Bilde 1 av Bjørnegårdsvingen 11Bilde 2 av Bjørnegårdsvingen 11
Digital salgsoppgave
Bjørnegårdsvingen 11

1338 Sandvika • Bærum kommune

Prisantydning

kr 7 450 000

Omkostninger: kr 24 320Totalpris: kr 7 474 320
Ny, lekker 3-r endeleil. fra 2021 - To herlige terrasser - Vannbåren gulvvarme - Garasje med EL - Flotte fellesområder
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
59
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
73 m²
Bruksareal (BRA)
77 m²
Bruttoareal (BTA)
85 m²
Fellesutgifter
kr 3 322 / Mnd
Prisantydning
kr 7 450 000
Omkostninger
kr 24 320
Totalpris
kr 7 474 320
Byggeår
2021
Tomt
Fellestomt 16300 m²
Oppdragsnummer
36210435
card-default

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner
Les om Elise
card-default

Charlotte Gjefle

Eiendomsmegler
Les om Charlotte
Prisantydningkr 7 450 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift av tomteverdi (avgiftsgrunnlag: 612 000,-)kr 15 300,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 7 474 320
Eiendom
Bjørnegårdsvingen 11, 1338 Sandvika, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 82 bnr. 7 snr. 59 orgnr. 926875469 i Bærum kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 85 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2021

Tomt
Fellestomt 16300 kvm

Prisantydning
7 450 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Stian Bagroen
Takstdato: 04.11.21

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- 01.11.2021
Andel fellesformmue kr. 0,- 01.11.2021.

Totalpris inkl. omkostninger
7 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
15 300,- (Dokumentavgift av tomteverdi (avgiftsgrunnlag: 612 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

24 320,- (Omkostninger totalt)

7 474 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Felleskostnadene er kr 3322,- pr mnd og inkluderer à konto oppvarming og varmt tappevann (sluttoppgjør ved utgangen av året), kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, generell drift og vedlikehold av sameiet, forretningsførsel, grunnpakke TV/bredbånd. I tillegg kommer evt. strømutgifter lading el-bil.

Herav:
Felleskostnader 2.233,-
Felleskost likt 300,-
Fiberaksess 19,-
A konto energi 770,-

Eier
Bjørnegårdsvingen 11-13 ANS v. Erlend Ullestad

Parkering
En garasjeplass (plass 110) i felles garasjeanlegg med el-lader er inkludert i kjøpesummen. Heisadkomst fra garasjeanlegg til alle etasjeplan.

Det er mulig å kjøpe en ekstra p-plass (nr 35) for kr. 475.000,-.

Beliggenhet
Bjørnegårdsvingen ligger idyllisk til langs Sandvikselva. Det er knappe 10-15 minutters gange til Sandvika buss- og togstasjon, og toget tar deg til Oslo sentrum på 14 minutter. Sandvika Storsenter ligger også en kort spasertur unna. Det er nærhet til Vestmarka med skiaktiviteter samt til Kalvøya og Kadettangen med flotte tur- og bademuligheter.

Sandvikselva var tidligere drivkraft for industri, og i disse kultur -historiske omgivelsene er 125 leiligheter fordelt på fire bygninger oppført. Området er rammet inn av en rik edelløvskog som følger elverommet og strekker seg opp mot Bjørnegården på andre siden av elva.

Sandvika byr på spennende kulturtilbud, sjenerøse shoppingmuligheter, kulturminner og idylliske landlige omgivelser langs elva og fjorden. Byen står foran store forandringer i årene fremover. Nye sosiale, kulturelle og økonomiske strukturer vil oppstå når Sandvika utvides med flere byområder. Det satses også på grønne lunger og møteplasser i fremtidens Sandvika.

Skole og barnehage:
Bjørnegårdsvingen ligger i familievennlige omgivelser og det er kort vei til flere skoler og barnehager. I tillegg åpnes en helt ny moderne barnehage med fire avdelinger og stort ute areal på området.

Knutepunkt og transport:
Sandvika stasjon betjener i dag både lokaltog mot Oslo og Drammen, intercitytog mot Oslo, Kongsberg og Vestfold - byene og Flytoget. Ved jernbanestasjonen ligger også busstasjon og taxiholdeplass. Sandvika er også et viktig knutepunkt for veitrafikken, ettersom E18 og E16 møtes her. Dagens E16 nordøst for Bjørnegårdsvingen skal fra høsten 2020 bli en lokal vei med betydelig redusert trafikk.

Fritid og rekreasjon:
Det er gangavstand til Kadettangen og bro videre over til naturskjønne Kalvøya, kyststi og fantastiske friområder. Kadettangen har en av de flotteste strendene i Oslofjorden med stupetårn, grøntområder, kiosk og parkering. Det er også nærhet til Vestmarka med flotte turområder både sommer og vinter.

Shopping:
Sandvika Storsenter er Norges største kjøpesenter og har alt du måtte ønske
deg og litt til. Her er det en fin blanding av både kjede- og nisjebutikker.
Senteret har særlig bredt utvalg innen mote, sport, elektronikk, hus og hjem,
barn og helse/velvære.

Nærmijlø:
Barnehage - 1 min
BI-parken - 10 min
Sandvika VGS - 10 min
Jong skole (1-7 trinn) - 17 min
Bjørnegård skole (8-10 trinn) - 15 min
Kadettangen - 20 min
Kalvøya - 25 min

Handel og Service:
Fresh Fitness - 5 min
Crossfit - 7 min
Sandvika Storsenter - 10 min
Meny - 10 min
Kino - 10 min
Rema 1000 - 14 min
Extra - 14 min
Baracoa Spiseri - 15 min
Restaurant Caspar - 17 min
Thon Hotel - 17 min
Kiwi Slependen - 13 min
Elixia - 19 min

Kommunikasjon:
Bjørnegård bussholdeplass - 3 min
Sandvika stasjon - 15 min
Slependen stasjon - 18 min

Tomt
Fellestomt, 16300 kvm

Bjørnegårdsvingen sameie er utviklet med utgangspunkt i den fantastiske naturtomten ved Sandvikselva. Bygningene gir et skjermet og solrikt landskapsrom mot sørvest og elva, og leiligheten vender seg mot dette rommet.

Tomten er vakkert opparbeidet med plen og beplantning, asfaltert adkomst og hellelagte gangstier, godt med sykkeparkering og fint lekeareal. Beboere har adgang til barnehagens uteareal og til å bruke barnehagens parkeringsplasser når barnehagen er stengt.

Inneholder
Leiligheten ligger fint til i gårdens 1.etasje og inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, 2 bad og bod.

Det er utgang til 2 store, private markterrasser på 20 m2 og 10 m2.

Det følger med 1 sportsbod på ca. 5 m2 i låst bodanlegg.

Byggemåte
Stort frittliggende boligbygg oppført i 2021.
Leiligheten ligger i 1. etasje.

Bjørnegårdsvingen boligsameie bygges etter byggeteknisk forskrift 2010 (TEK 10) med toleransekrav for utførelse iht. NS 3420, normal kvalitet.

Vinduer og dører:
- Vinduer og balkongdører med ramme og karmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2020.
- Brann-/lydklassifisert entrédør.

Balkonger, terrasser ol.:
- Plattinger ut fra stuen på ca. 10 m² og 20 m².

Etasjeskillere:
- Betongelementer som etasjeskiller.

Primærrom
Primærrom: 73 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 77 kvm

Standard
Dette er en ny, lekker 3-roms leilighet beliggende i et meget pent opparbeidet sameie fra 2021. Bjørnegårdsvingen sameie er utviklet med utgangspunkt i den fantastiske naturtomten ved Sandvikselva. Bygningene gir et skjermet og solrikt landskapsrom mot sørvest og elva, og leiligheten vender seg mot dette rommet.

Boligen ligger på enden i gårdens 1.etasje og byr på meget gode lysforhold fra tre sider. Leiligheten har en fin planløsning med god størrelse på samtlige rom. Det er balansert ventolasjon, samt vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom.

Gjennomgående for leiligheten er pen, enstavs eikeparkett og lyse, malte overflater. Fra stuen er det utgang til to herlige uteplassen med enkel adkomst til sameiets flotte fellesarealer.

I kjelleretasjen medfølger det én garasjeplass med elbil lader og én sportbod på ca. 5 m2.

Her er alt lagt tilrette for en enkel og komfertabel hverdag, med nærhet til det meste du trenger i det daglige!

Entré | Velkommen inn!
Leiligheten har enkel adkomst og ligger i gårdens 1.etasje. Det er heisadkomst fra garasjen og opp til leilghetsplan. Entréen gir et fint førsteinntrykk av denne lekre boligen. Allerede her får du inntrykk av at dette er et hjem med god finish, flotte materialer og fien fargevalg. Denne boligen har rett og slett mange gode kvaliteter. Entréen har malt i lyse farger og har enstavs eikeparkett på gulv som resten av boligen. Her er det vannbåren gulvvarme slik det er i samtlige rom i leiligheten, med unntak av badene. Her er det mulig å sette opp garderobeskap eller andre oppbevaringsløsninger.

Stue | Store vindusflater
Leiligheten byr på en særdeles lys og innbydende stue med enkle møbleringsmuligheter. Her er det lekker enstavs eiksparkett på gulv med vannbåren gulvvarme og overflatene er ellers holdt i lyse, tidløse farger. Stue og kjøkken er av åpen løsning og oppleves som et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Her er det store vindusflater fra gulv til tak på tre sider som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til to herlige terrasser. Her kan du åpne opp dørene på sommerstid slik at uteplassene føles som en forlengelse av stuen.

Kjøkken | Åpen løsning
Boligen har en lys og pen kjøkkeninnredning fra Norema med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen har godt med både skap- og benkeplass. Her får du godt med lysinnslipp fra stort vindu over kjøkkenbenken. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert hvitevarer som kjøleskap med frysedel, stekeovn, koketopp og oppvaskmaksin fra Siemens. Det er også ventilator fra Slimline.

Terrasse | To herlige uteplasser
Fra stuen er det utgang til to flotte terrasser på hhv. 20 m2 og 10 m2 som vender mot sydvest og øst. På uteplassene har du god plass til å innrede med spisebord, lounge, solsenger eller annet ønskelig møblement.  Her kan du åpne opp dørene på sommerstid slik at uteplassene føles som en forlengelse av stuen. Fra terrassene har du enkel adkomst til sameiets flotte fellesområder som er til stor glede for både store og små.

Soverom | To gode rom
Leiligheten inneholder to fine soverom med enstavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme og lysmalte overflater. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og oppleves som romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Herfra har du også direkte adkomst til det ene badet. Det andre soverommet  har adkomst fra gangen og passer utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor. Her har du også tilgang til en innvendig bod/walk-in closet.

Bad | To praktiske baderom
Boligen har to bad, hvorav det ene har adkomst fra gangen og det andre har direkte adkomst fra hovedsoverommet. Begge badene er flislagt med lyse, moderne i hvitt og grått i størrelse 40x20 cm. Begge badene har også varmekabler i gulvet og dimbare downlights i himling.

Det største badet har heldekkende benkeplate med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benken på hver side av skuffeinnredningen. Her er det også vegghengt toalett, dusjplass med innfellbare glassdører og speilskap med lys over servant.

Det minste badet som har adkomst fra hovedsoverommet er innredet med servant med skuffer, dusjhjørne med glassdør, vegghengt toalett og speilskap med lys over servant.

Overflater:
- Overflater på innvendig gulv er enstavs eikeparkett og fliser.
- Overflater på innvendig vegger og himling er malte flater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, soverom og entré. Badene har varmekabler.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Fordeling felleskostnader
Felleskostnadene er kr 3322,- pr mnd og inkluderer à konto oppvarming og varmt tappevann (sluttoppgjør ved utgangen av året), kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, generell drift og vedlikehold av sameiet, forretningsførsel, grunnpakke TV/bredbånd. I tillegg kommer evt. strømutgifter lading el-bil.

Herav:
Felleskostnader 2.233,-
Felleskost likt 300,-
Fiberaksess 19,-
A konto energi 770,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet gar pr.d.d. ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 7874592

Formuesverdi
Ligningsverdi for leiligheten vil være avhengig av om den er primærbolig eller
sekundærbolig. Disse satsene utgjør p.t. henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisen og primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrås årlige kvadratmetersatser. For beregning av ligningsverdi, gå inn på www.skatteetaten.no.

Sameie
Bjørnegårdsvingen boligsameie består av 4 bygninger med totalt 122 boliger, ett garasjeanlegg og barnehagen Gnist.

OBOS er forretningsfører. 

Byggherre:
Bjørnegårdsvingen 11-13 ANS som eies 50% av Eiendomspar AS og 50% av OBOS Nye Hjem AS.

8 av boligseksjonene i deler av plan 2 og 3 i hus A eies av et bofellesskap, som er organisert som et borettslag, Bjørnegårdssvingen Medvind Borettslag. Bofellesskapet er forbeholdt  ungdom som har nedsatt funksjonsdyktighet. Deres leiligheter vil være en del av sameiet på lik linje med de øvrige seksjonseierne. Leilighetene vil være klausulerte.

Barnehagens uteareal skal være tilgjengelig for beboerne utenom barnehagens åpningstid.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Diverse informasjon om prosjektet:
Brann og røykvarsling:
Alle leilighetene leveres med boligsprinkleranlegg.

Vinduer/ vindusdører:
Vinduer og balkong/skyvedører leveres hvitmalt innvendig med nødvendige utforinger. Låser og beslag i forkrommet utførelse. Dører leveres med hvite, glatte dørblader samt hvitmalte karmer og utforinger.

Elektrisk anlegg:
Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs. NEK 400. Det innebærer blant annet at det monteres komfyrvakt på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet.

Renovasjon:
Det leveres nedgravd avfallsanlegg som plasseres ved gjesteparkering. Se utomhusplan for plassering. Renovasjon i samsvar med renovasjonsvedtekter for Bærum kommune.

Hovedinngangsdør til leilighet:
Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse. FG-godkjent sylinderlås og kikkehull leveres.

Sykkelparkering:
Det vil bli etablert innvendig og utvendig sykkelparkering.

Heis:
Alle leilighetsplanene er tilgjengelig med heis fra garasjeplan og hovedinngang direkte til leilighetsplan. Heisene leveres med toveis kommunikasjon til alarmsentral.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

HEFTELSER
1897/905902-1/100  Erklæring/avtale  
 05.11.1897 
Ang rett for Sandvikens vannverk til nedlegging av ledning
over nærv. bruk på forskj. vilkår
Overført fra: 3024-82/7
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1900/900108-1/100  Bestemmelse om veg  
 05.11.1900 
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-82/7
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1900/900109-1/100  Erklæring/avtale  
 05.12.1900 
Ang nærv. bruk skal benevnes Fridheimen
Overført fra: 3024-82/7
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1901/900143-1/100  Bestemmelse om veg  
 20.09.1901 
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-82/7
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1906/900261-1/100  Rettigheter iflg. skjøte  
 19.12.1906 
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:82 Bnr:1  
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-82/7
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1906/900262-1/100  Bestemmelse om veg  
 19.12.1906 
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-82/7
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1907/908718-1/100  Erklæring/avtale  
05.06.1907 
 Ang avtale fra E. Guriby, hvorved han gir As Hamang Papir-
fabrikk (eier av bnr 1) tillatelse til å anlegge et vannverk
på sin eiendom (etter muntlig oppgivende gnr 82 bnr 4 og 6
samt gnr 51 bnr 12)og å før en røørledning over eiendommen
mot årlig avgift kr. 25,- o.fl. vilkår
Overført fra: 3024-82/7
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1912/902648-1/100  Rettigheter iflg. skjøte  
 15.11.1912  
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om bro.
Bestemmelser om større trær i grensen mot bnr.8 m.v.
Overført fra: 3024-82/7
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1912/902647-1/100  Erklæring/avtale  
 03.12.1912 
Gnr.82 bnr.6,gnr.51 bnr.12 og gnr.82 bnr.9 fraskriver seg
og senere eiere, rett til veg over AS Hamang fabriks
eiendommer,dog med en nærmere angitt begrensning.
Overført fra: 3024-82/7
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2019/985850-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  
 26.08.2019 21:00 
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE  
Org.nr: 93547871
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:82 Bnr:5  
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3024-82/7
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2021/152520-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  
 05.02.2021 21:00 
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE  
Org.nr: 935478715
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:82 Bnr:5  
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3024-82/7
Gjelder denne registerenheten med flere

GRUNNDATA
2021/163365-1/200  Seksjonering  
09.02.2021 21:00 
 opprettet seksjoner:
snr: 59
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 77/10169
 
2021/835588-1/200  Reseksjonering  
 07.07.2021 21:00 
snr: 59
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 77/10173
Deling av seksjon
Endring av tilleggsdel
Endring av tegninger
Endring av fellesareal
Endring av sameiebrøk
 
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og barnehage.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
15 300,- (Dokumentavgift av tomteverdi (avgiftsgrunnlag: 612 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

24 320,- (Omkostninger totalt)

7 474 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto 25 bilder (Kr.4 300)
Look (Kr.3 500)
Tilstandsrapport (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 450 000,-) (Kr.55 875)
Løfting av Finn 14.01 (Kr.990)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.4 000)
Markedspakke 1 (Kr.12 400)
Overtagelse (Kr.2 750)
Visningshonorar (Kr.2 750)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.7 750)
Totalt kr. (Kr.107 215)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.




Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

Garantier
Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.
Dersom avtale om salg inngås innen 6 måneder etter ferdigstillelse og selger opptrer som ledd i næringsvirksomhet, skal selger stille garanti for oppfylling av avtalen jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtagelse, og minst 5 % av kjøpesummen i fem år etter overtagelse.

Oppdragsnummer
36-21-0435

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Saksbehandlere
Elise Riise Johnsen
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no

Charlotte Gjefle
Eiendomsmegler
Mob: 93 40 61 68 / E-post: cg@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Bjørnegårdsvingen 11
For mer om objektet
Bjørnegårdsvingen 11

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: