BT19, 5381 Glesvær

Gnr. 133 bnr. 213 i Øygarden kommune

Selveier

Det må selges 4 av de 16 boligene som nå er lagt ut før byggestart. Det er estimert total byggetid på 6 mnd per 4 enheter. Dette er et foreløpig estimat, og kan avvikes. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett på dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser.

Ferdigstillelsesfristen forlenges med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.

Primærrom: 143 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

Eiet tomt 523 m²

Priser fra 5 790 000 - til

5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

21 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 850 000,-))

22 620,- (Omkostninger totalt)

5 812 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det vil bli opp til enhetene om det skal innbetales felleskostnader. Det vil eksempelvis kunne være felles byggforsikring og eventuelt vedlikhold av fellesareal.

Dette er et prosjekt i nydelige og naturskjønne omgivelser. Prosjektet har en unik beliggenhet med flott sjøutsikt. Prosjektet består av 16 eneboliger, hvor 6 av boligene går over to etasjer og 10 av boligene går over 1,5 etasje.

Bolig med to etasjer inneholder: U.etg: Entré, gang, 3 soverom, vaskerom, bad og kjellerstue. 1.etg: Gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

Bolig med en etasje inneholder: 1.etg: Entre´, gang, vaskerom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. 2.etg: 2 soverom, loftstue og toalettrom.

Prosjektet leveres av Mårstig Bygg og VestlandsHus. Grunnarbeid Vest AS utfører grunn og betong arbeid på tomten.

Mårstig Bygg AS er et tømrerfirma med mesterbrev. De har lang erfaring innen tømrerbransjen, og har sterkt fokus på kvalitetsarbeid. Deres fokus er god service, de strekker seg langt for kundene sine. Mårstig Bygg er forhandler for VestlandsHus som er hus og hytteleverandør. VestlandsHus setter kvalitet og praktiske løsninger høyt på listen, de ser helheten til kunden sine ønsker og behov.

Dette prosjektet er virkelig verdt å få med seg. Haugen på Glesvær er et prosjekt bestående av 16 eneboliger i et nydelig område på Glesvær. Omgivelsene er naturskjønne med kort avstand til flere attraksjoner.

Glesvær er et av de eldste handelsstedene på Vestlandskysten. På 1700- og 1800-tallet var dette det største og viktigste fiskeværet på Sotra. Mange gamle naust og bygninger er bevart og restaurert.

Helårs åpen Glesvær Kafe/restaurant ligger like i nærheten. Dette er et fantastisk spisested med lokalmat og historisk ramme. Her kan du komme med bil, båt eller buss. Her er det også en gjeste havn som gir plass til båter. https://holmakaien.no/om-oss/

Er det ønskelig å delta i organisert idrett, kan både voksne og barn være med i eksempelvis Glesnes ungdoms- og idrettslag som har 270 dugnadsglade og kreative medlemmer og mange støttespillere. Laget driver ungdomshuset og sjøsportsenteret, og har tre idrettsgrupper for barn og unge fra 1. - 8. klasse.

Det er kort vei til flere skoler og barnehager: Spildepollen skole (1 - 7.klasse) som sto ferdigstilt i 2019, samt Skogsvåg barnehage. Spildepollen Kystbarnehage åpner august 2021, den ligger rett ved siden av Spildepollen skole. Bunnpris Spildepollen ligger like i nærheten. Her er en stor kunstgressbane og lysløype.

 

For et utvidet servicetilbud tar det ca. 10 min å kjøre til Sund senter og ca. 25 min til Sartor. Utenom rushtidene tar det ca. 40 min til Bergen sentrum.

 

Glesvær har mye historie og er et spennende område å ferdes i.

Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. For ytterligere informasjon, se vedlagt leveransebeskrivelse og utomhusplan.

Fullførelsen av utomhusarbeider er avhengig av årstid og værforhold. Derfor gjøres kjøper oppmerksom på at dette vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter overtakelse av boligen. Det må påregnes byggeaktivitet og anleggsvirksomhet frem til arbeider er fullført.

Primærrom: 143 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: kvm

Konstruksjon og utførelse oppfyller kravene i Plan og Bygningsloven, med tilhørende forskrift TEK17. Prosjektet vil med andre ord ha gode kvaliteter over hele linjen.

Kjøkken |

Kjøkken levers av Sigdal inkludert hvitevarer ihht vedlagte tegninger.

Soverom |

Boligene har 4 soverom fordelt på to etasjer.

Bad |

Betonggulv på bad ved golv på grunn støpes av betongentreprenø. Gulv på bad i andre etasjer leveres med fuktbestandig sponplate forberedt for påstøp, membran og flis. Vegger på bad leveres med rupanel/OSB plater og Wedi/litex plater klar for forsegling i skjøter og flislegging.

Parkering |

Garasjeport er inkludert på hustype for skrå tomt. Garasje leveres med betongoverflater

der det er betongvegger. Mot hus kles veggene med utvendig kledning.

Utebod/sportsbod |

Medtatt som vist på tegninger. Bodleveres med betongoverflater der det er betongvegger.

Mot hus kles veggene med utvendig kledning. Hustype for flat tomt, levers med

gipsplater.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Området er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i følge Øygarden Kommune.

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Kjøper må selv besørge innboforsikring, hus forsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Boligen vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål.

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.

For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet

Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter

Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Du bestemmer!

Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt.

Kjøper samtykker til elektronisk kommunikasjon.

Dersom en ytelse er ulikt angitt i leveransebeskrivelse og øvrig salgsinformasjon (herunder salgstegninger), gjelder leveransebeskrivelsen.

Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, rørføringer og lignende som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir rett til reduksjon av vederlaget. Tilsvarende kan selger foreta endringer i fellesarealer, bygningskropp m/ tilhørende tekniske anlegg samt utomhusarealer. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper skriftlig om dette for så vidt gjelder endringer ved boligen.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i

prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning dersom arealet er mindre en 5% enn angitt.

Alle rom ryddes, kostes og støvsuges før overlevering. Innvendige overflater blir vasket en gang. Før bruk bør kjøper foreta finvask av boligen. Utvendige private arealer og felles arealer ryddes for byggavfall. Mindre gjenstander som spiker, skrues mm kan forekomme.

Det legges opp til forhåndsbefaring av boligen før overtakelse. Selger vil på forhånd sende kjøper skriftliginformasjon om tidspunkt for befaring mv.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og

sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker imaterialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for tekniske føringer.

Selger har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring da denne forsikringen ikke tilbys profesjonelle aktører.

Selger forbeholder seg retten til å endre pris og salgsbetingelser på usolgte enheter.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det innbetales depositum på 10% av kjøpesum ved kontraktsinngåelse.

Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger og eventuelle tilvalgskostnader betales uoppfordret senest tre dager før overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til skjøte er tinglyst, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som følge av at det stilles garanti ihht. Bustadoppføringslova §47.

Avtalen med selger er basert på en fast pris pr. enhet med følgende avtalt honorar:

Fastpris: kr. 60.000,- per enhet. Markedsføring kr 35.000,-

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.

Avbestillingsgebyr reguleres etter bustadoppføringslova §54.

Det forutsettes stilt garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Selger skal stille entreprenørgaranti i henhold til buofl § 12 tilsvarende minst 3% av kjøpesummen i byggetiden og minst 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Garanti etter § 12 stilles umiddelbart etter at selger har akseptert kjøpers bud, og senest ved signering av kontrakt.

Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Det tas forbehold om igangsettingstillatelse.

Samtlige tillatelser er tilgjengelig for gjennomsyn hos megler.Alle illustrasjoner, bilder, skisser, plantegninger med mer er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Flere av de grafiske  fremstillingene er vist med oppgraderte løsninger og samsvarer ikke med standard leveranse. Videre oppfordres også interessenter til å befare tomten grundig da de grafiske fremstillingene ikke fremstiller tomtens karakter, avstand til nærliggende bebyggelse og nærområdet godt nok.

Utstyr og inventar som er plassert på de grafiske fremstillingene er kun ment som illustrasjoner og medfølger ikke handelen. Det gjøres derav oppmerksom på at det vil forekomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil i mange tilfeller være generell og vil derav ikke være tilpasset den enkelte bolig. Derav oppfordres kjøper til særskilt å vurdere den aktuelle boligens forhold før budgivning. Eksempler på dette kan være solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse.

Det presiseres at tegninger og illustrasjoner i salgsoppgaven og prospektet ikke er bindende for boligens detaljutforming som farger, materialer, innredning, kjøkken- og garderobeløsning, dør- og vindusform m.v. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljene i utearealet. Opplysningene gitt i dokumentene kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard.

Salgstegningene er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter.

Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer enten som forskuddsbetaling mot sikkerhet i form av forskuddsgaranti, eller i forbindelse med sluttoppgjøret og overskjøtning.

Det vil bli muligheter for å gjøre endringer eller tilvalg som f.eks. type parkett, fargevalg maling, skapfronter og lignende. Adgangen til å gjøre endringer og tilvalg begrenses til 15 % av kontraktsverdi, jfr. buofl § 9.

Kunden vil bli innkalt til endringsmøte med utbygger og/eller underleverandører.

Det kan ikke gjøres utvendige endringer, som er i strid med godkjennelsen gitt fra Øygarden kommune. Dette innbefatter blant annet flytting av vinduer og lignende.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. I særlige tilfeller kan selger kreve og kjøper ikke nekte å gjennomføre overtagelse mot midlertidig brukstillatelse. Herunder f.eks. dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken, at kommunen krever at alle boligene er ferdige før ferdigstillelse gis, og lignende.

I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet. Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse. Kjøper overtar risiko for at ferdigattest vil bli gitt ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse.

Selger vil senest 21 kalenderdager før ferdigstillelse av boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Kjøper har da krav på dagmulkt dersom denne fristen ikke overholdes. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil tre måneder tidligere enn forventet. Ferdigstillelse og overlevering av boligene til boligkjøperne vil kunne skje trinnvis.

Prislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg opplyses ca. P-rom i prislisten. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til en hver tid den siste versjonen som er gjeldene.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

95-21-0211

Eiendomsmegler MNEF | Partner Christine Terkelsen

Christine Terkelsen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 93 43 37 10 / E-post: cte@eie.no

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

/