Bilde 1 av Landstads gate 47Bilde 2 av Landstads gate 47
Digital salgsoppgave
Landstads gate 47

2000 Lillestrøm • Lillestrøm kommune

Prisantydning

kr 5 000 000

Omkostninger: kr 134 020Totalpris: kr 5 134 020
Nyoppført (2021) 3-roms hjørneleilighet med to balkonger og spektakulær utsikt - Garanti til 2026 - Heis - Garasje*
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Antall soverom
2 soverom
Etasje
7
Primærrom (P-ROM)
60 m²
Bruksareal (BRA)
68 m²
Bruttoareal (BTA)
76 m²
Fellesutgifter
kr 2 121 / Mnd
Prisantydning
kr 5 000 000
Omkostninger
kr 134 020
Totalpris
kr 5 134 020
Byggeår
2021
Tomt
Fellestomt 4873 m²
Oppdragsnummer
74210127
card-default

Edvard Ingebrigtsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Edvard
Visninger
Søndag 27. jun.
12:00 - 13:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 5 000 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-)kr 125 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 5 134 020
Eiendom
Landstads gate 47, 2000 Lillestrøm, Etasje: 7

Matrikkel
Gnr. 81 bnr. 1064, leilighetsnr. 701 i Lillestrøm kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 76 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2021

Tomt
Fellestomt 4873 m²

Prisantydning
5 000 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Sameiet har ingen felles lån pt.

Totalpris inkl. omkostninger
5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

134 020,- (Omkostninger totalt)

5 134 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Stipulert til ca. Kr. 2 121,- pr. mnd.
Felleskostnadene er stipulert i 2016, og de reelle kostnadene kan derfor avvike fra hva som er stipulert når disse blir endelig fastsatt.

Felleskostnad inkluderer
Elektrisk energi, fjernvarme, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikringer, vaktmestertjenester, avsetning til drift og vedlikehold.

Eier
Kamran Amin

Beskrivelse
- 5-års utbyggergaranti
- Fyring/v.v. (a-kto) og kabel-tv/bredbånd inkl i felleskost
- Ny og ubebodd.
- Kort vei til tog med reisetid på 10 min til Oslo S/12 min til OSL
- Felles takterrasse i 15. etasje.
- Opsjon på kjøp av garasjeplass*
- To balkonger.

Parkering
Det er garasjekjeller i bygget.
Kjøper gis opsjon på kjøp av garasjeplass i garasjekjeller til kr. 500 000,- + omk.
Ved kjøp av garasjeplass påløper administrasjonskostnader til forretnigsfører samt mnd. felleskostnader for garasjeplassen.
Mulighet for eteablering av EL-billader.

Parkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Beliggenhet
Tower1 i Lillestrøm har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til alt av byens fasiliteter. I Lillestrøm bor man midt mellom hovedstaden og Oslo lufthavn, med kun 10 min. med tog til Oslo S og Oslo Lufthavn. Tog til Oslo S går for øvrig hvert 10. minutt.

Tower1 er endel av prosjektet "Meierikvartalet" i Lillestrøm, og prosjektet er tegnet av arkitektkontoret Dark. Kvartalet er tiltenkt som et nytt strøkstorg i Lillestrøm, og det er blant annet planlagt kafeer, butikker og parkområde på bakkeplan. Prosjektet har som mål og skape et nytt og urbant nabolag som utvider og fornyer Lillestrøm som by. Meierikvartelet ligger for øvrig i ca. 10 min gange fra Lillestrøm Stasjon med hyppige tog- og bussforbindelser.

Meierkvartalet ligger med gangavstand til Storgata - Lillestrøms hovedpulsåre som anses som hovedgaten i Lillestrøm. Den bilfrie delen av gaten mot sentrum byr på flere butikker, serveringssteder og servicetilbud, samt Lillestrøm Torg med ca. 80 butikker og SF-Kino Lillestrøm. Om sommeren er det et rikt utvalg med uteservering som Casa Mia, Raus og Mirabel er verdt å nevne. Det er også flere festivaler i byen som f.eks Byfesten.

Dagligvarehandelen kan du f.eks gjøre på Meny, Kiwi, Rema1000, Coop Prix, eller Bunnpris. Coop OBS hypermarked ligger også i nærheten.

Det er også kort vei til Strømmen Storsenter som fremstår som Norges største shoppingsenter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter.

Lillestrøm har stort fokus på miljø, og er kåret til Norges beste sykkelby 5 ganger. Byen har lagt til rette for bruk av sykkel året rundt. Enten du sykler i bynære områder eller i naturskjønne omgivelser langs vannveier, har du tilgang til kilometervis med opplevelser, mosjon og rekreasjon. Det er også flere nærliggende treningssentre, samt kort vei til Skedsmohallen, LSK-hallen, Lillestrøm Bowlingsenter, Romerike idrettsstadion, Lillestrøm golfklubb, Nebbursvollen og skatepark. Det finnes også gode turmuligheter i området, som f.eks strandpromenaden langs Nitelva.

Kort vei til Forskningsparken Kjeller med blant. annet Oslo MET.

Gangavstand til Norges varemesse som har mange ulike messer og utstillinger i løpet av året.

Gode muligheter for off. kommunikasjon.

Tomt
Fellestomt, 4873 m²

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbud:
Fra Landstads gate er det gangavstand til Lillestrøm stasjon. Stasjonen er et knutepunkt for Nedre Romerike, der det er hyppige avganger mot Oslo som tar mellom 10 og 22 min, avhengig av rute. Buss 401 går mot Oslo og bruker bla. 12 min til AHUS. Flytoget til Gardermoen bruker 12 min. Se www.trafikanten.no for mer info rundt reiserute/avganger.

Tidsavstander m/ bil:
Skedsmokorset ca. 7 min.
Strømmen ca. 5 min.
Oslo S ca. 20 min.
Gardermoen ca. 24 min.

Inneholder
Entrè/gang, bad, 2 soverom, omkld.rom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Utgang fra stue til innglasset balkong på ca. 6 m²
Utgang fra et soverom til  innglasset balkong på ca. 2 m².

Byggemåte
Boligblokk over 15 etasjer og 2 garasjekjellere.
Boligblokk i betong og murkonstruksjoner ferdigstilt i 2021.
Fasader forblendet med plater, spekkmurt teglstein, samt utfyllende bindingsverk med stående kledning på balkong. Rekkverk i aluminium med glassfelter på innglassede balkonger. Flatt tak tekket med papp/folie. Vinduer og terrassedører med isolerglass merket produksjonsår 2020.
Entredør med brann- og lydklassifisering. Dobbel dør i inngang.

Primærrom
Primærrom: 60 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entrè/gang, bad, 2 soverom, omkld.rom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Bruksareal
Bruksareal: 68 kvm

Boder
Medfølgende bod.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Sørumsgata 12B, Dovrekvartalet, blokk D3 - Midlertidig brukstillatelse, datert 16.04.2021

Oppvarming
- Fjernvarme med radiatorfyring i alle oppholdsrom, samt gulvvarme på bad.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til:

Fordeling felleskostnader
Stipulerte fellesutgifter: kr 2 121,- pr.mnd.
Elektrisk energi, fjernvarme, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikringer, vaktmestertjenester, avsetning til drift og vedlikehold.
Felleskostnadene er stipulert i 2016, og de reelle kostnadene kan derfor avvike fra hva som er stipulert når disse blir endelig fastsatt.

Faste løpende kostnader
Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Ingen felles lån registrert pt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Bygget vil bli fullverdiforsikret av sameiet.

Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie
Sameiet er under opprettelse og er tiltenkt å hete Eierseksjonssameie Tower Lillestrøm.
Tower1 vil bestå av 2 etasjer med næring og 13 etasjer med boliger.

Forretningsfører
BORI

Tekniske installasjoner:
Leilighetene leveres med fiberkabel til lavspentskap, med mulighet for trådløs ruter. TV kontakt i stue.

Annet
Lieligheten vil ikke bli ytterligere vasket etter visning.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Boligen har offentlig adkomst og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er i henhold til reguleringsplan for Lillestrøm Kommune regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål.
I henhold til kommuneplan 2019-2030 Lillestrøm Kommune er området avsatt til framtidig kollektivknutepunkt.

Videre er området i følgende hensynssone:
I hensynssonene H810_1 i Lillestrøm, og H810_2 på Strømmen som omfatter framtidig sentrumsformål, felt SF1-34, SF38, SF39 og SF42, skal det primært søkes samarbeid om kvartalsvis felles planlegging. I områder som naturlig henger sammen, eller som har behov for felles infrastruktur, kan kommunen kreve at samarbeidsområdet utvides til å omfatte flere kvartal. Det samme
gjelder H810_3 på Hvam.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

134 020,- (Omkostninger totalt)

5 134 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.11 900)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører ca. 4000,-

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Provisjon  1,2% av salgssummen.

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.5 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
74-21-0127

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Avdeling
Torshov Eiendomsmegling AS
EIE Torshov
Org. nr:982409101
Torshovgata 5H
0474 Oslo
Tlf: 21 01 68 00, Fax: 21 01 68 01

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Saksbehandlere
Edvard Ingebrigtsen
EIE Torshov
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

EIE Torshov
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Landstads gate 47
For mer om objektet
Landstads gate 47

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: