Bilde 1 av Landrovågen 1BBilde 2 av Landrovågen 1B
Digital salgsoppgave
Landrovågen 1B

5363 Ågotnes • Øygarden kommune

Prisantydning

kr 3 290 000

Omkostninger: kr 83 620Totalpris: kr 3 373 620
Landro | Prosjektert tomannsbolig med fine kvaliteter! Flott beliggenhet og gode solforhold. Egen garasje.
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
93 m²
Bruksareal (BRA)
115 m²
Prisantydning
kr 3 290 000
Omkostninger
kr 83 620
Totalpris
kr 3 373 620
Tomt
Eiet tomt 1014 m²
Oppdragsnummer
81210115
card-default

Oda Emilie Roa

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF
Les om Oda
Prisantydningkr 3 290 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-)kr 82 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 3 373 620
Eiendom
Landrovågen 1B, 5363 Ågotnes

Matrikkel
Gnr. 24 bnr. 382 i Øygarden kommune

Eierform
Selveier

Ferdigstillelse
Det må selges én bolig før byggestart. Det er deretter estimert total byggetid på 6-8 mnd fra igangsettelsestillatelse fra kommunen til overtagelse. Det presiseres at denne annonsen gjelder for halvparten som er til venstre på 3D-bildet i annonsen.

Dette er et foreløpig estimat, og kan avvikes. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett på dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser.

Ferdigstillelsesfristen forlenges med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien.

Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.

Selger vil senest 21 kalenderdager før ferdigstillelse av boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Kjøper har da krav på dagmulkt dersom denne fristen ikke overholdes. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil tre måneder tidligere enn forventet.

Ferdigstillelse og overlevering av boligene til boligkjøperne vil kunne skje trinnvis.

Selger/Utbygger
Byggm Turøy & Algrøy Drift AS v. Rune Thuestad Byggm Turøy & Algrøy Drift AS v. Christian Turøy

Hjemmelshaver
Byggm Turøy & Algrøy Drift AS v. Rune Thuestad Byggm Turøy & Algrøy Drift AS v. Christian Turøy

Areal
Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 115 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Tomt
Eiet tomt 1014 m²

Det gjøres oppmerksom på at størrelsen som er oppgitt gjelder for hele tomten for tomannsboligen.

Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. For ytterligere informasjon, se vedlagt leveransebeskrivelse og utomhusplan.

Fullførelsen av utomhusarbeider er avhengig av årstid og værforhold. Derfor gjøres kjøper oppmerksom på at dette vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter overtakelse av boligen. Det må påregnes byggeaktivitet og anleggsvirksomhet frem til arbeider er fullført.

Ta kontakt med megler for å se tomt.

Priser fra - til
Priser fra 3 290 000 - til

Totalpris inkl. omkostninger
3 290 000,- (NB: prisen er fast)

Omkostninger
82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

83 620,- (Omkostninger totalt)

3 373 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Fellesutgifter
Kr.,- pr..

Parkering
Det leveres garasje etter tegninger med isolert glatt stålport med automatisk portåpner.

Beliggenhet
Boligen vil bli bygget i et etablert område på Ågotnes, og som stort sett består av ene- og tomannsboliger. Her er det lett for både store og små å trives. Er du på utkikk etter et trygt område med godt naboskap, bør du ta en titt på denne!

Området passer utmerket for barnefamilier da det er lite trafikk i området. Her finner man gode lekekamerater, da det er en del barn i området. Det er kort avstand til Soltunet familiebarnehage og Landro skole. Ågotnes skole er kombinert barne- og ungdomsskole og ligger en 5 minutters kjøretur unna. Det er også kort avstand til Landrovågkrysset der linje 449, 471 tar deg videre til Ågotnes terminal og Straume.

Dagligvarebutikker i nærheten er blant annet Bunnpris Ågotnes og Rema 1000 Ågotnes.  Ågotnes Senter har også bensinstasjon, dagligvare, hotell/motell, frisør, bilverksted, apotek og legesenter. Trenger du et enda større utvalg finner du Coop Obs på Sartor senter, sammen med 114 andre butikker og serveringssteder, samt kino og andre tilbud. Ellers er det omtrent 30 minutter til Bergen sentrum.

Boligen legger godt til rette for tur- og aktivitetsmuligheter, da det finnes mange stier og fjell rundt om i området. Her kan det blant annet nevnes Bildøyfjellet, Liatårnet og lysløype i Straumeparken. Det er også flotte områder ved Fjell festning og langs Kolltveitvannet. Ellers er det kort kjøreavstand til Kobbeltveit Golf- og naturpark

Tomt
Eiet tomt, 1014 m²

Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. For ytterligere informasjon, se vedlagt leveransebeskrivelse og utomhusplan.

Fullførelsen av utomhusarbeider er avhengig av årstid og værforhold. Derfor gjøres kjøper oppmerksom på at dette vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter overtakelse av boligen. Det må påregnes byggeaktivitet og anleggsvirksomhet frem til arbeider er fullført.

Det gjøres oppmerksom på at det er vist noe større plass foran huset på 3D-tegningen enn hva som er reelt.

Byggemåte
Informasjon opplyst fra selger:

Innervegger: Gips på alle vegger og tak foruten om 2 stk bad som blir helfliset.

Gulv: Alle gulv leveres med parkett/laminat. Gulv på vaskerom blir fliset med tilhørende sokkelfliser.

Listverk: Listverk leveres hvitmalt slette.

Kjøkken: Kjøkken leveres fra Sigdal kjøkken

Garderobe: Garderobeskap 1 stk 100x210 leveres pr. soverom.

Trapp: Trapp leveres hvit malt med eiketrinn og hvite stolper.

Rekkverk og terrasser: Terrasse leveres med 28x120 mm med rekkverk impregnert. Utførelse med stående spiler.

For nærmere beskrivelse av byggemåte, se leveransebeskrivelse.

Primærrom
Primærrom: 93 kvm

Bruksareal (BRA) for et plan eller en etasje er det arealet av planet som ligger innenfor omsluttende vegger. Vegger mellom bruksenheter, felles deler (f.eks. trapperom og korridor) og vegger mellom bruksenheter og felles deler tas med. Det samme gjelder faste innredninger, installasjoner for VVS, sjakter, innvendig brystningspanel og fotlister. Inkludert er også deler av overbygg (som er måleverdige), bodareal og carport/garasje.

P-rom er nettoarealet av rom som er beregnet for opphold inkludert innvendige delevegger.

Innhold:

1. etasje: Stort inngangsparti m/ trapp, to soverom, bad og vaskerom. Utenfor er det inngang til garasje og sportsbod.

2. etasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning, ett soverom og bad. Utgang fra stue til stor terrasse.

Boligene kan presenteres med forskjellige planløsninger. Endringer kan medføre priskonsekvens. Konferer megler for alternativer.

Bruksareal
Bruksareal: 115 kvm

Leveransebeskrivelse
Tømrer:
Innervegger: Gips på alle vegger og tak foruten om 2 stk bad som blir helfliset.
Gulv: Alle gulv leveres med parkett/laminat. Gulv på vaskerom blir fliset med tilhørende sokkelfliser.
Listverk: Listverk leveres hvitmalt slette.
Kjøkken: Kjøkken leveres fra Sigdal kjøkken.
Garderobe: Garderobeskap 1 stk 100x210 leveres pr. soverom.
Trapp: Trapp leveres hvit malt med eiketrinn og hvite stolper.
Rekkverk og terrasser: Terrasse leveres med 28x120 mm med rekkverk impregnert. Utførelse med stående spiler.
Garasje: Det leveres garasje etter tegninger med isolert glatt stålport med automatisk portåpner.

Oppvarming:
Det leveres varmekabler for 2 stk bad, 1 stk vaskerom, vindfang inkludert elektronisk termostat med gulvføler.
Det er inkludert 1 stk stålpipe med ovn type Contura 810:1 Sort inkludert med glassplate.

Rørlegger:
Anlegget leveres ferdig tilknyttet offentlig vann og avløp.

Bad 1. etg:
1 stk. Alterna Malin 100 cm møbel med skuffer, porselensvask og speil med lys.
1 stk. vegghengt toalett med propen sete og betjeningsplate.
1 stk. termostat dusjbatteri med hånddusj og veggrør.
1 stk sluk.

Vaskerom:
1 stk uttak til vaskemaskin.
1 stk utvendig spylekran
1 stk sluk
1 stk 200 l vvb expander bereder
1 stk fordelerskap
1 stk waterguard smartstopp med to trådløse sensorer, montert etter hovedstoppekran.

Kjøkken:
1 stk benkebatteri med kran for oppvaskmaskin
1 stk trådløs sensor.

Bad 2. etg:
1 stk Alterna Malin 100 møbel med skuffer, porselensvask og speil med lys.
1 stk veggtoalett med propen sete og betjeningspanel
1 termostat dusjbatteri med hånddusj og veggrør
1 stk sluk.

Elektriker:
Anlegget leveres ferdig tilknyttet nett. For lys og stikkontakter leveres det punkter ihht til Nek 400:2014.
3 stk røykmeldere 230volt for seriekobling og backup batteri, ringeklokke komfyrvakt, inntil 8 gjennomføringer i klimaskjerm, 2 stk finvern, bak tv/pc.
3 stk utelys ferdig montert med astro for styring av utelysene.

Ventilasjon:
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning og komplett sentralstøvsuger med børste og slangesett.

Maler:
Tak og vegger sparkles og males to strøk.

Formuesverdi
Seksjonens ligningsverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret. Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For ytterligere informasjon se www.skatteetaten.no.

Vei / Vann / Kloakk
Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning
Eiendommen har matrikkel gnr. 24  bnr. 382. Eiendommen utgjør ca. 1014 kvm.

Reguleringskart med bestemmelser kan besiktiges hos megler. For ytterligere informasjon om hva området er regulert til med mer, så er planstatus mottatt fra kommunen, tilgjengelig for gjennomsyn via megler.

Forsikring
Prosjektet er forsikret i Frende. Garanti iht bustoppføringsloven gjennom byggmestergaranti.

Utleie
Boligen vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål.

Annet
Kjøper samtykker til elektronisk kommunikasjon.

Dersom en ytelse er ulikt angitt i leveransebeskrivelse og øvrig salgsinformasjon (herunder salgstegninger), gjelder leveransebeskrivelsen. Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, rørføringer og lignende som ikke
reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir rett til reduksjon av vederlaget. Tilsvarende kan selger foreta endringer i fellesarealer, bygningskropp m/ tilhørende tekniske anlegg samt utomhusarealer. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper skriftlig om dette for så vidt gjelder endringer ved boligen.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i
prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning dersom arealet er mindre en 5% enn angitt.

Alle rom ryddes, kostes og støvsuges før overlevering. Innvendige overflater blir vasket en gang. Før bruk bør kjøper foreta finvask av boligen. Utvendige private arealer og felles arealer ryddes for byggavfall. Mindre gjenstander som spiker, skrues mm kan forekomme.

Det legges opp til forhåndsbefaring av boligen før overtakelse. Selger vil på forhånd sende kjøper skriftlig informasjon om tidspunkt for befaring mv.
I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.
Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for tekniske føringer.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 290 000,- (NB: prisen er fast)

Omkostninger
82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

83 620,- (Omkostninger totalt)

3 373 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
Forskudd: 150.000,- ved kontraktsinngåelse.
Innbetales 3 dager før overtagelse: Resterende kjøpesum + omkostninger

Innbetalingen forutsetter at selger har stilt lovpålagte garantier etter bustadoppføringsloven. Herunder skal selger før innbetalingen av depositum ha stilt § 12 garanti. Sikkerhetsstillelse etter bustadoppføringslova § 47 tredje ledd vil i utgangspunktet ikke gis ved delinnbetaling til megler. Denne delinnbetalingen vil være kjøpers midler og vil stå på sperret konto hos megler og være utilgjengelig for så vel selger som megler inntil sikkerhetstillelse eventuelt skulle bli gitt eller hjemmel er overført til kjøper. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalingen gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse. Det skal uansett stå igjen 10% av kjøpesummen på meglers klientkonto til hjemmel er overført til kjøper.

Vederlaget
Avtalen med selger er basert på en fast pris pr. enhet med følgende avtalt honorar: fastpris: kr. 65.000,-
per enhet. Av dette er tilrettelegging kr. 8.000,- og oppgjørsgebyr kr. 6.000,-

Avbestillingsgebyr
Kjøper kan iht. bufl. kapittel VI avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Hvis avbestilling skjer før selgers forbehold er løftet, skal avbestillingsgebyret utgjøre 5 % av vederlaget inkl. mva. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsen i bufl. § 53, slik at selger i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

Garantier
Det forutsettes stilt garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Selger skal stille entreprenørgaranti i henhold til buofl § 12 tilsvarende minst 3% av kjøpesummen i byggetiden og minst 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Garanti etter § 12 stilles umiddelbart etter at selger har akseptert kjøpers bud, og senest ved signering av kontrakt.

Selgers forbehold
Det gjøres oppmerksom på at de grafiske tegningene, området rundt og utsikt vil avvike noe fra ferdigstilt hus. Det oppfordres til å kontakte megler for befaring av tomt og utsikt.

Forbehold om igangsettelsestillatelse fra kommunen.

Videresalg av kontraktsposisjon
Dersom kjøper ønsker å overdra sine rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til ny kjøper før boligen er overtatt, kan dette kun skje ved at selger godkjenner den nye kjøperen og at selgers avtaleformular "Transportavtale for kjøperposisjon under kjøpekontrakt av boligseksjon under oppføring" er undertegnet av alle parter. Selger vil beregne seg et gebyr på kr 50 000,- for slik overdragelse.

Tilvalg
Det vil bli muligheter for å gjøre endringer eller tilvalg som f.eks. type parkett, fargevalg maling, skapfronter og lignende. Adgangen til å gjøre endringer og tilvalg begrenses til 15 % av kontraktsverdi, jfr. buofl § 9.

Kunden vil bli innkalt til endringsmøte med utbygger og/eller underleverandører.
Det kan ikke gjøres utvendige endringer, som er i strid med godkjennelsen gitt fra Bergen kommune. Dette innbefatter blant annet flytting av vinduer og lignende.

Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer enten som forskuddsbetaling mot sikkerhet i form av forskuddsgaranti, eller i forbindelse med sluttoppgjøret og overskjøtning. Fakturering for tilvalg vil gå via meglers klientkonto og faktura vil bli utstedt av Lilleaker Økonomi som forestår oppgjøret.

Hvitvaskingsloven
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Budgivning
Gyldig budskjema må fremlegges ved kjøp. Gyldig bud og aksept på dette anses som midlertidig kontrakt mellom partene frem til kontraktsmøtet og endelig kontrakt er signert mellom partene. Gyldig finansieringsbevis må fremlegges i forbindelse med budgivingen.

Lovgrunnlag
Handelen reguleres og gjennomføres etter bustadoppføringsloven. Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper.

Beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil i mange tilfeller være generell og vil derav ikke være tilpasset den enkelte bolig. Derav oppfordres kjøper til særskilt å vurdere den aktuelle boligens forhold før budgivning. Eksempler på dette kan være solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende
bygningsmasse.

Det presiseres at tegninger og illustrasjoner i salgsoppgaven og prospektet ikke er bindende for boligens detaljutforming som farger, materialer, innredning, kjøkken- og garderobeløsning, dør- og vindusform m.v. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljene i utearealet. Opplysningene gitt i dokumentene kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard.

Salgstegningene er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter.

Oppdragsnummer
81-21-0115

Ansvarlig megler
Daglig leder | Megler MNEF | Jurist | Partner Kim Rene Henne

Saksbehandlere
Oda Emilie Roa
EIE Bergen
Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF
Mob: 41 76 79 38 / E-post: or@eie.no

EIE Bergen
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Landrovågen 1B
For mer om objektet
Landrovågen 1B

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: