NøkkelinformasjonNøkkelinformasjonen er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.
For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til salgsoppgave med vedlegg for prosjektet,
hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.
Hovedoppdragsnummer39-20-9015
EiendomBlåbærskogen - Penthouse, 1389 Heggedal
MatrikkelGnr. 79 bnr. 87 i Asker kommune
EierformEierseksjon
FerdigstillelseForventet byggestart 3. kvartal 2021, med en forventet ferdigstillelse/overlevering etter ca. 22 måneder
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF Petter Mamen-Lund
Selger/UtbyggerHeggedal Terrasse AS
Priser fra - tilPriser fra 4 930 000 - til 7 350 000
ArealerPrimærrom: 77 kvm - 104 kvm, Bruksareal: 77 kvm - 109 kvm
FellesutgifterFra kr. 2 451,- til kr. 3 232,- /Mnd
Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet/ sameiets
styre rekvirerer. Basert på utkastet til driftsbudsjett som er utarbeidet av forretningsfører OBOS er disse
stipulert til ca. kr 22,- pr. kvm. BRA pr. mnd. I tillegg kommer felleskostnadene som deles likt mellom
enhetene:
- Kabel-TV og bredbånd er stipulert til ca. kr 355,- pr. bolig pr. mnd.
- Mobilitetskonsept er stipulert til kr 200,- pr. bolig pr. mnd.
- Kostnad til parkering er stipulert til ca. kr 200 pr. p-plass pr. mnd.
Pr. overtakelsesdato betales det i tillegg inn en sum tilsvarende 2 mnd. felleskostnader (kr 2*22 pr. kvm.)
som settes av til startkapital for sameiet.
Felleskostnader skal dekke sameiets driftskostnader, som vil omfatte bl.a. felles bygningsforsikring,
kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel, del av kommunale avgiftene som faktureres samlet til
sameiet, strøm i fellesarealer, badebasseng, mobilitetskonsept mm.
Det er inngått avtale med Telenor om internett (fiber) og kabel-TV med 5 års bindingstid.
Det er inngått avtale med Otto fra Bertel O. Steen om mobilitetskonsept (bil- og sykkelpoolordning) i
Heggedal Terrasse med 5 års løpetid. Mobilitetskonsept skal i henhold til reguleringsplanen finansieres
og opprettholdes av sameiet med en minimums bindingstid på 5 år. Ved en eventuell nedleggelse skal
det sikres at mobilitetskonseptet kan reetableres av sameiet ved et senere behov. Bestemmelser om
mobilitetskonsept vil tinglyses på eiendommene/ seksjonene. Selger har subsidiert drift av
mobilitetskonsept i de 3 første driftsårene. Det antas at kostnader vil øke med ca. kr 100 pr. mnd. pr. bolig
ved utløp av den subsidierte perioden.
Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun basert på erfaringstall. Noen kommunale avgifter blir fakturert
direkte av kommunen til den enkelt seksjonseier. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av
sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av forretningsfører
basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger og normtall fra tilsvarende eiendommer som
forretningsfører forvalter.
Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas endelig på sameiets konstituerende
sameiermøte.
EiendomsskattDet er pt. ikke eiendomsskatt i Asker kommune.
EnergimerkeEnergimerking av boligen skal utføres av selger og vil foreligge ved overtagelse.
BeskrivelsePenthouse | Lekre 3- til 4-roms toppleiligheter med takhage
I Penthouseleilighetene kan man leve gode, rike liv utenfor storbyen. Her bor man romslig med høy
standard og pent utsyn over nærområdet. Takhage med plen eller altan, moderne og eksklusive
materialer og lyse, tiltalende planløsninger er blant kvalitetene som Penthouse-konseptet byr på.
Leilighetene er utformet med de mer etablerte i tankene og passer like godt for familier som for de godt
voksne.
Leilighetene går over to etasjer med et areal på mellom 115 til 143 kvm BRA. Leilighetene ligger i
toppetasjen med luftige planløsninger, store vindusflater og enten takterrasse eller altan. Felles for alle
Penthouseleilighetene er store oppholdsrom med åpen stue/kjøkkenløsning og valget mellom 2 og 3
soverom. Noen av leilighetene vil også leveres med adskilt stue og/eller to bad.
Leilighetene bygges med solide materialer fra kjente merkevarer som standard. Kjøkken- og
baderomsinnredning leveres av Sigdal og gulvene i boligene er eikeparkett levert av Tarkett. Armaturer og
garnityr på bad, samt blandebatteri på kjøkken er fra Oras. Boligene blir utstyrt med moderne fasiliteter
som balansert ventilasjon.
Det medfølger garasjeplass i underjordisk, halvautomatisk anlegg med mulighet for oppgradering til
elbillading. Som beboer i Heggedal Terrasse har man også tilgang på særdeles gode felles fasiliteter
som el-sykler, bilpool, felles svømmebasseng med mer.
Heggedal Terrasse | Et av Askers flotteste boligprosjekter
Heggedal Terrasse består av 157 nye boliger med høy standard fordelt over flere bygg og nivåer. Den
terrasserte bebyggelsen har en gjennomtenkt, organisk utforming som komplementerer det naturlige
terrenget og omgivelsene. Heggedal sentrum med et bredt tilbud av forretninger, fasiliteter, samt
togstasjon ligger kun en kort gåtur unna og gjør hverdagen enkel og ukomplisert. Herfra går toget direkte
til Asker, Sandvika, Oslo og Lillestrøm. Heggedal byr i tillegg på kort vei til marka, badevann, skoler og
barnehager, samt et bredt utvalg fritidstilbud.
Prosjektet er nøye gjennomarbeidet og det er lagt vekt på å skape et levende nærmiljø med høy
trivselsfaktor. Ved siden av et fokus på moderne løsninger og samspill med naturen er det planlagt fire
forskjellige leilighetskonsepter som prosjektet bygger på. Disse er Townhouse, Penthouseleiligheter,
tradisjonelle leiligheter og et nytt konsept kalt "Young Professionals". Her får man muligheten til å velge
mellom flere størrelser, typer og prisklasser - tilpasset hvert enkelt behov. Fra unge
førstegangsetablerere, til småbarnsfamilier og til de godt voksne.
Det er jobbet frem et litt annerledes boligprosjekt med muligheten for å leve et rikt og godt liv utenfor
storbyen. Prosjektet får en spennende arkitektur med fasader i organisk trevirke i kombinasjon med glass
og metall. Deler av bebyggelsen får grønne tak og takterrasser som tar igjen det grønne i den
omkringliggende naturen. Tomten blir parkmessig opparbeidet med god plass mellom bebyggelsen. Det
blir store grøntområder samt flere lekearealer for opphold og rekreasjon. Biltrafikken på sameiets interne
veier blir regulert med bom for et rolig bomiljø og gode oppvekstsvilkår. Det blir også etablert bærekraftige
fellesfasiliteter som bilpoolordning, sykkelparkering og felles pool med el-sykkel. Her kan du leve uten bil
om du ønsker det. For de som trenger bil blir prosjektet utstyrt med et semiautomatisk parkeringssystem
som har muligheten for oppgradering til elbillading. Som et av svært få boligprosjekter får Heggedal
Terrasse i tillegg et felles utendørs svømmebasseng.
Se mer av prosjektet og finn din nye leilighet på: https://heggedalterrasse.no/boligvelger.html
BeliggenhetHeggedal Terrasse ligger i høyt og idyllisk til på et solrikt høydedrag med kort vei til Heggedal sentrum.
Heggedal er kjent som et rolig, men opplevelsesrikt boligområde med gode oppvekstsvilkår og en
særegen nærhet til naturen. Utformingen av den terrasserte bebyggelsen videreutvikler dette med en
organisk og moderne layout over flere bygg og nivåer. Et fokus på gode uteområder, bærekraftige
materialer og moderne løsninger er hjørnesteinen i denne utviklingen og reflekteres av prosjektets
omgivelser.
Heggedal byr på et aktivt og levende nærmiljø i sterk utvikling. Områdets beliggenhet gjør det til et naturlig
bindeledd mellom nye og gamle Asker og Heggedal er i dag et viktig satsningsområde for kommunen.
Heggedal sentrum har vært gjennom en stor utviklingsprosess som snart vil være ferdigstilt og her er det
i dag et bredt tilbud av butikker, spisesteder, caféer og fasiliteter. Det er også etablert ny togstasjon med
nytt veisystem, ny skole og nytt vann- og avløpssystem for hele Heggedal sentrum. Videre er det planer for
et nytt servicetorg for Asker kommune og Vinmonopol. I Heggedal møtes naturen, kulturlandskap og det
urbane i herlig samspill.
Det er kun ca. 10-15 minutters gange eller få minutter på en av sameiets el-sykler til Heggedal sentrum.
Her finner man matbutikk, cafeer, restaurant, idrettsanlegg, legesenter, tannlege, frisør, apotek, bibliotek
og enda mer. Daglighandelen er lett tilgjengelig med Kiwi Heggedal og Coop Extra Heggedal, kun noen
minutters gange unna. Skal du ha noe mer spesielt kan du gå på Bakkal, en lokal deli og landhandler
hvor du kan finne delikatesseprodukter, gaver, interiør og fersk frukt og grønt. Heggedal sentrum har et
godt utvalg av spisesteder med mulighet for både sitdown dining og takeaway. Blant serveringsstedene
innen gangavstand finner en Siam Sushi, Pizza Ekspressen og Bye & Bekk. Trenger du noe utenom det
dagligdagse er det kort vei til Asker sentrum, enten ca. 15 minutters kjøring med bil eller en 9-minutters
togtur fra Heggedal Stasjon. Asker sentrum er et velutstyrt tettsted med et svært godt tilbud av butikker,
spisesteder, caféer med mer. Her finnes også kino, bibliotek, torg med høytidsmarked og kjøpesenter.
Asker stasjon er et trafikalt knutepunkt med avganger til hele Østlandet.
Heggedal har et sterkt kollektivtransporttilbud. Fra Heggedal stasjon, like ved sentrum, kommer du deg
raskt og enkelt til andre viktige knutepunkter rundt Oslo og omegn. Fra Heggedal stasjon tar det 9
minutter til Asker sentrum, 23 minutter til Sandvika, 34 minutter til Lysaker og 41 minutter til Skøyen. På
veien hjem kan du handle i sentrum og levere/hente barn i miljøbarnehagen. Her er alt tilrettelagt for en
enkel, miljøvennlig og tidsbesparende hverdag, der du slipper å tenke på transport med køkjøring, bytting
av trikker, busser og liknende som andre områder er avhengige av.
For de som er interessert i turgåing, langrenn, alpint og annen friluftsaktivitet er dette et svært attraktivt
område. Kjekstadmarka ligger lett tilgjengelig med et stort utvalg turstier i både velkjente områder, samt
en rekke skjulte perler. Her finnes det turmuligheter for ethvert ambisjonsnivå, både på sommer- og
vinterstid. Det er for øvrig kort vei opp til toppen av Rødsåsen, med utsikt utover store deler av
Røyken/Spikkestad-området. Å gå tur rundt Kistefossdammen med den nye demningen er også å
anbefale. Midt i hjertet av Heggedal ligger Gjellumvannet med badestrand og flytebrygge med stupebrett.
Gjellumvannet er omkranset av volleyballbane, Tuftepark, skatepark, splitter ny sykkelpark og mye mer.
Sykkelparken består av to deler, en for sykkelopplæring for barn og en for terrengsykler og BMX-ere. I
tillegg er det satt opp en ny klatrekube i sykkelparken. Her er det også etablert en hoppbakke om vinteren.
Heggedal har et aktivt idrettsmiljø med egen idrettsklubb som drives av lokale ildsjeler. GUI Sportsklubb
(Heggedal Vollen IL) tilbyr fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. Gjellum idrettsanlegg har
eget klubbhus/grendehus, kunstgressbane, ballbinge og grusbane. Grusbanen blir preppet for
skøytebane når kulda kommer. På vinteren er det flotte, preparerte skiløyper for både store og små. I
enden av Gjellumvannet mot Asker ligger Vardåsen med eget alpinanlegg, store turområder, lysløype og
badevann. Heggedalparken er også populært, med en flott arena for både nybegynnere og
viderekommende innen ski, snowboard og snowskate. Det er også gode terrengmuligheter i skogen for
både sykkel og løping.
TomtEiet tomt, m²
Eiet tomt i Asker kommune.
Hovedeiendom gnr. 79, bnr. 87 på ca. 27 365 kvm.
Tilleggseiendom gnr. 79, bnr. 703 på ca. 4931 kvm.
Tilleggseiendom gnr. 79, bnr. 707 på ca. 1617 kvm.
Tilleggseiendom gnr. 79, bnr. 650 på ca. 1306 kvm.
Totalt tomteareal er ca. 35 219 kvm.
Eiendommen består av en hovedeiendom gnr. 79, bnr. 87 og tre tilleggseiendommer gnr. 79, bnr. 703,
707 og 650 i Asker kommune. Utbygger vil organisere tilleggstomtene som realsameier. Allmenheten har
tilgang til internveier, natursti og tilleggstomter i henhold til reguleringsplanen og erklæringer som skal
tinglyses, eller er tinglyst på eiendommene.
Selger står fritt til å organisere eierskap til og bruk av utvendige fellesarealer for utbyggingsfeltene
innenfor planområdet, blant annet felles lekeplasser og felles uteoppholdsarealer, så langt det er tråd
med relevante offentligrettslige krav gitt i eller i samsvar med lov. Eksakt tomteareal vil foreligge ved
endelig oppmåling utført av Asker kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til
sameievedtektene og seksjoneringsbegjæringen.
EiendommenAsker kommune vil tildele adresse for boligene. Normalt foreligger ikke adressevedtak før byggingen er
igangsatt. Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets
fellesarealer. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves
av én og samme fysiske eller juridiske person. I henhold til bestemmelsene i reguleringsplanen inngår
40% av boligene i sameiet i Asker kommunes Boligpolitiske strategi.
Heggedal Terrasse vil fortrinnsvis bli organisert som ett eierseksjonssameie iht. Eierseksjonsloven -
LOV-2017-06- 16-65. Eiendommen vil bli seksjonert og boligene selges som eierseksjoner. Sameiet vil
etter planen bestå av 157 boligseksjoner og en næringsseksjon. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon.
Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av fellesarealer og bygningsmasse i sameiet
tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. seksjonens BRA. Eierbrøken kan avvike fra faktisk areal og kan
ikke legges til grunn som arealangivelse. Eksklusivt areal boligen disponeres utomhus er
vedtektsbestemt jf. vedtektenes punkt 3-2 og tidsbegrenset til 30 år. Hvilket areal som tilhører hvilke
seksjoner fremkommer av utomhusplanen. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer.
De to semiautomatiske garasjeanleggene med totalt 168 parkeringsplasser er planlagt organisert som
en næringsseksjon med gnr. 79 bnr. 87 snr. 158 i Asker kommune. En parkeringsplass tilsvarer en ideell
andel i næringsseksjonen (en parkeringsplass = 1/168). Parkeringsplassene (de ideelle andelene) vil
tinglyses på hjemmelshaver/ne til de seksjonene de tilhører samtidig som sameiet seksjoneres. Selger
forbeholder seg retten til å redusere antall p-plasser i garasjeanlegget og omdisponere disse til egnet
fellesareal dersom p-plassene ikke blir solgt i salgsprosessen. Selger forbeholder seg retten til å
tilpasse endelig organisering etter hva som er formålstjenlig og hva som vil bli godkjent av det offentlige,
herunder blant annet endre sammensetningen i eierseksjonssameiet, antall seksjoner og innlemme
næring som del av eierseksjonssameiet.
ParkeringsplasserDet følger med 1 stk. p-plass i et av de to semiautomatisk parkeringsanleggene på eiendommen. Selger
står fritt til å fordele p-plasser mellom de to semiautomatiske parkeringsanleggene. Det er anledning til å
kjøpe ekstra p-plasser i henhold til gjeldende prisliste.
LeveransebeskrivelseOverflater gang (ved inngangsdør) / vf:
13 mm hvitpigmentert mattlakkert 1-stavs eikeparkett på gulv. Fotlist ca. 12 x 58 mm med synlige
spikerhull i hvit farge. Himling og vegger leveres sparklet og hvitmalt med fuget overgang mellom vegger
og himling. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.
Overflater stue, kjøkken/spis, spisestue/kjøkken, gang og sov:
13 mm hvitpigmentert mattlakkert 1-stavs eikeparkett på gulv. Fotlist ca. 12 x 58 mm med synlige
spikerhull i hvit farge. Himling og vegger leveres sparklet og hvitmalt med fuget overgang mellom vegger
og himling. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.
Overflater bad:
Det kan velges mellom to flisepakker. Sort eller beige (flisepakker kan ikke kombineres). Keramiske fliser
ca. 30 x 30 cm på gulv montert rett og ca. 30 x 60 cm på vegg montert rett. Gulv i dusjsonen blir nedsenket
med tilsvarende flis som gulvflis, men i mindre format for å sikre tilstrekkelig fall mot sluk. Utvendige
hjørner med børstet stål metallist. Dusjvegger leveres i herdet glass og i det omfang som angitt på
tegninger. Sparklet og hvitmalt himling med fuget overgang mellom vegger og himling. Det kan bli terskel/
nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.
Overflater WC:
13 mm hvitpigmentert mattlakkert 1-stavs eikeparkett på gulv. Fotlist ca. 12 x 58 mm med synlige
spikerhull i hvit farge. Himling og vegger leveres sparklet og hvitmalt med fuget overgang mellom vegger
og himling. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Det leveres ikke gulvvarme.
Overflater vaskerom, bod/teknisk rom:
Grå keramiske fliser ca. 20 x 20 cm på gulv med ca. 10 cm sokkelflis. Himling og vegger leveres sparklet
og hvitmalt med fuget overgang mellom vegger og himling. Det kan bli terskel/nivåforskjell til tilliggende
rom.
Overflater bod og kott:
Ubehandlet betong og/eller gulvspon på gulv. Himling og vegger leveres som ubehandlet betong/ gips.
Åpent elektrisk anlegg.
Innredning kjøkken:
Det leveres kjøkkeninnredning fra Sigdal, modell Amfi Lakriz 2.0, hvite skrog, sorte fronter og sort struktur
laminat benkeplate. Det er mulig å gjøre endringer mot tillegg i pris hos kjøkkenleverandør i
tilvalgsprosessen. Det leveres ventilator med avtrekk direkte ut av boligene. Ettgreps kjøkkenbatteri.
Kjøkkentegninger fra kjøkkenleverandør blir oversendt av totalentreprenøren i tilvalgsprosessen.
Kjøkkenleveransen kan avvike fra det som er vist på plantegningene/ illustrasjonene. Det er
kjøkkentegningene fra kjøkkenleverandør som er gjeldende. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske
punkter/ installasjoner, avløp og vanntilførsel. Hvitevarer i henhold til gjeldende spesifikasjon på
tidspunktet for avtaleinngåelse (konferer megler).
Innredning bad:
Det leveres baderomsinnredning fra Sigdal, modell Bark med kunstmarmorservant, eller tilsvarende
modell, type og kvalitet fra annen leverandør. Ett vannuttak pr. innredning. Speil med integrert belysning
tilpasset bredden på baderomsinnredning. Vegghengte toalett med soft close sete. Ettgreps
servantbatteri, dusjbatteri og dusjgarnityr. Ett opplegg til vaskemaskin pr. bolig. Størrelse på
baderomsinnredning og dusjdører tilpasses størrelsen på bad. Det er ikke anledning til å flytte på
elektriske punkter/ installasjoner, avløp og vanntilførsel.
Innredning WC:
Vegghengt toalett med soft close sete. Enkel liten vask med synlig vannlås montert på vegg med brakett.
Ettgreps servantbatteri. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske punkter/ installasjoner, avløp og
vanntilførsel.
Garderobeskap:
Det leveres ikke garderobeskap i standardleveransen. Garderobeløsninger kan bestilles av
totalentreprenøren i tilvalgsprosessen.
Dører:
Inngangsdør, ytterdører/ dører til terreng og dører til innvendige fellesarealer leveres i henhold til
arkitektens spesifikasjoner. Vridere i børstet stål. Det er ikke mulig å gjøre tilvalg på denne type dører.
Innerdører leveres i en lett konstruksjon. Slette og hvitmalte. Vrider i børstet stål.
Foringer og gerikter rundt dører og vinduer:
Fabrikkmalte hvite foringer og gerikter rundt dører ca. 12 x 58 mm med synlige spikerhull. Det gis ikke
garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Vindussmyg leveres listfritt med sparklet og malt gips
foring.
Innvendig trapp:
Malt trapp i furu med hvite vanger, hvite trinn (med barnesikringslist), hvite rekkverk/ returrekkverk og hvit
håndlist. Tett trapp der det er beskrevet kott under trapp på plantegning.
Takhøyde bolig:
Takhøyde i alle etasjer blir i all hovedsak ca. 2,40 m, men det kan bli nedsenket himling til ca. 2,20 m i
gang, wc, vaskerom, bad, bod, tek. og tek. rom grunnet tekniske føringsveier.
Vinduer og terrassedører:
Vinduer og terrassedører i tre/alu med mørk utførelse og isolerglass. Håndtak og vridere leveres av
produsenten. Nye vinduer med god isolasjonsverdi gir mindre kaldras og dugg på innsiden av vinduene,
men de kan gi noe mer utvendig kondens ved enkelte klimatiske værforhold.
Markterrasse / Altan (balkong / terrasse):
Terrassegulv leveres som tremmegulv av impregnert trevirke 28 x 120 mm. Rekkverk med glass og
metall. Det leveres ikke tremmegulv eller rekkverk på markterrasse. Konstruksjon er å anse som utvendig
konstruksjon, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå etter regnvær.
Takhager (takterrasser):
Dekke/ overflate leveres med sådd gressplen på matjord og membran. Som skille mellom takterrasser
leveres frittstående blomsterkassemoduler med ca. bredde 30 cm, lengde 120 cm, høyde 90 cm. Det
leveres ikke beplantning i blomsterkasser. Ellers rekkverk med glass og metall. Det levers ett stk. frostfri
utekran på grønne takterrasser. Konstruksjon er å anse som utvendig konstruksjon, og mindre
ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå etter regnvær.
Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget leveres hovedsakelig skjult med brytere og kontakter i hvit utførelse. Boligene får
eget sikringsskap med automatsikringer med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/ bryter.
Hovedsikring og målere i eget skap. Det leveres innvendig- og utvendig belysning i henhold til
beskrivelse/ matrise. Plassering besluttes av selger under detaljprosjektering. Det finnes begrensninger
av teknisk karakter for plasseringen av downlights i boligene. Plassering av el punkter bestemmes av
selger/ elektriker under detaljprosjekteringen. Det elektriske anlegget leveres i henhold til dagens
standard (NEK 400).
Tv/bredbånd:
Det leveres ett data- og TV-punkt i stue. Det er inngått felles avtale for sameiet med Telenor med løpetid
på 60 mnd.
Vvs / Vann og avløp:
Alle vannledninger til vannuttak er "rør i rør" system. Boligene får egen varmtvannsbereder som beregnes
ut ifra boligens BRA. Det leveres ett stk. frostfritt vannuttak på terreng. Plassering av teknisk utstyr for vann
og avløp besluttes i detaljprosjekteringen. Det er ikke anledning til å endre plassering av punkter for vann
og avløp i tilvalgsprosessen.
Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Eventuelle serviceavtaler og løpende vedlikehold for tekniske
installasjoner må etableres av sameiet seneste ved overtagelsestidspunktet. Plassering av teknisk utstyr
i boligene besluttes av selger under detaljprosjekteringen.
Oppvarming:
Boligene oppvarmes med elektriske panelovner. Det leveres elektriske varmekabler med termostat og
gulvføler i bad og vaskerom.
Ventilasjonsanlegg:
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner med separat anlegg til hver bolig.
Plassering besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Plassering av teknisk utstyr kan ikke endres i
tilvalgsprosessen.
Brann:
Det monteres røykvarslere og brannslange eller pulverapparat i henhold til forskriftskrav.
Låssystem:
Separat forsikringsgodkjent låsesystem til hver enhet. Det leveres ett nøkkelsett med tre nøkler til hver
bolig.
Bygninger og fasader:
Gulv på grunn utføres i betong. Etasjeskiller mellom underetasje og førsteetasje leveres enten som
trekonstruksjon, betongdekke eller lettplanker type Leca eller lignende med overliggende spon og
underliggende himling av gips. Grunnmur under terreng utføres i plasstøpt betong, betong elementer,
Bewi byggesystem eller tilsvarende system/ konstruksjon. Yttervegger over terreng leveres med panel,
stenderverk av tre/stål, isolasjon og innvendig gipsplatekledning. Yttertak leveres som kompakt og/eller
luftet løsning med bærekonstruksjon i tre, betong og/eller stål. Løsninger for konstruksjon med mer
besluttes endelig i detaljprosjekteringen. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med 70 mm
isolasjon. Alle himlinger og vegger i boligene everes med gips, overflatebehandling fremgår av matrise.
Rom med downlights og/eller tekniske føringer kan ha nedforet gipshimling med lavere takhøyde enn
240cm, eventuelt innkassing av tekniske føringer. Det kan forekomme nivåforskjell/ terskel mellom
innvendige rom og fra innvendige arealer til utvendige arealer/ markterrasser/ altaner/ takhager. Boligene
føres opp i henhold til TEK 17.
Utvendig fasade:
Fasadene leveres med furu/ gran dobbelfals kledning med spor, grunnet ett strøk og behandlet med ett
strøk, på fabrikk, i en kombinasjon av jordfarger. Utvendig side av vinduer/ dører, blikkdetaljer, vannbrett,
takrenner og taknedløp leveres i farge RAL 7022/ Umbra grey, eller tilsvarende farge i annet farge system.
Utvendig rekkverk på altan og takhage leveres i glass og metall. Det leveres utebelysning til hver bolig.
Veggmontert SG Echo med LED, eller tilsvarende type og kvalitet fra annen leverandør: 1 stk. veggmontert
utelys og 1 stk. dobbel stikkontakt ved boligenes inngangsdør, samt 1 stk. veggmontert utelys og 1 stk.
dobbel stikkontakt på markterrasse, altan og takhage. Det leveres ikke veggmontert utelys på altaner som
levers med downlights.
På fasadene som er en del av fellesarealet leveres det veggmontert SG Echo med LED, eller tilsvarende
type og kvalitet fra annen leverandør. Ved inngangsdører til fellesarealer 1 stk. veggmontert utelys, ved
garasjeporter 2 stk. veggmontert utelys, 1 stk. på hver side av porter.
Innvendige fellesarealer:
Grått vinyldekke på gulv. Himling og vegger leveres som sparklet og hvitmalt gips og/ eller betong.
Utenpåliggende elektrisk anlegg. Mekanisk ventilasjon med lufteventiler i vegg.
Eksterne boder:
Ubehandlet betong og/eller spon på gulv. Himling og vegger leveres som ubehandlet betong eller gips.
Skille- og delevegger mellom bodene og gangarealene leveres som uisolerte reisverkvegger med
ubehandlet gips, spon eller OSB på en side og/ eller nettingvegger. Dør inn til bod levers som lett
konstruksjon og/ eller nettingdør. Åpent elektrisk anlegg med sensorstyrt takbelysning type SG ENØK led,
eller tilsvarende type og kvalitet fra annen leverandør. Bodarealene har felles mekanisk ventilasjon med
ventiler mellom bodene som er avhengig av at luften kan bevege seg fritt. Enkelte boliger har direkte
adkomst til ekstern bod fra boligen.
Utvendige fellesarealer:
Felles internveier asfalteres og det monteres kantstein der asfalt møter gressplen. Adkomstveiene fra
internveier og inn til boligenes inngangsdører gruses med subus. Det monteres ikke kantstein der subus
møte gressplen. Hagearealer med helning/ fall på mindre enn 30 grader levers med sådd plen. Arealer
med større helning/ fall enn 30 grader vil ikke arronderes/ bearbeides, men leveres som naturtomt
og/eller synlig berg. Det leveres ikke beplantning som for eksempel hekk, trær, blomster, busker med
mer. Forstøtningsmurer leveres som stablemur, granittblokker eller rå betong. Utvendige trapper leveres
som granitt- eller betongtrinn lagt i terrenget og/ eller støpt betong med brettskurt utførelse. Utvendig
rekkverk på forstøtningsmurer i sameiet og rundt bygningene leveres med håndløper og spiler i metall.
Gatebelysning leveres i henhold til norm og endelig omfang og plassering besluttes i den videre
detaljprosjekteringen. Biltrafikk på internveier reguleres med automatiske bommer.
Semiautomatiske garasjeanlegg:
Det leveres to semiautomatiske garasje- og parkeringsløsninger fra P-Plan. Plasseringene fremgår av
utomhusplanen.
Anleggene er fundamentert på singelpute med selvdrenerende dekke/ bunn av singel. Vegger og himling
leveres i ubehandlet betong med synlig el-anlegg med stikk og belysning i henhold til gjeldende krav
(NEK 400). Parkeringsløsningene leveres med brannvarslere, synlig sprinkleranlegg for brann og
mekanisk ventilasjon. Isolert leddport og automatisk garasjeportåpner med fjernkontroll og/ eller
appløsning. Plassering og omfang av teknisk utstyr og -føringsveier besluttes i den videre
detaljprosjekteringen.
Alle parkeringsplasser får egen parkeringsplattform som kan oppgraderes med noe tilvalg i
tilvalgsprosessen, vi nevner blant annet opplegg for elbillader. Usolgte parkeringsplasser kan kjøpes i
henhold til gjeldende prisliste.
Sykkelparkering:
Det er avsatt plass for å etablere privat sykkelparkering ved boligenes inngangsdører. Utover det leveres
det stativer for felles sykkelparkeringer på sameiets tomt. Plassering fremgår av utomhusplanen.
Mobilitet:
Det leveres et mobilitetskonsept med sparkesykler, elsykler og person- og varebiler. Plassering fremgår
av utomhusplanen. Som en del av forutsetningene i detaljreguleringen er mobilitetsløsningen tilgjengelig
for alle sameiere, og driftes over fellesutgiftene. Utbygger/ selger har subsidiert løsningen de første 3
driftsårene.
Postkasser:
Det leveres én postkasse til hver bolig som monteres på felles postkassestativ i sameiet. Plassering
fremgår av utomhusplanen.
Renovasjon:
Det leveres felles renovasjonsløsning i sameiet. Plassering fremgår av utomhusplanen.
Tegninger av teknisk anlegg:
Tekniske anlegg, -føringsveier og fremføringer til disse i boligene og fellesarealene blir ikke inntegnet på
tegninger som er omfattet av kjøpekontrakten. Plassering besluttes under detaljprosjekteringen.
Kommunale avgifter og Ligningsverdi
Kommunale avgifter fastsettes av Asker kommune etter ferdigstillelse. Ligningsverdi blir først fastsatt etter
at seksjonen er tinglyst.
Ligningsverdien fastsettes av Skattekontoret i Asker etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om
boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle
andre boliger man måtte eie). Se http://www. skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Kommunale avgifter og LigningsverdiKommunale avgifter fastsettes av Asker kommune etter ferdigstillelse. Ligningsverdi blir først fastsatt etter
at seksjonen er tinglyst.
Ligningsverdien fastsettes av Skattekontoret i Asker etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om
boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle
andre boliger man måtte eie). Se http://www. skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Vei / Vann / KloakkEiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og
kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Odel / KonsesjonDet er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
Reguleringsforhold / Offentlig godkjenningKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser vil ligge som vedlegg til
kjøpekontrakten. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre
seg kjent med disse.
Servitutter / RettigheterEiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning
for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for
mer informasjon.
Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser
som grunnboken viser. De vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til
sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser for inntil
2G. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av
myndighetene.
Kjøper samtykker til at selger kan tinglyse avtaler og bestemmelser om bil- og sykkelpoolordning innenfor
planområdet, så langt det følger av de til enhver tid gjeldende arealplaner for Åmotåsen, eventuelt andre
krav gitt i eller i medhold av lov, se gjeldende reguleringsbestemmelser punkt 3.5.2 og 3.5.4
sammenholdt med punkt 2.1.9.
Kjøper samtykker til at selger kan tinglyse bestemmelser som gir beboerne og allmennheten rett til å
nytte avsatt grønnstruktur (naturområder), med tilgang gjennom turstier og veier innenfor planområdet, så
langt det følger av de til enhver tid gjeldende arealplaner for Åmotåsen, eventuelt andre krav gitt i eller i
medhold av lov, se gjeldende reguleringsbestemmelser punkt 5.3.7 og 6.1.1.
Bruksrett
Tinglyst 08.10.2004
Dagboknr. 28426
:Knr:3025 Gnr:79 Bnr:95
:Knr:3025 Gnr:79 Bnr:664
:Knr:3025 Gnr:79 Bnr:665
:Knr:3025 Gnr:79 Bnr:666
:Knr:3025 Gnr:79 Bnr:667
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bruksrett
Tinglyst 25.06.2007
Dagboknr. 507797
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:86
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:689
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bruksrett
Tinglyst 17.04.2008
Dagboknr. 310140
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:699
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bruksrett
Tinglyst 08.01.2014
Dagboknr. 17964
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:89
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:716
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Kjøpekontrakt
Tinglyst 08.01.2014
Dagboknr. 17964
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:89
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:716
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Fredningsvedtak
Tinglyst 13.05.1975
Dagboknr. 6870
Fredningsvedtak:
Overført fra: 3025-79/1
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 06.01.1928
Dagboknr. 905881
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
SameietDet vil bli opprettet eierseksjonssameie iht. Eierseksjonsloven LOV-2017-06-16-65. Fremtidig eier plikter
å være medlem av sameiet. Som seksjonseier i et seksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen
med tilhørende enerett til bruk av sin boligseksjon. Eneretten omfatter også altan og/ eller takhage.
Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Seksjonseierne har full råderett over sine
seksjoner og seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Eksklusivt areal boligen
disponeres utomhus er vedtektsbestemt jf. vedtektenes punkt 3-2 og tidsbegrenset til 30 år.
Selger forbeholder seg retten til fritt å omsette eventuelle ekstra parkeringsplasser. Det er pt. ikke avgjort
hvordan rettighetene til parkeringsplass og boder skal sikres. Organiseringen vil enten fremgå av
vedtektene og/ eller annen dokumentasjon og/eller ved tinglysning av rettighetene, og alternativt fremgå av
seksjoneringsbegjæringen. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av
dette. Det vil bli avhold konstituerende sameiermøte der det velges et styre som vil representere sameiet.
Forretningsfører:
OBOS (org.nr. 934 261 585) er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Avtalen har ingen bindingstid.
Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen. Forvaltning av avtalen vil være opp til styret. Kjøperne vil bli
innkalt til oppstartsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets
budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte, og gebyr for registrering i
Brønnøysund faktureres sameiet ved overtakelse via startkapital.
Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed
ikke av den sikkerhetsstillelse / ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til
driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet og kan fås ved henvendelse til megler, og vil være vedlegg til
prospekt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kostnader med
eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter
sameiebrøken med mindre annet er opplyst eller særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter
nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter
bruksareal (BRA). Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader.
Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital
på usolgte enheter. Felleskostnader iht. prisliste og budsjett antas å dekke bl.a. avsetning til vedlikehold
av fellesarealer/ev. garasje, abonnement kabel-tv/ internett, kontingent til realsameier, forretningsførsel,
forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader.
Det tas forbehold om oppgitte arealer, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om
prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter
og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller
større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligsameiet
Stipulert overtagelseDet tas sikte på ferdigstillelse 3. kvartal 2023. Dette forutsetter byggestart innen utgangen av 3. kvartal
2021. Senere byggestart vil medføre senere ferdigstillelse. Forventet byggetid er ca. 22 måneder fra fysisk
oppstart av byggearbeidene Dette gjelder ikke som en bindende frist for ferdigstillelse, og kan ikke danne
grunnlag for et krav om dagmulkt.
Etter oppstart av byggearbeidene vil selger ca. hver 3. måned orientere om fremdriften i prosjektet på
heggedalterrasse.no. Selger vil ca. 6 uker før forventet ferdigstillelse sende skriftlig varsel om antatt
overtakelsestidspunkt. Tidspunktet vil angis innen en omtrentlig periode, og gjelder ikke som en
bindende frist for ferdigstillelse og kan ikke danne grunnlag for et krav om dagmulkt.
Selger kan kreve at overtakelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet.
Selger kan innkalle til forhåndsbefaring ca. to uker før overtakelsen hvor gjenstående arbeider
protokollføres. Selger skal overlevere boligen til kjøper i ryddig og byggrengjort stand. Ferdigattest eller
midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overlevering til kjøper.
Boligen overtas ved overtakelsesforretning. Selger kaller skriftlig inn til overtakelsesforretning med ca. 2
ukers frist. Overtakelsesforretning gjennomføres mellom kl. 08.00 og 16.00. Ved overtakelse foretas en
felles befaring av eiendommen hvor begge parter deltar. Det skal føres protokoll for overtakelsen som
angir eventuelle gjenstående arbeider og mangler. Overtakelsesforretning kan avholdes selv om det
måtte gjenstå mindre arbeider, herunder utomhusarbeider og fellesarealer, som ikke er til hinder for at
boligen kan bebos.
Risikoen for boligen går over på kjøper når kjøper har overtatt boligen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og
årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet boligen kunne vært overtatt.
Når risikoen for boligen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at
boligen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.
Ved forsinket overlevering kan kjøper kreve at selger betaler dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av
kjøpesummen, jf. bustadoppføringslova § 18. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager.
ForsikringFrem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres
gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle
særskilte påkostninger.
Felleskostnad / OppstartskapitalFelleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet/ sameiets
styre rekvirerer. Basert på utkastet til driftsbudsjett som er utarbeidet av forretningsfører OBOS er disse
stipulert til ca. kr 22,- pr. kvm. BRA pr. mnd.
I tillegg kommer felleskostnadene som deles likt mellom enhetene:
- Kabel-TV og bredbånd er stipulert til ca. kr 355,- pr. bolig pr. mnd.
- Mobilitetskonsept er stipulert til kr 200,- pr. bolig pr. mnd.
- Kostnad til parkering er stipulert til ca. kr 200 pr. p-plass pr. mnd.
Pr. overtakelsesdato betales det i tillegg inn en sum tilsvarende 2 mnd. felleskostnader (kr 2*22 pr. kvm.)
som settes av til startkapital for sameiet.
Felleskostnader skal dekke sameiets driftskostnader, som vil omfatte bl.a. felles bygningsforsikring,
kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel, del av kommunale avgiftene som faktureres samlet til
sameiet, strøm i fellesarealer, badebasseng, mobilitetskonsept mm.
Det er inngått avtale med Telenor om internett (fiber) og kabel-TV med 5 års bindingstid.
Det er inngått avtale med Otto om mobilitetskonsept (bil- og sykkelpoolordning) i Heggedal Terrasse med
5 års løpetid. Mobilitetskonsept skal i henhold til reguleringsplanen finansieres og opprettholdes av
sameiet med en minimums bindingstid på 5 år. Ved en eventuell nedleggelse skal det sikres at
mobilitetskonseptet kan reetableres av sameiet ved et senere behov. Bestemmelser om
mobilitetskonsept vil tinglyses på seksjonene. Selger har subsidiert drift av mobilitetskonsept i de 3 første
driftsårene. Det antas at kostnader vil øke med ca. kr 100 pr. mnd. pr. bolig ved utløp av den subsidierte
perioden. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun basert på erfaringstall. Noen kommunale avgifter
blir fakturert direkte av kommunen til den enkelt seksjonseier. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for
normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av
forretningsfører basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger og normtall fra tilsvarende
eiendommer som forretningsfører forvalter. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader
vedtas endelig på sameiets konstituerende sameiermøte.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Priser og omkostningerLeilighetene selges med prisantydning iht. den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke
justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte leiligheter
og p-plasser. Prislisten er ikke å anse som bindende tilbud fra selger.
For nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk beregnes dokumentavgift av andel tomteverdi. Beregnet
dokumentavgift for boligen fremkommer av prislisten. Andel eierskap til fellesarealene er inkludert i
kjøpesummen for boligen. Tinglysingsgebyr for skjøte p.t. kr 525,- Tinglysingsgebyr for ev. pantedokument
utgjør for tiden kr 697,- pr. dokument inkl. pantattest. Det tas forbehold om endringer av offentlige
satser/avgifter.
Tomteverdien er beregnet til kr 6 531,- pr kvm bruksareal (BRAS). Det tas forbehold om endelig
godkjenning av tomteverdien ved tinglysingen.
Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi: se prisliste Tinglysingsgebyr skjøte: kr 525,- Tinglysingsgebyr
pantedokument pr stk: kr. 697,- Startkapital sameiet: kr. 2 * kr 22,- pr. kvm. (2 mnd. felleskostnader)
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen 2 dager før
overtagelse. Ansvarlig oppgjørsmegler
forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av boligen, dvs. når midlertidig
brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Alle innbetalinger fra kjøper må skje fra kjøpers bankkonto i
norsk bank. Eventuelle avvik må meldes oppgjørsmegler skriftlig innen tre dager før overtakelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
AvbestillingsgebyrKjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes,
vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.
Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.
GarantierDet stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Selger stiller sikkerhet for
oppfyllelse av kontrakten i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Sikkerheten tilsvarer 3 % av
vederlaget frem til overtagelsestidspunktet. Fra overtagelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5 % og
gjelde i fem år etter overtagelse.
Ved salgt til profesjonelle:
Det stilles ikke garantier iht. Bustadoppføringslova ved salg til kjøpere som regnes som profesjonelle.
Selgers forbeholdForbehold - Generelt:
Salgsprospekt inklusive alle vedlegg er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler,
funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen.
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene.
Det gjøres særlig oppmerksom på at solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og
omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse o.l. vil variere.
Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes
for nøyaktig måltaking. Rammetillatelse for prosjektet er ikke gitt av Asker kommune. Det kan derfor som
følge av kommunens behandling av rammesøknaden bli nødvendig å gjøre endringer i prosjektet. Selger
har rett til å foreta slike endringer, som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet eller funksjon i
vesentlig grad uten å underrette kjøper, og uten at kjøper kan fremme noen krav mot selger.
Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om
bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Selger har rett til å gjøre endringer i spesifikasjoner,
produkter, beskrivelser o.l., som er hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer
prosjektets eller boligenes kvalitet eller funksjon i vesentlig grad uten å underrette kjøper, og uten at
kjøper kan fremme noen krav mot selger.
Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder
salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen/ matrisen som er gjeldende.
Boligprosjektet vil bygges etter teknisk forskrift TEK 17. Boligene vil ikke tilfredsstille kravene i TEK 17 hva
gjelder universell utforming og tilgjengelighet. Dette betyr, men er ikke begrenset til, blant annet at det ikke
vil være inngangsparti på gateplan, trinnfri adkomst til boligene, trinnfri adkomst til hagearealer m.m.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om salg til selskaper vil
aksepteres, samt om salg av flere leiligheter til samme kjøper vil aksepteres. Alt salgsmateriell tilhørende
prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og plantegninger er selgers eiendom og
kan ikke benyttes/ gjengis uten selgers samtykke. Det tas forbehold om åpenbare trykkfeil og feil i
salgsmateriellet. Det tas forbehold om åpenbare trykkfeil og feil i salgsmateriellet.
Forbehold - Utomhusplan:
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig/ferdig detaljprosjektert.
Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder, men ikke
begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser,
badebasseng, sykkelparkering, mobilitetsløsning med mer. Alle opplysninger om prosjektet og boligene
er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i forbindelse
med detaljeringen av prosjektet og boligene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak
for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg
fra Asker kommune.
Forbehold - 3D tegninger, tegninger, illustrasjoner med mer:
Alle illustrasjoner, 3D bilder, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å
danne et inntrykk av hvordan den ferdige bebyggelsen og utomhusarealet kan bli, og kan ikke anses som
endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer med mer medfølger ikke dersom det ikke er
beskrevet i leveransebeskrivelsen/ matrisen, og det kan derfor forekomme elementer i
presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i
henhold til kjøkkenleverandørens kjøkkentegning.
Tekniske installasjoner er ikke tegnet inn på plantegningene, og disse vil bli montert i henhold til normale
retningslinjer og byggeforskrifter. Tekniske føringsveier som blant annet sjakter, VVS-føringer og annet
teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme.
Veggtykkelser og søyleplasseringer er ikke endelig inntegnet og kan endres i detaljprosjekteringen.
Forbehold inntatt i prospektet gjelder også for kontraktstegningene.
Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den
arkitektoniske utformingen av bygget. Vi tar også forbehold om endelig utforming av balkonger og
terrasser inkl. rekkverk og overflater.
Forbehold - arealer:
Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt.
boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom og sjakt med omsluttende
vegger. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende
vegger. De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som
følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier ikke er medtatt i denne sammenheng. Alle
balkonger/ terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/parapet/ blomsterkasser/
rekkverk/ vegger.
Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.
Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/
endringer som følge av at prosjektet pr. i dag ikke er detaljprosjektert. Selger forbeholder seg retten til å
foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt
totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste
kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.
Viktig informasjonSelger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til
selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Alt salgsmateriell
tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og plantegninger er selgers
eiendom og kan ikke benyttes/ gjengis uten selgers samtykke.
Videresalg av kontraktsposisjonSelger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten
før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal selgers
transportavtale benyttes og kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr 50.000,- inkl. mva. til selger.
Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller
krav om garantistillelse. Ved videresalg av kjøpekontrakt er kjøper 1 solidarisk ansvarlig med senere
kjøpere for opprinnelig kjøpesum. Påkrevde endringer av garantier ved et ev. videresalg/ transport
bekostes ikke av selger. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før
overtakelse.
TilvalgKjøper vil ha anledning til å bestille tilvalg og endringer i henhold til totalentreprenørens tilvalgskonsept
mot et tillegg i pris. Prosjektet og dets priser er basert på at arbeidene gjennomføres rasjonelt og med
delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger, og valg av materialer. Dette gir
begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilket
tidsrom disse kan bestilles. Oversikt over totalentreprenørens tilvalgskonsept og tilvalgsprosess vil bli
oversendt etter at prosjektet er besluttet igangsatt, og selger har hevet forbeholdene i kjøpekontrakten.
Alle tilvalg og endringer avklares i møte mellom kjøper og totalentreprenør. Totalentreprenør utarbeider
pristilbud som kjøper må bekrefte skriftlig for å bestille. Alle pristilbud kommer fra totalentreprenør. Det
påløper et påslag på 15 % på alle endringer og tilvalg til byggherre/ selger som beregnes av
totalentreprenørens pris (for å dekke administrasjon, koordinering, garantier, risiko med mer). Tilvalg og
endringer faktureres av byggherre/selger og innbetales til meglers klientkonto ved bestilling/forfall.
Dersom kjøper ønsker å gjøre endringer i prosjektets standardleveranse, gjøres det oppmerksom på at
fradragssummen vil være totalentreprenørens innkjøpspris. Som følge av totalentreprenørens rabatter vil
fradragssummen være betydelig lavere enn veiledende butikk-/ hyllepris.
Enkelte tilvalg og endringer kan medføre at totalentreprenør/ tekniskkonsulent må vurdere
gjennomførbarhet og priskonsekvens etter medgått tid. Selger informerer om at slik vurdering kan bli
kostbart. Tilvalg og endringer kan ikke gjennomføres dersom det berører rammetillatelse (herunder blant
annet fasadeendringer), fellesareal, annen bolig eller påvirker fremdriften i prosjektet. Totalentreprenør
har krav på vederlag for utarbeidelse av pristilbud, vurderinger med videre i henhold til
bustadoppføringslova § 44 (Også om tilvalg og endring ikke bestilles.).
Kjøper kan ikke kreve tilvalg og endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum, det vises til
bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil totalentreprenøren informere om tidsfrister for tilvalg og
endringer. Kjøper må overholde de tidsfrister (bestilling og betaling) som settes av totalentreprenøren for
tilvalg og endringer. Oversittes tidsfristene har byggherre/ selger rett til å levere boligen med
standardleveranse i henhold til leveransebeskrivelse og matrise.
Egenleveranser er ikke tillatt og totalentreprenøren vil ikke montere egenleveranser eller lignede som
kjøper bestiller utenfor prosjektet. Det er ikke anledning for kjøper å trekke ut deler av leveransen som vil
kunne være til hinder for å få midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest.
Tilvalgsprossen lukkes bygg for bygg etter hvert som disse prosjekteres/bygges og interessenter må
forespørre megler om tilvalgsmuligheter.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseVed overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente
ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er
gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale
prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper
vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om
midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar
boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det
holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest
når utomhus ferdigstilles.
BudgivningFaste priser. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste
uten varsel. Det er til enhver tid den siste versjonen som er gjeldene. Alle kjøpetilbud er bindende for
tilbyder i 7 dager fra det er innsendt til aksept eller avslag er gitt.
LovgrunnlagBoligene selges i henhold til bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og
plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen
inngås.
Oppdragsnummer39-20-9015