Bilde 1 av Ødegårdsveien 31 ABilde 2 av Ødegårdsveien 31 A
Digital salgsoppgave
Ødegårdsveien 31 A

1405 Langhus • Nordre Follo kommune

Prisantydning

kr 7 500 000

Omkostninger: kr 32 620Totalpris: kr 7 532 620
Moderne del av seksjonert enebolig | Smarthus | Tre sov og loftstue | Peis | Bolig under oppføring
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
145 m²
Bruksareal (BRA)
145 m²
Prisantydning
kr 7 500 000
Omkostninger
kr 32 620
Totalpris
kr 7 532 620
Byggeår
2021
Tomt
Fellestomt 809 m²
Oppdragsnummer
84210020
card-default

Mats Våge

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Mats
card-default

Rune Ørndal

Eiendomsmegler MNEF
Les om Rune
Prisantydningkr 7 500 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 250 000,-)kr 31 250,-
  
Totalpris kr 7 532 620
Eiendom
Ødegårdsveien 31 A, 1405 Langhus

Matrikkel
Gnr. 120 bnr. 20 i Nordre Follo kommune

Eierform
Selveier

Ferdigstillelse
Ferdigstillelse vinter 2021/2022.
Endelig omforent fremdriftsplan med estimert overtagelse vil forelegges når arbeidene settes i gang.

Selger/Utbygger
Abc eiendom service as v. Thai Hung Nguyen

Hjemmelshaver
Abc eiendom service as v. Thai Hung Nguyen

Areal
Primærrom: 145,60 kvm, Bruksareal: 145,60 kvm

Antall soverom
3

Tomt
Fellestomt 809 m²
Tomten leveres grovplanert.

Totalpris inkl. omkostninger
7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
31 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 250 000,-))

32 620,- (Omkostninger totalt)

7 532 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ved Mats Våge har gleden av å presentere Ødegårdsveien 31.

Her skal det føres opp en Embla XL enebolig fra ABChus. Planløsningen er åpen, lys og luftig med et romslig kjøkken og eget vaskerom i første etasje. Andre etasje består av tre soverom med god størrelse og en lun loftstue til barna i familien. Kjøkken er fra drømmekjøkkenet og boligen blir levert som smarthus. Hovedsoverommet ligger i andre etasje med egen utgang til veranda. Rommet er romslig og har plass til garderobeskap.

Ta kontakt for mer info eller tomtevisning!

Parkering
Parkering på gårdsplass.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område på Langhus med nærhet til alt du trenger i en hektisk hverdag. Langhus barneskole og Haugjordet
ungdomsskole ligger i nærheten med tilhørende ballplasser og muligheter for aktivitet for både store og små.

Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i nærområdet. Det er kort vei til lekeplass, flott idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, golfbane, idrettshall, svømmehall, badeplass på Breivoll med deilige sandstrender, tennisanlegg, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder samt lysløype. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra eller Meny på Langhus som ligger en kort kjøretur unna boligen. Langhus nærsenter ligger ca. 5 minutter unna med bil og byr på dagligvarebutikken Meny, apotek, legesenter, ulike forretninger samt flere restauranter m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun ca. 4,5 km til Ski Storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter. Dette er et populært møtested i kommunen hvor tog og buss stopper ved hovedinngangen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Både Langhus og Vevelstad togstasjon ligger i gangavstand fra boligen. Toget har avgang to ganger i timen og tar deg inn til Oslo på ca. 25 minutter. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 600 meter unna igangavstand og har avganger mot Ski / Ås / Drøbak. Med bil fra Langhus tar det ca. 8 min til Oppegård, ca.8 min til Ski, 15 min til Vinterbro, ca. 15 min til Kolbotn, 24 min til Oslo S, og ca. 50 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Eiendommen har gangavstand til Langhus barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager som ligger i nærheten av boligen.

Bebyggelse
Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 809 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Primærrom
Primærrom: 145,6 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 145,6 kvm

Leveransebeskrivelse
Komplett leveransebeskrivelse samt tilvalg ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi
Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

Vei / Vann / Kloakk
Offentlig vann og avløp.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning
Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Fordeler ved å kjøpe nybygg
Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Økonomi
Kjøper betaler kr 300.000,- ved kontraktsinngåelse.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
31 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 250 000,-))

32 620,- (Omkostninger totalt)

7 532 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.11 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.8 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 500 000,-) (Kr.39 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.93 955)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Garantier
Selger har tatt forbehold om åpning av byggelån / igangsettingstillatelse / salg av 2 antall boliger. Garanti etter buofl. § 12 stilles ved bortfall av forbehold, men senest ved igangsettelse av byggearbeidene.
Garanti etter buofl. § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd før hjemmelsovergang.

Selgers forbehold
Selger tar følgende forbehold:
-Fradeling blir godkjent av kommunen. Alternativt er seksjonering av eiendommen.
-At igangsettelsestillatelse blir gitt.
-Å motta og avgi nødvendige rettigheter/tinglyste erklæringer
-At tomtestørrelse kan avvike
-Ferdigstillelse: endelig omforent fremdriftsplan med estimert overtagelse vil forelegges når arbeidene settes i gang.
-Forbehold om flytting internt av veier, carport, murer etc for å tilfredsstille kommunens krav

Viktig informasjon
Boligene planlegges å være ferdig andre første 2022. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger skal skriftlig varsle Kjøper om overtagelsemåned senest 4 måneder forut for overtagelse. Dette varselet gir kjøper anledning til å kreve dagbot/erstatning iht. bustadoppføringslova, dersom ferdigstillelse ikke skjer innenfor den varslede måneden.

Det avholdes forhåndsbefaring ca. 2-4 uker før overtagelse.

Endelig dato for overtagelse skal varsles med minst 30 dagers forutgående skriftlig varsel.

Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.
Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Tilvalg
Se vedlagt tilvalgskatalog i salgsoppgaven. Denne er tilgjengelig hos megler og ABChus.
Kjøpere kan kun gjøre endringer i henholdt til vår til enhver tid gjeldende tilvalgsbrosjyre.
At man ikke kan velge annet tilvalg utover dette, og at tilvalg må være avklart senest innen husbestilling.

Oppdragsnummer
84-21-0020

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Rune Ørndal

Saksbehandlere
Mats Våge
EIE Ski
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 82 35 58 / E-post: mvaa@eie.no

Rune Ørndal
EIE Ski
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 45 88 65 00 / E-post: ro@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Ødegårdsveien 31 A
For mer om objektet
Ødegårdsveien 31 A

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: