Tærudvegen 159 B, 2074 Eidsvoll verk

Gnr. 123 bnr. 16 snr. 2 i Eidsvoll kommune

Selveier

Seksjonen er ferdigstilt og klar for overlevering ( midlertidig brukstillatelse må foreligge ) etter avtale med selger.

Tærudvegen 159 as v. Bjørn Hoel

Tærudvegen 159 as v. Bjørn Hoel

Bruksareal: 159 kvm, Bruttoareal: 174 kvm

Arealer oppgitt av selger.

3-4

Fellestomt 1123 kvm.

Felles, eiet tomt for sameiet. Seksjonene disponerer utearealer iht. seksjonsbegjeringen.

5 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

30 000,- (avgiftsgrunnlaget tomteverdi 1 200 000,-)

31 370,- (Omkostninger totalt)

5 421 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Prisliste for kommunale avg. for 2021:

Grunngebyr renovasjon 1 kr. 908,-

Avfallsgebyr 140 liter 1 stk. kr. 1 691,-

Feie-/tilsynsgebyr 1 pipe kr. 382,-

Grunngebyr vann kr. 1 003,-

Grunngebyr avløp kr. 2 410,-

Målerleie kr. 320,-

Det gjøres oppmerksom på at det blir installert vannmåler i boligen. Totale kommunale avgifter avhenger derfor av husstandens totale forbruk.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke fastsatt for denne eiendomen da den ikke er ferdigbygget. Dette vil bli avregnet i ettertid av kommunen.

Ovennevnte informasjon er hentet fra Eidsvoll kommune sin prisliste: https://www.eidsvoll.kommune.no/siteassets/20-pdf-dokumenter/okonomi/handlingsplan-og-budsjett/prisliste-2021-ovrige-omrader.pdf

Innflyttingsklar og moderne 1/2 part tomannsbolig beliggende i veletablert, barnevennlig og koselig boligområde på Råholt. Nyopparbeidet hage med plenarealer, tuiahekker og pæretrær."

Boligen inneholder bl.a. 2 bad og 3 soverom - med mulighet for 4 soverom.

Boligen holder en gjennomgående høy standard, med gode materialvalg i moderne utforming. Boligen har blant annet balansert ventilasjon som gir et behagelig inneklima. Boligene har en flott planløsning med åpen stue / kjøkkenløsning i 1. etasje med peisovn og stort flislagt bad samt utgang til markterrasse og "soveromsavdeling" med 3 soverom, bad og walk in closet i 2. etasje. I walk-in-closet kan man enten etablere et ekstra soverom eller en loftsstue for de som ønsker det.

I carport, samt på egen del av tomt.

Boligen ligger i et usjenert, etablert og barnevennlig boligområde på Råholt i Eidsvoll kommune. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, treningssenter og bibliotek m.m. I vest har Hurdalssjøen også flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren.

Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Vannet er klorfritt og svømmehallen har stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad. På Eidsvoll finner du for øvrig den flotte Eidsvollsbygningen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Råholt, Kiwi Råholt, Spar Råholt og Coop Marked på Råholt Amfi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eidsvoll over 50 butikker og 3 restauranter. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon, hvor nærmeste stasjon for både buss og tog er på Eidsvoll verk stasjon som ligger ca. 1,5 km fra boligen. Det er også kort vei til Oslo lufthavn Gardermoen og påkjøringen til E6. Med bil tar det ca. 4 min til Eidsvoll Verk, 13 min til Eidsvoll, 15 min til Oslo lufthavn og 32 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Eidsvoll Verk skole med SFO (1,3 km). For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Råholt ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kommunen har full barnehagedekning.

Boligområde som består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Fellestomt, 1123 kvm.

Felles, eiet tomt for sameiet. Seksjonene disponerer utearealer iht. seksjonsbegjeringen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Bygget er fundamentert på komprimerte sand/steinmasser. Støpt plate på mark. Bærende yttervegger og bjelkelag i etasjeskille. Utvendig liggende kledning leveres grunnbeiset, samt 1 strøk hvitmalt.

P-rom: Ca. 132 kvm.

1. etg..: Gang, vaskerom, bad, gang/garderoberom, kjøkken og stue.

2. etg.: Gang, walk-in-closet, bad og 3 soverom.

Gjør oppmerksom på at walk-in-closet i 2. etg. er medregnet i p-rom.

Arealer oppgitt av utbygger.

Bruksareal: 159 kvm

1. etg.: Overbygget inngangsparti, bod, carport, gang, vaskerom, bad, garderoberom, kjøkken og stue.

2. etg..: Gang, walk-in-closet, bad, 3 soverom og bod.

Arealer oppgitt av utbygger.

Innvendig og utvendig bod.

Eidsvoll 27.11.2021

Det bygges 1 stk. 2-mannsbolig for salg på denne eiendommen.

Denne seksjonen i Tærudvegen 159 B er ferdig bygget og innredet og klar for innflytting.

Generelt

Utførelse og innredning leveres iht. denne beskrivelse, samt kontraktstegninger.

I tilhørende romskjema spesifiseres materialer og utrustning for hvert rom. Kjøkkeninnredning, baderomsinnredning er inkludert i kontrakten. Øvrig inntegnet innredning er illustrasjoner. Alt listverk blir levert med synlige spikerhull. Det leveres ringeklokke ved inngangsdør.

Byggherre er Tærudvegen 159 AS

Eie Eiendomsmegling AS gjennomfører salget av boligene.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova, og leveres med 5 års reklamasjonsrett.

Tærudvegen 159 A og B, 2074 Eidsvoll Verk

Boligene vil fremstå som selveier med egne gårds og bruksnummer/seksjonsnummer. Det vil på det totale området bli opparbeidet felles grøntarealer, interne veier i.h.t situasjonsplan.

Hver bolig leveres med carport/biloppstillingsplass i.h.t situasjonskart/tegning.

Boligen leveres med 1 stk. utvendig, samt 1 stk. innvendig bod.

Leveransen inkluderer ikke garderobeskap.

Utførelse og innredning leveres iht. denne beskrivelse, samt kontraktstegninger. I tilhørende romskjema spesifiseres materialer og utrustning for hvert rom. Kjøkkeninnredning og baderomsinnredning er inkludert i kontrakten.

Øvrig inntegnet innredning er illustrasjoner.

Alt listverk blir levert med synlige spikerhull.

Kjøper må selv bestille avfallsbeholdere fra Eidsvoll Kommune. Det er kildesortering i kommunen.

Det leveres postkasser for begge boenheter plassert v/carport mot veien.

Bygget blir fundamentert på komprimerte sand/steinmasser. Støpt plate på mark.

Bærende yttervegger og bjelkelag i etasjeskille.

Utvendig liggende kledning leveres grunnbeiset hvit med 1 strøk vannbasert industribeis. Denne behandlingen er ikke endelig og anbefales etterbehandlet så raskt som mulig. Fremstår som en ren grunning og fargenyanser vil forekomme. Snittflater leveres ubehandlet. Impregnert virke leveres uten grunning. Det vil være synlige spikerslag.

Bad i begge etasjer leveres med våtromsplater. Vaskerom vegger leveres med malte gipsplater farge hvit 0502-Y. Øvrige vegger leveres med gipsplater, malt i fargen hvit 0502-Y. Utvendig bod leveres med ubehandlet gipsplater. Det leveres skyvedør inn til walk-in-closet. Vanlig dør inn til bad.

Vinduer leveres av type H-vindu eller tilsvarende i hvit utførelse.(S0502-Y) Listverk rundt dører og vinduer innvendig leveres i farge hvit S0502-Y. Utenpåliggende sprosser leveres ferdig behandlet hvit. Hoveddør type Swedoor Bering hvit eller tilsvarende. Boddør type Swedoor P-1200 hvit eller tilsvarende. Terrassedør H-balkongdøren hvit eller tilsvarende.

Alle boligrom leveres med malte gipsplater i farge 0502-Y.

Utvendig bod leveres ubehandlet.

Innerdører leveres av type hvit Swedoor, Style 04N eller tilsvarende, formpresset . Karm/listverk i hvit utførelse. Dørvrider type Copenhagen krom.

Bad, samt vask/tekn.rom, samt yttergang leveres med flis. Øvrige rom leveres 1-stavs laminatgulv. Utvendig bod leveres med ubehandlet betonggulv.

Det leveres 15x70 mm hvite, profilerte lister. Det leveres ikke taklister. Alle vinduer, samt dører i yttervegg leveres med gipssmyg uten lister. Det må påregnes synlige spikerhull.

Innvendig trapp og rekkverk. Åpen type Stryntrappa Fauna. Eik toning i trinn. Hvite vanger og gelender. Loftsluke leveres som isolert med 3 delt stige.

Det leveres toalett for innbygging på begge bad. Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør til vannfordelerskap plassert synlig på vegg i vask/tekn.rom. Hver bolig får hver sin innvendige stoppekran. Det leveres 1 stk. selvdrenerende frostfri utekran m/nøkkel. Bereder monteres på vask/tekn.rom. Det leveres vannmåler i hver bolig i tilknytning til stoppekran.

Det leveres balansert ventilasjon med roterende gjenvinner. Avtrekk fra kjøkken og bad. Tilførsel av luft via ventiler i oppholdsrom. Aggregat plasseres på vask/tekn.rom.

Boligen leveres med skjult røranlegg for elektro, unntatt ved lydskillevegger eller utvendige yttervegger og andre steder der det er byggetekniske hindringer. Det leveres varmekabel på begge bad, vask/tekn.rom, samt i yttergang.

Øvrig oppvarming ved bruk av vedovn til stålpipe.

Panelovner er ikke en del av leveransen.

Sikringsskap plasseres i vask/tekn.rom.

Øvrig el-installasjon leveres i henhold til NEK 400.

Det foreligger tilbud fra ekstern leverandør på levering og montering av Daikin Moskus 35. Dersom kjøper ønsker denne levert og ferdig montert utgjør kostnaden for dette kr. 25 150,- inkl. mva.

Boligen leveres med 1 komplett uttak for TV/Internett i stue i 1 etg. Leverandør av tv-/internettjenster er Altibox.

Tilknytningskostnader tv/internett er ikke inkludert i leveransen og tilfaller kjøper.

Kjøkkeninnredning fra Ikea type "Lerhyttan grå" leveres i henhold til egen tegning. Benkeplate leveres av type laminat steinmønstret hvit. Hvitevarer medfølger. Se romskjema.

Se romskjema.

Arealet er opparbeidet av alminnelig god kvalitet. Noe plen i kombinasjon med gruset gårdsplass/sti, samt plaging av impregnerte materialer ved inngang og terrasse. Det monteres skillevegg mellom enhetene på terrasseside.

Det leveres 1 stk. brannslukningsapparat og 2 stk. røykvarslere i hver bolig. Røykvarslerne blir seriekoplet internt i hver boenhet.

Carport leveres i.h.t tegning.

Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Leveransen er i henhold til forskrift om tekniske krav til byggverk som gjelder på tidspunkt for innsendelse av byggesøknad, samt NEK 400 2010 elektriske installasjoner i boliger. Arbeidet utføres etter normale krav til toleranser som gjelder for bygging av boliger. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

En innvendig og utvendig bod.

Eiendommen ligger til offentlig (kommunal) vei.

Eiendommen vil bli offentlig tilknyttet vann og avløp.

Eiendommen vil få installert vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av husstandens forbruk.

Brøyting og vedlikehold av privat adkomst vei deles mellom de tre boenhetene på "tunet".

Kjøper må selv bes8lle avfallsbeholdere fra Eidsvoll Kommune. Det er kildesortering i kommunen.

Området er regulert til offentlige trafikkområder, kjøreveg, annen veggrunn.

Eiendommen er iht. kommuneplanen avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende.

Iht. kommuneplanen er området avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende, Grønnstruktur - nåværende, LNFR- areal - nåværende.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for 2021-2031

Reguleringsplan: Eiendommene "Dalen østre" gbnr 123/29 m. fl. med tilhørende bestemmelser

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

HEFTELSER

Utskrift av grunnboken datert 13.09.2021

1968/1949-1/10  Best. om vann/kloakkledn.  

05.04.1968 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

 

1972/291-1/10  Bestemmelse om veg  

05.01.1972 

rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:123 Bnr:42  

2001/7542-2/10  Bestemmelse om veg  

29.06.2001 

VEIRETT FOR UTSKILT PARSELL AV GNR 123, BNR 16 OVER DENNE EIENDOM.

 

2003/4468-1/10  Best. om vann/kloakkledn.  

23.04.2003 

rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:123 Bnr:30  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Sameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert.

Etter avtale med selger.

Frem til overtagelse, vil eiendommen være forsikret av utbygger.

Kjøper må selv besørge forsikring av boligen ved overtagelse.

Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut.

- Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig

For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

- Lavere omkostninger og høy trygghet

Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Det er avsatt plass for garderobeskap i gang i 1. etasje, innredning følger ikke med. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune.

Skatten beregnes med en promillesats vedtatt av kommunestyret. Satsen er på 1 promille for 2020.

Kommunestyret har vedtatt å bruke Skatteetatens boligverdier/formuesgrunnlag som beregningsgrunnlag for utregning av eiendomsskatten.

l de tilfeller kommunen ikke har mottatt boligverdi på enkelteiendommer, er den verdien som skatten beregnes av fastsatt av kommunen i medhold av eiendomsskatteloven.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1968/1949-1/10  Best. om vann/kloakkledn.

05.04.1968 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

 

1972/291-1/10  Bestemmelse om veg  

05.01.1972 

rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:123 Bnr:42  

2001/7542-2/10  Bestemmelse om veg  

29.06.2001 

VEIRETT FOR UTSKILT PARSELL AV GNR 123, BNR 16 OVER DENNE

EIENDOM.

5 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

30 000,- (avgiftsgrunnlaget tomteverdi 1 200 000,-)

31 370,- (Omkostninger totalt)

5 421 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen.  I stedet for erstatning kan det være fastsatt et avbestillingsgebyr. Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres av bustadoppføringslova §§ 53 og 54.

Garanti etter buofl. § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse.

Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Selger/ utbygger har fått ett-trinns godkjenning med IG for prosjektet.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger, og at selger på fritt grunnlag kan godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Salg av bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Dersom kontrakten tillates transportert før overtagelse med dertil endring av kjøper, påløper det et gebyr til selger stort kr. 20 000,-.

Eventuell transport av kjøpekontrakt kan kun skje på slike vilkår som ufravikelige lovbestemmelser måtte angi, jf. bl.a. avhendingsloven § 1-1 (4).

Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg.

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse.

Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles.

Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse.

Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt.

Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Prislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg opplyses ca. P-rom. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Samtidig med at du inngir første kjøpetilbud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du leverer kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første kjøpetilbud eller ved bruk at elektronisk budgivning og bank-id. Det oppfordres til å levere kjøpetilbud til megler direkte eller legge inn elektronisk bud.

Kjøpetilbud som inngis etter kl. 15 kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.

Tryggbudgivning.no/budskjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

77-21-0309

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Alexander Søvik

Alexander Søvik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler

Mob: 98 23 96 49

Jan Erik Ellefsrud

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 46 42 03 00