Bilde 1 av Ludvikbakken 16BBilde 2 av Ludvikbakken 16B
Digital salgsoppgave
Ludvikbakken 16B

2080 Eidsvoll • Eidsvoll kommune

Prisantydning

kr 5 690 000

Omkostninger: kr 143 620Totalpris: kr 5 833 620
Moderne frittliggende enebolig under oppføring | 2 stuer | 2 bad | Estimert ferdigstilt 4.kvartal 2021
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
133 m²
Bruksareal (BRA)
146 m²
Bruttoareal (BTA)
162 m²
Fellesutgifter
kr 209 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 917 / Mnd
Prisantydning
kr 5 690 000
Omkostninger
kr 143 620
Totalpris
kr 5 833 620
Byggeår
2021
Tomt
Eiet tomt 708 m²
Oppdragsnummer
50210082
card-default

Lars Kristian Hanssen

Eiendomsmegler
Les om Lars
Prisantydningkr 5 690 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,-)kr 142 250,-
  
Totalpris kr 5 833 620
Eiendom
Ludvikbakken 16B, 2080 Eidsvoll

Matrikkel
Gnr. 10 bnr. 212 i Eidsvoll kommune

Eierform
Selveier

Ferdigstillelse
Estimert ferdigstillelse er 4.kvartal 2021.

Selger/Utbygger
Premium Living AS v. Franciscus Robertus Verkerk Premium Living AS v. Patryk Krzysztof Ostrowski

Hjemmelshaver
Premium Living AS v. Franciscus Robertus Verkerk Premium Living AS v. Patryk Krzysztof Ostrowski

Areal
Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 146 kvm, Bruttoareal: 162 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Tomt
Eiet tomt 708 kvm

Totalpris inkl. omkostninger
5 690 000,- (NB: prisen er fast)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
142 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,-))

143 620,- (Omkostninger totalt)

5 833 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Fellesutgifter
Kr.2 500,- pr.år. Brøyting, strøing, vedlikehold av vei og fellesarealer (lekeområdet, mv.).

Kommunale avgifter
Ca. Kr. 11 000 pr. år

Mail fra kommunen, datert 06.05.2021:

Kommunale gebyrer - ny bolig for helår blir ca. 11000 kr.

Renovasjon - 2599 kr (140 liter)
Vannmåler - 320 kr
Feiing/tilsyn - 382 kr
Grunngebyr vann - 1003 kr
Grunngebyr avløp - 2410 kr
Forskudd vann/avløp - 4760 kr (100 m3)

Ludvikbakken 16B
Ludvikbakken 16B er en bolig under oppføring som er planlagt ferdigstilt 4. kvartal 2021. Huset vil være modern-klassisk med funkispreg, og det er lagt stor vekt på store vinduer, gode lysforhold, og praktiske og gode romløsninger med flott utsikt fra flere rom. Huset vil strekke seg over to etasjer med soveromsavdeling i andre etasje, samt et soverom i første etasje. Boligen har fine sør og/eller vestvendte uteplasser.

Boligen får en gjennomgående god standard, og kan i tillegg tilpasses den enkelte kjøper etter utbyggers forhåndsdefinerte tilvalgsoversikt.

Beliggenheten er god, da området er barnevennlig og byr på fine turmuligheter. Det er også kort vei til Eidsvoll, hvor du finner flere butikker, togstasjon og skoler.

Det er valgt veggpanel med listverk, peisovn og praktisk kjøkken  fra IKEA (METOD eller tilsvarende).

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftmessig stand med 5 års garanti (§12-garanti etter bustadsoppføringsloven)
- Lave kjøpsomkostninger (dokumentavgift beregnet ut fra andel tomteverdi)
- Innflyttingsklar
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i lang tid
- Muligheter for tilvalg og sette sitt personlige preg på boligen

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde i Styrigrenda, ca. 2,8 km sør fra Sundet i Eidsvoll kommune. Området har nærhet til skoler, barnehage og offentlig kommunikasjon (buss og tog), samt flere fasiliteter og servicetilbud. For båtfolket er det kort vei til både Mjøsa og idylliske Vorma med gjestehavner og båtforeninger.

Rundt 20 minutters gange fra boligen ligger Februa som er det mest brukte utgangspunktet for turer i Styrimarka, som byr på flotte turmuligheter.
Det er heller ikke langt til Finnkollen med lysløype.
Ca. 3 km videre inn i marka finner du Fløyta - et lite vann med muligheter for bading.

Det er kort vei til Råholt bad har et godt og variert tilbud til både mosjonister og til barnefamilier. Det er også kort vei til Eidsvold Turns idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Eidsvollsbygningen er en opplevelse for alle og byr på et idyllisk parkområde, samt Wergelands hus. Rett i nærheten finner du både galleri Festiviteten og Stallgården.

Kort fortalt
- Lekker prosjektert enebolig
- Gjennomtenkt og god planløsning
- Mulig med garasje (tilvalg)
- Flott tomt, godt med boltreplass
- Innbydende entré med laminat og varmefolie. Muligheter for fliser
- Avsatt plass til garderobe i entréen.
- Stilfullt kjøkken av god kvalitet fra IKEA (type METOD eller tilsvarende)
- Inkluderer integrerte hvitevarer (type Whirlpool eller tilsvarende). Kjøleskap er ikke inkludert
- Nydelig stue med store vinduer
- Stuen i 1. etasje  får en stemningsfull peisovn
- Boligen får også en koselig stue i 2. etasje
- To delikate bad, hvorav badet i 2. etasje får badekar
- Eget vaskerom
- Fire soverom

Tomt
Eiet tomt, 708 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomten.

Adkomst til boligen går over en privat vei med Gnr. 10 / Bnr. 214.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp ca. 200 meter fra boligen.
Togstasjon i Eidsvoll. Ca. 35 min til Oslo S.

Byggemåte
Husets fundament er støpt med isolert plate på fjell. Under bakkenivå brukes Glava Grunnmurssystem med isolerte elementer, isopor plater og radonsperre. Resten av konstruksjonen er bindingsverk.

Huset er leveres i elementer, heises og settes sammen på byggeplassen. Fasadevegger består av liggende fasadepanel, og leveres ferdigmalt i modern grått.

Taket består av sort takstein. Forkantblekk og takrenner i sort utførelse.

Hvit ytterdør 100/210 cm.

Vinduer leveres i Skandinavisk tre, antracit farget utvendig og innvendig.

Trappen mellom første og andre etasje vil ha åpne trinn og med et lyspunkt med mulighet for oppheng av lampe.

Lister og foringer i boligen vil være ferdigbehandlet i fargen hvit. Spikerhoder kan overmales som tilvalg.

Primærrom
Primærrom: 133 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 146 kvm

Innhold
Fordeling per etasje
1. etasje: Kjøkken / spisestue, stue, 1 soverom, bad med toalett og dusj, vaskerom, sportsbod, entré/hall/garderobe.
2. etasje: 3 soverom, hvorav hovedsoverommet har et eget omkledningsrom, loftstue, bod, kott/teknisk rom tilknyttet bad, baderom med toalett, badekar og dusj.

Entré
Entréen får en god størrelse på ca. 12 kvm. Her vil det være god plass til å henge av yttertøy eller sette opp ønsket garderobeløsning. Det er to steder, hvor det blir plass til garderobe. Plassen til venstre for inngangsdøren er det 1,55 x 1,1 m ved vindu. Langs veggen rett fram fra inngangsdøren er det plass til garderobeskap med 45 cm dybde.

Det levers laminat med varmefolie i gulv, samt Premium Ceiling Takplater, eller tilsvarende og 6 stk. downlights med dimmer.
Utvendig ved inngangspartiet vil det være 2 stk. downlights i taket.

Dersom ønskelig er det muligheter for å bestille fliser som tilvalg etter eget ønske. Det vil da bli lagt varmekabler istedenfor folie under flisene.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot hovedstuen og vil ha innredning fra IKEA (type METOD eller tilsvarende). Benkeplate leveres i laminat med rette kanter.

Ettgreps blandebatteri med stengeventil for oppvaskmaskin. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp av merke Whirlpool eller tilsvarende og kjøkkenvifte (kjøleskap og oppvaskmaskin er ikke inkludert).

Det vil bli avsatt plass til et moderne frittstående kjøleskap, eller kjøleskap kan integreres i veggskap. Ellers leveres det veggpanel med listverk rundt dører, vinduer, gulv og tak, samt 7 stk. downlights med dimmer. Himlingen vil være av panel under skråtak på kjøkken og spisestue. Utearealet ved spisestuen vil ha 3 stk. downlights i taket utendørs.

Stuer
Stuen ligger åpen mot spiseplassen og kjøkkenet, slik at sonene til sammen danner et familievennlig allrom. I front av stuen er det høyreiste vindusflater og skyvedør til terreng hvor terrasse er tilvalg. Det er god plass til sofagruppe og spisebord, og kjøkkenet ligger hendig tilbaketrukket i den bakre delen av stuen.

Gulvet er belagt med laminat og veggene er malt i fargen bomull. Det er valgt listverk rundt vinduer, gulv og tak. Vinduer i tre retninger gir godt lysinnslipp i allrommet, og kveldstid blir det stemningsfull belysning fra to lyspunkt med dimmer.

I 2. etasje vil det være en romslig loftstue med store vinduer og gode lysforhold. Gulv er belagt med laminat og vegger malt i fargen bomull. I himlingen vil det være godt med belysning fra 3 stk. downlights med dimmer.
I korridoren i 2. etasje vil det være 5 stk. donwlights med dimmer i himlingen.

Bad 1. etasje:
Bad med moderne innredning etter preakseptert løsning med enkel vask, svart matt dusj og blandebatteri. Videre er baderommet innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Flislagt baderom med grå 60x60 gulvfliser med gulvvarme og mozaik i dusjsonen, lysegrå 50x60 fliser på vegg i dusjsonen, og resten av baderommet i hvitmalt gips. I himlingen er det folierte takplater og 2 stk. downlights med dimmer.

Vaskerom 1. etasje:
Vaskerommet er tilknyttet entréen og det er kort vei mellom dørene, slik at man slipper å dra med seg skitten tøy gjennom hele entréen. Gulvet er flislagt, samt boligens varmtvannsbereder på ca. 200 liter blir plassert her.

Bad 2. etasje:
Bad med moderne innredning etter preakseptert løsning med dobbel vask, svart matt dusj, badekar og blandebatteri. Videre er baderommet innredet med badekar og vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Flislagt baderom med grå 60x60 gulvfliser med varmekabler og mozaik i dusjsonen, lysegrå 50x60 fliser på vegg. I himlingen vil det være folierte takplater og 6 stk. downlights med dimmer.

Soverom og omkledningsrom
Boligen vil få fire gode soverom, hvorav et i 1. etasje (ca. 8,8 kvm) og resterende i 2. etasje (ca. 7,5 kvm, 8,8 kvm og hovedsoverom på ca. 11,4 kvm med omkledningsrom på ca. 3 kvm).
Det er god plass til garderobeløsning på alle soverommene.

Bod 2. etasje
Boden i andre etasje vil være på ca. 2,6 kvm med et lyspunkt.

Kott/teknisk rom 2. etasje
Ytterligere oppbevaring i kott på ca. 2,7 kvm bak baderom som inneholder ventilasjonsanlegg levert av Østberg Norge AS (Heru med luftfilter og varmegjenvinning).

Utebod 1. etasje
Boligen vil ha en isolert utebod på ca. 5 kvm med utvendig adkomst og et lyspunkt.

Formuesverdi
Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Beskrivelse av tomt og hage
Tomtens totale areal er på ca. 722m².
Tomten leveres grovplanert med eksisterende masser, med klargjort gårdsplass og platting til terrasse. Naturlig skråning mot grensene til tomten for prosjektet. Se vedlagt bilde i vedlegg 3, som illustrer planen.

Det vil være mulighet for å bestille finplanering og legging av plen som tilvalg.

Oppvarming og teknisk
Oppvarming av boligen
- Varmekabler i baderoms gulv i alle etasjer
- Varmefilm i entré/hall
- Panelovner i alle soverom
- Panelovn i stue
- Modern vedovn med stålpipe på kjøkken. Mulighet for endring (tilvalg) - se tilvalgsliste

Ventilasjon
- Heru T EC med komplett anlegg for ventilasjon med luftfilter og varmegjenvinning iht. Teknisk forskrift som gjelder på dato byggetillatelsen ble gitt
- Balansert ventilasjon i alle oppholdsrom
- Ventilasjonsanlegget er dimensjonert etter husets størrelse og utforming
- Ventilasjonsanlegget skjules med innkassing som ikke kommer frem av tegningene eller 3D bildene

TV og internett
Det er lagt fibernett frem til felles sikringsskap, og trekkrør frem til boligens utvendige sikringsskap, for fremtidig oppkobling av TV og internett. Det bemerkes at tilkobling av TV/internett ikke er en del av leveransen og besørges av kjøper. Dette bestilles direkte fra leverandør av TV/internett for kjøpers regning.

Brannsikkerhet
Røykvarslere i hver etasje etter gjeldende krav. Røykvarslere er alle tilkobler 230 volt, og bruker batterier.
1 stk. brannslukningsapparat.
Brannstige fra 2. etasje leveres ikke. Men kan bestilles som et tilvalg.

Elektrisk og rør
Anlegget installeres iht. offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs. NEK400. Det benyttes
fortrinnsvis skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller.

- Hvite stikkontakter og brytere
- Komfyrvakt
- Overspenningsvern
- Downlights i alle stuer, bad, gang og entré
- 2 stk. utelampe: 1 ved ytterdør 1. etasje og 1 ved bod
- 2 utestikk
- Batteriforsynt ringeklokke + knapp
- Klargjorte trekkerør for TV og internett for fremtidig oppkobling
- Klargjorte trekkerør for elbil lader

Rør
- Wavin Wafix rør og deler på spillvannsanlegget
- Jordingsrør og 2 Pilisluk i betongdekket
- Jotisluk i trebjelkelag
- Sanipex rør og deler til vannforsyning
- Rørsystemet leveres ferdig plugget og trykkprøvet, altså klargjort for utstyrskobling
- Oso RS200 varmtvannsbereder
- Aqua-safe magnetventil
- Geberit innbygningssistern (toalett)
- Frostfri utekran

Parkering/garasje
- 2 biloppstillingsplasser
- Parkeringsplass, snuplass og gårdsplass blir levert med subus
- Opplegg for elbil lader kan kobles direkte på sikringer i utvendig sikringsskap. Det bemerkes at elbil lader og tilkobling av den, ikke er en del av leveransen og besørges av kjøper.
- Parkering er komprimert og klargjort til grunnmur til garasje. Garasje kan bestilles som tilvalg. Kontakt megler ved spørsmål.

Boder
Det leveres to innvendige boder/kott på ca. 2,7 kvm og 3,9 kvm. Ellers utvendig bod med egen dør på ca. 4,5 kvm.

Vei / Vann / Kloakk
- Offentlig vann og avløp
- Privat vei frem til fylkesvei

Odel / Konsesjon
Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Servitutter / Rettigheter
Det foreligger en sak hos jordskifteretten p.t. hvor saken dreier seg om at kommunen aldri har ordnet med tinglyst veirett til tomtene rundt. Beboerne har drevet vedlikehold på dugnadsbasis av denne veien. Eier av veien ønsker å få penger for veiretten, og at beboerne stifter et ordentlig veilag. Beboerne fører saken for jordskifteretten i fellesskap, og saken venter på høringsdato. Konferer megler for mer informasjon.
Utbygger/selger tar ansvar for eventuelle kostnader i forbindelse med kjøp av veirett. Det vil gå fra dugnadsbasert til registrert veilag med regnskap i fremtiden.

Faste, løpende kostnader
Det må påregnes en årlig kostnad på ca. kr. 2.500, - som vil dekke brøyting, strøing, samt vedlikehold av vei og fellesarealer (lekeområdet, mv.).
Det er ikke tiltenkt at det skal være noen andre fellesutgifter.

Strømkostnad er ikke oppgitt da boligen er under oppføring.

Andre faste kostnader vil være innboforsikring, husforsikring, TV/internett m.m.

Eiendomsskatt
Nye boliger er iht. vedtak i kommunestyret fritatt for eiendomsskatt i tre år fra den tid boligen er ferdigstilt (midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest). Les mer om eiendomsskatt her: https://www.eidsvoll.kommune.no/publisert-innhold/skatt-politikk-og-organisasjon/eiendomsskatt/[heading-h3-7

Velforening / sameie
Tomt Gnr. 10 / Bnr. 214 består av vei, lekeplass, fellesareal for teknisk installasjon og renovasjon, og er tinglyst 1/5 eierandel på Gnr. 10 / Bnr. 212.

Her blir det opprettet et sameie, bestående av 5 tomter. Eneboligen vil eie 1/5 av gnr.10 og bnr.214 (veien).

Det må påregnes en årlig kostnad på ca. kr. 2.500, - som vil dekke brøyting, strøing, samt vedlikehold av vei og fellesarealer (lekeområdet, mv.).

Ludvikbakken er en privatvei. Vedlikehold og brøyting har foregått i form av dugnad i flere tiår. Noen kostnad for brøyting, strøing og vedlikehold av vei må påregnes.

Stipulert overtagelse
Estimert ferdigstillelse 4. kvartal 2021. Stipulert overtagelse rundt 1. kvartal 2022.
Overtagelse avtales nærmere ved kontraktsinngåelse.

Overtakelse skal skje senest 3 måneder etter at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Forsikring
Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse må kjøper selv besørge forsikring av eiendom og innbo.

Utleie
Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Tinglyste heftelser:
1939/1661-1/10  Bestemmelse om vannrett tinglyst 13.09.1939 
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:10 Bnr:50  
Overført fra: 3035-10/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1959/2917-1/10  Elektriske kraftlinjer tinglyst 22.09.1959 
Rettighetshaver Eidsvoll kommunale el-verk
Overført fra: 3035-10/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1971/5452-1/10  Bestemmelse om veg tinglyst 19.08.1971 
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:10 Bnr:142  
Overført fra: 3035-10/14
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/5317-1/10  Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 25.06.1976 
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:10 Bnr:150  
Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.
Overført fra: 3035-10/14
Gjelder denne registerenheten med flere

1987/9260-1/10  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 13.10.1987 
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:10 Bnr:162  
Overført fra: 3035-10/14
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/876858-1/200  Bestemmelse om veg tinglyst  29.10.2008 
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:10 Bnr:17  
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:10 Bnr:26  
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:10 Bnr:29  
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:10 Bnr:50  
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:10 Bnr:69  
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:10 Bnr:150  
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:10 Bnr:161  
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:10 Bnr:189  
Overført fra: 3035-10/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2015/1019055-1/200  Bestemmelse om veg tinglyst 03.11.2015 
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:10 Bnr:208  
Overført fra: 3035-10/14
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
2017/477871-1/200  Registrering av grunn tinglyst 05.05.2017 21:00 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3035 Gnr:10 Bnr:14

2020/1113979-1/200  Omnummerering ved kommuneendring tinglyst 01.01.2020 00:00

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 690 000,- (NB: prisen er fast)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
142 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,-))

143 620,- (Omkostninger totalt)

5 833 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Ved garantistillelse etter bustadsoppføringslova skal kjøper innbetale et forskudd på 10% av kjøpesummen innen 7 virkedager etter utstedt garanti. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg hvis annen avtale ikke blir inngått.
Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av bundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Beløpet avregnes mot restkjøpesummen i forbindelse med overtagelse og innbetaling av kjøpers sluttoppgjør. Utbygger kan, om ønskelig, stille forskuddsgaranti for innbetalingen etter §47 for utbetaling av forskuddet. Kjøper vil få skriftlig varsel når utbygger velger å stille §47-garanti for innbetalingen.

Resten av kjøpesummen med eventuelle tilvalg og omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest èn uke før overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.11 692)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 690 000,-) (Kr.62 500)
Tilrettelegging (Kr.25 000)
Markedspakke 1 (Kr.18 750)
Oppgjør (Kr.6 700)
Totalt kr. (Kr.124 642)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Garantier
Garanti etter buofl. § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse.
Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.
Garanti etter buofl. § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.
Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Selgers forbehold
Ved besøk på byggeplassen før overtagelse skal kjøper alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen er beheftet med stor grad av risiko og er forbudt. Det vil bli innkalt til 1 forbefaring før overtagelse.

Boligens areal er oppgitt så nøyaktig som mulig, men det tas forbehold om avvik/endringer.

Frihåndstegninger og illustrasjoner i prospektet og annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av boligene, terrenget, utomhusarealene, fasader mm. Det gjøres spesielt oppmerksom at tegninger og illustrasjoner er omtrentlige og at noe avvik kan forekomme. Alle illustrasjonsbilder er kun ment å gi et inntrykk av den ferdige
bebyggelsen og tomtearealer. De kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning i boligen.

Ved avvikende opplysninger vil leveransebeskrivelsen gjelde foran byggetegninger og andre illustrasjoner som er fremlagt.

Prosjektet er pr. i dag ikke detaljeprosjektert. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om rett til å gjøre endringer i forhold til arkitekttegninger, situasjonskart, beskrivelse som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. Slike avvik vil ikke være reklamasjons-grunn.

Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg må påregnes. Dette er ikke grunnlag for reduksjon av pris eller kompensasjon.

På 3D bilder er det vist forslag til plassering av innredning (møbler, stoler, bord, gardiner, bøker, TV, datamaskin, tepper, garderober, hvitevarer med mm.). Ingen av disse er del av leveransen.

Det vil forekomme tekniske føringer med kanaler og rør som ikke er vist på tegning. Disse vil kunne ta areal av boligene uten at dette medfører rett til reklamasjon.

Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Eventuelle skader som skyldes ekstrem uttørking på grunn av for kraftig fyring eller for tørt inneklima er heller ikke reklamasjonsberettigede. Skulle det forekomme reklamasjoner på oppsprekking/uttørking, vil overflaten bli utbedret med flekkmaling.

Listverk vil ha synlige hull etter spikerhoder og monteres i henhold til planhetstolleransen i NS3420.

Listverk, vinduer, dører, dørkarmer, vinduskarmer, vindusbeslag, dørbeslag, terrassedører, inngangsdører, benkeplater, takplater og trapper er behandlet på fabrikk og kjøper må påregne flekkmaling/sparkling og/eller toppstrøk.

Bom i flis er ikke grunnlag for reduksjon av pris eller kompensasjon. Det er ikke krav til full limdekning under flis. Det må forventes bomlyd i fliser på størrelse 30cm x 30cm og større. Bom i flis er ikke vesentlig så fremt fug ikke sprekker opp. Hvis evt. fug risser vil dette utbedres av selger ved injisering med epoxy. Fugebredde iht. NS3420 (maks 20% avvik på fugebredde - og maks 1mm sprang + flisens produksjonsavvik) og NS EN 14411 (flisens produksjonstolleranse - normalt inntil cirka 2mm).
 
Dersom det inntreffer, eller er grunn til å anta at det inntreffer forhold som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad. Eksempler på slike forhold kan være prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter for bolig- eller byggelån, uforutsette offentlige krav, manglende nødvendige offentlige godkjenninger fra kommune mv. Siste frist for kansellering av kjøpekontrakten er dagen byggearbeidene er
iverksatt og dette punktet faller da bort. Selger skal innen nevnte frist skriftlig meddele kjøper om grunnen til kanselleringen eller skriftlig meddele om oppstart av byggearbeidene. Kjøper kan ikke fremme krav mot selger for eventuell kansellering av kjøpekontrakten. Arealberegning er gjort på grunnlag av 1:100 tegninger før prosjektering er utført. Endringer, som tak- og veggtykkelser, innkassinger som følger av tekniske løsninger eller krav i gjeldene forskrift må påberegnes. Om veggtykkelser, og i noen tilfeller taktykkelser, endres fra det som er tegnet i 1:100 tegninger i forbindelse med prosjekteringen, vil dette normalt gjøre at oppgitte areal endres.

Fasadevegger av fasadepanel leveres malt. Kjøperen plikter seg til å male huset i løpet av de første fem år etter overtakelse.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningen. Selger forbeholder seg retten til å benytte andre leverandører/produsenter enn de som er spesifisert. Det leveres ikke beplantning.

Baderomsfliser, dusjkabin, armaturer, møblerer og blandebatterier blir levert i samsvar med bildene som følger med i denne leveransebeskrivelsen. Selger forbeholder seg retten til å velge tilsvarende produkter av annen størrelse eller farge, hvis selger mener det er hensiktsmessig eller nødvendig. Slike endringer gir ingen rett til prisavslag eller reklamasjon.

Kjøper plikter seg til å benytte de leverandører som selger har valgt ut. Unntak må godkjennes av selger og bekreftes skriftlig. Kjøper kan ikke trekke ut deler av leveransen. Kjøper kan ikke gjøre egeninnsats.

Selger er ikke ansvarlig for mangler, skjulte eller åpenbare, som skyldes kjøperens bruk av eiendommen.

Boligen vil bli levert byggrengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

Boliger i dag leveres meget tette, og det brukes miljøvennlige malingstyper hvor der er fare for at støv og sot kan feste seg. Dette blir kalt for "Heksesot". Dette er ikke reklamasjonsgrunn. For å unngå mye heksesot, anbefales det at man holder bruk av levende lys og gass til et minimum, samt ventilerer boligen godt det første året.

Skjeggkre er et insekt som har fått rask utbredelse siden 2014, men det er ikke påvist noen helse- eller bygningsmessige skader som følge av dem. De kommer inn i bygninger ofte sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Selger kan ikke garantere for at det ikke vil finnes skjeggkre i boligen ved overtakelse, eller andre liknende insekter som perlekre, sølvkre mv.

Generelt leveres boligen ihht. teknisk forskrift TEK17. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer og slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Teknisk Installasjon, rør og ventilasjon er prosjektert og utført i henhold til gjeldende krav på datoen byggetillatelsen ble gitt. Eventuelle avvik som følger av endringer av regelverk i ettertid vil ikke være reklamasjonsgrunn og kjøper kan ikke kreve oppgraderinger iht. slike nye regler.

Søppelbeholdere og postkasse skal plasseres i henhold til kommunens anvisninger. Tørkestativ, gjerder, postkasse, postkassestativ, lamper, garderobehyller, garderobeskap, møbler, terrasse, garasje og liknende, som ikke er beskrevet i teksten, er ikke en del av den komplette leveransen.

Ved signering av kjøpskontrakt aksepterer kjøper disse forbehold selv om de ikke er gjentatt i selve kontrakten. I slike tilfeller aksepterer kjøper dette uten krav om kompensasjon. Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og annet materiell som er en del av kontrakten.

Kjøper må lese og sette seg inn i komplett salgsoppgave med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, reguleringsplaner og annen vedlagt dokumentasjon. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på.

Ligningsverdi
Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Videresalg av kontraktsposisjon
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Transport/videresalg av kontrakt må bekreftes skriftlig av utbygger/selger. Utbygger/selger kan på fritt grunnlag velge å godta eller avslå transport/videresalg. Dersom transport/videresalg godkjennes vil det tilkomme en ekstrakostnad i forbindelse med dette på kr. 50.000,- som tilfaller utbygger. Dersom kontrakten er videresolgt til ny kjøper, plikter selger å utstede skjøte til ny kjøper.

Tilvalg
Innenfor visse rammer og tidsfrister kan forandringer, oppgraderinger eller tillegg bestilles i dialog med selger. Alle ekstrakostnader ved tilvalg og endringer vil tilkomme kjøper.
Da bygget nærmer seg ferdigstillelse anbefaler vi at megler kontaktes ved spørsmål vedr. tilvalg.

Se vedlagt tilvalgs liste i leveransebeskrivelsen som er vedlagt prospektet.

Stipulert ferdigstillelse er satt til 4. kvartal 2021. Alle tilvalg må være skriftlig og godkjennes av selger. Vi anbefaler at spørsmål vedr. tilvalg rettes skriftlig før bud inngis. Kontakt megler for spørsmål og mer informasjon.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtagelse. Dersom dette ikke foreligger ved overtagelse er det å anse som en mangel og kjøper har rett til å nekte overtagelse eller holde tilbake deler av kjøpesummen.

Oppdragsnummer
50-21-0082

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Lars Kristian Hanssen

Saksbehandlere
Lars Kristian Hanssen
EIE Røa
Eiendomsmegler
Mob: 92 21 86 15 / E-post: lkh@eie.no

EIE Røa
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Ludvikbakken 16B
For mer om objektet
Ludvikbakken 16B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: