Bilde 1 av Torborg Nedreaas vei - D10Bilde 2 av Torborg Nedreaas vei - D10
Digital salgsoppgave • Prosjektenhet
Torborg Nedreaas vei - D10

1459 Nesodden • Nesodden kommune

Prisantydning

kr 9 250 000

Omkostninger: kr 57 790Totalpris: kr 9 307 790
Bomansvik BB1-4 (20 enheter)
Gå til prosjektsidenSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Eierseksjon
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
183 m²
Bruksareal (BRA)
193 m²
Fellesutgifter
kr 500 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 152 / Mnd
Prisantydning
kr 9 250 000
Omkostninger
kr 57 790
Totalpris
kr 9 307 790
Tomt
Fellestomt 5758 m²
Oppdragsnummer
77210252
card-default

Alexander Søvik

Eiendomsmegler
Les om Alexander
card-default

Kristine Flusund Kolstad

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les om Kristine
Prisantydningkr 9 250 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 657 000,-)kr 41 420,-
Opprettelse av sameiekr 15 000,-
  
Totalpris kr 9 307 790
BOMANSVIK I 20 nye, moderne rekkehus
Ved landlige og idylliske Bomansvik kan vi presentere et helt nytt prosjekt bestående av 20 moderne rekkehus, tegnet av anerkjente DARK Arkitekter. Boligenes tre etasjer, samt store takterrasser, henvender seg til ulike nivåer og kvaliteter på tomten.

Boligene får en flott beliggenhet i det grønne, med fine fellesarealer mellom husene og friområder rundt, der det er tilrettelagt for lek og møteplasser. Nyt den mangfoldige naturen, med skog, fjell og strand, kulturlandskap og flotte utsiktspunkter - samtidig som byens tilbud ikke er langt unna.

Boligene bygges med gode planløsninger og romslige soner for både lek og rekreasjon. De store vindusflatene slipper inn rikholdig med lys, og er i harmoni med materialvalget, som er benyttet på boligens fasade. Med fokus på optimal utnyttelse av boligareal, har utbygger lykkes med å tilpasse boligene til den moderne familiens mange behov og ønsker. Det er for øvrig et gjennomgående og helhetlig fokus på kvalitetsmaterialer og estetikk i boligene.

Selve hjertet i hjemmet, hovedetasjen der alle samles ved kjøkkenbordet, rundt peisen eller i sofaen, ligger i øverste plan og har direkte adkomst til den store takterrassen på ca. 50 kvm. Her kan du nyte late sommerdager, og enkelt møblere med flere sittegrupper. Noen av boligene vil få utsikt mot Bunnefjorden/Oslofjorden, og ha sikt inn til Oslo by på en fin sommerdag.

Kjøkkenet blir levert fra Sigdal, med integrerte hvitevarer fra Siemens og muligheter for individuelle tilpasninger. Her kan du fritt velge mellom fire ulike farger på kjøkkenfrontene, se leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon.

I stuen vil det bli levert en moderne peis levert av Peisselskabet. Det blir lagt enstavs hvitpigmentert parkett i alle oppholdsrom.

Boligene leveres videre med 4 soverom, trening/mediarom, og gode oppbevaringsmuligheter i entré/gang og bod. Flere av soverommene er knyttet til boligens private uteoppholdsarealer på bakkeplan. Hver bolig leveres med 2/3 bad, med flislagte overflater og gulvvarme.

Det blir parkering i carport, samt på egen gårdsplass.

Du kan bestille praktikantdel som tilvalg i 11 av de 20 enhetene, mot et tillegg i pris. Ta kontakt dersom dette er av interesse, så kan vi sende over forslag til alternativ plantegning for boligene i bygg D, E og F.

Prosjektets hjemmeside
Prosjektets hjemmeside finner du på:
https://bomansvik.bokvalitet.no

Her finner du boligvelger, samt fullstendig prospekt med salgsoppgave, prisliste, leveransebeskrivelse og romskjema.

Visning og bud
Kom og opplev vårt visningsstårn for å se på utsikten fra din fremtidige takterrasse!

Vi avholder jevnlig tomtevisninger hvor du/dere kan møte oss for å få en gjennomgang av prosjektet og boligenes beliggenhet. Husk å melde dere på via finn-annonse, eller ta direktekontakt med oss. Ta også gjerne turen innom tomten/Bomansvik utenom oppsatte tidspunkt for å gjøre deg/dere kjent.

Boligene i prosjektet selges til fast pris. Bud/kjøpstilbud behandles løpende etterhvert som de presenteres hos megler, og boligene selges etter "førstemann til mølla"-prinsippet.

Om prosjektet
Første byggetrinn består av 20 gjennomtenkte rekkehus, som er tilpasset et aktivt liv for hele familien. Boligene er plassert i et kupert og variert terreng, hvor uterommet som omkranser området virker som en naturlig overgang mellom den eksisterende vegetasjonen. Her vil du kunne bo i randsonen av skogen, med utsikt og nærhet til sjøen. Lekearealer for de minste blir anlagt i direkte tilknytning til bebyggelsen, og fungerer dermed som en forlengelse av tilstøtende friareal. Her kan man glede seg over rekkehusets kvaliteter, men også kunne være en del av et fellesskap og et nabolag.

Bygningsvolum og fasader er tegnet ut for å harmonisere med omkringliggende bebyggelse, og har et moderne formspråk og uttrykk. Fasadene har en trekledning, med en detaljering som gir dem en distinkt karakter og høy arkitektonisk kvalitet. De lyse trekledningene består av stående og liggende panel tilpasset vindusåpninger, og dører med en base i pusset mur. De mørke byggene har et stående panel med en spilekonstruksjon over, som skaper et spennende skyggespill.

Boligene er tegnet av DARK Arkitekter, og hver enkelt bolig kjennetegnes først og fremst ved gode og rasjonelle planløsninger. Det moderne uttrykket gir et inntrykk av et urbant tilsnitt, landlig plassert, i en glidende overgang fra bolig til friareal.

Alle som kjøper bolig i prosjektet vil bli invitert til et tilvalgsmøte sammen med Bokvalitet Utviklings egen interiørkonsulent.

Bevisste valg og en helhetlig plan gir gjennomtenkte løsninger!

Priser fra - til
Priser fra 9 250 000 - til

Arealer
Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 193 kvm

Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.

Fellesutgifter
Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 500,- pr. mnd. for første driftsår. I dette budsjettet er det lagt til grunn for bla. driftskostnader, snømåking og plenklipping. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Det tas forbehold om endring av stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres av sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler, som er nødvendig for drift av sameiet de første årene.

Eiendomsskatt
Det er pr. 28.09.21 ikke eiendomsskatt på private eiendommer i Nesodden kommune. Det er kun næringseiendom som får eiendomsskatt.

Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene i Nesodden kommune baserer seg på faktisk forbruk, og de oppgitte kommunale avgiftene kan kun anses som et estimat.

Alle eiendommer har vannmåler som leses av ved årsslutt hvert år, og ved nybygg pleier kommunen å estimere et forbruk på 100 m3, frem til første måleravlesning foreligger. Kommunen opplyser at de normalt beregner et forbruk pr. voksen person i en husstand på rundt 70m3 pr. år, og et noe lavere forbruk per barn.

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr år. Nesodden kommune opplyser om at de kommunale avgiftene for 2022 vil øke noe, og at de opplyste tallene under kun er å anses som et estimat basert på et forbruk på 100 m3.

Estimerte kommunale avgifter for nybygg, per kvartal 2021:
Fastavgift vann: kr 370,25,-
Fastavgift avløp: kr 612,25,-
Forbruksavgift vann: kr 791,50,-
Forbruksavgift avløp: kr 707,50,-
Renovasjonsavgift: kr 827,50,-
Feiing hvert 4. år: kr 73,05,-
Tilsyn ildsted hvert 4. år: kr 73,05,-

Estimert totalt pr termin: kr 3 455,-
Estimert totalt pr år: kr 13 820,-

Energimerke
Utbygger har energimerket 4 av boligene pt.
Bolig A1, A2, F19 og F20 har alle fått energimerke oransje B.

Før overtagelse vil utbygger energimerke alle enheter.

Beliggenhet
Opplev alle fordelene ved å bo så nær sjøen i landlige omgivelser! Her kan du blant annet nyte et morgenbad ved bryggeanlegget, som ligger en kort spasertur fra din egen bolig, etter at du kanskje har tatt en løpetur på de mange turstiene som starter like utenfor døren. Store gleder for både små og store danner en perfekt ramme rundt boligen, som er tilrettelagt for gode opplevelser i hverdagen.

Naturlig vakkert
Med kort avstand til storbyens mange tilbud er det fint å vite at boligen din ligger trygt plassert, med gode muligheter for rekreasjon og lek i tilnærmet bilfrie omgivelser.

Utbyggeren kjennetegnes av sin dedikasjon og erfaring, med god tilrettelegging for et barnevennlig boområde uten gjennomgangstrafikk. Her kan barna kjenne på den gode frihetsfølelsen, med aktiv lek som er naturlig integrert i naturskjønne omgivelser. Fellesområder og sosiale møteplasser er plassert mellom grønne oaser av trær og små koller.

Nesodden
Nesodden kommune er en grønn halvøy, sentralt plassert med Oslofjorden på vestsiden og Bunnefjorden mot øst. Kommunen har sjøgrenser mot Oslo i nord, Asker og Bærum i vest, og mot Nordre Follo i øst. I sør grenser kommunen til Frogn. Nesodden kommune har nærmere 20 000 innbyggere (2020).

Turstier og bryggeanlegg
De nye og attraktive boligene som reiser seg i Torborg Nedreaas vei, ligger i gangavstand fra Bomansvik brygge. Med nærhet til sjøen kan du glede deg til aktive opplevelser i ditt eget nærområde.

I tillegg til de gode bade- og fiskemulighetene byr Nesodden på en lang rekke muligheter for alle som er glad i friluftsaktiviteter. De oppmerkede turstiene blir benyttet både sommer og vinter, og du finner dem både i skogen og langs kysten. På den populære kyststien, som slynger seg gjennom vakkert naturlandskap på østsiden av Nesodden, finner du i tillegg mange fine badeplasser. Du kan glede deg til 12 kilometer med gode opplevelser rundt hver sving, fra Blylaget til Nesoddtangen. Turstien er godt merket med stedvise tavler, med kart og lokalhistorisk informasjon. Alt ligger dermed til rette for spennende og lærerike turer for hele familien.

Hvis du ønsker å oppleve nærområdet ditt på sykkel, har du mange sykkelstier som er anlagt gjennom hele kommunen, å velge blant. Legg for eksempel turen innom populære og historiske Hellviktangen Gård og Kunstkafé, hvor du kan nyte økologisk mat og vin. Her arrangeres det også konserter og utstillinger, i omgivelser som er en fryd for øyet. For barna er det kanskje "den hemmelige hagen", som ligger i umiddelbar tilknytning til gården, som gir dem ekstra stor glede av besøket.

Fysisk aktivitet gir økt livskvalitet
For de treningsglade er mulighetene mange, både sommer og vinter. Turstiene, som benyttes flittig i den varme årstiden, gjøres om til kilometervis med oppkjørte skiløyper om vinteren. Det er en helt spesiell opplevelse å kjenne lukten av sjø når du legger ut på en skitur en deilig vinterdag. 

Transport mellom bolig og arbeid
I likhet med alle turområdene, er det tilsvarende kort vei til offentlig transport, som korresponderer med båt fra Tangen brygge videre til Aker brygge og Lysaker. Transportmulighetene er spesielt tilrettelagt for effektiv transport i morgentimene og om ettermiddagen. Buss fra Jaer skole til Nesoddtangen bruker 21 minutter, og hjem fra Nesoddtangen til Bomansvik bruker bussen 20 minutter. 
Velger du å benytte egen bil er det parkeringsmuligheter i tilknytning til fergeleiet, noe som gir deg valgfrihet når det gjelder valg av transportmiddel.

Barnehager og skoler
Et velfungerende boområde for aktive familier er preget av trygge omgivelser, med korte avstander til skole og barnehage. Under en kilometer fra Bomansvik ligger Jaer barneskole (1-7 trinn), Alværn ungdomsskole (8-10 trinn), som er innen sykkelavstand (ca. 8,5 km), og Nesodden videregående skole (ca. 7 km unna). Sistnevnte ligger fint til i et populært område med fotball- og friidrettstadion og flere andre aktivitetstilbud.  

Det er flere barnehager i området, både på øst- og vestsiden av Nesodden. Den nærmeste barnehagen, Nøtteliten familiebarnehage, ligger under 10 minutters gange fra Bomansvik. Les mer på kommunens nettsider for informasjon om de ulike barnehagetilbudene.

Butikker og servicetilbud
5 minutter unna boligen din kan du gjøre dine dagligvarekjøp. Lokalbutikken til Bomansvik heter Kiwi Kirkekrysset. Ønsker du et rikere utvalg og flere servicetilbud på ett sted, kan du dra til Tangen senter, like sør for Nesoddtangen, eller Vinterbro senter, som ligger i nærheten av Tusenfryd. Det tredje alternativet, innenfor ca. 20 minutters kjøreavstand fra din egen bolig, er AMFI Drøbak City kjøpesenter.

Tomt
Tomten er felles for alle boligene via et sameie. Det er naturlig at hver boenhet bruker den del av tomten som er utenfor sin bolig og som er angitt i vedlegg til vedtekter. Gjesteparkering og lekeplasser anses som en del av fellesareal.

Tomten leveres planert og klar for tilsåing. Gårdsplass opparbeides med grus. Vedrørende tilsåing er det opp til sameiet om hver enkelt boenhet skal løse dette på egenhånd (for den del av tomten som er naturlig at hver boenhet disponerer), eller om dette skal gjøres i fellesskap via sameiet.

Eiendommen
Eiendommen har gnr. 14 bnr. 137 i Nesodden kommune. Adressen blir Torborg Nedreaas vei og seksjonsnummer vil foreligge før overtagelse.

Leveransebeskrivelse
For utfyllende informasjon om standard, leveranse og byggemåte henvises til prosjektets prospekt for utfyllende informasjon om de ulike enhetene.

Oppvarming
Boligene leveres med gulvvarme på bad, bad/vaskerom, vaskerom og i flislagt del av gang/hall. Boligene leveres med peis i stue. Andre oppvarmingskilder inngår ikke i leveranse, men kan bestilles på tilvalgsmøte.

Sameiet
Det vil bli opprettet eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65, bestående av 20 seksjoner. Fremtidig eier plikter å være medlem av eierseksjonssameiet. Som seksjonseier i et seksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boligseksjon. Eneretten omfatter også balkong/terrasse og/eller privat uteareal. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesarealer. Seksjonseierne har full råderett over sine seksjoner og seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.

Felleskostnadene i sameiet vil variere avhengig av hvilke avtaler sameiet inngår. Eksempel på felleskostnader for sameiene kan være: vedlikehold (langsiktig og kortsiktig), snøbrøyting og strøing, plenklipping på fellesareal, drift og vedlikehold av felles privat adkomstvei og gatebelysning, m.m.

Det betales et gebyr på kr 15 000,- per bolig i tillegg til kjøpesum for opprettelsen av sameiet og uavhengig kontroll. Et eventuelt overskudd av dette beløpet vil gå til å dekke den planlagte utformingen av uteareal/fellesareal.

Stipulert overtagelse
Antatt overtakelse er i løpet av 2/3.kvartal 2023. Dette er under forutsetning av byggestart 2/3.kvartal 2022. Ved senere byggestart endres overtakelsestidspunktet tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunktet byggearbeidene faktisk igangsettes. Gravearbeider er ikke å anse som byggearbeid. Overtakelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.

Overtakelsesperiode vil bli varslet kjøper ca. 3 mnd. før antatt overtakelse. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato vil bli varslet kjøper senest 3 uker før overlevering. Overtakelsesdato er forpliktende og dagmulktbelagt. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre en forsinkelse på utførelsen. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Overtakelse av sameiets fellesarealer gjennomføres av sameiets styre. Kjøper er innforstått med at fellesarealene - avhengig av årstid - vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning avholdt helt eller delvis etter kjøpers overtakelse av boligen.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 990 000,- til 9 250 000,-  (NB: prisen er fast)




Omkostninger

38 400,- til 41 620,- (Dokumentavgift av tomteverdi)

15 000,- (Opprettelse av sameie)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

200,- (Pantattest kjøper)




54 770,- til 57 990,- (Omkostninger totalt)




8 044 770,- til 9 306 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse. Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si at det ikke forutsettes pant i boligen som kjøpes. Påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til skjøte er tinglyst, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringslova §47.

Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger og eventuelle tilvalgskostnader betales uoppfordret senest 2 virkedager før overtakelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Budgivning
Faste priser. Se egne dokumenter for prisliste. Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til enhver tid den siste versjonen som er gjeldene. Bud kan legges inn via tryggbudgivning.no eller via utfylling av budskjema.

Lovgrunnlag
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Torborg Nedreaas vei - D10
For mer om objektet
Torborg Nedreaas vei - D10

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: