EiendomNedre Grinda vei 101/103 leilighet nr. A104, 2070 Råholt, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 129 Bnr. 170 Snr. 4 i Eidsvoll kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
FerdigstillelseFerdigstillelse er av utbygger estimert til september/ oktober 2022.
Selger/UtbyggerØvre Romerike Boligutvikling AS
HjemmelshaverØvre Romerike Boligutvikling AS
ArealPrimærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
TomtEiet tomt 3825 kvm
Tomten er eiet. Endelig tomtestørrelse for bygg A og B er ca 3 825 kvm. Endelige grenser og
tomtestørrelse vil fremkomme etter avståelse av offentlig veigrunn, samt sykkel/gangsti, i henhold til
kommunal oppmåling. Selger og kjøper må akseptere arealet etter den kommunale oppmålingen som
bindende for seg, dvs. uten tillegg eller fradrag i kjøpesummen.
Prosjektet er planlagt gjennomført med 2 separate bygninger med en felles underjordisk
parkeringskjeller, med boder og sykkelparkering mv. Selger tar forbehold om den endelige
organiseringen av bebyggelsen, herunder med hensyn til tomtearrondering rundt hvert bygg,
seksjonering og organiseringen av fellesareal og parkeringskjeller. Dette kan således skje enten som ett
eller flere eierseksjonssameier og med parkeringskjelleren organisert enten som fellesareal, eller som
en egen næringsseksjon eller anleggseiendom.
Øvrig gjenværende tomteareal er planlagt organisert som fellesareal for alle beboerne med tilrettelagte
ute- og gangareal, samt areal for lek, grøntareal mv, med unntak av enkelte arealer utenfor byggene som
eventuelt vil utgjøre terrasser på bakken for enkelte seksjoner som tilleggsareal.
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 204,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 4 500,- (Etableringskostnader til fiber/TV/internett)
kr 5 000,- (Etableringskostnader til sameie)
kr 5 000,- (Tilkoblingsavgift til fjernvarme)
kr 5 100,- (Dokumentavgift (av ideell andel tomteverdi))
kr 50 000,- (Administrasjonsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 70 974,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 960 974,- (Totalpris inkl omkostninger)
I tillegg må det innbetales oppstartskapital til sameie på kr. 7 000,-. Dette faktureres fra forretningsfører
BORI BBL, ved innflytting.
FellesutgifterKr.2 274,- pr.mnd.
Drifts- og vedlikeholdskostnader avhenger av hvilke tjenester sameiet ønsker utført. Det er også andre
faktorer som påvirker størrelsen på driftskostnadene slik som endringer i lønns- og prisnivå på de
tjenestene og produktene som sameiet har. Sameiet vil også kunne velge andre tjenester enn det som er
lagt til grunn i budsjettet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter.
Driftskostnader dekker blant annet:
• Kommunale avgifter for fellesarealer i sameie
• Strøm og oppvarming i fellesarealer
• Snøbrøyting
• Gressklipping
• Trappevask
• Innvendig og utvendig vedlikehold av fellesarealer
• Forretningsførerhonorar
• Revisjon
• Forsikring av bygninger
• Vaktmestertjeneste
Kostnad til TV/internett er stipulert til kr 299,- pr. mnd.
Kostnader for oppvarming og varmtvann er stipulert til ca. kr 10,- pr. kvm. BRA pr. måned.
Driftskostnadene for garasjeanlegget er stipulert til ca. kr. 150,- pr måned pr. parkeringsplass og betales
av de som disponerer plasser i anlegget. I tillegg kommer kostnader til el. bil lading. Trolig blir det inngått
en avtale med et firma som leverer infrastruktur og ladepunkter hvor hver enkelt bruker betaler en fast
mnd. pris direkte til leverandøren.
Kommunale avgifter for hver enkelt leilighet faktureres direkte fra Eidsvoll kommune, og kommer utenom
oppsatte felleskostnader. Disse er ikke fastsatt p.t. Det samme gjelder for eiendomsskatt.
Kjøper forplikter seg til å respektere den organiseringen og kostnadsfordelingen som selger anser
hensiktsmessig. Endelig budsjett fastsettes av styret.
Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall og budsjett fra
forretningsfører.
Stipulerte månedlige kostnader for første driftsår er hentet fra prislisten som er utarbeidet av utbygger.
BeskrivelseProsjektet består av ett byggetrinn, hvorav bygg A består av 30 moderne selveierleiligheter og bygg B
består av 34 selveierleiligheter, alt fra arealeffektive 1-roms på ca. 29 kvm til romslige 4-roms
toppleiligheter på hele 126 kvm. Byggingen er nesten ferdig, og estimert ferdigstillelse er fra august til
oktober 2022 - snart kan du glede deg til å flytte inn i din nye leilighet på Råholtåsen!
Hvis Råholt har en indrefilét heter den Råholtåsen. Dette er en av de høyeste tomtene på Råholt, med
lyset og utsikten som følger med. Unn deg selv en helt ny leilighet, en ny start og ikke minst et nytt og
spennende nabolag - dette er begynnelsen på noe fint og nytt!
Unn deg selv ev ny start, og nyt den deilige følelsen av å flytte inn i en bolig hvor alt er nytt, moderne og
lekkert! I en nybolig finner du ingen spikerhull i veggene fra forrige eier, og ingen økonomiske
overraskelser. Alt er bygget etter de siste bygningsforskrifter og krav.
Råholtåsen med sitt tredje salgstrinn er tegnet av arkitektene Fosse og Aasen - arkitekter med like godt
øye for kvalitet og spennende arkitektur som for god utsikt.
Inne i leilighetene får du god standard fra topp til tå med takhøyde fra 240 cm og som strekker seg helt
mot 260 cm - dette sammen med store vindusflater skaper mye lys og luft. På gulvene er det valg ut en
solid 1-svars laminat med tilhørende slette vegger. Badene blir bygget på stedet og leveres i et moderne
uttrykk med fliser på både gulv og vegger. Også kommer hjerte i hjemmet, nemlig kjøkkenet! Kjøkkenet
reflekterer standarden i resten av leiligheten, med sin gode kjøkkentegning, integrerte hvitevarer(med
unntak av kjøleskapet) er det duket for å lage mat til både hverdag og fest.
I dette prosjektet finner du ikke bare glede inne i leiligheten, men også utenfor døren. Alle leilighetene får
herlige private uteplasser, og det blir i tillegg opparbeidet fine felles områder - alt du kan drømme om på
ett og samme sted. Leil. A104 vil få sørvestvendt markterrasse på ca. 18 kvm. utenfor stue/ kjøkken.
Utbyggers salgsoppgave:
https://www.raholtasen.no/wp-content/uploads/2021/03/Raholtaasen_Prospekt_T2_230x310_210323_LowRes.pdf
Utbyggers prosjekthjemmeside: https://www.raholtasen.no/leiligheter-og-priser/
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser. Biloppstillingsplass i parkeringskjeller medfølger ikke.
Det vil i en begrenset periode være mulig å kjøpe garasjeplass til kr. 250 000,- pr. stk.
Garasjeplassen kan bare selges og leies ut til seksjonseiere i Råholtåsen Boligsameier.
Garasjeplassen tildeles av utbygger ved overtagelse av boligen. Det er ikke bytterett tilknyttet den ideelle
andelen, med unntak av reglene rundt HC-plasser. Utbygger fordeler parkeringsplasser.
BeliggenhetNedre Grindaveg har navnet sitt fra en grind som stod på gården på nedsiden, og det er svært passende.
Fra gammelt av var en grind et skille mellom utmark og tunet på en gård, men i overført betydning kan det
stå for mye mer. Det kan være et skille mellom det urbane og naturen, mellom en knallhard treningsøkt
og en lat time i skyggen av et tre. Kontrasten mellom utallige impulser fra et kjøpesenter og sofakroken,
mellom jobb og fritid, forskjellen mellom samvær med gode naboer og like god alenetid. Og du velger
selv når grinden åpnes og lukkes - og hvilken side av gjerdet du ønsker å være på.
Velkommen til veien oppkalt etter grinda på Råholtåsen. Et variert liv med mange valgmuligheter.
Råholt på sitt aller beste
Råholtåsen kan skilte med et av områdets beste utsikter, du får førsteklasses utsikt mot Hurdalssjøen,
Mistberget og de rullende Romeriksåsene mot horisonten. Den ligger også svært sentralt til, her kan
antall minutter du bruker på å gå til togstasjonen telles på to hender. Og det er like kort vei til
kjøpesenteret som det er til skogen. For alle som ønsker et liv rikt på variasjoner er Råholtåsen midt i
blinken - og her vil det snart stå to helt nye leilighetshus med bokvaliteter godt utenom det vanlige.
I tillegg til alt dette kan det nevnes at Råholt er det største tettstedet i Eidsvoll kommune, samtidig det
raskest voksende. Og dette er fullt forståelig når vi ser hva Råholt har å by på..
De naturskjønne opplevelsene
Råholt byr på flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her er
mulighetene mange, enten om du ønsker å gå milevis på ski, sykle mil etter mil rundt Mjøsa som trening
til Trondheim - Oslo. Eller hva med en rusletur i på fine turstier i nærområdet, eller opp Mistberget som byr
på fantastisk utsikt? .. Alt dette finner du like i nærheten av din nye bolig på Råholtåsen.
Det urbane og tilrettelagte
Du flytter inn i et etablert boligstrøk hvor folk stortrives med å bo, og hvor lokalmiljøet og tilbud av alle slag
allerede er godt tilrettelagt. På Råholtåsen blir du på mange måter en ny beboer i en veletablert liten
landsby.
I sentrum av Råholt finner du smaksopplevelser i ulike sjangre. Om det er junk-food fra Jafs og New
Kebabish, eller den lokale Munter Sport & Gastro Bar for god mat og mingling som frister.
Like i nærheten ligger Eidsvollsbygningen, som er et av Norges fremste nasjonalsymboler. Her kan du få
omvisninger, gå en kultursti langs området eller besøke Kafé Standpunkt. I sommermånedene kan du ta
turen langs Mjøsa med Skibladner, som er verdens eldste operative hjuldamper i rutegående trafikk. Den
går mellom Eidsvoll og Lillehammer.
Når alt går på skinner
Råholt byr på meget gode togforbindelser fra Eidsvoll Verk stasjon. Hit kommer du deg til fots på unner ti
minutter, og her ifra kan du komme deg verden rundt, dog med en flybillett i tillegg. Med andre ord kan den
perfekte starten på dagen starte her, om du skal ut og reise er du på Gardermoen på ca. 5 minutter, eller
jobben i Oslo på ca. 30 minutter.
Rett ved, men samtidig langt nok unna
Om skinnetransport ikke passer for deg, har du E6 med firefelts motorvei ca. 5 minutter unna Råholtåsen
som tar deg til bl.a Oslo, Hamar, Hønefoss eller Kongsvinger på ca. åtte mil. Alt dette har du så nært, og
samtidig langt nok unna til at du slipper å tenke på støy og støv.
BebyggelseOmrådet består i hovedsak av blokk- og småhusbebyggelse.
TomtEiet tomt, 3825 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
ByggemåteBygningene fundamenteres på hovedsakelig fjellgrunn. Byggets bærekonstruksjon er utført i plasstøpt
eller prefabrikkert betong. Skillevegger i betong eller plassbygde lyd og brannvegger. Etasjeskiller i
betong. Fasadene kles med puss eller tilsvarende, og enkelte felt med trepanel.
Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Balkonger ut- føres av betong, drypp fra overliggende
balkonger må påregnes ved nedbør. Balkong i 4. etasje har ikke overliggende balkong, og er dermed
utildekket. Det samme gjelder hele/deler av plattinger på bakkeplan, samt private takterrasser i 5.etg.
Balkongrekkverk blir levert med spiler av aluminium eller tilsvarende. Rekkverk på private takterrasser blir
levert med spiler av aluminium eller tilsvarende oppe over gesims.
Bærende vegger leveres som betong. Ytterlige vegger leveres i stål/tre-stenderverk, isoleres og kles med
gipsplater. Vegger innvendig i leiligheter sparkles og males. Vegger i fellesareal vil få overflater som er
støvbundet eller i sparklet og malt utførelse avhengig av rommenes funksjon.
Takkonstruksjon bygges av betong og/eller stålkonstruksjon. Utvendig tak er tekket med papp eller
tilsvarende med innvendig nedløp. Innvendig takhøyde er normalt 2,4 meter men her vil det noe steder
opp mot 2,6 meter. Unntatt er områder med nedforet himling. Nedforet himling betyr at himlingen senkes i
enkelte rom for å skjule rør og kanalføringer. Dette skjer fortrinnsvis på bad, i entre/gang og enkelte
områder i øvrige rom (innkassinger), her kan innvendig høyde komme ned i 2,2m. I bodene i leilighetene
vil det bli synlige tekniske føringer (ikke nedforet himling eller innkassinger). Alle leiligheter har adkomst
via heishus/trapp, både fra felles garasjeanlegg og terreng.
Overnevnte er hentet fra utbyggers salgsoppgave.
PrimærromPrimærrom: 43 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad/wc, soverom og stue/ kjøkken.
BruksarealBruksareal: 43 kvm
BoderAlle leiligheter får enerett til 1 stk. sportsbod i felles bod-/garasjeanlegg. Gulv leveres med støvbundet
betong. Hver bod leveres med nettingvegger/-dør. Tekniske installasjoner må påberegnes over, igjennom
eller i bod, samt tilhørende utsparinger for dette. Fordeling av sportsboder utføres av utbygger nærmere
overlevering. I tillegg etableres felles sykkelparkeringsanlegg for ca. 60 sykler.
Utbygger fordeler boder/plassering.
LeveransebeskrivelseKjøkken
Som standard leveres hvit kjøkkeninnredning typen Uno fra Sigdal, eller tilsvarende. Det leveres
benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum, og 1-greps blandebatteri av typen Grohe eller tilsvarende.
Kjøkkenet leveres med følgende integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp og
oppvaskmaskin av merke Whirlpool, eller tilsvarende kvalitet. Kjøleskap eller innbyggingsskap for
kjøleskap inngår ikke i leveransen. Kjøkkenventilator leveres av typen slimline, tilkoblet balansert
ventilasjonsanlegg.
BAD I LEILIGHETER 1.-4.ETG.
Det leveres med hvit heldekkende porselensservant med hvitt servantskap med skuffer, fra anerkjent
leverandør. Bredden på servant/servantskap vil være 60 cm i leiligheter under 50 kvm, og 80 cm i
leiligheter over 50 kvm. Det vil bli levert speil over servant, vegghengt wc med utenpåliggende sisterne og
hardplast toalettsete med softclose, samt dusjarmatur montert på vegg. Det leveres rette dusjvegger i
klart glass. Det leveres downlights i himling med dimmer, og speil med lys. Det er avsatt plass, og
leveres opplegg for vaskemaskin, og kondenstørketrommel i søyle.
Andre oppholdsrom
Gulv: Entre, soverom, stue, kjøkken og bod leveres med 1-stavs laminat som standard. Bad leveres med
grå/sort keramiske fliser på gulv, i 20x20 cm.
I nedsenket dusjsone leveres tilsvarende gulvflis i mindre format 10x10 cm. Vaskerom leveres med grå/
sort keramiske fliser på gulv, i 20x20 cm, samt sokkelflis.
Vegger: Bad leveres med hvite keramiske fliser på vegg, i 40x20 cm. Alle andre innvendige vegger males
som standard i fargen hvit.
Himling: I boligrom leveres hvit malt himling i betong med synlige V-fuger. Der himling fores ned, leveres
malt gips.
Dører
Vinduer/vindusdører leveres etter gjeldene krav. Disse leveres i malt utførelse fra fabrikk i mørk grå, lik
farge ute/inne. Enkelte vinduer er faste og kan ikke åpnes. Disse vinduene må pusses fra
terrasse/balkong/terreng. Andre vinduer leveres med åpningsbare felt for vask.
Oppvarming
Leilighetene forsynes med varmtvann og vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg med termostatstyrte
radiatorer. Radiatorer monteres på vegg eller på gulv, fortrinnsvis under vindu i stue/ kjøkken. Gulv på bad
leveres med elektriske varmekabler som gulvvarme.
Det monteres felles måler for varmeanlegget. Den enkelte leilighet belastes i henhold til eierbrøk (BRA).
Det monteres egen kommunal måler for varmt og kaldt forbruksvann. Hver sameier må lese av
vannmåleren selv, kostnadene kommer i tillegg til felleskostnader. De kommunale avgiftene vil dermed
variere etter forbruk.
FormuesverdiFormuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).
BoderAlle leiligheter får enerett til 1 stk. sportsbod i felles bod-/garasjeanlegg. Gulv leveres med støvbundet
betong. Hver bod leveres med nettingvegger/-dør. Tekniske installasjoner må påberegnes over, igjennom
eller i bod, samt tilhørende utsparinger for dette. Fordeling av sportsboder utføres av utbygger nærmere
overlevering. I tillegg etableres felles sykkelparkeringsanlegg for ca. 60 sykler.
Vei / Vann / KloakkOffentlig.
Reguleringsforhold / Offentlig godkjenningEiendommen er regulert til boligformål.
Området er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.
Servitutter / RettigheterEiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
2017/925216-1/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
28.08.2017 21:00
Gjelder også senere fradelte parseller og seksjoner
Gjelder denne registerenheten med flere
Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser
som grunnboken viser. De vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til
sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser for inntil 2G. I tillegg kan
selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
Kopi av grunnbok med servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler. Disse medtats i
standard kjøpekontrakt som er vedlegg til denne nøkkelinformasjonen.
SameietKjøper blir som eier av boligen deltaker i et eierseksjonssameie. Kjøper vil ha enerett til bruk av sin bolig
(boligseksjon) med eventuelle tilleggsdeler. Som deltaker i eierseksjonssameiet og i tråd med sameiets
vedtekter, vil kjøper få rettigheter og forpliktelser i tilknytning til eierseksjonssameiet.
Stipulert overtagelseIflg. utbygger er stipulert overtagelse satt til september/ oktober 2022.
ForsikringFrem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen
forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av
eventuelle særskilte påkostninger.
UtleieUtleie av boligene er tillatt. Styret skal meddeles før innflytting om hvem som er leietaker
Fordeler ved å kjøpe nybyggDet er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved
å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.
Lavere omkostninger og høy trygghet. Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres
av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det
lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel
tomteverdi.
Lavere driftskostnader/fellesutgifter. Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer
penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført
etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.
AnnetUnn deg selv ev ny start, og nyt den deilige følelsen av å flytte inn i en bolig hvor alt er nytt, moderne og
lekkert! I en nybolig finner du ingen spikerhull i veggene fra forrige eier, og ingen økonomiske
overraskelser. Alt er bygget etter de siste bygningsforskrifter og krav.
Råholtåsen med sitt tredje salgstrinn er tegnet av arkitektene Fosse og Aasen - arkitekter med like godt
øye for kvalitet og spennende arkitektur som for god utsikt.
Inne i leilighetene får du god standard fra topp til tå med takhøyde fra 240 cm og som strekker seg helt
mot 260 cm - dette sammen med store vindusflater skaper mye lys og luft. På gulvene er det valg ut en
solid 1-svars laminat med tilhørende slette vegger. Badene blir bygget på stedet og leveres i et moderne
uttrykk med fliser på både gulv og vegger. Også kommer hjerte i hjemmet, nemlig kjøkkenet! Kjøkkenet
reflekterer standarden i resten av leiligheten, med sin gode kjøkkentegning, integrerte hvitevarer(med
unntak av kjøleskapet) er det duket for å lage mat til både hverdag og fest.
I dette prosjektet finner du ikke bare glede inne i leiligheten, men også utenfor døren. Alle leilighetene får
herlige private uteplasser, og det blir i tillegg opparbeidet fine felles områder - alt du kan drømme om på
ett og samme sted.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 204,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 4 500,- (Etableringskostnader til fiber/TV/internett)
kr 5 000,- (Etableringskostnader til sameie)
kr 5 000,- (Tilkoblingsavgift til fjernvarme)
kr 5 100,- (Dokumentavgift (av ideell andel tomteverdi))
kr 50 000,- (Administrasjonsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 70 974,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 960 974,- (Totalpris inkl omkostninger)
I tillegg må det innbetales oppstartskapital til sameie på kr. 7 000,-. Dette faktureres fra forretningsfører
BORI BBL, ved innflytting.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse. Innbetalingen
skal være fri egenkapital, det vil si at det ikke forutsettes pant i leiligheten som kjøpes.
Påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til skjøte er tinglyst, med mindre selger får disposisjonsretten over
beløpet som følge av at det stilles garanti ihht. Bustadoppføringslova §47.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.7 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.30 000)
Totalt kr. (Kr.47 912)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
AvbestillingKjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes
vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen. I stedet
for erstatning kan det være fastsatt et avbestillingsgebyr. Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres av
bustadoppføringslova §§ 53 og 54.
Videresalg av kontraktsposisjonKjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke videreselge (transportere) kjøpekontrakten eller selge
boligen videre før hjemmel er overført. Ved videresalg (transport) av kontraktsposisjon påløper
transportgebyr på kr 50 000,-. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg.
TilvalgDet gis ikke mulighet for tilvalg nå da prosjektet er kommet såpass langt i byggeprosessen.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseVed overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente
ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er
gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale
prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper
vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at utbygger/ selger kan måtte
søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper
overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har utbygger/ selger krav på oppgjør i henhold til
kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Utbygger/
selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.
ArealangivelserPrislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet
innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre
bruksenheter. I tillegg opplyses ca. P-rom i prislisten. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men
fratrukket areal for sjakter og boder. Utbygger/ selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.
BudgivningDet legges opp til ordinær budgivning.
LovgrunnlagBoligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og
plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen
inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.
Oppdragsnummer77-22-0118
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Salgsleder / Partner Harald Hauge
SaksbehandlereHarald Hauge
EIE Lillestrøm
Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner
Mob: 97 40 31 00 / E-post: hh@eie.no
Jan Erik Ellefsrud
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 46 42 03 00 / E-post: jee@eie.no