Bilde 1 av Brevikveien 4Bilde 2 av Brevikveien 4
Digital salgsoppgave • Prosjekt
Brevikveien 4

1455 Nordre Frogn • Frogn kommune

Prisantydning i prosjekt

kr 5 450 000 - 5 550 000

Arealer: 118 - 118 m²Antall enheter: 3 (0 solgt)Byggeår: 2023
3 flotte rekkehus est. ferdig mars 2023 | Ingen forskudd | Idyllisk beliggenhet | 4 Soverom | 2 P-plasser | Barneskole
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenSe alle enheter i prosjektet
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Eierseksjon
Antall soverom
4 - 4 soverom
Etasje
1 - 1 etg
Tomt
Eiet tomt 3146 m²
Oppdragsnummer
91239000
card-default

Reis Malik

Jurist | Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Reis
card-default

Kristian Birkan

Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner
Les om Kristian

Dette prosjektet består av følgende enheter:


1 etg, 118 m², 4 soverom, kr 5 550 000.

Les mer om enhet 4 her


1 etg, 118 m², 4 soverom, kr 5 450 000.

Les mer om enhet 5 her


1 etg, 118 m², 4 soverom, kr 5 550 000.

Les mer om enhet 6 her

Nøkkelinformasjon
Prosjektet Breviksletta med adresse Brevikveien 4 A-F består av to tremannsboliger i rekke. Brevikveien ligger ved Dal i Frogn Kommune, like ved barneskole og barnehage. Et meget familievennlig og hyggelig bomiljø med flere barnefamilier i området. Prosjektet er beliggende i idylliske landlige omgivelser, men likevel sentralt med kort vei til Oslo via motorvei eller ferge fra Nesoddtangen. 

Boligene er prosjektert til 118 kvm i bruksareal med romslige og arealeffektive planløsninger. Prosjektet har utmerket beliggenhet ift. lys - og solforhold. Boenhetene leveres med åpen og romslig stue og kjøkkenløsning samt 4 soverom, 2 bad og innvendig sportsbod.

Boligene er i sin helhet satt opp av ferdighusleverandøren ABCHus AS. Dette er boligtype: TUVA 3M med tilpasninger. Tuva hustype er moderne funkisinspirerte hus med stilrene linjer og mange fine detaljer. Særlig kjennetegnes funkisinspirerte hus ved store vinduer for god tilgang på naturlig lys og åpen planløsning. Funkishus blir derfor stadig mer populært og er et godt valg for folk flest.

Boligene innehar høy standard i tidløst design med moderne kvaliteter og nøye planlagte detaljer og materialvalg. Meget praktiske løsninger hvor lite overlatt til tilfeldighetene. Integrerte hvitevarer medfølger og i tillegg medfølger pipe og peis. Spesielt nevnes den ekstra gode takhøyden i deler av 2. etasje. Boligene bygges etter TEK 17 med dens krav til byggeteknikk, isolasjon og innemiljø.

Alt i alt er dette innflyttingsklare familieboliger av høy kvalitet!. Boligene er tilrettelagt for elbil-lading med trekkerør fra eget sikringsskap. Kjøkkenet er levert fra Drømmekjøkken i moderne hvit utførelse.

Alle hus leveres med Smarthusteknologi som standard. Lys, varme og ventilasjon styres på en enkel og brukervennlig måte - med systemet Kardia Smart. Se vedlagt brosjyre for mer informasjon.

Estimert ferdigstillelse er mars 2023. Se punkt om ferdigstillelse for mer informasjon.

NOEN HØYDEPUNKTER:

- Helt ny bolig iht. TEK 17
- § 12-garanti i fem år fra overtagelse
- Balansert ventilasjon
- Leveres med varmekabler i 1. etasje: bad, entré, kjøkken og stue.
- Smarthusteknologi
- To biloppstillingsplasser pr. enhet
- Tidsriktig og stilrent kjøkken med innredning fra Drømmekjøkkenet inkl. hvitevarer
- Parkett
- To baderom
- Fire soverom
- Innvendig sportsbod
- Kort vei til skole og barnehage
- Flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet


Fra eiendommen er finnes det gode bussforbindelser. Det er ca. 10 minutters kjøring til Vinterbro, med stort kjøpesenter, og Tusenfryd fornøyelsespark. Ved parken er det også pendlerparkering med hyppige bussforbindelser inn til bla. Oslo. Mulig å ta seg inn til Oslo fra Nesoddtangen med offentlig båt. Nesodden har også butikker og servicetilbud, samt idrettsaktiviteter m.m. Gåavstand til Brevik brygge hvor det er bade - og fiskemuligheter. Gode turmuligheter både på sommeren og vinteren. Det er ca. 15 minutters kjøring til Drøbak og ca. 30 minutter med bil til Oslo sentralbanestasjon.


Selger har godkjent salgsoppgaven 17.01.2023.

Hovedoppdragsnummer
91-23-9000

Eiendom
Brevikveien 4, 1455 Nordre frogn

Matrikkel
Gnr. 48 Bnr. 134 i Frogn kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Eierseksjon

Ferdigstillelse
Selger tar sikte på at eiendommen blir ferdigstilt innen mars 2023. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Senest 30 dager før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt.

Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtakelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev. så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av § 47 garanti.

Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, samt overtakelsesprotokoll som bekrefter at overtakelse har funnet sted.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at boligen vil bli levert i byggerengjort stand.

Tomten: Eiet, ref. situasjonskart. Fellesarealer skal være felles eiet.

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner Kristian Birkan

Selger/Utbygger
Lagom eiendom as

Hjemmelshaver
Lagom eiendom as

Priser fra - til
Priser fra 5 450 000 - til 5 550 000

Arealer
Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 118 kvm
Prosjektert areal pr. enhet:

1. etasje: 59 kvm BRA og 57 kvm primærrom.
2. etasje: 59 kvm BRA
Totalt: 118 kvm BRA og 116 kvm primærrom.

I primærrom medregnes alle rom med unntak av teknisk skap.

Fellesutgifter
Kr.1 250,- pr.mnd. Minimum felleskostnader er av utbygger stipulert/anslått pr. 01.01.2023 fra ca. kr 1.250 pr. mnd. pr. boenhet. Medregnet inkluderer dette felles strøm, service på renseanlegg, slamtømming og vedlikehold av pumpehus for drikkevann.

Minimum felleskostnader er av utbygger stipulert/anslått pr. 01.01.2023 fra ca. kr 1.250 pr. mnd. pr. boenhet. Medregnet inkluderer dette felles strøm, service på renseanlegg, slamtømming og vedlikehold av pumpehus for drikkevann.

Ytterligere felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. sameiebrøk. Felleskostnadene dekker normalt bl.a.  vedlikehold av fellesarealer, snømåking, felles anlegg for borrevann og renseanlegg.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Frogn Kommune.

Kommunale avgifter
Kr. 4 238 pr. år
Iht. kommunens nettsider er påregnet helårsrenovasjon for 240 liter for år 2023 satt til kr 4238,-. Eventuelt feiegebyr, eiendomsskatt o.l. kommer utenom. Angitt avgift er et estimat pr. dags dato da husene er prosjektert og ikke ferdigstilt.

Energimerke
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Beskrivelse
3 moderne boenheter i rekkehus av høy kvalitet leveres nøkkelferdige med estimert ferdigstillelse i mars 2023. Bokvaliteter med spesielt fokus på barnefamilier har vært toneangivende for utviklingen av Breviksletta. Tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til rikt servicetilbud.

Boligene er prosjektert til 118 kvm i bruksareal med romslige og arealeffektive planløsninger. Prosjektet har utmerket beliggenhet ift. lys - og solforhold. Boenhetene leveres med åpen og romslig stue og kjøkkenløsning samt 4 soverom, 2 bad og innvendig sportsbod.

Boligene er i sin helhet satt opp av ferdighusleverandøren ABCHus AS. Dette er boligtype: TUVA 3M med tilpasninger. Tuva hustype er moderne funkisinspirerte hus med stilrene linjer og mange fine detaljer. Særlig kjennetegnes funkisinspirerte hus ved store vinduer for god tilgang på naturlig lys og åpen planløsning. Funkishus blir derfor stadig mer populært og er et godt valg for folk flest.

Boligene innehar høy standard i tidløst design med moderne kvaliteter og nøye planlagte detaljer og materialvalg. Meget praktiske løsninger hvor lite overlatt til tilfeldighetene. Integrerte hvitevarer medfølger og i tillegg medfølger pipe og peis. Spesielt nevnes den ekstra gode takhøyden i deler av 2. etasje. Boligene bygges etter TEK 17 med dens krav til byggeteknikk, isolasjon og innemiljø.

Utstyr
Alle hus leveres med Smarthusteknologi som standard. Styr lys, varme og ventilasjon på en enkel og brukervennlig måte - med systemet Kardia Smart. Se tilvalgbrosjyre for mer informasjon.

Ventilasjon
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Parkering
Oppstillingsplass for bil på 18 kvm x 2 for hvert hus. Det vil være tilrettelagt med trekkrør fra hver boenhet til parkeringsplass for fremtidig elbil-lader.

Det er antatt at det per i dag ikke foreligger begrensninger i plan og bygningsloven for oppføring av carport/garasje på egen p-plass. Ansvar tilknyttet søknad, tillatelser og risiko ved oppføring av dette påhviler kjøper.

Internett/TV
Det leveres trekkrør for tilkobling til fiberkabel som er i området (Telenor fiber).

Beliggenhet
Brevikveien har beliggenhet ved Dal i Frogn Kommune. Dal skole og barnehage ligger på gangavstand. Det er dessuten kort avstand til Brevik brygge hvor det er gode bade - og fiskemuligheter. I området er det gode turmuligheter både på sommeren og vinteren. Det er ca. 15 minutters kjøring til Drøbak og ca. 10 minutter til Vinterbrosenteret. I tillegg er det kort vei til Nesodden med et rikt og variert idretts- og kulturmiljø, på Berger finner man fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall. Det er ca. 30 minutter med bil til Oslo sentralbanestasjon og ca. 20 minutter til Ski. Bussforbindelse til Oslo og Nesoddtangen.

Pendlerparkering ved Tusenfryd med gode bussforbindelser inn til Oslo.

Tomt
Eiet tomt, 3146 kvm
Felles eiet tomt. Tomtens grunnareal er 3 146 kvm. Tomten vil i vedtektene inndeles med eksklusive bruksretter for egen hage og biloppstillingsplass til hver seksjon. Øvrig vil være fellesareal. En eksklusiv bruksrett i vedtekter er begrenset ved lov til inntil 30 år.

Utomhus arealer
Hagene og fellesarealer må opparbeides av kjøper og sameiet etter utomhusplanen (gress, bark/grus). Adkomststier/vei og området for platting/terrasse i hagene leveres gruset (platting/terrasse er ikke en del av leveransen). Videre opparbeidelse og beplanting besørges/bekostes av kjøper og sameiet. Veiene innenfor tomten, samt felles gangveier leveres med grus. Søppelstasjon blir etablert i området som plassert på situasjonsplan. Det som på situasjonskartet og visualiseringstegninger er vist som vei og gangarealer og parkeringsareal blir levert gruset.

Eiendommen
Igangsettingstillatelse ble innvilget 25.05.2021 med følgende vilkår:

1. Ved tiltak i grunnen: Dersom man støter på et fornminne, skal anleggsarbeidet straks stanses i den utstrekning det berører fornminnet eller dets sikringssone på 5 meter. Akershus Fylkeskommune skal varsles i henhold til kulturminneloven § 8, 2.ledd.
2. Behandlingsgebyr iht. Frogn kommunes gebyrregulativ må betales, jf. saksutredningen. Innbetalingsblankett sendes tiltakshaver.
3. Før byggearbeider starter skal det sendes inn koordinater for plassering av tiltaket til kommunen.
4. Tiltaket må ikke brukes før ferdigattest eller eventuelt midlertidig brukstillatelse er gitt, jf. pbl. § 21-10.
5. Skifte av tiltakshaver under gjennomføringen skal straks meldes til kommunen både av den opprinnelige og nye tiltakshaveren, jf. pbl. § 23-2.

Skole/barnehage
Boligens adresse har skoletilhørighet til Dal barneskole. Det finnes også barnehage i skolebygningen. Skolen ligger kun et steinkast unna boligen og gir meget kort skolevei for de minste. Dal skole var den første barneskolen i Frogn kommune som satset på digital opplæring på nettbrett. Alle elevene har hver sin iPad, og lærerne får kontinuerlig opplæring for å kunne bruke dette på en god måte i undervisningen. Uteskole er et viktig ledd i undervisningen ved Dal skole. På uteskole får elevene en praktisk og handlingsrettet tilnærming til lærestoffet og lærer å kjenne sin rolle som gjest i naturen. Mer info finnes på kommunens nettsider.

Eiendommen har inntaksområdet for Seiersten ungdomsskole ved Drøbak sentrum. Seiersten ungdomsskole ble bygget i 1959 som den aller første ungdomsskolen i Norge. Det finnes bussrute til skolen innen meget kort avstand fra eiendommen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten sjekke dette nærmere med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er "Dal skole" og ligger omtrent 150 m unna eiendommen. Herfra går det jevnlige ruter til Drøbak, Nesoddtangen og Vinterbro.

Leveransebeskrivelse
Prosjektet bygges etter byggeforskrift TEK 17.

Type fundamentering: Plate på mark.

Oppbygging av utvendig vegg
Kledning
Utlekting for lufting av kledning
Vindtettplate og vindsperreduk
Bindingsverk 36x198mm
200mm mineralull

Komplettering av innsiden av utvendig vegg
Plastfolie som innvendig diffusjonssperre
50mm utlekting med mineralull
Gipsplate

Yttertakkonstruksjon
Asfalt takbelegg pansergrå, type Icopal MONO
Rupanel som undertak
Sløyfer og lekter for lufting
Vindsperreduk
Impregnert trefiberplate, 18mm, montert på overkant sperrer

Komplettering på innsiden av yttertak
Mineralull 300mm
Dampsperre
Nedforingslekte
Gipsplate

Vinduer: 3-lags energiglass.

Kledning leveres med et strøk hvit grunning og fabrikkmalt med farge iht. punkt 3 utvendig utforming. Siste malingsstrøk på plassen er ikke en del av leveransen og boligen er ikke å anse som ferdig malt. Siste strøk maling må påføres av boligeier innen påfølgende sommer. Materialene er behandlet på 3 sider. Etterbehandling av baksiden på forkantbord, vindskibord, og synlige kuttflater er ikke en del av leveransen. Impregnerte materialer leveres umalt, eks. rekkverk og søyler, det samme gjelder synlige konstruksjonsmaterialer.

Inntegnet plate på mark/terrasse på bakkeplan er ikke en del av selger sin leveranse, men kan kjøpes som et tilvalg. Dryppskjerming fungerer kun som regnavstøtende og er ikke å anse som en tett løsning. Kan også kondensere ved vintertid.

Innvendig:
Sparkling og maling Tak og vegger leveres sparklet og malt. Det leveres listefritt mellom tak og vegg, samt rundt takvinduer.

Se vedlagt leveransebeskrivelse for mer detaljer.

Formuesverdi
Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Boder
Innvendig sportsbod. Anslått mål er ca. 5 kvm.

Utvendig bod
Det er antatt at det per i dag ikke foreligger begrensninger i plan og bygningsloven for oppføring av carport og utvendig bod i sammenheng med dette. Ansvar tilknyttet søknad, tillatelser og risiko ved oppføring av dette påhviler kjøper.

Vei / Vann / Kloakk
Privat vei ut til offentlig vei. Privat vann og avløp. Privat vanntilførsel, og eget renseanlegg. Det utarbeides egen avtale for regulering og fordeling av kostnader for drift av privat vanntilførsel og renseanlegg med nabosameiet på Brevikveien 2.

Odel / Konsesjon
Dersom det kreves egenerklæring for konsesjonsfrihet må kjøpere fylle ut dette og sende inn til Kommunen med bistand av megler.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning
Tomten er regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Sameiet
Det vil bli etablert et eierseksjonssameie med 6 enheter på samme matrikkel. Det er lagt opp til et formelt eierseksjonssameie med generelle lovpålagte vedtekter. Utkast av vedtekter vedlagt.

Stipulert overtagelse
Selger tar sikte på at eiendommen blir ferdigstilt innen mars 2023, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Senest 30 dager før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt.

Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtakelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev. så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti.

Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, samt overtakelsesprotokoll som bekrefter at overtakelse har funnet sted.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at boligen vil bli levert i byggerengjort stand.

Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse skal seksjonseieren holde bygningen forsikret til enhver tid. Felles bygningsforsikring kan inngås om sameiet skulle ønske dette. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Fordeler ved å kjøpe nybygg
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg.

Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Annet
Kjøper samtykker til elektronisk kommunikasjon.

Dersom en ytelse er ulikt angitt i leveransebeskrivelse og øvrig salgsinformasjon (herunder salgstegninger), gjelder leveransebeskrivelsen.

Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, rørføringer og lignende som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir rett til reduksjon av vederlaget. Tilsvarende kan selger foreta endringer i fellesarealer, bygningskropp m/ tilhørende tekniske anlegg samt utomhusarealer. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper skriftlig om dette for så vidt gjelder endringer ved boligen.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning dersom arealet er mindre en 5% enn angitt.

For kjøper legges det opp til forhåndsbefaring av boligen før overtakelse. Nærmere tidspunkt for befaring forut for overtagelse kan avtales med selger.

Det gjøres oppmerksom på at boligen vil bli levert i byggerengjort stand. Før bruk bør kjøper foreta finvask av boligen. Utvendige private arealer og felles arealer ryddes for byggavfall. Mindre gjenstander som spiker, skrues mm kan forekomme.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for tekniske føringer.

Det nevnes for ordens skyld at megler hos foretaket har nær relasjon til oppdragsgiver. Kontakt megler for mer info.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. de andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad. Det er pr. idag registrert 3 servitutter på eiendommen som omhandler registrering av grunn, omnummerering ved kommuneendring tinglyst og seksjonering. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kopi av grunnbok med servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler. Disse er medtatt i standard kjøpekontrakt som er vedlegg til denne nøkkelinformasjonen.

Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser for inntil 2G. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.


Betalingsbetingelser
Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto senest 1 uke før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider faktureres enten direkte fra ABCHUS AS eller fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.

Lovpålagt garanti etter Bustadoppføringsloven § 12 stilles som kontantdepot og gjelder i 5 år etter overtakelse. Dvs. at 5 % av kjøpesummen blir ikke utbetalt selger, men betales inn på en lukket konto av meglerforetaket. Dette beløpet utbetales selger etter at garantiperioden på fem år er over eller ved et bytte til annen tilfredsstillende garanti stilt av selger under garantiperioden. Selger forbeholder seg retten til å endre garantibeløpene i samsvar med eventuelle lovendringer.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon kr. 35 000,- pr. enhet.

Tilrettelegging kr. 20 000,-

Oppgjør kr. 7 900,-

Visningshonorar kr. 2 950,-

Markedspakke kr. 18 900,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Avbestilling
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen. I stedet for erstatning kan det være fastsatt et avbestillingsgebyr. Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres av bustadoppføringslova §§ 53 og 54.

Garantier
Lovpålagt garanti etter Bustadoppføringsloven § 12 stilles som kontantdepot og gjelder i 5 år etter overtakelse. Dvs. at 5 % av kjøpesummen blir ikke utbetalt selger, men betales inn på en lukket konto av meglerforetaket. Dette beløpet utbetales selger etter at garantiperioden på fem år er over eller ved et bytte til annen tilfredsstillende garanti stilt av selger under garantiperioden. Selger forbeholder seg retten til å endre garantibeløpene i samsvar med eventuelle lovendringer.

Dersom avtale om salg inngås innen 6 måneder etter ferdigstillelse og selger opptrer som ledd i næringsvirksomhet, skal selger stille garanti for oppfylling av avtalen jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtagelse, og minst 5 % av kjøpesummen i fem år etter overtagelse.

Selgers forbehold
Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsoppgaven og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe kvaliteten på leiligheten. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer og justeringer i detaljprosjekteringen. Selger tar også forbehold om endringer i materialvalg og tekniske løsninger som er nødvendige eller hensiktsmessige, såfremt den generelle standarden og kvaliteten som er beskrevet i leveransebeskrivelsen ikke forringes.

Selger forbeholder seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeplasskilt frem til alle boligene på Brevikveien 4 A-F er ferdigstilt og solgt. De første beboerne må akseptere noe sjenanse ved bygging av øvrige rekke, men utbygger vil iverksette tiltak for å begrense sjenansen mest mulig.

Selger forbeholder seg retten til å ha utsatt frist og/eller hevingsrett uten erstatningskrav fra kjøper på grunn av eventuelle forhold som gjør at gjennomføringen av avtalen ikke kan skje uten vesentlig ulempe for selger, herunder markedsforhold knyttet til økonomi, eiendom, bygg- og anleggsbransjen, pandemi, smittevern, krig mv. I slikt tilfelle skal selger skriftlig varsle kjøper så snart selger er blitt oppmerksom på dette.

Kjøper er forpliktet til å godta de endringer for leiligheten som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet.

Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering.

Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Endringer i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse, er kjøpers ansvar med mindre selger ved avtaleinngåelse var kjent med, eller burde være kjent med endringene. Ev. økte kostnader dekkes av kjøper. Slike kostnader vil medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og de konsekvenser dette innebærer.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere. Videre tas forbehold om å leie ut usolgte enheter.

Videresalg av kontraktsposisjon
Kontraktsposisjon kan videreselges ved samtykke fra selger. Kontraktsposisjonen videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr 40 000,- inkl. mva. til selger. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

Tilvalg
For informasjon tilknyttet tilvalgsmuligheter kan megler kontaktes.

Adgang til tilvalg eller endringer er begrenset opp til 15% av kontraktsverdien iht. Bustadoppføringslova § 9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg.
Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen igangsettes. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør.

Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før hjemmelsovergang, skal det stilles § 47 garanti iht. bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utløpt. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Selger vil så langt det er mulig forsøke å tilpasse kjøpere sine ønsker og behov. Ta kontakt med selger/megler for spørsmål og ønsker. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, eller som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene.

Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, prosjektere løsninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget for den enkelte bolig med mer enn 15 %, jf. Bustadoppføringslova § 9.

Inntegnet plate på mark/terrasse på bakkeplan er ikke en del av selger sin leveranse, men kan kjøpes som et tilvalg.

Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer enten som forskuddsbetaling mot sikkerhet i form av forskuddsgaranti, eller i forbindelse med sluttoppgjøret og overskjøting.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Arealangivelser
Arealangivelser er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg opplyses ca. P-rom i arealangivelsen. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Budgivning
Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til enhver tid den siste versjonen som er gjeldene.

Lovgrunnlag
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Oppdragsnummer
91-23-9000

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Du kan se alle enhetene tilgjengelig ved å gå til og åpne prosjektenheter og klikke deg videre inn på den enheten du ønsker å legge inn bud på.

Har du spørsmål rundt budgivningen er det bare å kontakte megler.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Boliger i prosjektet

EnhetsnrRomEtasjeStørrelseTotalprisStatus
Bilde 3 av Brevikveien 4
For mer om objektet
Brevikveien 4

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: