Bilde 1 av Rognlia 7-28Bilde 2 av Rognlia 7-28
Digital salgsoppgave • Prosjekt
Rognlia 7-28

3089 Holmestrand • Holmestrand kommune

Prisantydning i prosjekt

kr 1 800 000 - 1 800 000

Arealer: 137 - 137 m²Antall enheter: 11 (11 solgt)Byggeår: 2020
HOLMESTRAND - KUN 3 LEDIG!! WWW.ROGNLIABRL.NO
Se alle enheter i prosjektetSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Borettslag
Antall soverom
4 - 4 soverom
Tomt
Fellestomt 2696 m²
Oppdragsnummer
67199039
card-default

Håkon Syslak

Eiendomsmegler
Les om Håkon

Dette prosjektet består av følgende enheter:


137 m², 4 soverom, solgt!
Denne enheten er ikke lenger tilgjengelig


137 m², 4 soverom, solgt!
Denne enheten er ikke lenger tilgjengelig


137 m², 4 soverom, solgt!
Denne enheten er ikke lenger tilgjengelig


137 m², 4 soverom, solgt!

Les mer om enhet 9 her


137 m², 4 soverom, solgt!
Denne enheten er ikke lenger tilgjengelig


137 m², 4 soverom, solgt!
Denne enheten er ikke lenger tilgjengelig


137 m², 4 soverom, solgt!
Denne enheten er ikke lenger tilgjengelig


137 m², 4 soverom, solgt!
Denne enheten er ikke lenger tilgjengelig


137 m², 4 soverom, solgt!

Les mer om enhet 24 her


137 m², 4 soverom, solgt!
Denne enheten er ikke lenger tilgjengelig


137 m², 4 soverom, solgt!
Denne enheten er ikke lenger tilgjengelig

Nøkkelinformasjon
Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er
det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.

Selger har godkjent salgsoppgaven

Hovedoppdragsnummer
67-19-9039

Eiendom
Rognlia 7-28, 3089, Holmestrand

Matrikkel
Gnr. 38 bnr. 142 orgnr. 828144472 i Holmestrand kommune

Eierform
Borettslag

Ferdigstillelse
De fleste boligene er ferdig utvendig, og noen er nesten ferdig inne. Det er således mulighet for rask overtagelse.

Ansvarlig megler
Navn:
Tittel:
Firmanavn: Vestfold Eiendomsmegling AS
Adresse: PB 2388
Org nr: 955607171
Saksbehandlere: og

Selger/Utbygger
Villapartner GB AS v. Roger Kronborg

Hjemmelshaver
Villapartner GB AS v. Roger Kronborg

Priser fra - til
Priser fra 1 800 000,- - til 1 800 000,-

Arealer
Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 137 kvm

Totalpris inkl. fellesgjeld
1 800 000,- (Prisantydning)
2 700 000,- (Andel av fellesgjeld)

4 500 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
202,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
5 000,- (Andelsinnskudd)

6 062,- (Omkostninger totalt)

4 506 062,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Fellesutgifter
Felleskostnadene i borettslaget skal
deles mellom andelseierne etter en
fordelingsnøkkel som er fastsatt i byggeog
finansieringsplanen (denne kan du få
utlevert av prosjektmegler). Andelseierne
må hver måned betale sin andel av
felleskostnadene. Felleskostnadene i
borettslaget består av borettslagets
drifts- og finanskostnader og omfatter
alle kostnader borettslaget har. I Rognlia
omfatter disse: Forsikring, kommunale
avgifter, avsetning til fremtidig vedlikehold,
forretningsførsel, revisjon, kabel TV,
Internett, renter, med mer. Gjennomsnittlig
driftskostnad per måned i Rognalia er
beregnet til rundt kroner 1.913,-. I tillegg
kommer renteutgifter på rundt kroner
6.638,-. Felleskostnad per måned blir
dermed kroner 8.550,-.

Eiendomsskatt
Holmestrand kommune er i ferd med å innføre eiendomsskatt som løper fra 01.01.21. For informasjon se: https://holmestrand.kommune.no/aktuelt/eiendomsskatt-i-2021.12379.aspx

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Energimerke
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Beskrivelse
Flotte familieboliger i meget hyggelig og barnevennlig boligområde. Boligene vil bli organisert i nytt, privat borettslag. USBL Holmestrand vil håndtere forretningsførselen, og har satt opp budsjett. Det er lagt opp til en meget gunstig finansieringsløsning med 60% finansiering av fellesgjeld til 2,5% i rente. (Nominell) Dette er et meget gunstig lån fremforhandlet av forretningsfører, og disse vilkårene vil man ikke få på egen finansiering i bank. Det blir 20 års avdragsfrihet og nedbetalingstid på 30 år. Videre får borettslaget IN-ordning som innebærer at man kan nedbetale sin andel av fellesgjeld individuelt. Dette kan gjøres en gang i året, og et mimumsbeløp blir fastsatt. (IN står for individuell nedbetaling av fellesgjeld). Har man mer egenkapital enn kjøpesummen, kan man velge å betale ned. Det vil ikke lønne seg og låne opp for å betale ned fellesgjeld, ettersom man ikke vil få like gode vilkår på privat lån.

SIKRINGSFOND:
Borettslaget vil ha sikringsordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader ved mislighold, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Beliggenhet
Prosjektet ligger i det nye boligområdet Solsiden på Gullhaug. Solsiden
ligger attraktivt og landlig til med kun et par minutters kjøring til E-18.
Det er rask og fin reisevei til Drammen og Vestfoldbyene. Her er det
barnevennlig og trygt, med kun 650 meter i luftlinje til Botne barneskole.
I nærområdet rundt boligene har du flotte naturområder. Botnemarka
ligger rett ved boligområdet. Her finner du oppkjørte skiløyper og
nydelige turområder. Fra husene ser man mot Breimyrbakkene
hoppanlegg. Av andre tilbud i området nevnes Høgås alpinsenter,
Gullhaug idrettspark, ridesenter og Sporty24 treningssenter.
Vil man en tur til Holmestrand sentrum, ligger Roveheisen 4,5 kilometer unna. Denne
er også ypperlig om man pendler med tog, da den går rett ned til togstasjonen.
Hit kan man eksempelvis ta sykkelen de 4,5 km., og ta heisen ned. Holmestrand
har et hyggelig sentrum med forretninger, koselig bryggeområde med båthavn, diverse
serveringssteder og andre servicetilbud. Badestranden "Dulpen" ligger i utkanten av
sentrum ved Holmestrand Fjordhotell. Her finner du, i tillegg til strand, lekeapparater,
strandvolleyballbane, badeflåte med stupebrett, med mer.

Tomt
Fellestomt, 2696 m²

Skole/barnehage
Botne skole 1-7 kl. 1.2 km
Gjøklep ungdomsskole 8-10 kl. 4.4 km
Holmestrand videregående skole - 4.8 km
Re videregående skole - 17.3 km
Gullhaug barnehage 1-5 år 1.2 km
Fredly barnehage 1-6 år 1.2 km
Botnestua barnehage 3-5 år 2.5 km

Offentlig kommunikasjon
Oslo Gardermoen 123.7 km
Sandefjord lufthavn Torp 48.2 km
Holmestrand stasjon 4.8 km
Bussholdeplass: Berg Gurannveien 0.3 km

Leveransebeskrivelse
INNHOLD:
1. Etg:
Carport og sportsbod. Gang/hall, bad, 2 soverom, bod, vaskerom, TV-stue/evt soverom, med utgang til hage.
2. Etg:
Soverom med "walk thru" garderobe med privat bad innenfor, stor, luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til stor, solrik terrasse.

Boligene holder en meget god standard og er preget av gjennomtenkte løsninger og smakfulle farger og materialvalg. Store, lyse og luftige rom. Åpen himling i 2. etg gir en meget god romfølelse. Utstrakt bruk av downlights og gulvvarme. Boligene har balansert ventillasjon med varmegjenvinning. Forøvrig henvises det til leveransebeskrivelse og romskjema, som er vedlagt salgsoppgaven, for utfyllende opplysninger om standard.

KJØKKEN:
Hvit kjøkkeninnredning fra Aubo. laminat benkeplate Integrerte hvitevarer - induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/ frys, ventilator.

BAD:
Begge badene har fliser på gulv. Gulvvarme. Mosaikkfliser i dusjsone. Baderomsplater på veggene. Led-downlights innfelt i himling. Kvadratisk dushjørne med dører i glass. Veggmontert wc. Baderomsinnredning med helstøpt vask og 2 skuffer.

Formuesverdi
Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

Vei / Vann / Kloakk
Boligene kobles til offentlig vei-, vann- og avløpsnett, ved nærmeste punkt utpekt av kommunen

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Fordeler ved å kjøpe nybygg
- Fast kjøpesum og ingen økning i løpet av byggetiden.
- Mulig økning av boligens verdi selv før du har flyttet inn.
-En enklere hverdag med lettere renhold og minimalt med vedlikehold.
-Energieffektive, kostnadsbesparende og lydisolerte bygg med høye krav til teknisk utførelse.
-Mulighet til å påvirke boligens standard ved personlige tilvalg dersom du kommer tidlig inn i prosjektet.
-Garantibefaring omlag 1 år etter ferdigstillelse.
-Reklamasjonsperiode i 5 år etter overtakelse.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende er tinglyst på eiendommen:
Bestemmelse om adkomstrett. Tinglyst 02.06.2010. Dagboknummer 394076-2/200

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 800 000,- (Prisantydning)
2 700 000,- (Andel av fellesgjeld)

4 500 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
202,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
5 000,- (Andelsinnskudd)

6 062,- (Omkostninger totalt)

4 506 062,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Garantier
Det stilles garantier i henhold til
Bustadoppføringslovas bestemmelser.
Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse
med avtaleinngåelse. Garantien skal
være pålydende 3% av kjøpesummen i
byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering
av boligene til kjøper.
Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger
ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/
sluttoppgjør før hjemmelsovergang.
Eventuelle påkrevde endringer av garantier
ved eventuelle videresalg utføres ikke og
bekostes ikke av selger.

Selgers forbehold
Selger forbeholder seg retten til å endre
priser og betingelser for usolgte enheter.
Selger forbeholder seg retten til å dele eller
slå sammen leiligheter, og endre antall
enheter i borettslaget. Det tas forbehold
om nødvendige tekniske endringer som
følger av den detaljprosjektering som
skjer i byggefasen. Selger har rett til å
foreta endringer i prosjektet som ikke
vesentlig forringer prosjektets kvalitet
eller standard, herunder arkitektoniske
endringer, materialvalg, mindre endringer
i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/
eller tomtetilpasninger. Slike endringer
er ikke å anse som mangler ved ytelsen.
Selger kan gjøre nødvendige endringer
i plantegninger for fremføringer av
sjakter, innkassinger mm, som kan endre
leilighetens areal. Mindre arealkorreksjoner
gir ikke grunnlag for prisendring.
Det samme gjelder de endringer som
må gjøres som følge av kommunens
byggesaksbehandling og krav i ramme- og
igangsettingstillatelser samt andre offentlige
tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk
mulig, informere kjøper om slike endringer.
Alle opplysninger i denne salgsoppgave er
gitt med forbehold om rett til endringer
som er hensiktsmessige og nødvendige.
Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner
og møblerte planskisser er av illustrativ
karakter kun ment å gi et inntrykk av en
ferdig bebyggelse, og det fremkommer
da elementer som ikke inngår i den
kontraktsmessige leveranse.
Det gjøres oppmerksom på at det i leveransen kan
forekomme avvik fra beskrevet standard
og selger har rett til å gjøre endringer
som er hensiktsmessige eller nødvendige,
uten at det forringer standarden på det
endelige produkt. Boligene overleveres i
byggrengjort stand. I nyoppførte bygninger
må forventes i noen grad svinn og krymping
av materialer, for eksempel svinnriss i mur,
mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og
sammenføyninger som følge av krymping
av trevirke og betong o.l. Slike forhold er
ikke å anse som mangler ved den leverte
ytelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på
at Selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag
ikke omfatter: reparasjoner som går inn
under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser
som oppstår som følge av naturlig krymping
når materialvalg og materialbehandling har
vært forsvarlig fra Selgers side og skader
som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig
bruk av boligen med utstyr. Kjøper kan
ikke utføre eventuelle egne arbeider på
boligen før den er ferdigstilt og overtatt.
Eiendommen selges iht. salgsoppgave og
leveransebeskrivelse
og eventuell avtale om
tilvalg/endringer.

Tilvalg
Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon,
og mulighetene begrenses etter hvert som
produksjonen igangsettes. Det vil bli satt
opp egne tilvalgsmøter for kjøperne. Alle
tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom
kjøper og entreprenør/ underleverandør.
Prosjektets gjennomføring og offentlige
tillatelser gir begrensninger i hvilke valg
av tekniske løsninger og materialer som
er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg
og endringer kjøper kan forvente å få
gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom
arbeider kan bestilles. Eksempler på
tilvalg som ikke tillates er endring Adgang
til tilvalg eller endringer er begrenset
opp til 15% av kontraktsverdien ihht.
Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg
leveres mot pristillegg. Dersom selger
krever tilvalgskostnadene utbetalt før
hjemmelsovergang, skal det stilles §47
garanti ihht bustadoppføringslova direkte
ovenfor kjøper.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Ved overtakelse skal det foreligge
midlertidig brukstillatelse. Selger er
ansvarlig for å innhente ferdigattest, men
kjøper er innforstått med at denne normalt
ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper
er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer
at boligen vil kunne bli klar for overtakelse
før det totale prosjektet, herunder hele
eller deler av fellesarealet utomhus, kan
ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper
vil kunne få rett og plikt til å overta
boligen før det foreligger ferdigattest og
at selger kan måtte søke om midlertidig
brukstillatelse/ dispensasjon om krav
til ferdigattest ved overtakelse. Dersom
kjøper overtar boligen på midlertidig
brukstillatelse har selger krav på oppgjør
i henhold til kjøpskontrakten, mot at det
holdes tilbake et beløp som sikkerhet for
at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter
å fremskaffe ferdigattest når utomhus
ferdigstilles.

Arealangivelser
Prislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg opplyses ca. P-rom i prislisten. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Oppdragsnummer
67-19-9039

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Du kan se alle enhetene tilgjengelig ved å gå til og åpne prosjektenheter og klikke deg videre inn på den enheten du ønsker å legge inn bud på.

Har du spørsmål rundt budgivningen er det bare å kontakte megler.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Rognlia 7-28
For mer om objektet
Rognlia 7-28

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: