Brådalsfjellet 60A, 2022 Gjerdrum

Gnr. 37 Bnr. 246 Snr. 2 i Gjerdrum kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 157 kvm

Plantegningene er slik det er bygd. Arkitekten har tegnet innbo illustrasjoner mm. som ikke medfølger.

Boligen har blitt kontrollmålt av takstingenør.

3

2022

Eiet tomt 369 kvm

7 990 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 31 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 32 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 022 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnader er ikke fastsatt. Det vil evt. bli privat forretningsførsel. Endelige felleskostnader avtales mellom sameierne.

 

I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte bolig, innboforsikring, osv.

Det opplyses om at det er pliktig medlemskap i Velforening.

Det ble ikke fakturert kommunale gebyrer på eiendommen i 2022.

I vedlegg til salgsoppgaven ligger det enhetspris for vann, kloakk, feiegebyr, branntilsyn og renovasjon.

Velkommen til Brådalsfjellet 60A - En lekker og moderne tomannsbolig i et populært og nyetablert boligområde i Gjerdrum kommune! Beliggenheten appellerer til en bred kjøpegruppe, og er særs barnevennlig med umiddelbar nærhet til barnehager, skoler og forskjellige typer idrettsanlegg, enten man er glad i vinter- eller sommeridrett.

Boligen leveres med høy kvalitet i alle ledd samt en moderne utforming. Planløsningen er arealeffektiv og godt utarbeidet med adkomstfunksjoner og integrert garasje på bakkenivå, tre soverom av variert størrelse og utforming, to lekre bad samt en utvendig og en innvendig bod. I andre etg. har boligen en svært tiltalende og praktisk åpne stue- og kjøkkenløsning. For barnefamilier vil dette være en kjærkommen løsning ved at man kan bruke kjøkkenet til å dekke flere funksjoner - det er lett å hjelpe skolebarna med leksene samtidig som man lager middag. I denne etasjen er det også ett toalett samt utgang til en øst-/ og en vestvendt terrasse. Fra den vestvendte terrassen er det trapp opp til en stor og solrik takterrasse. Takterrassen er perfekt for alt fra intime grillfester til store sammenkomster.

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års garanti

- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år

- Lavere dokumentavgift. Du betaler kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdien, ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger

- Tidsriktige materialer og høy bokomfort

- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først

- Svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid

Det er parkering i integrert garasje. Det er også en utendørs parkeringsplass nord på eiendommen.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger på Brådalsfjellet i Gjerdrum kommune. Kommunen er populær for nyetablerte og har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder. I kombinasjon med blant annet fantastiske friluftsmuligheter og kort avstand til Oslo lufthavn, Lillestrøm og Oslo har kommune hatt en stor vekst i senere år.

Brådalsfjellet er et populært og nylig etablert boligområde og består utelukkende av ene- og tomannsboliger, fortrinnsvis av høy standard. Selve beliggenheten er i vakre omgivelser med Romriksåsen som nærmeste nabo - her starter rekreasjonen ved inngangsdøren både sommer og vinter. Romriksåsen har flere idylliske badevann i nærheten og innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper og koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene.

Rekreasjonstilbud

Kommunen har flotte friluftsmuligheter og rik variasjon i tilbud for barn og unge. Romeriksåsen og områdene rundt har milevis med merkede løyper som egner seg både for gåturer, løping og sykling. Om vinteren er det tilgang til en 7,5 km. lang lysløype samt milevis med oppkjørte løyper langs Romerikssåsen. Kniplia har et godt slalåm tilbud som blir hyppig brukt av bygdas barn og unge. Om sommeren er Lysdammen en ypperlig plass for bading og strandliv. Myrgruvfossen, Buvannet, Utsiken, Busterudvangen og Spikertjernhytta er også flotte turmål som er verdt et besøk.

Grøkul Kunstgressløkke er nærmeste fotballhall og ligger ca. 2 km fra boligen. Nærmeste aktivitetshall er Gjerdrumshallen. Andre tilbud er f.eks. Gjerdrum Fysioterapi og Trening samt SPREK Gjerdrum som begge ligger ca. 5 minutter unna med bil.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra Gjerdrum eller Rema 1000 As som begge ligger ca. 5 minutters kjøretur fra boligen. Coop Extra Gjerdrum har post i butikk. Ask sentrum har også et godt og variert servicetilbud med blant annet kulturhus, idrettshall, kafé, vinmonopol og butikker. Forøvrig er det kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen. Sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Skole/barnehage

Fra eiendommen er det gangavstand på ca. 9 minutter til nærmeste barnehage, Brådalsfjellet barnehage. Andre nærliggende alternativer er blant annet Ekornstua familiebarnehage og Grønlund barnehage. Barneskolene Veståsen skole og Gjerdrum barneskole ligger ca. 5 og 6 minutters kjøretur fra boligen. Gjerdrum ungdomsskole ligger ca.4 minutters kjøretur fra boligen. Av videregåendeskoler er OKS Videregående skole og Lillestrøm videregående skole de nærmeste. Det er gode og trygge gang og sykkelveier til skolene i Ask Sentrum og til Veståsen, det er også stikkveier på området som korter ned tiden det tar til skolene.

Offentlig kommunikasjon

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Kniplia som ligger ca. 1 km fra boligen. Her går Linje 400 og 400E med blant annet avganger til Oslo sentrum og Oslo lufthavn. Nærmeste togstasjon er Kløfta stasjon som ligger ca. 9,2 km unna. Det tar 24 minutter å kjøre til Oslo lufthavn.

Lekker og moderne vertikaldelt tomannsbolig over 2. etg. Integrert garasje i 1. etasje, 2 terrassere i 2. etg og takterrasse med utvendig trapp fra 2 etasje.

Eiet tomt, 369 kvm

Planert berggrunnstomt med gode solforhold.

Veier og parkeringsplasser leveres asfaltert.

Det er tilrettelagt for hage på nordsiden, ferdigplen er lagt ut.

Boligen er nøye satt sammen for å skape et harmonisk hjem hvor overflater og materialer både samarbeider og utfyller hverandre. Leveransene er utført av gode leverandører slik at du kan være trygg på at produktene holder en god kvalitet.

Kvaliteter som leveres:

- Høy standard og et unikt preg

- Parkering i garasje og på tomt

- Solrike terrasser

- Flott Kvik kjøkken med hvitevarer

- Luftig stue med plass til spisebord

- 3 soverom, 2 bad samt 1 toalettrom

- Utvendig sportsbod i garasje

- Pene fliser og 1-stavs eikeparkett

- Balansert ventilasjon med gjenvinning

Ideell part av en vertikaldelt 2 mannsbolig. Bolig i 2 etasjer med garasje i 1 etasje og takterrasse med utvendig trapp fra 2 etasje.

Betongfundament, ringmur formstøpt i ekspandert polystyren fylt med betong.

Betonggulv mot grunnen, isolert med 30 cm isopor på undersiden.

Fasaden består av tegl over garasjedel 19x148/170 mm kledning, ferdig behandlet med jernvitrol. Fargen skal tilpasses nærmiljøet og stå i stil med dette.

Terrasser og balkonger er å anse som en utvendig konstruksjon, ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflater etter regnvær.

Bindingsverksvegger av tre isolert med celluloseisolasjon.

Isolert bjelkelag av tre i etasjeskillet.

Vinduer og dører i henhold til dagens energi krav. NSC kode tilnærmet gråfargen som står i stil til jernvitrolen inne og ute.

Boligene tilfredsstiller energi Klasse A med EcoNordic.

Innvendige dører: Innvendige dører og karmer i boligen leveres ferdig hvitmalte fra fabrikk. Flate terskler i eik. Synlige spiker og gjæringer for listverk.

Parkett og fliser på gulv.

Malte plater i himlinger og på vegger.

Primærrom: 125 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etg: Entré , teknisk/bod , 3 soverom og 2 bad.

2.etg: Stue/kjøkken og toalettrom.

Sekundærrom: 32kvm

1. etg: Garasje og bod.

Bruksareal: 157 kvm

BRA per etg:

1.etg: 98 kvm

2.etg: 57

Boligen har en innvendig bod/teknisk rom i 1. etg. samt en utvendig sportsbod i garasjen.

Entré:

Trinnnfri adkomst fra bakkeplan. Vel inne møtes man av en lekker, åpen og flislagt entré av god størrelse. Entreen har rikelig med plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

Soverom:

Boligen leveres med 3 soverom i 1. etg. Soverommene er av variabel størrelse og utforming - her kan hvert enkelt familiemedlem sette sitt personlige preg. Det leveres 1-stavs eikeparkett i kombinasjon med lyse fargetoner på vegger og tak for å skape en lun og lys atmosfære. Samtlige soverom har plass til seng, nattbordsinnredning og garderobeløsning/kontorpult. Hovedsoverommet har utgang til markterrasse.

 

Kjøkken/stue:

I boligens 2.etg ligger en stor og åpen stue-/kjøkkenløsning med naturlig inndelte soner for spise-/ og sofamøblement. Boligen har et flott og moderne kvalitetskjøkken fra Kvik Kjøkken med nedfelt vask i benkeplaten. Under deler av overskap leveres det lysrør med stikkontakt. Ekstra dobbel stikkontakt er montert under overskap. Hvitevarer levers integrert.

Det åpne rommet har store vindusflater som bidrar til godt lysinnslipp samt en svært hyggelig utsikt. Det er utgang til terrasse både fra kjøkkensiden og stuesiden. Terrassen ved kjøkkenet har trapp opp til takterrasse. Begge terrassene vil fungere som en naturlig forlengelse av 2.etg under sommerhalvåret.

Bad/vask/wc.

Begge bad og toalettrom leveres med keramiske fliser på vegger og gulv, vannbåren gulvvarme samt spotter i tak.

Bad 1. etg.: Begge badene leveres med lyssatte speil og underskap med heldekkende servant samt ett-greps blandebatteri. Dusjnisje er utført som nedsenk med dører av type som kan vippes inn/ut. Begge toalettene leveres veggmontert. Ett av badene har opplegg for vaskemaskin.

Bad. 2. etg.: Toalettrommet leveres med veggmontert toalett, underskap med heldekkende servant, lyssatte speil og ett-greps blandebatteri.

Innvendig trapp

Trappen leveres tett med hvitoljet eiketrinn, hvite vanger og stålspiler. Håndløper i eik.

Garasje

Boligen leveres med en integrert garasje med betong gulv. gulvet er behandlet med betong impregnering/støvbinding.

DIVERSE UTSTYR

Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter.

Det leveres røykvarslere og pulverapparat.

Det leveres 2 stk. utelamper.

Boligen har ringeklokke montert ved inngangsdøren.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Gjerdrum Kommune, datert 26.10.2022.

Gjelder: Midlertidig brukstillatelse - gnr 37 bnr 246 - Brådalsfjellet 60 A - Oppføring av vertikaldelt tomannsbolig - Boenhet nord. sak: 21/1239- 19.

Frist for søknad om ferdigattest har utløpt iht. brev om midlertidig brukstillatelse, men det er en på pågående dialog med kommunen for å få ferdigattesten på plass. Brev Gnr 37/249 - Svar på supplering av søknad - saken settes i bero datert 27.02.3023 viser til at manglende ferdigattest skyldes at rekkefølgekravet ikke er fullført.

Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder. Alle elektriske punkter er plassert på vegg.  9 takpunkter leveres skjult.

Eco Nordic sentral med luft-til-vann som sørger for vannbåren varme i hall/gang og baderommene i 1. etg. og vannbåren varme i hele 2. etg.

Boligene leveres med uttak for panelovner.

Eco Nordic sentral Balansert ventilasjon.

Det leveres 1 stk. tom rørs anlegg for telefon og 1 stk. tom rørs anlegg til kabel-TV. Kjøper bestiller og betaler selv tilkoblingsavgifter og abonnement.

Energiattest med energimerke A.

Energikarakter A er den beste karakteren man kan oppnå. Dette er et resultat av beregnet levert energi til boligen ved normal bruk.

Ikke fastsatt p.t.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Gjerdrum kommune har ikke eiendomsskatt.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Dersom de seksjonseierne som berøres, uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn den som følger av første ledd.

Den enkelte seksjonseieren skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Ny eier må besørge at det tegnes boligforsikring fra overtakelse.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i).

Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Sameie: BRÅDALSFJELLET 60, Orgnr: 929927532

Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 15.08.2022.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Vedtekter ligger vedlagt og følger av VEDTEKTER FOR SAMEIET Brådalsfjellet 60.

Det gjøres særskilt oppmerksom på seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten og fellesarealer m.m.

Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Sameiet har ikke forretningsfører p.t. Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at sameiet skal ha en forretningsfører.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

På tegning vises badekar og garderobeskap i boligen.

Det opplyses om at badekar ikke er installert og at det ikke leveres garderobeskap.

Selger har utfylt egenerklæringsskjema. Vedlegget er tilgjengelig i Vedlegg til salgsoppgave.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene pr. 27.03.2023 overstiger den forventede salgssummen. En forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres er at alle kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Megler har innhentet pantefrafall, signert 30.03.2023.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ,men internvei er privat.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplan 2012 - 2024: Kommuneplanens arealdel, Boligbebyggelse.

Reguleringsplan, Detaljregulering: Detaljregulering for felt B8 - B10 Brådalsfjellet 2, Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.

 

Nærliggende byggeprosjekter:

Område er under utvikling. Nærliggende boligprosjekter langs veien Brådalsgjellet og Brådalslia består av tomannsboliger og eneboliger. Per nå foreligger det midlertidig brukstillatelse på samtlige av disse, med unntak av Brådalslia 7 hvor det er planlagt oppføring av en tomannsbolig.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 31 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 32 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 022 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Panteattest, kommunale opplysninger, tinglysning av sikringsobligasjon, sjekk av kommunale avgifter og eiendomsskatt.) (Kr.13 000)
Oppgjør (Kr.5 500)
Visningshonorar pr. stk. kr. 1.250,-, (Kr.7 500)
Nye bilder + drone (Kr.4 800)
Provisjon (Kr.49 250)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Overtagelse (Kr.1 250)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.119 612)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Dersom avtale om salg inngås innen 6 måneder etter ferdigstillelse og selger opptrer som ledd i næringsvirksomhet, skal selger stille garanti for oppfylling av avtalen jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtagelse, og minst 5 % av kjøpesummen i fem år etter overtagelse.

127-23-0001

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE Nybygg Romerike AS

EIE nybygg Romerike

Org. nr:929508610

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf:

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Torkild Vinje

Torkild Vinje

EIE nybygg Romerike

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 40 84 00 56 / E-post: tov@eie.no

Lasse Saltkjel

Eiendomsmegler | Fagansvarlig

Mob: 47 30 08 69

[/ E-post: lsa@eie.no