Bilde 1 av Fjellrabben 11B - Brådalsfjellet bolig nr.6Bilde 2 av Fjellrabben 11B - Brådalsfjellet bolig nr.6
Digital salgsoppgave
Fjellrabben 11B - Brådalsfjellet bolig nr.6

2022 Gjerdrum • Gjerdrum kommune

Prisantydning

kr 7 290 000

Omkostninger: kr 45 120Totalpris: kr 7 335 120
Ny, moderne tomannsbolig - Ferdig Q2/Q3 2022 - Smart planløsning - Mulighet til praktikantdel - Barnevennlig
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
164 m²
Bruksareal (BRA)
179 m²
Kommunale avgifter
kr 1 792 / Mnd
Prisantydning
kr 7 290 000
Omkostninger
kr 45 120
Totalpris
kr 7 335 120
Byggeår
2022
Tomt
Fellestomt 788 m²
Oppdragsnummer
77219059
card-default

Harald Hauge

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner
Les om Harald
card-default

Kristine Flusund Kolstad

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les om Kristine
Prisantydningkr 7 290 000,-
Dokumentavgift av tomtenverdikr 43 750,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 7 335 120
Velkommen til Brådalsfjellet!
EIE Lillestrøm v/ Harald Hauge og Kristine F. Kolstad har gleden av presentere en ny tomannsbolig over 3 plan med gode solforhold og moderne standard. Bolig nr. 6 får en meget fin og landlig beliggenhet, men samtidig nært sentrum, skoler og servicetilbud. Her kan du bo på et veletablert boligfelt med villabebyggelse med flott utsyn og Romeriksåsen som bakteppe.

Bolig nr. 6 skal etter planen stå ferdig 2./3. kvartal 2022, og grunnarbeidene er i gang! Ta kontakt for å avtale visning på byggeplasen.

KJØP BOLIGEN FØR 31.12.21 OG FÅ 1 ÅRS GRATIS MEDLEMSKAP HOS GJERDRUM GOLFKLUBB!

BOLIGEN | Gjennomtenkt tomannsbolig med gode utsiktsforhold
- Solrike terrasser med gode solforhold
- Hvitpigmentert eikeparkett
- Mulighet for praktikantdel
- Kjøkken fra anerkjent leverandør med integrerte hvitevarer
- Peisovn i stue - Curve 100 med glassdør
- 3 bad - ett i hver etasje
- Praktisk vaskerom
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Sentralstøvsuger

OMRÅDET | Brådalsfjellet - naturskjønne omgivelser med gode solforhold
- Boligen blir liggende i et svært attraktivt og barnevennlig område
- Romeriksåsen med fine turstier og rekreasjonsmuligheter
- Skoler og barnehager i nærheten
- Flott utsyn over golfbanen og Ask sentrum
- Ask sentrum er noen minutter unna. Her finnes 3 matbutikker, Rema 1000, Coop Extra
- Det er mange barnefamilier i området og nabolaget oppleves som rolig og trygt

PROSJEKTET| Unik mulighet for å oppfylle boligdrømmen!
- 12 enheter fordelt på 6 tomannsboliger
- Gjennomtenkte løsninger og god standard
- Ferdigstillelse er estimert fra 9 - 12 måneder etter byggestart
- Boligene blir i henhold til byggeforskriften "TEK-17"
- 5 års nybyggaranti
- Boligene skal etableres i en naturlig overgang mellom det eksisterende terrenget og vegetasjonen

Ta kontakt med oss i dag for en gjennomgang av din nye bolig!

Beliggenhet
Boligene vil få en meget god beliggenhet med flott utsyn over golfbanen og Ask sentrum og Romeriksåsen som bakteppe.
Her vil du bo med fine turstier og rekreasjonsmuligheter, gangavstand til Ask sentrum og samtidig kort vei til Skedsmokorset, Lillestrøm, Gardermoen og Oslo!

Servicetilbud:
Ask sentrum er kun få minutter unna. Her finnes 3 matbutikker - Rema 1000, Coop Extra og Bunnpris hvor sistnevnte også har søndagsåpent. Det er i tillegg andre lokale småbutikker slik som Nille, bokhandel, fargehandel, klær og interiør, blomster, apotek og kafeer samt Vinmonopol. Det er 2 treningssentre i Ask med mulighet for ulike gruppetimer.

Videre finner man blant annet kulturhus, idrettsanlegg, kunstgressbane og svømmehall. Ønsker du ytterligere tilbud ligger Kløfta, Skedsmokorset, Jessheim, Lillestrøm og Strømmen godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Fritid og rekreasjon:
For de friluftsinteresserte er boligene et flott utgangspunkt for turer i skog og mark. Fra boligene er det direkte tilknytning til marka med flotte turområder om sommeren, og fine lysløyper om vinteren i Romeriksåsen. I sommerhalvåret kan man blant annet gå bort til Lysdammen, et populært badested for barn og voksne. I Gjerdrum kommune arrangeres det stolpejakt, som er et gratis tilbud. Jakten går ut på å finne stolper sentralt plassert i kommunen.

Barnehager og skoler:
I Gjerdrum er det tre skoler - to barneskoler og en ungdomsskole, henholdsvis Gjerdrum barneskole på Ask, Veståsen barneskole mellom Grønlund og Bekkeberget, og Gjerdrum ungdomsskole rett ved idrettshallen på Ask. I tillegg tilbyr Gjerdrum kulturskole, som drives av kulturkontoret med administrasjon på Herredshuset, undervisning i SFO-tid på skolene. Her kan nevnes; dans, teater, visuell kunst, sang og musikk. Det undervises både i grupper og individuelt. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Matrikkel
Gnr. 37 Bnr. 278 - tomt 42 (bolig nr. 5 og 6) - Bolig nr. 5 solgt

Boligtype
Tomannsbolig.

Eierform
Selveier.

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Harald Hauge

Selger/Utbygger
Selger: HGE Eiendom AS
Hjemmelshaver: HGE Holding AS

Arealer
Primærrom: 164,4 kvm
Bruksareal: 179,1 kvm

BRA per etasje (uten overbygd areal og carport):
Underetasje: 52,5 kvm
1.etasje: 53,2 kvm + 5,5 kvm (sportsbod)
2. etasje: 67,9kvm

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Gjerdrum kommune pr. 10.02.21.

Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er estimert til kr. 21 498,50,- for 2021 av Gjerdrum kommune.

Pr. bolig vil gebyrene være på:
Abonnement vann over 100 kvm: kr 2 734,-
Abonnement kloakk over 100 kvm: kr 2 994,-
Målerleie: kr 550,-
Feiegebyr: kr 251,-
Gebyr tilsyn: kr 220
Renovasjon: kr 4 101,-
A-konto vann kr 25,84 X150= kr 3 876,-
A-konto kloakk kr 45,15X150= kr 6 772,50

Prisene som er oppgitt er estimert fra kommunen og det tas forbehold om endringer.

Det må i tillegg påregnes årlige kostnader knyttet til privat vei, snømåking, vedlikehold av fellesarealer og pliktig medlemskap i Brådalfjellet velforening.

Energimerke
Energimerke utstedes av HGE Eiendom AS og vil foreligge før overtagelse.

Innhold
1. etasje: Stue, gang/trapp, bad, entré, garderobe og 2 soverom
2. etasje: Stue/kjøkken, gang/trapp, bad og soverom
Underetasje: Hobbyrom, vaske/teknisk rom, ev. bad/våtrom, bod, gang/trapp, soverom

Tomt
Hver hele tomannsbolig vil dele tomten som fellesareal.
Bolig 5 og 6  - tomt 42(Gnr. 37 Bnr. 278): 788,7 kvm

Grøntareal opparbeides grovplanert med stedlige masser, grovplanert. Kjøper må selv forestå beplantning, tilsåing mm av busker, plen mm på egen eiendom. Innkjørsel til carport, biloppstillingsplass, samt gangvei inn til boligen opparbeides med grusdekke.

Leveransebeskrivelse
Boligen er bygget i henhold til byggeforskriften "TEK-17".

KONTRUKSJON
Betongplate på mark, isolert.
Yttervegger over terreng isolert med 20+5 cm mineralull. Vindtetting med plater, utlekte stående kledning med sorte beslag og renner.
Takkonstruksjonene bygges med takstoler og isoleres med ca.450 mm mineralull over boligarealene. Tak tekkes med sort papptekking.

UTVENDIG/VINDUER.
Utvendig kledning med stående kledning. Huset er beiset med 2 strøk (maskingrunnet), det første er grunning i grunningsfarge, det andre er i beis fra fabrikk. Det må påregnes synlig trestruktur samt spiker synlig. Beslag og takrenner leveres i sort farge. Balkonger og rekkverk leveres i impregnert trevirke, farge impregnert grønn. Alle vinduer leveres med 3-lags glass. Vinduene er malte sorte innvendig og utvendig.

TERRASSER
Gulv på terrasse med trykkimpregnert terrassebord. I underetasje inngår platting på terreng ca. 4x3,5 meter, uten rekkverk. Det er beregnet en platting/ trapp i 1. etasje på ca. 3x3 meter i samme utførelse.

ENTRE/ HALL
Gulv: Gulvvarme med varmekabel og keramisk flis. Boligen leveres med fliser på entré i sorte/grå ca. 30x30cm.
Vegger: Sparklet og malt.
Tak: Hvitmalt nedforet gips. Overgang vegg/ tak er sparklet, ikke taklist.

KJØKKEN/STUE
Gulv: Hvitpigmentert eikeparkett.
Vegger: Sparklet og malt.
Tak: Hvitmalt nedforet gips. Overgang vegg/ tak sparklet, ikke taklist.

SOVEROM
Gulv: Hvitpigmentert eikeparkett.
Tak: Sparklet og malt. Overgang vegg/ tak sparklet, ikke taklist.
Vegg: Sparklet og malt. Garderobeskap inngår ikke.

BAD/WC
Bad 2.etasje: Vegger belagt med fliser standard 20x20 hvit. Fliser på gulv i 20x20cm med farge sort/grå. Gulvvarme med varmekabel med termostat. Tak, hvitmalt, nedforet gips. Moderne baderomsinnredning fra Linn med skuffer, i hvit utførelse og speil over vask. Dusjhjørne med rette slagdører.

Øvrige bad: Utføres med sokkelflis og våtromsplater, hvite på vegg med flismønster ca. 30x60cm. Fliser på gulv i 20x20cm med farge sort/grå. Gulvvarme med varmekabel med termostat. Moderne baderomsinnredning fra Linn med skuffer, i hvit utførelse og speil over vask.

VASKEROM
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Skyllekar, nedfelt m/ ett-greps blandebatteri. Det leveres 200 liter varmtvannsbereder. 1 stk. utekran v/vaskerom, kaldtvann. Det inngår ikke innredning på vaskerom, kan avtales mot tillegg. Utføres med sokkelflis og våtromsplater, hvite på vegg med flismønster ca. 30x60cm. Fliser på gulv i 20x20cm med farge sort/grå.

KJØKKENINNREDNING
Kjøkkeninnredning fra AUBO eller Sigdal. Montert platetopp, stekeovn samt integrert oppvaskmaskin og Kjøleskap. Innredning (møbler, hvitevarer og montering) har en veiledende pris 100.000,-. Det tas i betraktning at kunde avtaler "sin" kjøkkeninnredning med leverandør og det tegnes da innredning til kundens ønske. Eventuelle kostnader utover kr 100.000,- avtales direkte som et tillegg.

INNVENDIG TRAPP
Trapp med hvitpigmenterte eiketrinn og hvitmalte vanger. Rekkverk leveres med hvitmalt håndløper og hvitespiler.

DØRER/VINDUER/LISTVERK
- Hovedinngangsdør til boligen leveres i sort utførelse med glass.
- Vinduskarmer ferdig malt fra fabrikk. Isolerglass med Argongass. Malte sorte utvendig og innvendige.
- Alt øvrig listverk leveres ferdig grunnet fra fabrikk. Synlige spikerhull må påregnes. Hvitmalt listverk rundt vinduer og dører.
- Hvit glatte innedører med håndtak i stål.

VENTILASJONSANLEGG
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning og sentralstøvsuger, montert i vaskerom/ sportsrom/ bod. Det kan påregnes innkassing av ventilasjonsføringer i enkelte rom av boligen, eventuelt fratrekk for dette gis ikke.

ELEKTRISK
Elektrisk anlegg  generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger og tak. Det er beregnet el-punkter iht NEK-400, ledd hvite Down Lights m/dimmer. Totalt 30 spottere og 8 stk dimmere. Annet utstyr utover dette inngår ikke i leveransen. Endringer avtales som tilvalg og faktureres kjøper.

OPPVARMING
Varmekabler med termostat inngår i følgende rom: vaskerom, entré og tre bad. Det monteres hvite panelovner hvor det er inkludert en ovn per soverom og 2 ovner per stue.

ILDSTED
Stålpipe fra ildsted (stue på 2-plan) til tak. Frittstående peisovn Curve 100 med glassdør.

TV/RADIO/TELEFON
TV-uttak til boligen (Gjelder kun bokser/tilførsler-leverandør data/tv monterer utstyr).  Kjøper betaler selv abonnementsavgift, utstyrsmontering og tilknytningsavgift. Ytterligere uttak kan bestilles som tilvalg.

DIVERSE UTSTYR
- Brannslukningsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til forskrifter.
- Avfallscontainere må bestilles fra Gjerdrum kommune og som mest sannsynlig etableres på ved innkjøring på eiendommen.  Etableringskostnad og abonnement for kommunale tjenester som renovasjon etc. betales av kjøper.
- Postkasse monteres ved boligen eller oppsatt på felles postkasse stativ i vei, bekostes av kjøper. Kontakt ev posten.no for detaljer.

SPORTSBOD
Leveres som kaldbod med synlig betong på gulv og ubehandlet gips med synlige skjøter/ skruer. Himling synlige bjelker.

Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Boder
Innvendig bod på 6,2 kvm BRA i underetasje.
Innvendig garderobe på 3 kvm i 1.etasje.
Utvendig sportsbod på 5,5 kvm BRA.

Vei / Vann / Kloakk
Offentlig kloakk og vann. Privat vei med pliktig ansvar om vedlikehold og avtale om snøbrøyting.
Det blir pumpe av kloakk fra kjeller på avløpsvann.

Odel / Konsesjon
Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning
Tomtene er skravert gult for fremtidig bebyggelse i kommuneplan KP 2012-2024, og grenser til LNF-område.
Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i detaljregulering for felt B8 - B10 Brådalsfjellet 2 fra 13.12.2017.
Dette er et område under utvikling og det må påregnes fremtidig utbygging i området.
Kopi av reguleringskart og kommunale opplysninger fås ved henvendelse til megler.

Eiendommene har i dag adresse Fjellrabben, hvor husnummer foreløpig ikke er tildelt.

Sameiet
Hver tomannsbolig vil regnes som et sameie med to seksjoner. Enhetene vil få felles tomt, og vil dele innkjøring. Eierne av seksjonene må selv bli enige om vedlikehold, snømåking, felleskostnader osv. for fellesarealer.

Det er pliktig medlemskap i Brådalsfjellet velforening, og kjøper må beregne å betale årlig velavgift som i 2021 er satt til kr. 750,- per år. Velet har ansvar for drift og vedlikehold av alle fellesarealer innenfor planområdet Brådalsfjellet 2, som lekeplasser, felles grøntområder, stier etc.

Stipulert overtagelse
Stipulert overtagelse er 9-12 måneder fra byggestart, med planlagt overtagels 2./3.kvartal 2022. Kjøpere vil informeres fortløpende om status på søknadsprosesser om rammetillatelse og igangsettelsestillatelse. Utbygger jobber med å ferdigstille alle søknadspapirer, og vil sende disse til kommunen for å få innvilget rammetillatelse så snart alt er på plass. Kontakt megler for mer informasjon.

Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunktet tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunktet byggearbeidene faktisk igangsettes. Gravearbeider er ikke å anse som byggearbeid. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.

Overtagelsesperiode vil bli varslet kjøper ca. 3 mnd. før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest 3 uker før overlevering.

Overtakelsesdato er forpliktende og dagmulktbelagt. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre en forsinkelse på utførelsen. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Fordeler ved å kjøpe nybygg
Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
- For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.
- Lavere omkostninger og høy trygghet. Fast pris gir forutsigbarhet.
- Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.
- Lavere driftskostnader
-Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Økonomi
Faste løpende utgifter: Kommunale avgifter, strømforbruk, TV/Internett, innboforsikring, byggforsikring, snømåking (estimert kr 1000,- / året), velavgift. Listen er ikke uttømmende.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er tinglyst på eiendommene:
2004/11186-1/8  Utbyggingsavtale 30.06.2004 
Overført fra: 3032-37/86 Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/416480-1/200  Bestemmelse om veg 08.02.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:37 Bnr:30  
Overført fra: 3032-37/86 Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1227365-1/200  Bestemmelse om nettstasjon.
Rettighetshaver: ELVIA AS Org.nr: 980489698
Rettigheter og pilker ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Overført fra: 3032-37/86. Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/1227365-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  
Rettighetshaver: ELVIA AS. Org.nr: 980489698
Adkomstrett med motorisert kjøretøy. Overført fra: 3032-37/86
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/1227365-3/200  Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: ELVIA AS. Org.nr: 980489698
Bestemmelse om beplantning
Overført fra: 3032-37/86. Gjelder denne registerenheten med flere
 
2020/2396719-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.
Rettighetshaver: GJERDRUM KOMMUNE. Org.nr: 864949762
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2020/2396719-3/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  
Rettighetshaver: VELFORENINGEN FOR BRÅDALSFJELLET 2. Org.nr: 915201016
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2396719-4/200  Bestemmelse om veg  
rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:37 Bnr:276  
rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:37 Bnr:277  
rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:37 Bnr:278  
rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:37 Bnr:283  
rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:37 Bnr:284  
rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:37 Bnr:285  
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 290 000,- (fastpris)




Omkostninger

43 750,- (Dokumentavgift til staten 2,5% av andel tomteverdi)

585,- (Tinglysningsgebyr for evnt. pantedokument:)

585,- (Tinglysningsgebyr for skjøte)

200,- (Attestasjonsgebyr per obligasjon)

45 120,- (Estimerte omkostninger totalt)




7 335 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)




Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av endringer i de offentlige gebyrene
eller tomteverdien før overtagelsen. Den eventuelle merutgift som følge av forhøyet tinglysningsgebyr
og/eller dokumentavgift vil bli belastet kjøper.

Betalingsbetingelser
Det forutsettes at kr 200.000,- innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen, eventuelle tilvalgskostnader og omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Avbestillingsgebyr
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesummen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Avbestillingsgebyr reguleres etter bustadoppføringslova § 54.

Garantier
Handelen reguleres av bustadoppføringslova og selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse for sine forpliktelser, en garanti senest ved byggestart på 3% av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet økes til 5% av kjøpesum og står i 5 år etter overtagelse, iht. bustadoppføringslova § 12. Selger kan stille garanti i henhold til § 47 i bustadoppføringslova for å disponere innbetalte forskudd. Kjøper vil i tilfelle ikke bære renter av de beløp det stilles garanti for. Påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter bekostes ikke av selger/utbygger.

Selgers forbehold
Ved salg av boliger som skal oppføres senere enn salgstidspunktet er utbygger avhengig av en viss fleksibilitet for å sikre at prosjektet kan gjennomføres på en rasjonell og effektiv måte, samt at det kan gjøres tilpasninger og endringer som viser seg å være nødvendige eller hensiktsmessige. Før og i utbyggingsfasen er det derfor nødvendig å ta visse forbehold.

Før igangsetting av bygging av hver enkelt tomannsbolig, må begge seksjonene/enhetene på tomten være solgt.

Før selger beslutter igangsettelse av hele prosjektet, tar selger forbehold om:
1. At offentlige tillatelser gis eller at tillatelse som gis ikke medfører tyngende vilkår
2. At selgers styrende organer vedtar byggestart av den aktuelle tomannsboligen.

Selger tar derfor forbehold om at det kan forekomme endringer som følge av pålegg fra kommunen eller fylkesmannen.

Det tas forbehold om at kommunen godkjenner takkonstruksjonen som er tegnet pt. Grunnet reguleringsbestemmelser om mønehøyde kan det bli krav om å "snu taket", slik at høyeste punkt blir mot golfbane og laveste mot fjellet. Dette har ingen betydning for takhøyden inne i huset.

Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.

Alle opplysninger er gitt med selgers forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten at den generelle standard forringes. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal, tilpasninger av utomhusplan og liknende. Ved arealavvik på 5% eller mindre, har partene ikke krav mot hverandre.

Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering.

Tegninger og perspektiv er kun ment som en illustrasjon. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i selgers leveranse, både når det gjelder utvendige innvendige og forhold. Mindre justeringer må påregnes i detaljprosjekteringen. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og fremlagte tegninger/planskisser/illustrasjoner, er det endelige leveransebeskrivelse som gjelder. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Selger står fritt til, uten varsel, å endre priser og betingelser på usolgte enheter uten nærmere varsling.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

Viktig informasjon
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Selger plikter å stille garanti etter bustadoppføringslova § 12 når selgers forbehold er bortfalt, og senest før faktisk oppstart for byggearbeidene.

Videresalg av kontraktsposisjon
Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten samtykke fra selger, og at selger på fritt grunnlag kan godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Salg av bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Dersom kontrakten tillates transportert før overtagelse med dertil endring av kjøper, påløper det et gebyr til selger stort kr 50 000,-.

Eventuell transport av kjøpekontrakt kan kun skje på slike vilkår som ufravikelige lovbestemmelser måtte angi, jf. bl.a. avhendingsloven § 1-1 (4).

Tilvalg
Adgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg.
Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen igangsettes. Det vil bli satt opp egne tilvalgsmøter for kjøperne. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør. Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Ved overtagelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtagelse.

Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest fra Gjerdrum kommune, og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtagelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, og kjøper har rett til eventuelt tilbakehold for å sikre retting/ferdigstillelse iht. bustadoppføringslovas § 31.

Arealangivelser
Prislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg opplyses ca. P-rom i prislisten. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Budgivning
Prosjektet selges med faste priser. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til enhver tid den siste versjonen som er gjeldene.

Lovgrunnlag
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Selger har godkjent salgsoppgaven 15.02.21.

Oppdragsnummer
77-21-9059

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Fjellrabben 11B - Brådalsfjellet bolig nr.6
For mer om objektet
Fjellrabben 11B - Brådalsfjellet bolig nr.6

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: