Bilde 1 av Eddaveien 11Bilde 2 av Eddaveien 11
Digital salgsoppgave
Eddaveien 11

3223 Sandefjord • Sandefjord kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

BUD INNKOMMET! Delikat nyoppført bolig fra 2021 innerst i blindvei. Gode solforhold. 3(4) Sov, Lav dok.avg
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
135 m²
Bruksareal (BRA)
143 m²
Prisantydning
kr 5 190 000
Omkostninger
kr 31 520
Totalpris
kr 5 221 520
Byggeår
2021
Tomt
Fellestomt 804 m²
Oppdragsnummer
87210137
card-default

Tomas Vedvik

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Tomas
card-default

Didrik Schou

Daglig leder | Eiendomsmegler
Les om Didrik
Prisantydningkr 5 190 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 17 500,-
  
Totalpris kr 5 221 520
Eiendom
Eddaveien 11, 3223 Sandefjord

Matrikkel
Gnr. 153 bnr. 147 snr. 1 i Sandefjord kommune

Eiendommen er under seksjonering og vil få tildelt seksjonsnummer.

Boligtype
Enebolig

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 143 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
2021

Tomt
Fellestomt 804 m²

Flat, pent opparbeidet tomt med gressplen og diverse beplantning. Grenser mot LNF område. Asfaltert gårdsplass

Prisantydning
5 190 000

Totalpris inkl. omkostninger
5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
17 500,- (Dokumentavgift)

31 520,- (Omkostninger totalt)

5 221 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Eier
Byggmester Egil Evensen AS v. Egil Evensen

Parkering
Carport og oppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass.

Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet på Elgesem, rett i nærheten av velkjente Krokemoa. Dette området er meget populært hos barnefamilier, mye pga. av alle fasilitetene som finnes i nærområdet. Barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger alle i gangavstand slik at hente og bringe tjeneste for foreldrene blir minimal! I nærområdet finnes Bugårdsparken bare en kort spasertur unna og hvor det er etablert opplyst tur- og joggeløype rundt Bugårdsdammen, svømmehall, frisbeebane, tennisbaner og øvrig idrettsanlegg som kunstisbane og skøytebane. Du kan rett og slett gjøre det meste innenfor sport og fritid i nærområdet. På Krokenskogen vis a vis eiendommen er det masse barn og et aktivt nærmiljø. Blant annet kunstgressbane som gjøres om til isbane om vinteren. I umiddelbar nærhet ligger Metro bowling hvor man kan utfordre seg i toppmoderne bowlingbaner, biljard, air hockey og underholdningsmaskiner. Ønsker man å finne på noe til de små, finner du i samme bygg Metro Lekeland. Dette er et stort innendørs aktivitetssenter for barn og barnefamilier. For de som helst vil se på fotball, ligger Sandefjord Fotball stadion, Komplett.no arena, rett i nærheten. Anlegget inneholder også treningssenter og dagligvareforretning. I det daglige liv er det verdt å nevne at det er kort vei til ukens innkjøp hos Coop eller Meny på Pindsle. Her er det også mange butikker med alt for hus og hjem med lange åpningstider. For deg som pendler ligger boligen i umidelbar nærhet til E-18, her slipper du lange køer gjennom sentrum for å komme deg på jobb. Alt i alt den perfekte beliggenheten med gangavstand til alt en travel hverdag krever.

Bebyggelse
Område har for det meste småhus bebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 804 m²

Adkomst
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole/barnehage
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Inneholder
Totalt primærrom: 135 kvm
Totalt bruksareal: 143 kvm

Arealene fordeler seg som følger:

Første etasje
P-rom 71 kvm: Éntre, bad, kjøkken/ stue og soverom.
S-rom 5 kvm: Bo/teknisk

Andre etasje
P-rom 64,5 kvm: Gang, bad, 2 soverom og loftstue.
S-rom 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utbyggers orignaltegning. Hverken selger eller megler har kontrollmålt leiligheten og kan således ikke ansvarliggjøres for eventuelle avvik.

Byggemåte
Enebolig oppført i 2021.

Nyoppført enebolig med tilhørende carport fra 2021. Carport og bolig på støpt såle, oppført i tre med takstein på boligen.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises til vedlagte egenerklæring fra selger. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard
Innholdsrik familiebolig med gjennomgående god boligstandard og moderne fargevalg. Boligen passer perfekt for den aktive familie og har en fin og praktisk planløsning som inneholder blant annet 2 flislagte bad, 2 stuer, kjøkken, 3/4 soverom og 2 boder og parkering i Carport. Ute er det opparbeidet hage og alt ligger til rette for at det kan bli mange hyggelige stunder med famile og venner. Eiendommen ligger landlig men likevel sentralt til, med kort vei til både Krokemoa og Bugården. Boligen har en usjenert beliggenhet innerst i blindvei, godt tilbaketrukket fra strøy og særdels gode solforhold.

Entré: Du har adkomst via en innbydende entré i første etasje, som gir et godt og representativt førsteinntrykk av boligen. Rommet har store fliser på gulv med varmekabler og god plass til garderobeskap.

Stue: Boligen har en romslig og tiltalende stue i første etasje, med åpen løsning til det moderne kjøkkenet. Stuen har store vindusflater i to retninger - med fin utsikt til hage og friarealet hvor barna kan leke fritt og trygt. I rommet er det downlights i himling, en-stavs laminat på gulv, samt god plass for sofaløsning og spisebord. Fra stuen er det utgang til vestvendt hage og platting med overbygget pergola, her er duket for fine og solfylte dager.
Stuen i andre etasjen er meget romslig og egner seg perfekt som TV-stue. I dette rommet kan man virkelig få ro i sjelen. Utgang til 12 kvm vestvendt terrasse med sol hele dagen og hyggelig balkong på ca. 5 kvm hvor formiddagssolen kan nytes.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i litt tilbaketrukket samtidig som det har en praktisk tilknyttning til stuen, og her har du et stilrent kjøkken med god benke- og skapplass. I kjøkkensonen er det god plass for spisebord, og i himling er det noen downlights som gir bra arbeidslys. Innredningen har glatte fronter med sorte handtak. Laminert benkeplate med oppvaskkum. Videre har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt stilren ventilator over kokesone.

Bad/ wc/ vaskerom: Boligen har to delikate bad, begge badene har downlights i himling, mørke fliser som gir deg en skikkelig "spa-feeling" og gulv med varmekabler. Badene har heldekkende servant, servantskap og veggmontert toalett.

Badet i 1. etasje har vaskeromsinnredning montert. Rommet er utstyrt med arbeidsbenk og opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel.

Boligen har tre fine og romslige soverom. Hovedsoverom i andre etasje har utgang til solrik terrasse. Alle soverom er holdt i et moderne og behagelig fargevalg. Om ønskelig kan et fjerde soverom enkelt innredes i tv-stuen i 2. etg.

Kort fortalt:
- Attraktiv bolig i sentralt og barnevennlig område.
- Carport.
- Pent opparbeidet og planert tomt.
- To solrike, hyggelige uteplasser.
- Lyst og tidsriktig fargevalg inne.
- Åpen stue og kjøkkenløsning.
- Stilrent kjøkken med hvitevarer.
- To romslig stuer, gode vindusflater.
- To usjenerte og solrike terrasser.
- To delikate bad.
- Tre/ fire soverom.
- Bra lagringsplass i isolert sportsbod samt bod i 2.etg.
- Automatsikringer i sikringsskap, automatisk lyssensor til utelys.
- 200 liters varmtvannsbereder.
- Balansert ventilasjonsanlegg.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 24.06.2021. Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av attesten, samt byggetegninger kan fås ved henvendelse hos megler.

Oppvarming
Varmekabler i hele 1 etg. (untatt bod) og bad i 2 etg.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Kommunale avgifter
Boligen er nyoppført og det foreligger ingen tidligere historikk på kommunale avgifter.

Faste løpende kostnader
Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter i tillegg:
Boligen er nyoppført og det foreligger ingen tidligere historikk på kommunale avgifter.
Strøm og nettleie. 
Årlig forsikringspremie.
TV og internett.

Boligen er nyoppført og det foreligger ingen tidligere historikk på disse kostnadene.

Forsikring med polisenummer
Eiendommen er forsikret i

Formuesverdi
Eiendommen har pt ikke fått fastsatt formuesverdi. I følge skatteetaten skal formuesverdien for primærboliger settes til 25 prosent av boligverdien.
Formuesverdien for sekundærbolig settes til 90 prosent av boligverdien.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen er ikke oppmålt av en takstmann og selger tar høyde for arealavvik. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.

Annet
Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Egenerklæringsskjema
- Situasjonskart
- Plankart
- Reguleringskart m/bestemmelser
- Vedtekter

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvalige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:
Dnr. 3081-1/29, tgl. 27.07.1964 . - bestemmelse om naboerklæring
Dnr. 2225868-1/200 , tgl. 13.03.2020  . - bestemmelse om veg
Dnr. 2369247-2/200, tgl. 23.04.2020 - bestemmelse om veg

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019.
Sandefjord Kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Muligheter for rask overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
17 500,- (Dokumentavgift)

31 520,- (Omkostninger totalt)

5 221 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)




Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning.

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 5 000,-
Avtalt fast pris : 28 000,-
Inklusiv mva




Visningshonorar kr. 1 800,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 9 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

Garantier
Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Oppdragsnummer
87-21-0137

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovhenvisning
Boligen er nyoppført og har ikke vært brukt som bolig i mer enn 1 år på avtaletidspunkt. Kjøper er videre forbruker og selger har gjort salget som ledd i næringsvirksomhet. Eiendommen er på denne bakgrunn ikke solgt "som den er" iht. avhendingsloven § 3-9, jf. avhendingsloven § 1-2 annet ledd. Lovens normalordning som beskrevet i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 gjelder, og evt. feil/mangler vil reguleres av avhendingsloven § 3-1 flg.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Kontorsjef Rasmus Boutenko

Saksbehandlere
Tomas Vedvik
EIE Sandefjord
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 93 82 66 82 / E-post: tv@eie.no

Didrik Schou
EIE Sandefjord
Daglig leder | Eiendomsmegler
Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Eddaveien 11
For mer om objektet
Eddaveien 11

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: