NøkkelinformasjonNøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.
For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet,
hvilket er
det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.
Selger har godkjent salgsoppgaven 20.09.2022.
Hovedoppdragsnummer36-22-0456
EiendomNyveien 56 - tbh, 3470 Slemmestad
MatrikkelGnr. 241 Bnr. 98 Snr. 3 i Asker kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
FerdigstillelseFerdigstillelse 3 kvartal 2023.
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Jens Christian Killengreen
Selger/UtbyggerFront Eiendom Norge AS v. Terje Skahjem
HjemmelshaverFront Eiendom Norge AS v. Terje Skahjem
Priser fra - tilPriser fra 7 950 000 - til
ArealerBruksareal: 164 kvm
Beskrivelse4 nye attraktive familie boliger med vestvendt solrik og sentral beliggenhet på Bergeråsen i kystbyen
Slemmestad. Her har du kort gangavstand til fjord og strand, sentrum og butikker, kollektivtransport og
hurtigbåt. Boligene er tegnet spesielt for tomten av anerkjente Morfeus arkitekter og består av: 2 store
familieboliger med bruksareal 164 kvm med 2 bad/vaskerom, 5 soverom, stor usjenert loftterrasse; 2
boliger med bruksareal 60 kvm med 2 soverom, bad, vaskerom og flott markterrasse. Alle boliger vil bli
levert med baderomsinnredning og kjøkken modell Uno fra Sigdal, integrerte hvitevarer fra Simens,
armaturer fra Tapwell og med peisovn fra danske Rais. Boligene vil bli plassbygget og holde en god
standard både utvendig og innvendig, herunder levert med skjult sprinkleranlegg for ekstra
brannsikkerhet, oppvarming basert på gulvvarme og balansert ventilasjon med høy varmegjenvinning.
Fine hager til alle boliger levert ferdig opparbeidet. Bygging er allerede godt i gang med forventet
ferdigstillelse 3 kvartal 2023.
Illustrerte bilder i annonsen vil kune inneholde avvik.
InnholdSeksjonene 1 og 2 vil hver ha et antatt bruksareal (BRA) på 60 kvm og seksjonene 3 og 4 vil hver ha et
antatt bruksareal (BRA) på 164kvm. Se under Plantegninger i denne salgsoppgave for detaljert
arealbeskrivelse av hver bolig.
Nyveien 52 og 54 (snr. 1 og 2)
P-rom/BRA: 55/ 60kvm
En stor og praktisk 3-roms villaleilighet med en egen romslig hage og en hyggelig terrasse.
Stue/spisestue med en lekker peisovn fra danske Raisog store vinduer mot hage. Flott Sigdal
kjøkkeninnredning med hvitevarer fra Simens. Egen biloppstillingsplass med gangvei fra parkering opp til
hagen og inngangsdør. Inngangsparti med flislagt gulv og plass for garderobe. Flislagt bad med
innredning fra Sigdal, armaturer fra Tapwell, WC og dusj. Ved siden av dette et eget kombinert vaskerom
og teknisk rom. 2 gode
soverom i tillegg til egen bod.
Nyveien 56 og 58 (snr. 3 og 4) P-rom/BRA:
P-rom/BRA: 60/ 60kvm
Hovedetasje - P-rom/BRA: 72/ 72kvm
Inngangsparti med flislagt gulv og plass for garderobe, samt kombinert baderom/vaskerom i tilknytting til
denne, bestående av WC, dusj, baderomsinnredning fra Sigdal og opplegg for vaskemaskin.
Stue/spisestue med en lekker peisovn fra danske Rais og store vinduer med utgang til terrasse. Flott
Sigdal kjøkkeninnredning med hvitevarer fra Simens. Egen biloppstillingsplass for 2 biler med gangvei fra
parkering opp til hagen og inngangsdør hvor du også finner en fin markterrasse.
2. etasje - P-rom/BRA: 63,7/ 66,8kvm
Hoved soverom med store vinduer med utsikt mot vest. 3 øvrige soverom av god størrelse. Romslig bad
med innredning fra Sigdal, armaturer fra Tapwell, WC og dusj, samt eget badekar. Allrom med
Loftetasje - P-rom/BRA: 18/ 18kvm
Stor loftstue eller til bruk som eget soverom (med mulighet for å etablere bad) med utgang til en herlig og
delvis overbygget romslig takterrasse. Samt en alkove eller kontor-del alt etter behov. Under skråtaket er
det også litt rom for ekstra lagringsplass.
Arealet er angitt som Bruksarealet (BRA), som er det arealet av en bruksenhet som ligger innenfor
omsluttede vegger. P-rom er måleverdige rom som er ment benyttet til kort eller langt opphold. S-rom er
måleverdige rom som benyttes til lagring samt tekniske rom. (P-ROM er BRA fratrukket S-rom). På
tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger.
Summen av de oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som
følge av at innvendige vegger og innkassing av ventilasjon ikke er medtatt i denne sammenheng.
Ventilasjonsføringer kan gi redusert takhøyde enkelte steder. P-rom kan også variere avhengig av
tilvalg/endringer/innredning av boligen. Selger tar forbehold om endringer av gjeldende regle
BeliggenhetEn av fordelene ved å bo nært sentrum er jo nettopp at du kan sette igjen bilen hjemme og velge å kunne
gå, sykle eller ta offentlig kommunikasjon til alt det du må gjøre (slik som jobb, skole eller barnehage) og
alt det du vil gjøre (slik som kafebesøk, konserter eller trening). Til tross for sin beliggenhet i et etablert
villastrøk med store grønne friområder har våre nye boliger en svært sentral plassering med gangavstand
til alt fra kollektivtransport, butikker, skoler og idrettsanlegg.
Offentlig transport:
Her bor man praktisk til med gang- eller sykkelavstand til Hurtigbåt, som bringer deg til Aker Brygge på
drøyehalvtimen, hvis du ikke heller vil ta buss eller ekspressbuss. De fleste butikker, kafeer, eller
kulturtilbud i sentrum (slik som Sekkefabrikken) når du også fint til fots. Nye Rortunet kjøpesenter, med et
stort utvalg av butikker, ligger også like i nærheten.
Skoler og barnehager:
Boligene ligger i skolekretsen til attraktive Slemmestad barneskole og Slemmestad ungdomsskole, som
begge har flotte uteområder. Det er ellers en hel rekke offentlige og private barnehager i umiddelbar
nærhet, deriblant populære Morbergtoppen barnehage som ligger bare 150 meter unna.
Idrett og fritid:
Med beliggenhet mot hyggelige naturområder finnes et stort nettverk av turstier og friområder til trening,
lek og rekreasjon i nærmiljøet. Slik som Kyststien, hvor du kan starte turen ned mot sentrum eller mot
Nærsnes like ved boligen. Fra husdøren er det også en kort sykkeltur til flotte opparbeidede badeplasser
eller skjulte små perler langs fjorden. Kanskje er du allerede båteier og har sikret deg båtplass i
nærheten. I Rortunet kjøpesenter finner du også ett helt nyåpnet Sats treningssenter. Ellers har ærverdige
S.I.F.-Slemmestad Idrettsforening
TomtEiet tomt, kvm
Areal 1858 kvadratmeter eiet tomt som blir seksjonert i henhold til Eierseksjonsloven. Hver enkelt
seksjon vil få disposisjonsrett til utearealer og parkering i henhold til vedtekter og tilhørende plan for
Disposisjonsrett vedlagt denne salgsoppgave. Nåværende eier skal
ha rett til å disponere over og eventuelt fradele et areal av tomten som omfatter vei og landbruksareal på
sørsiden av eiendommen i henhold til vedlagte Kartutsnitt. En evt. fradeling vil kunne påvirke
eiendommens totale/oppgitte areal. Kjøper aksepterer dette ved
avtaleinngåelse. Arealbekreftelse fra Asker kommune vil bli vedlagt kjøpekontrakten. Utearealene
planeres med stedlige masser. Det legges på matjord og det vil bli sådd plen i henhold til utomhusplan.
Beplantning utover dette er ikke en del av leveransen.
FormuesverdiFormuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).
Reguleringsforhold / Offentlig godkjenningKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 7 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 31 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 32 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 982 620,- (Totalpris inkl omkostninger)
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (Kr.85 673,80)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.92 573,80)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-22-0456
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering