Bilde 1 av Granstuveien 15 HUS 2Bilde 2 av Granstuveien 15 HUS 2
Digital salgsoppgave
Granstuveien 15 HUS 2

1185 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 14 200 000

Omkostninger: kr 356 370Totalpris: kr 14 556 370
BEKKELAGET: Enebolig under oppføring i attraktivt og barnevennlig område - Solrikt - Hage- Dobbelgarasje. 2 SOLGT!
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Enebolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
4 soverom
Bruksareal (BRA)
152 m²
Prisantydning
kr 14 200 000
Omkostninger
kr 356 370
Totalpris
kr 14 556 370
Byggeår
2021
Tomt
Eiet tomt m²
Oppdragsnummer
58210026
card-default

Carl Fredrik Sønsteby

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner
Les om Carl
card-default

Rita Josefsen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Rita
Prisantydningkr 14 200 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 200 000,-)kr 355 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 14 556 370
Eiendom
Granstuveien 15 HUS 2, 1185 Oslo

Matrikkel
Gnr. 160 bnr. 89 snr. 2 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Ferdigstillelse
Antatt ferdigstillelse 1.kvartal 2022

Areal
Bruksareal: 152 kvm

Antall soverom
4

Tomt
Eiet tomt 1244,5 m2 brutto. Felles eiet.

Fellesutgifter
Stipulert kr.1 000,- pr.mnd. for evt. felleskostnader.

Beskrivelse
Prosjektert ny enebolig i attraktivt og barnevennlig område på Bekkelagshøgda. Moderne bolig med flott arkitektur, gode materialvalg og hyggelige uteområder beliggende rolig til i Granstuveien. Boligen er fordelt over tre plan med praktisk og god planløsning. 1.etg. inneholder stue, spisestue og kjøkken, separat wc og entre. 2. etg. inneholder 3 soverom, 2 bad, romslig gang med lagringsplass og innvendig bod. Loft.etg. inneholder loftsstue med utgang til romslig balkong og et stort soverom. Brukervennlig utformet tomt med platting, gress og bark. Integrert garasje med plass til 2 biler. Kort avstand til offentlige kommunikasjon, buss, T-bane og trikk. Eiendommen tilhører populære Bekkelaget Skole. Fantastiske rekreasjonsmuligheter i Brannfjellskogen og på Ekebergsletta.

Høydepunkter:
- Vestvendt og solrikt
- Terrasseplatting, hage og to balkonger
- Dobbelgarasje integrert i boligen
- Romslig stue og spisestue
- Moderne og flott arkitektur
- Energieffektive hus bygget etter TEK 17
- Balansert ventilasjon
- Det leveres peisovn av type Nordpeis Trio 2 eller tilsvarende
- Baderom og wc leveres av typen Viking Bad eller tilsvarende
- Kjøkken leveres fra Sigdal
- Muligheter for tilpasning av løsninger, farger osv etter kjøpers ønske
- Populært boområde
- Svært barnevennlig beliggenhet
- Sentral beliggenhet med kort avstand til mange servicetilbud, butikker og idrettsanlegg
- Nærhet til Ekebergsletta, Brannfjellskogen og sjøen, med flotte rekreasjonsmuligheter for barn og voksne

Utbygger: Ormerud Eiendom AS
Husene blir bygget med høy kvalitet. Energieffektive og med behagelig inneklima. Mulighet til å påvirke innvendige løsninger og valg så langt det lar seg gjøre.

Bildene i salgsoppgaven er illustrasjoner og det vil forekomme enkelte avvik.

Det foreligger igangsettingstillatelse
Forventet ferdigstillelse 1. kvartal 2022.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og populært boligstrøk på Bekkelagshøgda, bydel Nordstrand. Frittliggende og solrikt med utsikt. Området består hovedsakelig av villabebyggelse hvor det er lite biltrafikk - perfekt for barnefamilier. Fra eiendommen er det gangavstand til Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole samt til Lambertseter videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Gangavstand til Lambertseter senter med blant annet butikker, spisesteder, kino og bibliotek. Det er også kort vei til servicetilbud på både Sæter og Holtet med populære Jacob´s. I en hektisk hverdag kan dagligvarehandelen enkelt gjøres ved f.eks. Kiwi eller Rema 1000 rett i nærområdet.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og T-bane på Karlsrud i kort avstand. Med bil tar det ca.12 min til Oslo S, 12 min til Aker Brygge, 18 min til Majorstuen og 40 min til Oslo Lufthavn.

For den aktivitetslystne er det kort vei til store friområder ved Ekebergsletta, Brannfjell og den populære skulptur- og kulturminneparken Ekebergparken. Her ligger også husdyrparken og besøksgården EKT. Østensjøvannet med naturreservat ligger også i gangavstand fra boligen.

En liten sykkeltur unna finner du flere populære strender, blant annet nye, flotte Bekkelagsbadet, Sydstranda på Ulvøya og Nordstrand bad. Kort vei til friområdet med den fredede Ljanselva hvor det er turveier og stier som fører deg videre inn i Østmarka eller til Fiskevollbukta. Området har også kort avstand til lekeplasser, fotballbaner, skiløyper, idrettshall, tennisanlegg og ridesenter.

Bebyggelse
Prosjektet Granstuveien 15 består av 3 eneboliger. Eiendommen er underlagt reguleringsplan for småhusområder i Oslo ytre by, S - 4220. På eiendommene gnr. 160, bnr. 89 skal det bygges 3 eneboliger med integrerte garasjer i boligene. Innredning av boligene er tilnærmet like, og leveres i to etasjer pluss loft.
Eiendommen vil bli seksjonert og seksjoneringskart viser hva som er fellesarealer og hva som er eksklusivt for hver boenhet. Det påhviler eiere et felles drift og vedlikeholdsansvar for områder som ligger på fellesareal.

Alle materialer og komponenter som brukes tilfredsstiller kravene i:
- Norsk Standard, forskrifter TEK 17 og kontrollordninger for gjeldende faggrupper.
- Kontrollordninger fra de statlige bygningsmyndigheter.
- Gjeldende plan og bygningslov med forskrifter TEK 17.

Tomt
Eiet tomt 1244,5 m2 brutto.

Adkomst
Enkel adkomst til eiendommen fra Granstuveien. Se vedlagte kartskisse.

Byggemåte
Prosjektet bygges etter de nyeste tekniske forskrifter. (TEK 17).

Bruksareal
Bruksareal:
1.etasje: 42 m2
2.etasje: 79 m2
3.Loft: 33 m2
4.Garasje: 37 m2

Leveransebeskrivelse
Boligene vil bli utstyrt med bl.a. balansert ventilasjon, enstavs eikeparkett i alle oppholdsrom.
Kjøkkeninnredning og innredning til baderom og wc leveres i høy kvalitet.

Boligen får en hyggelig hage og stor terrasseplatting med utgang fra stue i 1.etg. som gir supre uteplasser.
Dobbeltgarasje for 2 biler er integrert i boligens 1.etg.

Innvendig vil det bli lys og tiltalende stue med vinduer på flere sider som slipper inn rikelig med lys og gir god romfølelse. Utgang fra stue til stor og solrik terrasseplatting. Det leveres peisovn av type Nordpeis Trio 2 eller tilsvarende og Sidal kjøkkeninnredning med høy kvalitet. I tillegg får boligene en ekstra stue i loftsetasjen som passer perfekt som TV-stue/ungdomssone, direkte tilknyttet romslig soverom. De 3 andre soverommene er også av god størreelse og vil etablerers i 2.etg. Det ene soverommet vil ha utgang til balkong og et av de andre vil ha direkte adkomst til badderom. Det blir videre levert 2 delikate baderom av typen Viking Bad eller tilsvarende og ett separat toalettrom i boligens 1.etg. Det blir praktiske lagringsboder både i 1.etg og loftsetasje.

Tegninger inneholder fire endringer i forhold til godkjente tegninger. Det vil bli sent inn endringssøknad til kommunen på dette, se egt dokument i salgsoppgaven.

For ytterligere informasjon, se komplett leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.

Formuesverdi
Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig.

Vei / Vann / Kloakk
Private vann- og stikkledninger. Offentlig tilknyttet.

Odel / Konsesjon
Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Utleie
Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut.

Fordeler ved å kjøpe nybygg
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
Prisantydning kr 14 200 000




Dok.avgift er 2,5 % av andel tomteverdi, som utgjør kr 4 600 000,-

Dok. avg.: kr 115 000,-

Tingl. omk. pantedok. kr. 585,-

Ting. begyr skjøte kr. 585,-

Panteattest kr 200,,-

Omk. totalt kr 116 370,-




Det betales inn 10 % av kjøpesummen ved kontrakt, resten ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

1,25 % provisjon. Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav
på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Garantier
Garanti etter buofl. § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles.

Lovgrunnlag
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.

Oppdragsnummer
58-21-0026

Ansvarlig megler
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner Carl Fredrik Sønsteby

Saksbehandlere
Carl Fredrik Sønsteby
EIE Bekkelaget & Nordstrand
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner
Mob: 93 08 51 38 / E-post: cfs@eie.no

Rita Josefsen
EIE Bekkelaget & Nordstrand
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 93 88 15 37 / E-post: rij@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Granstuveien 15 HUS 2
For mer om objektet
Granstuveien 15 HUS 2

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: