NøkkelinformasjonEiendomsmegler Bjørn Armand Vagle og Kristian Vagle presenterer her 7 nye, moderne og romslige
3-roms selveierleiligheter med carporter, med svært god beliggenhet rett ved Inndyr havn. Leilighetene
har pen utsikt over Havneområdet.
Leilighetene holder meget god standard og blir bygget etter dagens strenge krav til byggestandard. De vil
ha en praktisk og god utnyttet planløsning. Bra takhøyde og store vindusflater i stue/kjøkken bidrar til en
god romfølelse og godt med lys inn. Seksjonene leveres med bad med flislagt gulv og vegger, stilrent
kjøkken med hvitevarer.
Boligene har også store balkonger, med rekkverk oppført i stål/aluminium og glass.
Sentral beliggenhet på Inndyr med kort vei til sentrums fasiliteter, skoler, barnehage og flott turterreng.
Benytt denne sjeldne sjansen til å få deg en ny leilighet med meget god beliggenhet!
For visning, kontakt eiendomsmegler!
Eie Eiendomsmegling, Bodø har samarbeid med Gildeskål Sparebank, som kan være behjelpelig med
finansiering.
PS. SE 360-GRADERS PRESENTASJON FRA BALKONG PÅ HØYRE SIDE, MERKET: Se eiendommen i
3D.
Hovedoppdragsnummer86-20-0253
EiendomInndyrsvågen - TB, 8140 Inndyr, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 25 bnr. 82 snr. 2 i Gildeskål kommune
EierformEierseksjon
FerdigstillelseSelger tar sikte på ferdigstillelse estimert til 2.kvartal 2022, forutsett snarlig oppstart.
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ikke er å regne som en avtalt frist etter buofl § 10.
Ansvarlig meglerBjørn Armand Vagle 970 07601
Kristian Vagle tlf 918 83523
Selger/UtbyggerInndyr Eiendomsutvikling AS
HjemmelshaverInndyr Eiendomsutvikling AS
Priser fra - tilPriser fra kr. 3.720.000,- til 3.840.000,-
PRISLISTE:
H0101 KR. 3 840 000,- SOLGT
H0102 KR. 3 720 000,- SOLGT
H0103 KR. 3 720 000,-
H0104 KR. 3 720 000,-
H0105 KR. 3 720 000,-
H0106 KR. 3 720 000,-
H0107 KR. 3 790 000,- SOLGT
ArealerBruksareal: 86,50 kvm
Leilighetene ligger i en forhøyet 1.etasje og vil ha inngang fra baksiden av bygg, via felles trapp og
utvendig svalgang.
Alle seksjonene vil ha egen sportsbod på 5 kvm ved inngangsparti. Sportsbod kommer i tillegg til areal
oppgitt over.
Leilighetene inneholder: Gangareal, 2 soverom, bod/teknisk rom, bad og stue/kjøkken.
Utgang til romslig, delvis takoverbygd balkonger.
Se vedlagte tegninger.
FellesutgifterKr. 2472,- pr. mnd og dekker kabel-tv/internett, vann/avløp, renovasjon, brøyting, bygningsforsikring,
forr.førsel og noe midler til vedlikehold og drift.
Fellesutgiftene er stipulert ut fra dagens nivå mtp kjente kostnader. Det tas forbehold om endring fra
salgstart til ferdigstillelse, samt prisøkning på renovasjon, kommunale avgifter ol. Se vedlegg i
salgsoppgaven.
EiendomsskattEiendomsskatt vil komme i tillegg til fellesutgiftene.
Eiendomsskatt er ikke fastsatt pr. dd.
TomtFellestomt for sameiet.
StandardOVERFLATER INNVENDIG GULV
Gulv på bad leveres med matte grå fliser i str. 20x20 cm. På gulv i nedsenket dusjsone leveres fliser i
samme utseende, men i mindre størrelse pga. fall til sluk. I bod/teknisk rom leveres belegg og for alle
øvrige rom leveres gulv med 3-stavs eikeparkett. Sportsbod leveres med betong eller tregulv.
VEGGER
På bad leveres vegger med lyse fliser i str 30x60 cm. Øvrige vegger sparkles og males i lyse farger/ hvit i
alle rom. For ønsker om avvikende farger og materialvalg henvises det til tilvalgsmøter.
HIMLINGER
Himlinger leveres hovedsakelig som sparklet og malte gipsplater. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult
bak innkassinger, som helt eller delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over
kjøkkenskap. Innkassinger vil ha den samme overflatebehandling som øvrige overflater.
Hver leilighet utstyres med separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet
plasseres i bod/teknisk. Det leveres varmekabel i gulv på bad og el. panelovner i stue, kjøkken og
soverom.
KJØKKEN
Det er medregnet kjøkkeninnredning fra HTH, i hvit glatt overflate med moduler iht. plantegninger.
Benkeplate inkl. oppvaskkum og det leveres enkelt ettgreps blandebatteri.
Avtrekkshette over komfyr leveres. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjon eller avløp og
vanntilførsel. For hver leilighetstype vil det bli utarbeidet standard kjøkkentegning fra utbygger. Kjøpere vil
kunne få muligheter for individuell tilpassing og velge design på innredning, med tilvalgskonsulent og
eller med valgte kjøkkenleverandør for prosjektet innenfor gitte frister.
Spesifikasjon innredning:
" Front modell Glatt hvit, laget av 1,6 cm plate og belagt med hvit silkematt melamin. Kantet med
kant i hvitt kunststoff.
" Sokler - sider i hvit dekor.
" Overskap er med høyde 70,4 cm
" Høytrykks laminat benkeplate 30 mm, farge 608 Oslo forkant i samme farge.
" Vask Franke Ascona ASX 611 og Franke steel RB 480C for nedfelling.
" Håndtak stål nude 128mm bøyle.
" Metallskuffer med demping - samt demping i dører.
Hvitevarer: Electrolux innebygget koketopp og ovn. Frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin.
BAD
Det leveres en standard baderoms modul i 90cm bredde. Denne består av et servantskap, servant med
ettgreps servantbatteri, speil og lyslist med stikkontakt. I tillegg monteres dusjbatteri og dusjvegger av
glass. Det leveres veggmontert klosett i hvitt porselen. Det kan forekomme terskel/ nivåforskjell mellom
bad og tilliggende rom.
EiendommenKONSTRUKSJON
Prosjektet består av butikkdel i 1 etg med leiligheter i 2 etg. Bygget oppføres med bærekonstruksjoner av
stål og betong I butikkdel og trekonstruksjon i 2 etg. Etasjeskillene er i betong og/eller betongelementer.
Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverksvegger, hovedsakelig med kledning av tre og/eller
plater.
Terrasse og balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Utvendige rekkverk blir utført i
stål/aluminium og glass. Balkonger får gulv utført i terrassebord som standard.
Innvendige vegger bygges med tre- eller stålstendere som kles med gipsplater. Vegger mellom
leiligheter, mot fellesarealer i lydisolerte og brannsikre gipsvegger.
Hver leilighet utstyres med separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet
plasseres i bod/teknisk. Det leveres varmekabel i gulv på bad og el. panelovner i stue, kjøkken og
soverom.
PARKERING:
Hver leilighet for tildelt bruksrett for en plass i carportanlegg på felles parkeringsområde i samme gate
som inngangsparti. Se kart i prospekt, merket med P. Dette er inkludert i prisen. I tillegg opparbeides det
et nødvendig antall p-plasser/gjesteplasser ihht situasjonsplan. Utbygger vil tildele de enkelte
leilighetene fast parkeringsplass før overtakelse.
Det legges fram trekkerør til parkering for mulig etablering av ladestasjoner. Se mer informasjon i
leveransebeskrivelse.
LeveransebeskrivelseDenne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for Prosjekt Inndyrsvågen i Gildeskål Kommune. Beskrivelsen
er utarbeidet som en orientering om byggets viktigste bestanddeler og funksjoner. Dersom det for
prosjektet forekommer avvik mellom prospekt, plantegninger og leveransebeskrivelse er det denne
leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Utbygger har rett til å foreta endringer basert på offentlige krav.
Det tas forbehold om trykkfeil.
Prospekt, nettpresentasjoner og annet materiell som tegningsmateriell m.v. kan vise elementer som ikke
inngår i utbyggers leveranse. Eksempler på dette kan være møblering, fargevalg/ fargesetting, dør- og
vindusform, bygningsmessige detaljer i fasader og fellesareal, materialvalg, beplantning m.m. Det
presiseres spesielt at kjøkken leveres etter egen kjøkkentegning.
Det kan forekomme mindre endringer i plassering av vinduer, dører m.m. i den enkelte leilighet som følge
av konstruksjonsmessige hensyn, og for å sikre uforutsette detaljer av teknisk art som er nødvendig for
leilighetens og byggets funksjoner.
FormuesverdiFormuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).
Reguleringsforhold / Offentlig godkjenningKopi av situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser kan sees hos megler.
Servitutter / RettigheterEiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri for
økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den
enkelte sameiers fellesforpliktelser for inntil 2G. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende
sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
SameietDet vil bli opprettet eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 23.mai 1997 nr.31.
Fremtidig eier plikter å være medlem av sameiet. Som seksjonseier i et seksjonssameie, vil kjøper bli
sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boligseksjon. Seksjonseierne får felles
bruksrett til sameiets fellesareal.
Stipulert overtagelseAntatt overtagelse er 2. kvartal 2022.
Det er under forutsetning av byggestart januar 2021.
Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunktet tilsvarende. Med byggestart menes fra det
tidspunktet byggearbeidene faktisk igangsettes. Gravearbeider er ikke å anse som byggearbeid.
Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av
kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.
Overtagelsesperiode vil bli varslet kjøper ca. 2 mnd. før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig
overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest 2 UKER før overlevering.
ForsikringFrem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen
forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av
eventuelle særskilte påkostninger.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldOmkostninger
Ved kjøp av nybygg betales det dokumentavgift kun av andel tomteverdi.
Tomteverdi pr enhet er kr. 160.000,-
Dokumnetavgift pr enhet er kr. 4.000,-
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Fast pris kr. 49.000,- pr. solge enhet.
Selger dekker i tillegg utgifter til annonsering, markedsføring, utlegg mm.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
AvbestillingsgebyrKjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes
vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.
Avbestillingsgebyr reguleres etter bustadoppføringslova §54.
GarantierDet stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser.
Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av
boligene til kjøper.
Selger har tatt forbehold om salg av 4 antall boliger og endelig godkjenning fra Gildeskål
kommune/igangsettingstillatelse. Garanti etter § 12 stilles ved bortfall av forbehold, men senest ved
igangsettelse av byggearbeidene.
Selgers forbeholdSelger tar forbehold om endelig godkjenning/igangsettingstillatelse fra Gildeskål kommune.
Videresalg av kontraktsposisjonKjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke transportere kjøpekontrakten eller selge boligen videre
før hjemmel er overført.
Ved videresalg av kontraktsposisjon påløper transportgebyr på kr. 35 000,-. Ny kjøper vil være bundet av
eventuelle bestillinger av tilvalg.
TilvalgUtover de tilvalgsmuligheter som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for individuell tilpassing
og tilvalg. Tilvalgene gjelder overflater, enkelte veggplasseringer, fargevalg m.m. Selger vil i god tid før
innredningsarbeidene starter utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutninger vil komme
frem. Det tas forbehold om at tilvalgsmulighetene vil bli begrenset etter som arbeidene skrider frem på
byggeplassen.
Det vil ikke være anledning til å trekke ut leveranser eller benytte annen leverandør enn hva utbygger har
engasjert på prosjektet, og som har offentlige myndigheters godkjennelse til å arbeide på prosjektet. Det
er ikke anledning til å flytte på ventilasjon, elektriske installasjoner eller vann og avløpsopplegg.
Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør.
Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og
materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført,
og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av
fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før
hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseVed overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente
ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er
gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale
prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper
vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om
midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar
boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det
holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest
når utomhus ferdigstilles.
ArealangivelserPrislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet
innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre
bruksenheter.
Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.
BudgivningFaste priser. Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til en hver tid den siste versjonen
som er gjeldene.
Iht eget budgivningsskjema. Kontakt megler før kjøp.
LovgrunnlagBoligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og
plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen
inngås.
Oppdragsnummer86-20-0253