Bilde 1 av Vardeveien 47 E, hus 1Bilde 2 av Vardeveien 47 E, hus 1
Digital salgsoppgave
Vardeveien 47 E, hus 1

1182 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 14 900 000

Omkostninger: kr 126 370Totalpris: kr 15 026 370
Ekeberg. Særpreget 2-mannsbolig u/ oppføring. Attraktivt, sol og utsikt. Takterrasse, dobbel garasje og praktikantdel
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Fellesutgifter
kr 1 000 / Mnd
Prisantydning
kr 14 900 000
Omkostninger
kr 126 370
Totalpris
kr 15 026 370
Tomt
Eiet tomt m²
Oppdragsnummer
58210018
card-default

Rita Josefsen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Rita
card-default

Carl Fredrik Sønsteby

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner
Les om Carl
Prisantydningkr 14 900 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 800 000,-)kr 125 000,-
  
Totalpris kr 15 026 370
Eiendom
Vardeveien 47 E, hus 1, 1182 Oslo

Matrikkel
Gnr. 149 bnr. 649 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Ferdigstillelse
Ferdigstillelse antatt 3. kvartal 2022.

Selger/Utbygger
Bien Eiendom AS

Hjemmelshaver
Bien Eiendom AS

Tomt
Felles, eiet tomt for sameiet.

Totalpris inkl. omkostninger
14 900 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

125 000,- (Dokumentavgift (av andel tomteverdi)




126 370,- (Omkostninger totalt)




15 026 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Fellesutgifter
Stiåulert til kr.1 000,- pr. mnd.

Beskrivelse
Bo idyllisk i skogkanten på Ekeberg/Brannfjell!
Prosjektert ny og romslig 1/2 part av vertikaldelt tomannsbolig på 176 kvm BRA + garasje og takterrasse i attraktivt og barnevennlig område på Ekeberg/Brannfjell. Bygging er igangsatt. Moderne bolig med flott arkitektur, gode materialvalg og hyggelige uteområder. Eiendommen ligger rolig til i Vardeveien, tett på friområde. Boligen er fordelt over tre plan med praktisk og god planløsning. Det blir utsikt fra stue og takterrasse.  1. etg. inneholder 2 soverom, 2 bad og romslig entré med garderobe. 2. etg. inneholder romslig stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til 2 solrike terrasser. I tillegg er det en flott takterrasse på 40 kvm.  U.etg. inneholder 2 store soverom, bad, vaskerom/teknisk rom og bod. Det er egen inngang til kjeller. Kort avstand til offentlige kommunikasjon, buss, T-bane og trikk. Eiendommen tilhører populære Ekeberg Skole. Fantastiske rekreasjonsmuligheter i Brannfjellskogen og på Ekebergsletta.

Her får du en moderne bolig med flott beliggenhet og høy standard. I stuen har du hele 3.0 meter takhøyde, noe som gir en luftig og romslig atmosfære. På den store takterrassen kan du kose deg med flott utsikt og optimale solforhold.

Barna har en sikker og kort skolevei. Du bor i skogkanten med friarealer rundt deg. Bygget er spesielt og tegnet av arkitekt Stine Kongelstad.

Høydepunkter:
- Svært idyllisk tomt rett ved friområde.
- Super skolevei og herlige rekreasjonsområder.
- Takterrasse på 40 kvm med utsikt.
- Stue med 3 meters takhøyde.
- 1 -stavs parkett i alle rom. Fliser i entré, bad, wc og vaskerom.
- Praktikant del i kjeller med egen inngang.
- 2 garasjeplasser i frittstående garasje.
- Vestvendt og solrikt.
- Romslig stue og spisestue.
- Moderne og flott arkitektur.
- Energieffektive hus bygget etter TEK 17 med høye krav til teknisk utførelse.
- Balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning fra Systemair.
- Det leveres peisovn av type Curve 100 fra Peisselskabet.
- Fritt valg av kjøkken fra Mobalpa eller Sigdal innenfor gitt prisramme.
- Muligheter for tilpasning av løsninger, farger osv etter kjøpers ønske.
- Sentral beliggenhet med kort avstand til mange servicetilbud, butikker og idrettsanlegg.
- Nærhet til Ekebergsletta, Brannfjellskogen og sjøen, med flotte rekreasjonsmuligheter for barn og voksne.

Utbygger: Bien Eiendom AS
Bien Eiendom er en utbygger med nærmere 20 års erfaring med boligprosjekter i bydel Nordstrand. Husene blir bygget med tradisjonelt håndverk av høy kvalitet. Det benyttes faste leverandører som gir god stabilitet og fremdrift i prosjektene. Kjøpere gis mulighet til å påvirke innvendige løsninger og valg så langt det lar seg gjøre. De nyeste byggeforskriftene følges, Husene blir svært energieffektive og med et behagelig inneklima. Nærmere 100 fornøyde familier bor i hus fra Bien Eiendom i bydelen.

Entreprenør/ hovedentreprise: Follohus AS
Prosjektet bygges etter de nyeste tekniske forskrifter. (TEK 17).
Det foreligger rammetillatelser fra Oslo Kommune Plan og Bygningsetaten.
Oppstart av byggearbeider august 2021
Forventet ferdigstillelse 3. kvartal 2022
Det tas forbehold om forsinkelser knyttet til Covid 19 eller andre hendelser utenfor entreprenørens kontroll

Parkering
Dobbeltgarasje med bilheiser, to bilplasser til hver, fra bakkeplan og opp.

Beliggenhet
Boligen har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Brannfjell/Ekebergsletta. For den aktivitetslystne er det kort vei til store friområder ved Ekebergsletta, Brannfjell og den populære skulptur- og kulturminneparken Ekebergparken. Her ligger også husdyrparken og besøksgården EKT. Østensjøvannet med naturreservat ligger også i gangavstand fra boligen.

En liten sykkeltur unna finner du flere populære strender, blant annet nye, flotte Bekkelagsbadet, Sydstranda på Ulvøya og Nordstrand bad. Kort vei til friområder med Alnaelva hvor det er en flott turvei ned til sentrum. Området har også kort avstand til lekeplasser, fotballbaner, skiløyper, idrettshall, tennisanlegg og ridesenter.Her finnes store friområder med mange muligheter for aktiviteter sommer som vinter.

Boligen ligger høyt og fritt med gode solforhold og fin utsikt. Kort vei til nærbutikk, handlesenter og treningssentre på Manglerud, Bryn, Holtet og Lambertseter.

Nærmeste offentlige kommunikasjon er bussforbindelser ved Simensbråten, buss nr. 23 og 34.
Kort vei til Ekeberg barneskoleskole. Flere barnehager i nærområdet, bla. Lille Ekeberg barnehage og i Vårveien.
Eiendommen ligger i dag innenfor bomringen og det er i underkant av 7 km til Oslo S.

Bebyggelse
Hovedsaklig småhus og villabebyggelse.

Tomt
Det blir opparbeidet utomhusarealer med gruset/singlet gårdsplass. Gangstier leveres gruset/singlet. Øvrige arealer leveres ihht terrenglinjer i utomhusplan. Det leveres matjord og ferdigplen, men ikke beplantning. Mindre restarealer leveres grovplanert med stedlige masser. Deler av tomten vil leveres som naturtomt. Tre meter bredde langs gangsti/friareal i sør skal ha vegetasjon iht regulering. Mot Vardeveien leveres flettverksgjerde. For øvrig leveres ikke inngjerding.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Byggemåte
Prosjektet bygges etter de nyeste tekniske forskrifter. (TEK 17).
Det foreligger rammetillatelser fra Oslo Kommune Plan og Bygningsetaten.

Bruksareal
176 m2 BRA
2 etasje: 57 m2 BRA
1 etasje: 58 m2 BRA
Kjeller: 61 m2 BRA
Andel garasje 16x2 plasser m2 BRA.
Takterrasse: 40 m2 BRA

Leveransebeskrivelse
Prosjektet bygges etter de nyeste tekniske forskrifter. (TEK 17) og leveransebeskrivelsen ligger vedlagt i den digitale salgsoppagven.

Formuesverdi
Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Dette utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig.

Vei / Vann / Kloakk
Offentlig tilknyttet med private vann- og stikkledninger.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse ved å ta kontakt med megler.

Fordeler ved å kjøpe nybygg
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.
Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
Dok. avg.: kr 125 000,-

Tingl. omk. pantedok. kr. 585,-

Ting. begyr skjøte kr. 585,-

Panteattest kr 200,-

Omk. totalt kr 126 370,-




Det betales inn 10 % av kjøpesummen ved kontrakt, resten ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kr 90 000 i provisjon.

Kr 36 600 i tilrettelegging, visninger og oppgjørshonorar.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
58-21-0018

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Rita Josefsen

Saksbehandlere
Rita Josefsen
EIE Bekkelaget & Nordstrand
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 93 88 15 37 / E-post: rij@eie.no

Carl Fredrik Sønsteby
EIE Bekkelaget & Nordstrand
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner
Mob: 93 08 51 38 / E-post: cfs@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Vardeveien 47 E, hus 1
For mer om objektet
Vardeveien 47 E, hus 1

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: