Bilde 1 av Bueråsen 31Bilde 2 av Bueråsen 31
Digital salgsoppgave • Prosjekt
Bueråsen 31

3234 Sandefjord • Sandefjord kommune

Prisantydning i prosjekt

kr 8 500 000 - 10 800 000

Arealer: 160 - 204 m²Antall enheter: 4 (3 solgt)Byggeår: 2021
3 SOLGT! Kun 1 eksklusiv bolig IGJEN! Drømmebeliggenhet i meget populært område. Panoramautsikt til Sandefjordsfjorden.
Se alle enheter i prosjektetSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 - 4 soverom
Tomt
Eiet tomt 1751 m²
Oppdragsnummer
87219036
card-default

Paal Hegdahl

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef
Les om Paal
card-default

Rasmus Boutenko

Eiendomsmegler | Kontorsjef
Les om Rasmus

Dette prosjektet består av følgende enheter:


202 m², 4 soverom, solgt!

Les mer om enhet 1 her


204 m², 4 soverom, solgt!

Les mer om enhet 2 her


169 m², 4 soverom, kr 8 700 000.

Les mer om enhet 3 her


160 m², 4 soverom, solgt!

Les mer om enhet 4 her

Nøkkelinformasjon
Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er
det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.

Selger har godkjent salgsoppgaven 08.06.2021.

Hovedoppdragsnummer
87-21-9036

Eiendom
Bueråsen 31, 3234 Sandefjord

Matrikkel
Gnr. 107 bnr. 144 i Sandefjord kommune

Boligtype
Enebolig / Tomannsbolig

Eierform
Selveier / Eierseksjon

Ferdigstillelse
Boligen selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Det estimeres byggestart i 3 kvartal 2021, og at boligene er ferdig oppført ca. 2-3. kvartal 2022, men ferdigstillelse avhenger av salgsfremdrift. Samtidig med varsling om byggetstart, vil selger også varsle om en bindende tremåneders periode for overtakelse. Endelig overtakelsesdato vil meddeles skriftlig ca. ti uker før overtakelse. Forsinkelse iht. varslet tremåneders periode for overtakelse, samt endelig overtakelsesdato, vil kunne gi kjøper rett på å kreve dagmulkt iht. Bustadoppføringslovas regler. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at ovennevnte anslag vedrørende ferdigstillelse ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse iht. Bustadoppføringslova § 10. Budgivere må være inneforstått med den usikkerheten som er knyttet til fremdrift og overtakelse, og kan ikke gjøre gjeldende krav om dagmulkt o.l. iht de her angitte estimerte ferdigstillelsestidspunkt.

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl

Selger/Utbygger
Sandefjord Boligutvikling AS v. Magnus Oddenes

Hjemmelshaver
Sandefjord Boligutvikling AS

Priser fra - til
Priser fra 8 500 000 - til 10 800 000

Arealer
Primærrom: 153 kvm - 167 kvm, Bruksareal: 160 kvm - 204 kvm
Arealer er utregnet i henhold til tegninger utarbeidet av Vrådal Arkitekter. Det kan forekomme noe avvik fra areal i markedsføring og det som blir endelig ved ferdigstillelse.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra Sandefjord kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

I tillegg må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:
Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.
Årlig forsikringspremie.
Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.
Kostnader til felles velikehold av vei og snøbrøyting.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Energimerke
Eiendommen er enda ikke energimerket som følge av at bygget ikke er oppført. Selger i samarbeid med entreprenør vil besørge eiendommen energimerket innen overtakelse, og energiattesten vil vedlegges boligens FDV-perm.

Beskrivelse
Eie eiendomsmegling ønsker velkommen til Vesterøya og en fantastisk beliggenhet i Bueråsen 31! Her skal det bygges 4 romslige og moderne boliger. Høyt og fritt i terrenget, med fantastisk panorama utsikt mot Sandefjordsfjorden og omkringliggende områder. Fin adkomst til eiendommen fra Hollenderåsen og til Bueråsen - helt innerst i blindvei på venstre side. Den vestvendte beliggenheten er perfekt slik at man kan nyte sol hele dagen, og ikke minst på kvelden! Boligene vil ha en særdeles god og gjennomført høy standard, med lekre detaljer og med fokus på uteplassene. Alle vil få nydelig sjøutsikt og fantastiske solforhold. Kjøkken leveres fra kvalitetsleverandør med benkeplater i stein. Lekre bad i moderne fliskombinasjon. Arkitekttegnet og smart planløsning med fokus på utnyttelse. Alt i alt en utrolig mulighet for deg som ønsker noe helt spesielt!

Høydepunkter fra leverasebeskrivelse:

- Bygningene fundamenteres på betongplate på mark isolert ihht TEK 17
- Det blir asfaltert i innkjøring og gårdsplassen som vist på utomhusplanene
- Sports bod og carport leveres med støpt plate på grunn.
- Boligene leveres med takhøyde 240cm i 1.etg. og i 2.etg samt 3'dje etg for bygning C og D.
- Gulv: 1-stavs eikeparkett Boen
- Kjøkken: Det leveres kjøkkeninnredning fra Svane, Strai eller Sigdal, med benkeplater av naturstein, silestone eller neolith. Ventilator fra kjent leverandør.
- Bad: På bad leveres hvit baderominnredning 100 cm m/skuffer, speil m/lys og ett-greps armatur. Det leveres vegghengt toalett. Dusjhjørne 90x90cm med herdet klart glass og dusjarmatur.
- Det installeres balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning.

Eneboligene får hver sin dobbelgarasje, mens tomannsboligene får carport med plass til to biler.
Det blir også opparbeidet to gjesteparkeringer mot syd.

Ta kontakt med megler og registrer deg som interessent så sender vi deg et prospekt med bilder og all informasjon.

Innhold
BOLIG A (Enebolig) Pris: 10.300.000,-+omk. Antall kvm: 159 P-rom.

1.etasje P-rom: 78 kvm: Gang, vaskerom med teknisk, innvendig bod, gjestebad, 3 soverom og tv-stue.
2.etasje: P-rom: 88 kvm: Stue og kjøkken, matbod, omkledningsrom med skyvedørsgarderobe, og hovedsoverom med masterbad.
S-rom: Innvendig bod og matbod: 6,6 kvm.
Bod og dobbelgarasje: 6,8 kvm + 30 kvm.

BOLIG B (Enebolig) Pris: 10.800.000,-+omk. Antall kvm: 167 P-rom.

1.etasje P-rom: 79 kvm: Gang, vaskerom med teknisk, innvendig bod, gjestebad, 3 soverom og tv-stue.
2.etasje P-rom: 90,5 kvm: Kjøkken og spisestue, tv-stue, matbod, omkledningsrom med skyvedrøsgarderobe, og hovedsoverom med masterbad.
Bod og dobbelgarasje: 5,3 kvm + 30 kvm.

BOLIG C (Tomannsbolig) Pris: 8.700.000+omk. Antall kvm: 155. P-rom. 

1.etasje: P-rom: 49,7 kvm: Gang, vaskerom/teknisk, gjestebad og 2 soverom.
2.etasje: P-rom: 68,1 kvm: Kjøkken med spisestue og stue, soverom/kontor og wc.
3.etasje: P-rom: 45 kvm : Mastersoverom, bad, tv-stue. 
Bod og carport: 6 kvm + 35 kvm.

BOLIG D (Tomannsbolig) Pris: 8.500.000-+omk. Antall kvm: 153 kvm. (P-rom)

1.etasje: P-rom: 47,4 kvm: Gang, vaskerom/teknisk, gjestebad og 2 soverom.
2.etasje: P-rom: 63 kvm: Kjøkken med spisestue og stue, kontor og wc.
3.etasje: P-rom: 43 kvm: Mastersoverom med garderobe, bad, tv-stue.
Bod og carport: 6 kvm + 35 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i attraktivt og populært område på Buer, like ved Vesterøy skole.
Her kan man virkelig nyte sommeren og fantastiske badeplasser ligger på rekke og rad - klar til å nytes, som Korsvika og Tangen, Sjøbakken, Langeby (badestrand, kafè, båt- og kajakkutleie m.m), Vøra, Asnes og Grubesand eller dere kan utforske mange av svabergene og strendene videre utover kyststien på Vesterøya. For friluftsmennesker er det flotte turområder hele året med kyststi, perfekt for joggeturer eller lufting av hunden etc. På vinteren blir det også kjørt opp skiløyper helt ut til tuppen av Vesterøya. Til nærmeste bussholdeplass er det ca. 300m når man går langs en sti som følger trygg skolevei til Vesterøy skole. Herfra går bussrute 03 med jevnlige avganger. Til nærmeste nærbutikk er det ca. 2.5 km (Mix Handleriet) og til sentrum er det cirka 6 km. Det er ikke boplikt i Sandefjord så en enebolig her kan meget vel benyttes som en fritidsbolig hele året! Området er et av de mest eksklusive i Sandefjord - så dette må regnes å være en svært sjelden anledning.

Tomt
Enebolig A og B vil få fradelt sin egen tomt på ca. 450 m² med eget gårds- og bruksnummer. For tomannsboligen, C og D vil tomten bli et fellesareal i eierseksjonssameiet på ca. 750 m², med eksklusiv bruksrett til sin naturlige del (se kartskisse). /
Eier har iht. vedtektene eksklusiv bruksrett til det areal som naturlig tilfaller boligen (spesifiser nærmere iht. vedtektenes beskrivelse). En vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til fellesareal er begrenset til 30 år fra vedtekts festing jf. eierseksjonsloven § 25.

Selger tar forbehold om mindre avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil oppmålingsforretning er gjennomført. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Skole/barnehage
Trygg og flott skolevei for de minste til Vesterøya barneskole.
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Leveransebeskrivelse
Følgende er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse datert 19.05.2021:

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det bygges ihht TEK 17. Det kan forekomme avvik mellom beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelsen som er gjeldende. Bilder av bolig må anses som illustrasjonsbilder. Det tas forbehold om feil i leveransebeskrivelsen og om nødvendige endringer som følge av detaljprosjektering og myndighetskrav.


UTVENDIG:
Det blir asfaltert i innkjøring og gårdsplassen som vist på utomhusplanene. Støttemurer utføres med stablede granittblokker, i fremkant av hus A og B vil det bli utført støttemur i betong. Gjerder leveres som flettverksgjerder i stål farge mørk. Sports bod og carport leveres med støpt plate på grunn. Bygningene fundamenteres på betongplate på mark isolert ihht TEK 17. Yttervegger består av tre med 250mm isolasjon og liggende kledning behandlet 2 ganger (grunnet + ett strøk). Takkonstruksjon er i tre med 350mm isolasjon, platet takflate m/ 2 lag papp (1 lag underlagspapp+ 1 lag topp papp). Etasjeskiller består av trebjelkelag m/ 100mm isolasjon. Utvendig beslag og taknedløp leveres i farget stål utførelse. Terrassedekke leveres med impregnerte terrassebord 28x120mm. Det leveres 2 stk utelys (pullerter) i veien opp til husene og ett lyspunkt i søppelskuret.


INNVENDIG:
Boligene leveres med takhøyde 240cm i 1.etg. og i 2.etg samt 3'dje etg for bygning C og D. Noen områder kan ha nedforet himling/kasser for evt. tekniske føringer m/ bl.a. ventilasjon (ingen takhøyde under 220cm). Alle himlinger og vegger (foruten bad/vaskerom-vegger) utføres med gipsplater, sparkles og males hvite, ingen belistning mellom himling og vegg i noen rom. Det leveres aluminiumsbeslåtte trevinduer antasittfarge med sorte "spacere" innvendige og mørk lakkert utvendig (RAL 7016). Vinduer og inngangsdør leveres med gipsede smyg (ikke lister) og vinduer leveres med MDF vindusbrett. Innerdører, hvite/slette med stålvridere, levers med gerikter og foringer i hvit utførelse. Entredører levers med FG-godkjent lås og beslag. Balkongdører som leder ut til terreng/terrasse får nøkkellås utvendig og vrider innvendig. Gulvlister/gerikter leveres hvite med synlige spikerhull NCS-kode S0502-Y. Malte hvite vegg-flater har NCS-kode S0502-Y.


OVERFLATER:
Entré/hall: Gulv: Fliser, FK Pro Trav Antracit 30x60 eller tilsvarende, og 1-stavs eikeparkett Boen Funk, hvitnet, hvite gulvlister. Vegger/ tak: Gipsplater, sparklet og malt hvite.

Soverom 1,2 og 3: Gulv: 1-stavs eikeparkett Boen Funk, hvitnet, hvite gulvlister. Vegger/ tak: Gipsplater, sparklet og malt hvite.

1 etg. bad/vask/teknisk rom: Gulv: Fliser, FK Pro Marte grey 30x60cm, eller tilsvarende. Gulv dusj: 1 stk hel plate av naturstein eller neolith. Vegger dusj: 2 stk hele plater av naturstein eller neolith. Vegger: Fliser FK Pro Marte grey 30x60cm eller tilsvarende.

1 etg. wc: Gulv: 1-stavs eikeparkett Boen Funk, hvitnet, hvite gulvlister. Vegger: Gipsplater sparklet og malt hvite.

2 etg. stue/kjøkken/bod: Gulv: 1-stavs eikeparkett Boen Funk, hvitnet, hvite gulvlister. Vegger: Gipsplater sparklet og malt hvite.


INNREDNINGER:
Kjøkken: Det leveres kjøkkeninnredning Svane eller Sigdal, med benkeplater av naturstein, silestone eller neolith. Ventilator fra kjent leverandør. Hvitevarer følger med i kjøkkenleveransen.

Bad: På bad leveres hvit baderominnredning 100 cm m/skuffer, speil m/lys og ett-greps armatur. Det leveres vegghengt toalett. Dusjhjørne 90x90cm med herdet klart glass og dusjarmatur.

Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin, tørketrommel m/kondensfjerner, varmtvannsbereder.

WC-rom: Det leveres vegghengt toalett og vask.

Trapp: Det leveres trapp lukket med hvite (RAL9010) vanger/balustere/opptrinn/håndløper og heltre eiketrinn i farge lys. Rekkverk i klart klass. Det leveres ikke garderobeløsninger, men kan leveres som tilvalg.


OPPVARMING:
Boligen oppvarmes med panelovner, varmekabler i del av hall, samt bad/ vaskerom. I tillegg installeres stålpipe og ovn type Ild 8 med sort stålplate.


ELEKTRISK ANLEGG I BOLIG:
Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400. Det legges opp skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse, det legges frem tilstrekkelig strøm til at induksjonstopp kan brukes på kjøkken. Downlights i hall og bad. 1 stk. utelamper, 1stk, utestikk i 1 etg. 1 stk. utelamper, 1 stk. utestikk i 2 etg. TV/ telefon/bredbånd. Det leveres trekkerør til svakstrømskap, kjøper inngår selv avtale med nettleverandør. Det er installert trekkerør fra fordelerskap til stue og hovedsoverom.


BRANN:
Det leveres røykvarslere og slukkingsutstyr etter myndighetenes krav.


VENTILASJON:
Det installeres balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning. Kjøkkenhetten får direkte utkast i vegg. Avtrekk og frisklufttilførsel skjer gjennom kanaler i nedforet himling/ innkassinger, Ventilasjonsaggregatet plasseres i bod/vaskerom.

Utbyggers leveransebeskrivelse går foran eventuelle bilder og illustrasjoner. Bilder i annonse og salgsoppgave er ment å visualisere for kjøper hvordan eiendommen kan bli, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift. Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom denne, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.

Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Vei / Vann / Kloakk
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning
Deler av eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan 19760003-Buer, datert 04.03.1976.
For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse og LNRF i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019.
Sandefjord Kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen må kjøper selv besørge nødvendige forsikringer.

Utleie
Boligene vil ikke få separat utleiedel, men normalt sett vil det være mulig å leie ut hele eller deler av boligen, såfremt utleiearealet er godkjent for varig opphold.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:
Dnr. 4024, tgl. 04.07.1995. - bestemmelse om vann/kloakkledn.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres kjøper oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer på eiendommen knyttet opp mot gjennomføringen av prosjektet. Det gjøres videre oppmerksom på at dersom offentlig myndighet krever det, kan det bli tinglyst rådighetsinnskrenkinger. Kjøper kan ikke motsette seg dette, og slik tinglysing som nevnt gir ikke grunnlag for prisavslag eller erstatning. Kjøpers bank vil få pant etter slike heftelser og servitutter.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
Priser fra 8 500 000,- til 10 800 000,-




Priseksempel:

8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
31 870,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

33 240,- (Omkostninger totalt)

8 533 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)




Totalpris vil variere ut ifra hvilken enhet man ønsker å kjøpe, og prisantydningen denne har. Det tas
forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget.

Betalingsbetingelser
Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse. Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si at det ikke kan tinglyses pant i boligen som kjøpes, eller eiendommen hvor boligen inngår. Påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til skjøte er tinglyst, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som følge av at det stilles garanti ihht. Bustadoppføringslova §47. Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger og eventuelle tilvalgskostnader betales uoppfordret 2 virkedager før overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Avbestilling
Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr 400 000,-. Ved avbestilling etter bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Garantier
Utbygger vil stille garanti iht. Bustadoppføringslovas § 12, ifm. avtaleinngåelse eller senest når selgers forbehold er opphevet. Garantien er pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd, delinnbetaling eller sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Selgers forbehold
Dersom det inntreffer, eller er grunn til å anta at det inntreffer forhold som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad. Eksempler på slike forhold kan være prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter for bolig- eller byggelån, at ikke 75% av prosjektets enheter er solgt, uforutsette offentlige krav, manglende nødvendige offentlige godkjenninger fra Sandefjord kommune m.v. Siste frist for kansellering av kjøpekontrakten er 01.12.2021, og selger skal innen nevnte frist skriftlig meddele kjøper om grunnen til kanselleringen eller skriftlig meddele om oppstart av byggearbeidene. Kjøper kan ikke fremme krav mot selger for eventuell kansellering av kjøpekontrakten.

Viktig informasjon
Det tas forbehold om små, men hensiktsmessige endringer i utformingen av prosjektet. Eventuelle endringer gjort av utbygger skal ikke føre til forringet kvalitet eller endringer i pris.

Boliger idag leveres meget tette, og det brukes miljøvennlige malingstyper hvor der er fare for at støv og sot kan feste seg. Dette blir kalt for "Heksesot". For å unngå mye heksesot, anbefales det at man holder bruk av levende lys og gass til et minimum, samt ventilerer boligen godt det første året.

Skjeggkre er et insekt som har fått rask utbredelse siden 2014, men det er ikke påvist noen helse- eller bygningsmessige skader som følge av dem. De kommer inn i bygninger ofte sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Selger kan ikke garantere for at det ikke vil finnes skjeggkre i boligen ved overtakelse, eller andre liknende insekter som perlekre, sølvkre mv.

Av sikkerhetsmessige årsaker skal visning/befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler og/eller utbygger. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som utbygger eventuelt vil finne hensiktsmessig.

Det gjøres interessenter særskilt oppmerksom på at kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.

Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning å til på byggeplassen ha/oppbevare annleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.

Kjøper må lese og sette seg inn i komplett salgsoppgave med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, utkast til kjøpekontrakt, reguleringsplaner og annen vedlagt dokumentasjon. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på.

Videresalg av kontraktsposisjon
Kjøper som har inngått kontrakt med selger, kan ikke uten selgers samtykke videreselge kontrakten. Salg av kontraktsposisjon kan medføre at man får fullt entreprenøransvar for nye kjøper, og selv må stille egen entreprenørgaranti til nye kjøper.

Tilvalg
Det vil bli mulighet for tilvalg på interiøret iht. avtale med utbygger. Alle slike tillegs- og endringsbestillinger skal avtales direkte med selger / selgers representant, innenfor de gitte tidsfrister satt av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Dette vil normalt sett være under første del av byggeperioden. Adgang til tilvalg eller endringer er begrenset oppad til 15 % av kontraktsverdien iht. Bustadoppføringslova §9. Kjøper kan ikke utføre egne arbeider på boligen.

Tilvalg eller endringer må foretas innenfor et på forhånd avtalt tidspunkt slik at disse kan innpasses i byggearbeidenes ordinære fremdrift. Tilvalg gjøres på eget møte med selger iflg. bustadoppføringsloven, men selger kan anmode kjøper om å gjøre bestillingene med underleverandøren som selger har utpekt. Det skal utarbeides liste med frister for bestilling.

Eventuelle tilvalg skal betales iht. kjøpekontraktens bestemmelser. Normalt påløper et påslag til selger i forbindelse med tilvalg, som følge av utarbeidelse av tegninger, pristilbud m.v. Alle endrings- eller tilleggsarbeider som kreves av kjøper skal avtales skriftlig mellom partene, og avtalen skal redegjøre for pris og evt. fristforlengelse som følge av tilvalget.

Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest vil bli stilt ved overtakelse, men overtakelse mot brukstillatelse kan kreves av selger i noen gitte tilfeller. Eksempelvis dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille grunnet årstid, kommunen krever at alle bygg er ferdige e.l. Kjøper kan ikke motsette seg dette, men kan holde tilbake en forholdsmessig del av selgers vederlag som sikkerhet for at ferdigattest utstedes. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende krav om dagmulkt i slikt tilfelle, og selger er ansvarlig for fremskaffelse av ferdigattest. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

Arealangivelser
Primærrom: 153 kvm - 167 kvm, Bruksareal: 160 kvm - 204 kvm

I prislister er areal angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg opplyses ca. P-rom i prislisten. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme, og partene er enige om at avvik opp mot 5 % ikke medfører krav mot hverandre.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra selgers tegninger, og det gjøres kjøper spesielt oppmerksom på at tegninger og illustrasjoner er omtrentlige. Illustrasjonsbilder er kun ment å gi et inntrykk av den ferdige bebyggelsen og tomtearealer. De kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning i boligen. Ved avvikende opplysninger vil leveransebeskrivelsen gjelde foran byggetegninger og andre illustrasjoner som er fremlagt.

Budgivning
Se egne dokumenter for prisliste og budskjema/kjøpsbekreftelse. Selger og megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til enhver tid den siste versjonen av prislisten som er gjeldende. Å inngi kjøpetilbud tilsvarende prisantydning er allikevel ikke ensbetydende med å få aksept på tilbudet. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud uten nærmere forklaring.

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Kjøpsbekreftelser som overleveres megler anses også som mottatt av selger, og kan ikke tilbakekalles.

Oppdragsnummer
87-21-9036

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Du kan se alle enhetene tilgjengelig ved å gå til og åpne prosjektenheter og klikke deg videre inn på den enheten du ønsker å legge inn bud på.

Har du spørsmål rundt budgivningen er det bare å kontakte megler.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Bueråsen 31
For mer om objektet
Bueråsen 31

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: