Heisshageveien 18A,2015 Leirsund

Digital salgsoppgave

Heisshageveien 18A

2015 Leirsund • Lillestrøm kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (28)

Harald Hauge og Kenneth Andreassen v/ EIE har gleden av å presentere denne flotte, nye tomannsboligen på Leirsund!

Meget pent kjøkken med god plass til spisegruppe er plassert i øverste etasje.

Påkostet og eksklusiv kjøkkeninnredning fra Systemkjøkken. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass.

Boligen fremstår meget moderne med tidsriktige farger på overflater og materialvalg.

Stuen er husets naturlige samlingspunkt. Vedovnen byr på en lun atmosfære.

Stilrent baderom i 2. etasje innredet med sort innredning med servant, speilskap, dusjnisje med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Gulvvarme er det selvsagt på husets 3 bad.

Trapp ned til 1. etasje er plassert mellom kjøkken og stue.

Fra 2. etasjen er det utgang til vindeltrapp opp til den store takterrassen.

Velkommen ned til 1. etasje! 1. etasje byr på stue, 3 soverom og bad.

Stuen ligger i tilknytning til soverommene og har TV-utgang. Perfekt for barnefamilier!

Stort soverom 1 med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og nattbord.

Alle soverommene er av god størrelse og har god plass til seng, garderobeløsning og tilhørende møblement. Her fra soverom 2.

Soverom 3.

Meget delikat baderom i 1. etasje med god oppbevaringsplass. Videre er det moderne dusjnisje med regnfallsdusj og vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Trapp ned til underetasjen - med oppholdsrom/kjellerstue i hallen.

Teknisk rom i underetasjen med opplegg for vaskemaskin. Utgang til garasje herfra.

Bad i underetasjen med gulvvarme.

Badet er bygget opp med dusjnisje, vegghengt toalett, innredning med servant og speilskap.

Dobbelgarasje med direkte adkomst til boligen!

Stor takterrasse på ca. 73 kvm. med fantastisk utsikt og gode solforhold!

Muligheter for hage/markterrasse med utgang fra soverom og stue i 1. etasje. Tomten er opparbeidet og klar for såing.

Huset ligger i et veletablert boligområde på Leirsund.

Dronefoto

Plantegning 2D - 2. etasje

Plantegning 2D - Underetasje

Velkommen til visning

Prisantydning

Objektet er solgt!

BEKLAGER SOLGT! VISNING AVLYST. LEIRSUND - NY OG FLOTT HALVPART AV TOMANNSBOLIG - STOR TAKTERRASSE - DOBBELTGARASJE

Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 1
Antall soverom: 3 soverom
Primærrom (P-ROM): 171 m²
Bruksareal (BRA): 213 m²
Omkostninger: kr 56 520
Totalpris: kr 56 520
Byggeår: 2020
Tomt: Fellestomt 672 m²
Oppdragsnummer: 77210002

Økonomi

Boligkjøperpakke If (valgfritt)	kr 7 650,-
Dokumentavgift	kr 47 500,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 585,-

Totalpris	kr 56 520

Om boligen

Eiendom

Heisshageveien 18A, 2015 Leirsund

Matrikkel

Gnr. 9 bnr. 45 snr. 1 i Lillestrøm kommune

Eierform

Eierseksjon

Areal

Primærrom: 171,50 kvm, Bruksareal: 213,10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra leveransebeskrivelse. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2020

Tomt

Fellestomt 672 m²

Totalpris inkl. omkostninger

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
47 500,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

56 520,- (Omkostninger totalt)

56 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Kommunale gebyrer utgjør foreløpig kr 0,- pr. 2020 år. Dette da det ikke var ferdigstilt.

På tilsvarende enhet på Leirsund var kommunale avgifter i 2018 på 23 902 pr. år. Dette kan variere.

Eier

Tebcon as

Beskrivelse

LEKKER FAMILIEBOLIG PÅ LEIRSUND

Eie eiendomsmegling v/ Harald Hauge og Kenneth Andreassen presenterer her en helt ny og ubebodd halvpart tomannsbolig.

Fantastisk takterrasse med flotte solforhold og utsikt
Parkering i integrert dobbelgarasje med direkte adkomst inn i boligen
2 lekre flislagte bad og stort flislagt vaskerom
3 soverom og to stuer
Elektrisk gulvvarme på alle bad og vaskerommet, samt i entréen
Kjøkken fra Systemkjøkken med integrerte hvitevarer
Kort vei til anerkjente Asak skole med barnehage, barneskole og ungdomsskole i samme bygg
Svømmehall på Asak Skole
Ski, sykkel og bademuligheter i nærmiljøet
Ca. 1,3 km. til togstasjon.

Parkering

Boligen har integrert dobbelgarasje på ca. 37.5 kvm med direkte adkomst til boligen. Øvrig parkering blir etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er automatisk portåpner.

Beliggenhet

Leirsund er et landlig, men samtidig sentralt sted med kort avstand til både Lillestrøm, Skedsmokorset og Frogner. Boligen er beliggende i et veletablert villastrøk. Boligfeltet er meget barnevennlig med flere lekeplasser og lite gjennomgangstrafikk, samt trygg og kort gangvei til Asak skole.

Fritid/idrett:

Det er meget gode rekreasjonsmuligheter i nærliggende skogsområder på Asak/Jølsen. Flott natur med fine turstier om sommeren og preparert lysløype om vinteren. I skiløypen er det etablert en skistue med kiosk, i regi av Leirsund Vel, som er åpent søndager i skisesongen. Det er også badevann/fiskeplass på Stampetjern og Tretjern, samt båtmuligheter i Leira. Leirsund IL er et aktivt idrettslag som driver med fotball, svømming, ski og allidrett, og har et eget anlegg på Leirsund Stadion.

Servicetilbud:

Det er flere butikker, kaféer, restauranter og kjøpesentre innenfor en liten radius. Skedsmo senter, som har et godt utvalg av butikker, vinmonopol og spiseplasser, ligger ca. 4,8 km unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm sentrum en kort kjøretur unna. Her er det flere kjedebutikker, nisjebutikker, gatekjøkken og restauranter.

Skoler:

Kort gangvei til Asak skole (1-10 kl.) og Asak barnehage på ca. 500 meter.

Det er også et godt utvalg av videregående skoler på Romerike. De nærmeste er Lillestrøm og Skedsmo videregående skole som ligger ca. 8,5 km unna boligen.

Offentlig kommunikasjon:

Leirsund togstasjon ligger ca. 1.3 km unna eneboligen, og det er gangvei helt bort til stasjonen fra Branderudveien. Herfra er det ca. 20 min. til Oslo S og ca. 5 min. til Lillestrøm med tog.

Det er kort vei til nærmeste bussholdeplass. Her går 335 bussen og den bruker ca. 8 min til Lillestrøm bussterminal. Fra Lillestrøm er det et utmerket kollektivtilbud med tog som tar ca. 12 min til Oslo S.

Avstander med bil:

Lillestrøm: ca. 6 min (6,4 km)

Strømmen: ca. 12 min (11 km)

Oslo S: ca. 28 min. (29 km)

Gardermoen: ca. 21 min (27 km)

Bebyggelse

Området består i all hovedsak av villabebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 672 m²

Adkomst

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder

U. etasje: Hall/entré, teknisk rom, bad og garasjerom.

1. etasje: Stue, bad og 3 soverom

2. etasje: Stue, kjøkken og bad

Takterrasse

Byggemåte

Beskrivelse byggets konstruksjon/kvaliteter:

Bygget er i 3 etasjer med garasje i kjelleren, støpt plate på mark, termomurer som kjellerveger bekledd utvendig og innvendig. Bygget settes opp av reisverk, rantibjelker i bjelkelag og tak, bygget bekles med beiset kledning og taksluk og papp på taket.

Fundamentering:

Armert betong plate på oppfylte steinmasser

Hovedbæresystem:

Tre

Tak:

Isolert og luftet tre sperretak tekket med takpapp

Yttervegger:

Bindingsverk i tre isolert med 250mm steinull. Utvendig kledning med stående, dobbelfalset kledning beiset brun.

Innervegger:

Vegger inne i boligene i lett bindingsverk blir kledd med sparklede/malte gipsplater. Valgfri farge. Baderomsvegger blir flislagt

Ytterdør/boddør:

Standard ytterdør type Opus m/glass. Boddør slett hvit, type Opus fra Optimera.

Vinduer og terrassedør

Trevinduer ferdig behandlet fra fabrikk med max U-verdi 1,0 farge grå.

Terrasse/balkonger:

Leilighetene får terrasse på taket. Gulv av terrassebord skrudd på tilfarere, tekket undergulv/tak. Rekkverk av liggende, impregnerte spiler. Glassrekkverk i front mot gaten ca 7meter langt

Innvendig i leiligheter

Himling:

Himlinger er nedlektet med sparklede og malte gipsplater.

Takhøyde ca. 2,4m i alle rom. Det må påregnes innkassing av rørføringer

Listeløst mellom vegg og tak

Gulv:

Fliser på bad, vaskerom og gang i u etg og tekn.14mm flytende eikeparkett type ask på alle øvrige gulv enstav. Hvite fotlister 12x58mm med synlige spikerhull.

Vegger:

Sparklede og malte gipsplater i alle rom valgfri farge. Malt gips med oppkantflis, flis i dusjsone på badet.

Dører:

Hvite, glatte dører. Gerikter av 12x58mm fabrikkmalte lister med synlige spikerhull.

Trapper:

Innvendig trapp i bjørk, hvitmalt utførelse. Vindeltrapp i galvanisert stål til takterrasse

Primærrom

Primærrom: 171,5 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: stue, kjøkken, bad og soverom.

Bruksareal

Bruksareal: 213,1 kvm

Standard

Entré:

Inngangen er i underetasjen med grå ytterdør i samme farge som vinduene. Det er en romslig entré med gulvvarme. Fliser på gulv, spotlights i tak og malte vegger, noe som blir gjennomgående for øvrige oppholdsrom.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i toppetasjen og er delvis åpent til stuen. Det er store vinduer, spotlights i tak og spiseplass. Kjøkkeninnredningen kommer fra Systemkjøkken.

Innredningen har takoppbygde skap og godt med oppbevaringsplass under benken. Glatte fronter og benkeplate i grå laminat. Kjøkkenet har følgende hvitevarer: kjøleskap, komfyr, koketopp, ventilator og oppvaskmaskin.

Stue:

Stuen blir husets naturlige samlingssted, her blir det store vindusflater på tre sider som gir masse lys. I det ene hjørnet blir det skyvedører i glass til en vindeltrapp som leder opp til takterrassen. Stuen blir smakfullt innredet med enstavs parkettgulv i ask og veggene males opp i valgfri farge.

Stue i 1. etasje:

Stue i første etasje, som kommer godt med som et ekstra oppholdsrom for barnefamilien. Rommet ligger i tilknytning til soverommene, slik at man får en fin ungdomsavdeling. Stuen har en-stavs gulvparkett i ask.

Det er kjellerstue i forbindelse med hallen, og her blir det opplegg for tv, i likhet med i de øvrige stuene. Kjellerstuen har fliser på gulv med gulvvarme og vegger i valgfri farge.

Bad/vaskerom:

Boligen har et flott bad i første og andre etasje, samt et eget vaskerom med dusj i underetasjen, alle med gulvvarme. Baderommene har moderne fliser på overflatene; hvite 30x60 cm fliser på veggene og fliser i sort/gull i samme størrelse, på gulv. Det er spotlights i tak. Innredningene er i hvit høyglans med 120 cm bredde og armatur med integrert grep. I tillegg er det speil med lys. Dusjnisjen har glassdører og regnfallsdusj.

Soverom:

Tomannsboligen har tre gode soverom i første etasje, som får en meter garderobeskap pr sengeplass. Alle soverommene får enstavs parkett på gulv i ask og valgfri farge på veggene. Det blir lagringsplass i bod/teknisk rom.

Oppvarming - Teknisk:

Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler på bad, vaskerom og i entré/kjellerstue, supplert med peis i andre etasje. Det leveres balansert ventilasjon og ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner er plassert i bod/teknisk rom i kjeller. Varmtvannsbereder på 200 liter og det blir VVS etter TEK 17. Utekran ved siden av garasjeport.

Sikringsskapet har automatsikringer og det er spotlights i tak i entré, bad og kjøkken. Rørføringer og kontaktpunkt for tv/internett vil ligger klart i huset frem til alle stuer og soverom. Leverandør av tjenester velges av kjøper. Kostnader ved instalasjon fra levrandør må dekkes av kjøper.

Tomt/hage:

Tomten er opparbeidet og klar for såing.

Ferdigattest

Søknad om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest er sendt inn til Lillestrøm kommune. Før overtagelse vil det foreligge minimum midlertidig brukstillatelse. Overtagelse kan ikke finne sted før dette er på plass.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler på bad, vaskerom og i entré/kjellerstue, supplert med peis i andre etasje. Det leveres balansert ventilasjon, type: Flexitel eller lignende, og ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner blir plassert i bod/tek rom i kjeller.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter

På tilsvarende enhet på Leirsund var kommunale avgifter i 2018 på 23 902 pr. år. Dette kan variere.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Lillestrøm kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strømforbruk, TV/Internett, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie

Tekniske installasjoner:

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

- Kjøper er selv ansvarlig for å kjøpe og installere varmeovner og garderobeskap.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Annet

- Eiendommen er nyoppført og ferdigstilt, og selges iht. Lov om avhending av fast eigedom (Avhendingsloven).

Salget av denne boligen reguleres under avhendingslovens § 2-11. Iht. til loven skal selger av ny bolig eller fritidsbolig som blir solgt innen 6 måneder etter fullføring av boligen, skal stille garanti. Dette gjelder såfremt selger har handlet som ledd i næringsvirksomhet og kjøper er forbruker. Selger er ansvarlig for å stille lovpålagte garantier i forbindelse med avtaleinngåelsen.

Selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse for sine forpliktelser en garanti, så snart en avtale foreligger og senest før overtagelse. Garantien skal være på 5% av kjøpesum, og gjelde i 5 år etter overtagelse, iht. bustadoppføringslova §12.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2017/1204378-3/200 Bestemmelse om vannledning

31.10.2017 21:00

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:9 Bnr:15

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3030-9/45