Hans og Grete stien 1 A, 4314 Sandnes

Gnr. 69 Bnr. 3145 Snr. 1 i Sandnes kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 141 kvm

Arealene er hentet fra arealoppmåling, datert 17.01.2023. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

2023

Oppmålingsforretning datert 22.10.2020 viser 517,4 kvm ifølge matrikkelbrev datert 16.12.2022.

kr 6 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 37 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 38 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 228 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 236 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnader er pt. ikke fastsatt.

Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen og blir fastsatt ved ferdigstillelse.

BEK-Eiendom AS

Velkommen til Hans og Grete stien 1A - en innholdsrik del av en tomannsbolig beliggende i en attraktiv og rolig gate på Lura. Gaten er svært barnevennlig med lite trafikk. Boligene ligger helt i enden av gaten. Det er gåavstand til alle fasiliteter som barnehage, skole, idrettsanlegg og Lura bydelshus. Med Kvadrat like ved så er heller ikke spise- og shopping mulighetene langt unna.

Uteområdet er meget pent opparbeidet med stor terrasse og hage med plen på fremsiden av boligen. På baksiden av boligen finner man asfaltert gårdsrom med plass til flere biler, carport, utvendig bod med aut.port og overbygget inngangsparti med LED stripe i taket.

Planløsningen er både god og funksjonell som passer både unge familier og voksne mennesker. Boligen går over tre etasjer inkludert hems/loftstue og inneholder gang, wc, stue/kjøkken, loftstue, samt underetasje med gang, fire soverom, garderobe/bod, vaskerom og lekkert flislagt bad.

Velkommen inn:

Innbydende gang med god plass til å montere garderobeløsning. Her er det lagt et flott og robust gulv, malte vegger og skyvedør inn til stue.

Praktisk gjestetoalett i hovedetasjen med fliser og varme i gulvet. Rommet er innredet med vegghengt wc, vask og speil.

Moderne og lekkert kjøkken fra Sørlandskjøkken. Modellen heter Lund og er en av Sørlandskjøkkens sorte kjøkkenmodeller. Det første man fester seg ved, er den supermatte, fløyelsmyke overflaten. Lund har lav refleksjonsgrad, og etterlater knapt merker ved berøring. Det har også gode egenskaper mot bakterier, på grunn av den lukkede overflaten. Frontene er også motstandsdyktige mot slitasje. Lund kjøkkenet lyser av eleganse. Lange linjer, og fremstår det som moderne, harmonisk og ikke minst som et tidsriktig kjøkken. Er du på jakt etter et stilrent, matt kjøkken, da vil du like Lund. Her er ellers downlight belysning og malte vegger. Innredningen har rikelig med skap- og benkeplass. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen, herunder induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl- og fryseskap fra Gorenje og oppvaskmaskin fra Asko.

Kjøkkenet og stuen henger sammen i en fin kombinasjon. Stuen har en god størrelse og sammen med store vindusflater og ekstra takhøyde gjør at dette er et hyggelig sted å være. Pent gulv og tidsriktige fargevalg på veggene. Det er god plass til både sofakroken og ikke minst spisebord med plass til hele familien. Fra stuen er det utgang til sørvendt balkong med god plass til utemøbler og grill. Her ligger alt til rette for at man skal kunne invitere venner og bekjente til et hyggelig selskap og et godt måltid.

Hems:

Enten om dette rommet blir brukt som tv-stue, lekerom eller hjemmekontor så vil dette være et ypperlig rom for hele familien. Her er det slitesterk laminat på gulvet, lysmalte overflater og takvindu fra Velux. Det er også tilkomst til kott med balansert ventilasjon fra Systemair og god lagringsplass.

Innvendig trapp fra norsk kvalitetsleverandør - Erøyvik Trevare AS. 

Underetasje:

Gang med flotte 60x120cm fliser på gulvet og malte vegger. Varme i gulvet bidrar til en behagelig temperatur i denne etasjen. I enden av gangen er det utgang til stor sørvendt hage og terrasse.

Hovedsoverommet har slette malte vegger. Rommet er romslig med god plass til både dobbeltseng og nattbord på begge sider. Soverommet har tilkomst til walk-in garderobe.

De tre andre soverommene i denne etasjen har omtrent samme størrelse og har slitesterk laminat på gulvet og lysmalte vegger.

Badet er tidsriktig og delikat med spotter i tak og 60x120 fliser på gulv og vegger samt downlights belysning. Rommet innredet med vegghengt wc, dusjnisje med glassdører, badekar, baderomsseksjon fra Foss bad med vask, skuffer for oppbevaring og speil. Varme i gulvet gir badet en behagelig og lun følelse.

Pent vaskerom med 60x120 fliser på gulvet og malte vegger. Rommet er innredet Høiax smart bereder og samt opplegg for vaskemaskin.

Boligen ligger i en rolig blindvei, har hage og utvendig bod. Det er vannutkaster utenfor.

Diverse:

- TEK17 - Forskrift om tekniske krav til byggverk.

- Pergo laminatgulv Sensation Wide Long Plank Lodge Oak, Living Expression. Romatisk med kvister, sprekker og sagsnitt som mykes opp av pantinaen. Med AquaSafe for utmerket vannbestandighet. Living Expression gir overlegen slitestyrke tilpasset den travle hverdagen.

- Alle innervegger er isolert, det samme er bjelkelag.

- NorDan ytterdør og vinduer.

- Varmepumpe montert.

- Det er etablert utvendig stålpipe med rørføring inn i huset til fremtidig tilkobling av vedovn.

- Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

- Scanflex innerdører - Norges største produsent av innvendige heltredører.

- Høiax CONNECTED - En smart varmtvannsbereder med skyløsning og enkel fjernstyring fra smarttelefonener. Den kan styres slik at den bruker strøm når den er rimeligere og man har mulighet til å skru seg av når strømmen er på sitt dyreste.

- Det er støpt betongvegg mellom seksjon 1 og 2 samt vegger er foret ut på begge sider for best mulig lydisolering.

- Innlagt fiber trekkerør. Ny eier må bestille fiber og ta etableringskostnaden for dette.

- Kledning er grunnet og mellomstrøk.

- Framlegg for fremtidig solceller på taket.

- Opparbeidet gårdsrom og hage.

- Automatisk port i utvendig sportsbod.

Velkommen til en hyggelig visning på Lura og i Hans og Grete stien 1A.

I carport og gårdsrom.

Det er lagt trekkerør til elbil lader i carport.

Hans og Grete stien 1A ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde på Lura. Å bo på Lura er synonymt med å bo sentralt. Bydelen ligger som et knutepunkt mellom Stavanger, Sandnes og Sola. Herfra har du kort avstand til alt, samtidig som det er enkel tilkomst til E39. Næringsliv, Kvadrat, ulike  treningssentre, IKEA og mange flere andre butikker finnes alt like i nærheten.

Lura idrettslag er et samlingspunkt for den aktive familie. Idrettslaget som ble stiftet i 1963, er lokalisert på Porsholen. Hovedaktiviteten er fotball, men det spilles også andre ballidretter.

Det er nok nettopp kombinasjonen av en sentral beliggenhet, samtidig som området er barnevennlig, som gjør at Lura stadig øker sin popularitet. Beliggenheten kan sies å være meget etterspurt.

For den turglade er det gode turmuligheter i Rundeskogen/Håholen like ved Lura kirke, eller turveien langs Gandsfjorden som følger sjøkanten fra Luravika og inn i Stavanger kommune.

Alt i alt er området perfekt for en barnefamilie som vil ha nærhet til det meste

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger.

Oppmålingsforretning datert 22.10.2020 viser 517,4 kvm ifølge matrikkelbrev datert 16.12.2022.

Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Flere skoler og barnehager i nærheten. Nærmeste skoler er Tryggheim Forus og Porsholen skole, og nærmeste barnehage er Myklaberget barnehage.

Gode og hyppige bussavganger fra Forussletta. Nærmeste bussholdeplass er i gåavstand fra boligen. Se VY-appen eller kolumbus.no for avganger og reiseplanlegger.

Velkommen til Hans og Grete stien 1A. Boligen går over tre plan og inneholder:

Underetasje.: Gang med utgang, fire soverom, walk-in garderobe/bod, flislagt bad og vaskerom.

Hovedetasje.: Entré, wc, Sørlandskjøkken og stue med utgang til balkong.

Hems og god lagringsplass i knevegg.

Hage med plen og platting.

Utvendig sportsbod med aut.port.

Carport og ekstra p-plass.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner.

Primærrom: 137 kvm

Underetasje - 60 kvm: Gang med utgang, fire soverom, flislagt bad, vaskerom.

Hovedetasje - 60 kvm: Entré, wc, Sørlandskjøkken og stue med utgang til balkong.

Plan hems - 17 kvm: Loftstue.

Bruksareal: 141 kvm.

Utvendig sportsbod med aut. port, lagringsplass i vaskerom, walk-in garderobe/bod og kott på hemsen.

Ferdigattest foreligger dat. 15.02.23

Varmepumpe og varme i gulv på bad, wc, vaskerom og gang i underetasjen. Det er etablert utvendig stålpipe med rørføring inn i huset til fremtidig tilkobling av vedovn. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen og blir fastsatt ved ferdigstillelse.

Forsikring, strøm, tilkoblingsavgift til tv og internett og deretter månedlig avgift etter hvilket produkt en velger, kommunale avgifter og evt. fellesutgifter fastsatt av beboerne i 1A og B samt 3A og B.

Selger holder eiendommen forsikret frem til overtakelse. Etter overtakelse må ny eier sørge for forsikring.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameiet Hans og Grete stien 1 A og B.

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger enkle vedtekter. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.

Sameiet er ikke tilknyttet en forretningsfører.

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Det fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i sameiets vedtekter. Husordensregler er ikke fastsatt.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1953/3859 Bestemmelse om gjerde  

Overført fra: 1108-69/3145

Gjelder denne registerenheten med flere

Styrets til enhver tid gjeldende vedtekter.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 6 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 37 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 38 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 228 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 236 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 6 190 000,-) (Kr.86 660)
Markedsføring (Kr.14 900)
Grunnpakke (Kr.4 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.121 260)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

62-22-0071

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr:915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Rune Larsen