske strategi.

Heggedal Terrasse vil bli organisert som ett sameie iht. Eierseksjonsloven - Lov av 23. mai 1997. Eiendommen vil bli seksjonert og boligene selges som eierseksjoner. Sameiet vil etter planen bestå av 157 boligseksjoner og en næringsseksjon. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av fellesarealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens BRA. Eierbrøken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn som arealangivelse. Eksklusivt areal boligen disponeres utomhus er vedtektsbestemt. Hvilket areal som tilhører hvilke boliger fremkommer av utomhusplanen. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer.

De to semiautomatiske garasjeanleggene med totalt 168 parkeringsplasser er planlagt organisert som en næringsseksjon med gnr. 79 bnr. 87 snr. 158 i Asker kommune. En parkeringsplass tilsvarer en ideell andel i næringsseksjonen (en parkeringsplass = 1/168). Parkeringsplassene (de ideelle andelene) vil tinglyses på hjemmelshaver/ne til de seksjonene de tilhører samtidig som sameiet seksjoneres. Selger forbeholder seg retten til å redusere antall p-plasser i garasjeanlegget og omdisponere disse til egnet fellesareal dersom p-plassene ikke blir solgt i salgsprosessen. Dersom seksjonen overtas av kjøper før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen, gjøres det oppmerksom på at en inngått leiekontrakt på seksjonen vil kunne utløse kjøperett til 80 % av markedsprisen for leietakeren av seksjonen i henhold til eierseksjonslovens § 16. Vi anbefaler derfor at eventuelle leieforhold ikke inngås med leietakere før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen. Selger forbeholder seg retten til å tilpasse endelig organisering etter hva som er formålstjenlig og hva som vil bli godkjent av det offentlige, herunder blant annet endre sammensetningen i eierseksjonssameiet, antall seksjoner og innlemme næring som del av eierseksjonssameiet.

Kommunale avgifter og Ligningsverdi
Kommunale avgifter fastsettes av Asker kommune etter ferdigstillelse. Ligningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen er tinglyst. Ligningsverdien fastsettes av Skattekontoret i Asker etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Se http://www. skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Kloakk
Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Odel / Konsesjon
Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser vil ligge som vedlegg til kjøpekontrakten. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Servitutter / Rettigheter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser for inntil 2G. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper samtykker til at selger kan tinglyse avtaler og bestemmelser om bil- og sykkelpoolordning innenfor planområdet, så langt det følger av de til enhver tid gjeldende arealplaner for Åmotåsen, eventuelt andre krav gitt i eller i medhold av lov, se gjeldende reguleringsbestemmelser punkt 3.5.2 og 3.5.4 sammenholdt med punkt 2.1.9.

Kjøper samtykker til at selger kan tinglyse bestemmelser som gir beboerne og allmennheten rett til å nytte avsatt grønnstruktur (naturområder), med tilgang gjennom turstier og veier innenfor planområdet, så langt det følger av de til enhver tid gjeldende arealplaner for Åmotåsen, eventuelt andre krav gitt i eller i medhold av lov, se gjeldende reguleringsbestemmelser punkt 5.3.7 og 6.1.1.

Bruksrett
Tinglyst 08.10.2004
Dagboknr. 28426
:Knr:3025 Gnr:79 Bnr:95
:Knr:3025 Gnr:79 Bnr:664
:Knr:3025 Gnr:79 Bnr:665
:Knr:3025 Gnr:79 Bnr:666
:Knr:3025 Gnr:79 Bnr:667
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bruksrett
Tinglyst 25.06.2007
Dagboknr. 507797
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:86
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:689
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bruksrett
Tinglyst 17.04.2008
Dagboknr. 310140
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:699
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bruksrett
Tinglyst 08.01.2014
Dagboknr. 17964
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:89
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:716
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kjøpekontrakt
Tinglyst 08.01.2014
Dagboknr. 17964
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:89
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:716
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Fredningsvedtak
Tinglyst 13.05.1975
Dagboknr. 6870

Fredningsvedtak:
Overført fra: 3025-79/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 06.01.1928
Dagboknr. 905881
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Sameiet
Det vil bli opprettet eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 23.mai 1997 nr.31. Fremtidig eier plikter å være medlem av sameiet. Som seksjonseier i et seksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boligseksjon. Eneretten omfatter også balkong/terrasse og/eller privat uteareal. Seksjonseierne har full råderett over sine seksjoner og seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Eksklusivt areal boligen disponeres utomhus er vedtektsbestemt.

Selger forbeholder seg retten til fritt å omsette eventuelle ekstra parkeringsplasser. Det er pt. ikke avgjort hvordan rettighetene til parkeringsplass og boder skal sikres. Organiseringen vil enten fremgå av vedtektene og/ eller annen dokumentasjon og/eller ved tinglysning av rettighetene, og alternativt fremgå av seksjoneringsbegjæringen. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Det vil bli avhold konstituerende sameiermøte der det velges et styre som vil representere sameiet.

Forretningsfører:
OBOS (org.nr. 934 261 585) er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Avtalen har ingen bindingstid. Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen. Forvaltning av avtalen vil være opp til styret. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte, og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse via startkapital.

Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse / ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet og kan fås ved henvendelse til megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre annet er opplyst eller særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader.

Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Felleskostnader iht. prisliste og budsjett antas å dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer/ev. garasje, abonnement kabel-tv/ internett, kontingent til realsameier, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader.

Det tas forbehold om oppgitte arealer, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligsameiet.

Stipulert overtagelse
Det tas sikte på ferdigstillelse 3. kvartal 2023. Dette forutsetter byggestart innen utgangen av 3. kvartal 2021. Senere byggestart vil medføre senere ferdigstillelse. Forventet byggetid er ca. 22 måneder fra fysisk oppstart av byggearbeidene Dette gjelder ikke som en bindende frist for ferdigstillelse, og kan ikke danne grunnlag for et krav om dagmulkt.

Etter oppstart av byggearbeidene vil selger ca. hver 3. måned orientere om fremdriften i prosjektet på heggedalterrasse.no. Selger vil ca. 6 uker før forventet ferdigstillelse sende skriftlig varsel om antatt overtakelsestidspunkt. Tidspunktet vil angis innen en omtrentlig periode, og gjelder ikke som en bindende frist for ferdigstillelse og kan ikke danne grunnlag for et krav om dagmulkt.

Selger kan kreve at overtakelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet.

Selger kan innkalle til forhåndsbefaring ca. to uker før overtakelsen hvor gjenstående arbeider protokollføres. Selger skal overlevere boligen til kjøper i ryddig og byggrengjort stand. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overlevering til kjøper.

Boligen overtas ved overtakelsesforretning. Selger kaller skriftlig inn til overtakelsesforretning med ca. 2 ukers frist. Overtakelsesforretning gjennomføres mellom kl. 08.00 og 16.00. Ved overtakelse foretas en felles befaring av eiendommen hvor begge parter deltar. Det skal føres protokoll for overtakelsen som angir eventuelle gjenstående arbeider og mangler. Overtakelsesforretning kan avholdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, herunder utomhusarbeider og fellesarealer, som ikke er til hinder for at boligen kan bebos.

Risikoen for boligen går over på kjøper når kjøper har overtatt boligen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet boligen kunne vært overtatt.

Når risikoen for boligen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at boligen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Ved forsinket overlevering kan kjøper kreve at selger betaler dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av kjøpesummen, jf. bustadoppføringslova § 18.
Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager.

Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Felleskostnad / Oppstartskapital
Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet/ sameiets styre rekvirerer. Basert på utkastet til driftsbudsjett som er utarbeidet av forretningsfører OBOS er disse stipulert til ca. kr 22,- pr. kvm. BRA pr. mnd.

I tillegg kommer felleskostnadene som deles likt mellom enhetene:
- Kabel-TV og bredbånd er stipulert til ca. kr 355,- pr. bolig pr. mnd.
- Mobilitetskonsept er stipulert til kr 200,- pr. bolig pr. mnd.
- Kostnad til parkering er stipulert til ca. kr 200 pr. p-plass pr. mnd.

Pr. overtakelsesdato betales det i tillegg inn en sum tilsvarende 2 mnd. felleskostnader (kr 2*22 pr. kvm.) som settes av til startkapital for sameiet.

Felleskostnader skal dekke sameiets driftskostnader, som vil omfatte bl.a. felles bygningsforsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel, del av kommunale avgiftene som faktureres samlet til sameiet, strøm i fellesarealer, badebasseng, mobilitetskonsept mm.
Det er inngått avtale med Telenor om internett (fiber) og kabel-TV med 5 års bindingstid.

Det er inngått avtale med Otto om mobilitetskonsept (bil- og sykkelpoolordning) i Heggedal Terrasse med 5 års løpetid. Mobilitetskonsept skal i henhold til reguleringsplanen finansieres og opprettholdes av sameiet med en minimums bindingstid på 5 år. Ved en eventuell nedleggelse skal det sikres at mobilitetskonseptet kan reetableres av sameiet ved et senere behov. Bestemmelser om mobilitetskonsept vil tinglyses på seksjonene. Selger har subsidiert drift av mobilitetskonsept i de 3 første driftsårene. Det antas at kostnader vil øke med ca. kr 100 pr. mnd. pr. bolig ved utløp av den subsidierte perioden. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun basert på erfaringstall. Noen kommunale avgifter blir fakturert direkte av kommunen til den enkelt seksjonseier. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger og normtall fra tilsvarende eiendommer som forretningsfører forvalter. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas endelig på sameiets konstituerende sameiermøte.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Priser og omkostninger
Leilighetene selges med prisantydning iht. den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte leiligheter og p-plasser. Prislisten er ikke å anse som bindende tilbud fra selger.

For nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk beregnes dokumentavgift av andel tomteverdi. Beregnet dokumentavgift for boligen fremkommer av prislisten. Andel eierskap til fellesarealene er inkludert i kjøpesummen for boligen. Tinglysingsgebyr for skjøte p.t. kr 525,- Tinglysingsgebyr for ev. pantedokument utgjør for tiden kr 697,- pr. dokument inkl. pantattest. Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter.

Tomteverdien er beregnet til kr 6 531,- pr kvm bruksareal (BRAS). Det tas forbehold om endelig godkjenning av tomteverdien av tinglysingen.

Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi: se prisliste
Tinglysingsgebyr skjøte: kr 525,-
Tinglysingsgebyr pantedokument pr stk: kr. 697,-
Startkapital sameiet: kr. 2 * kr 22,- pr. kvm. (2 mnd. felleskostnader)

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen 2 dager før overtagelse. Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Alle innbetalinger fra kjøper må skje fra kjøpers bankkonto i norsk bank. Eventuelle avvik må meldes oppgjørsmegler skriftlig innen tre dager før overtakelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:





Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Avbestillingsgebyr
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes, vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

Garantier
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Sikkerheten tilsvarer 3 % av vederlaget frem til overtagelsestidspunktet. Fra overtagelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5 % og gjelde i fem år etter overtagelse.

Ved salgt til profesjonelle:
Det stilles ikke garantier iht. Bustadoppføringslova ved salg til kjøpere som regnes som profesjonelle.

Viktig informasjon
Prosjektet ble behandlet av kommunestyret i Asker kommune den 02.02.21.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kjøpekontrakten:
o At rammetillatelse foreligger innen 1. oktober 2021.
o At igangsettingstillatelse foreligger innen 1. desember 2021.
o At det inngås kjøpekontrakter for et tilstrekkelig antall boliger innen 1. desember 2021.

Selger er bundet av kjøpekontrakten dersom forbeholdene ikke gjøres gjeldende innen 15. desember 2021.

Dersom forbehold gjøres gjeldende, har kjøper rett til å få tilbakebetalt eventuelle delinnbetalinger samt opptjente renter på megler konto. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Partene kan skriftlig avtale å forlenge fristene ovenfor.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og plantegninger er selgers eiendom og kan ikke benyttes/ gjengis uten selgers samtykke.

Videresalg av kontraktsposisjon
Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal selgers transportavtale benyttes og kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr 50.000,- inkl. mva. til selger.

Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Ved videresalg av kjøpekontrakt er kjøper 1 solidarisk ansvarlig med senere kjøpere for opprinnelig kjøpesum. Påkrevde endringer av garantier ved et ev. videresalg/ transport bekostes ikke av selger. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse.

Tilvalg
Adgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg.

Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen igangsettes. Det vil bli satt opp egne tilvalgsmøter for kjøperne. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør.

Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Arealangivelser
Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom og sjakt med omsluttende vegger. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Budgivning
Faste priser. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til enhver tid den siste versjonen som er gjeldene.

Lovgrunnlag
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.

Oppdragsnummer
39-20-9014

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Åmotåsen 23 - Young Professionals
For mer om objektet
Åmotåsen 23 - Young Professionals

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: