Bilde 1 av Hans Nordahls gate 38Bilde 2 av Hans Nordahls gate 38
Digital salgsoppgave
Hans Nordahls gate 38

0481 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Meget attraktiv, lys og nyoppført 4-roms hjørneleilighet. Solrik, sydvestvendt balkong på 8 kvm. Garasjeopsjon. Heis.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Antall soverom
3 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
86 m²
Bruksareal (BRA)
86 m²
Bruttoareal (BTA)
93 m²
Fellesutgifter
kr 3 638 / Mnd
Prisantydning
kr 6 990 000
Omkostninger
kr 190 570
Totalpris
kr 7 180 570
Byggeår
2019
Tomt
Eiet tomt 928 m²
Oppdragsnummer
74190166
card-default

Anders Wekre

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Anders
card-default

Liv Else Mikkelsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Liv
Prisantydningkr 6 990 000,-
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)kr 6 700,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 182 500,-
  
Totalpris kr 7 180 570
Eiendom
Hans Nordahls gate 38, 0481, Oslo, Etasje: 2.

Matrikkel
Gnr. 79 bnr. 137 orgnr. 922832994 i Oslo kommune.

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 93 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
2019

Tomt
Eiet tomt 928 m²

Prisantydning
6 990 000

Totalpris inkl. omkostninger
6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 700,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
182 500,- (Dokumentavgift)

190 570,- (Omkostninger totalt)

7 180 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Felleskostnader utgjøre Kr.3 638,- pr.mnd. A konto fjernvarme (Varmtvann og fyring), kabel-tv og bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, strøm fellesarealer, felles forsikring, avsetning til drift og vedlikehold.


Eier
Johan Farstad

Beskrivelse
Nyoppført, innbydende og innflyttingsklar 4-roms selveiet hjørneleilighet med svært gode lysforhold fra store vindusflater.


Meget god planløsning med romslig stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, samt velegnet plass til spisebord. Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på hele 8 kvm med god plass til utemøblement. Flott utsikt mot Oslo by og gårdsrom.

Stilrent og moderne kjøkken i egen sone fra Marbodal med integrerte kvalitetshvitevarer fra Siemens. Meget pent flislagt bad/wc, med varmekabler, samt separat flislagt wc med tilknyttet servant.Tre gode soverom hvorav hovedsoverommet har en romslig skyvedørsgarderobe, samt god plass til dobbeltseng. Soverom 2 med tilknyttet omkledningsrom. Samtlige soveorm har lydvinduer med svært god issolering.


Garasjeopsjon.
Heis.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Solrik, sydvestvendt balkong på ca. 8 kvm.
Bod på ca. 7 kvm.
Porttelefon.
Sentralt brannvarsling- med sprinkleranlegg.
Skyvedørsgarderobe med speilfront i entré.
Automatsikringer, jordfeilbrytere og overspenningsvern.
Utbygger er JM Norge AS og Bane NOR Eiendom AS.
Personheis i hver oppgang.
Utleie er tillatt.
Dyrehold er tillatt.
Ingen forkjøpsrett.
Beboerne på Grefsen Stasjon har fortrinnsrett på plass i den nye kunnskapsbarnehagen Espira Grefsen Stasjon.

Beliggenhet
Dagligvarehandelen kan f.eks gjøres på Nærbutikken Storo eller Bunnpris på Storo. Storo Storsenter ligger i gangavstand fra leiligheten, og huser i dag 130 butikker fordelt på mer enn 50 bransjer, blant dem en rekke klesbutikker, Vinmonopolet og Coop Mega. Kort vei til Sandaker senter og Nydalen med blant annet Nydalen Bryggeri og Spiseri.

Til tross for sine urbane kvaliteter tilbyr Grefsen Stasjon masse plass til et grønt og rikt bomiljø der du bor. Med Stasjonsparken som et naturlig midtpunkt kan du rusle på opparbeidede turveier i flotte omgivelser. Stasjonsparken bindes naturlig sammen med Torshovdalen, som til sammen gir tilgang til et av byens flotteste parkområder. Muselunden ligger også i gangavstand fra leiligheten, og har flere fotballbaner og egen frisbeeklubb. En liten busstur unna, er markagrensa med fine skiløyper, dersom det skulle friste. Akerselva ligger også i gangavstand fra Grefsen Stasjon og er kjent for sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter!

Svært godt transporttilbud i området med trikk fra Storo, Grefsen og Sinsen, t-bane fra Storo, og buss i umiddelbar nærhet som tar deg raskt til alle byens knutepunkt. Kort vei til flybussen.

Bebyggelse
Nyere blokkbebyggelse og fine grøntområder.

Tomt
Eiet tomt, 928 m²

Adkomst
Enkel adkomst fra Hans Nordahls gate. Det vil bli skiltet ved oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Entré/gang, bad/wc, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til solrik balkong på ca. 8 kvm.
I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på ca. 7 kvm. Opsjon på kjøp av garasje.

Byggemåte
Boligblokk over 6 etasjer og garasjekjeller. Bygningen ble oppført i 2018 etter byggetidens byggeforskrifter.
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Støpt såle i kjeller fundamentert på fast grunn eller komprimerte faste masser. Yttervegger i betong forblendet med teglstein. Utfyllende bindingsverk med liggende kledning på balkong. Balkong med terrasseplatting i betong og stål rekkverk. Frostet glassfelt på siden (mot nabo). Flatt tak antas tekket med papp/membran. Trapper og reposer samt korridorer i betong med fliser. Ellers malte flater i felles trappegang. Heisanlegg i bygningen til alle plan. Laminert, brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeårene. Glatte, folierte innerdører. Skyvedører mellom stue og soverommet. Vinduer og balkongdør med treramme og isolerglass fra byggeårene. Vinduene har aluminiumsprofiler utvendig.

Primærrom
Primærrom: 86 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 86 kvm

Standard
Entré:
Lys og praktisk entré med god plass til oppbevaring fra romslig plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfront, samt plass til Brann- og lydklassifisert entrédør med kikkhull og porttelefon. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling med sentralstyrt brannvarsler.

Stue:
Lys og romslig hjørnestue med svært gode lysforhold fra store vindusflater. Rikelig med plass til sofagruppe med tilhørende møblement og velegnet plass til stor spisebordsgruppe. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang fra stue til solrik, sydvestvendt balkong på ca. 8 kvm med god plass til utemøblement. Strømuttak og belysning. Balkongen er overbygget noe som øker bruksverdien. Pen utsikt mot parkmessig opparbeidede fellesområder og Oslo by.

Bad/wc:
Meget pent bad med flislagt gulv og vegger, malt himling med belysning. Varmekabler i gulv. Heldekkende servant med servantskuffer med dobbelstikkontakt, speil på vegg med integrert belysning. Romslig dusjnisje med pen dusjgarnityr på vegg. Stilrene, innfellbar dusjvegg i herdet glass. Vegghengt klosett. Opplegg til vaskesøyle. Mekanisk avtrekk.

Wc:
Praktisk gjestetoalett med vegghengt klosett. Tilknyttet servant tilkoblet ettgreps blandebatteri.Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Mekanisk avtrekksventil.

Kjøkken:
Stilrent og moderne kjøkken i egen sone med slette fronter og benkeplater i laminat med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert kvalitetshvitevarer fra Siemens i form av stekeovn, induksjonstopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin og mekanisk ventilator i stål med belysning, samt integrert komfyrvakt. Rikelig med skap- og benkeplass. Belysning over benk, automatisk vannstopp-ventil montert under benk. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 1:
Romslig hovedsoverom med gode lysforhold fra store vindusflater. Meget god lydisolering i form av lydvinduer. 
Rikelig med oppbevaringsplass fra romslig skyvedørsgarderobe. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2:
Soverom med plass til dobbeltseng. Meget god oppbevaringsplass i form av tilknyttet omkledningsrom på ca. 3,9 kvm med skyvedør. God plass til ytterligere oppbevaringsløsninger og/eller hjemmekontor. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.


Omkledningsrom:
Meget praktisk omkledningsrom på ca. 3,9 kvm tilknyttet Soverom 2. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3:
Soverom med plass til seng, ulike oppbevaringsløsninger og/eller hjemmekontor. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Oppvarming
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra fjernvarmeanlegg.
Gulvvarme (kabler) på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Eiendomsskatt
Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2018 er fastsatt til 3 promille og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter er stipulert til å utgjøre kr:  3 638,- pr.mnd.
A konto fjernvarme (Varmtvann og fyring), kabel-tv og bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, strøm fellesarealer, felles forsikring, avsetning til drift og vedlikehold.

Herav:
Fjernvarme kr. 688,-
Felleskostnader kr. 2.580,-
TV/bredbånd kr. 370,-

Felleskostnader til garasjen faktureres med kr 750,- kvartalsvis.

Faste løpende kostnader
Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Forsikring med polisenummer
Tryg forsikring Polisenummer: 7145551

Formuesverdi
Formuesverdien som primærbolig for 2017 er beregnet ut fra boligkalkulator på www.skatteetaten.no, og utgjør kr.

Sameie
Sameie: Hans Nordahls Gate 36-38 Boligsameie, Orgnr: 922832994


Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS

Tekniske installasjoner:
TV-tuner fra Canal digital følger objektet.

Annet
Boligen vil ikke bli ytterligere vasket.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Regulering
Kopi av reguleringskart er innhentet av ansvarlig megler.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 700,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
182 500,- (Dokumentavgift)

190 570,- (Omkostninger totalt)

7 180 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,3%, etablering kr. 9 900,-, sikkerhetsstillelse kr. 1 790,-, oppgjørshonorar kr. 5 500,-, visninger
kr. 2 750,- per visning.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
74-19-0166

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Avdeling
Torshov Eiendomsmegling AS
Eie Torshov
Org. nr:982409101
Torshovgata 5H
0474 Oslo
Tlf: 21 01 68 00, Fax: 21 01 68 01

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Saksbehandlere
Anders Wekre
Eie Torshov
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no

Liv Else Mikkelsen
Eie Torshov
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 94 80 01 30 / E-post: lemi@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Hans Nordahls gate 38
For mer om objektet
Hans Nordahls gate 38

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: