Bilde 1 av Lundsvågen 17ABilde 2 av Lundsvågen 17A
Digital salgsoppgave
Lundsvågen 17A

4083 Hundvåg • Stavanger kommune

Prisantydning

kr 9 500 000

Omkostninger: kr 251 520Totalpris: kr 9 751 520
Lekker nyoppført enebolig i maritime omgivelser. Garasje og flott sjøutsikt. Umiddelbar nærhet til unike turområder.
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
194 m²
Bruksareal (BRA)
206 m²
Bruttoareal (BTA)
217 m²
Kommunale avgifter
kr 1 250 / Mnd
Prisantydning
kr 9 500 000
Omkostninger
kr 251 520
Totalpris
kr 9 751 520
Byggeår
2021
Tomt
Eiet tomt 467 m²
Oppdragsnummer
54210189
card-default

Torbjørn Lie

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Torbjørn
Prisantydningkr 9 500 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-)kr 237 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 9 751 520
Eiendom
Lundsvågen 17A, 4083 Hundvåg

Matrikkel
Gnr. 5 bnr. 1104 i Stavanger kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 194 kvm, Bruksareal: 206 kvm, Bruttoareal: 217 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
2021

Tomt
Eiet tomt 467 kvm

Prisantydning
9 500 000

Totalpris inkl. omkostninger
9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

251 520,- (Omkostninger totalt)

9 751 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 15 000 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eier
Trond Helberg Astrid Strøm

Beskrivelse
Vi i EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Lundsvågen 17a for salg. Boligen holder en gjennomgående høy standard og boligen ble bygget i 2021. Det første som slår deg når du ankommer boligen, er at alt virker eksklusivt og innbydende. Det gode inntrykket blir bekreftet etter en gjennomgang. Pent opparbeidet uteområde, carport, god bodplass og kjekke naboer. Hvis du er på jakt etter en kvalitetsbolig med en meget god beliggenhet, bør Lundsvågen 17a avlegges et besøk.

Boligen har en meget funksjonell og effektiv planløsning med store, gode og lyse rom.

1.etasje:
Det første som møter deg når du kommer inn er en lys entré/gang med overflater i tidsriktig farge og flotte fliser på gulv. Her er det god plass til å henge fra seg jakker, sko og annet yttertøy.

Praktisk gjestetoalett like ved. Rommet er innredet med vask, speil og vegghengt toalett.

Åpen og luftig kjøkken/allrom med lysmalte vegger. De store vindusflatene slipper inn mye naturlig lys og byr på en fantastisk utsikt. Dette gjør hele dette rommet til et meget hyggelig sted å være. Her ligger alt til rette for at man kan samle familien og venner til et hyggelig selskap og et godt måltid.  Fra kjøkkenet er det utgang til uteområde med gode sol- og utsiktsforhold.

Flott og innbydende kvalitetskjøkken med god benke- og skapplass med demping i skuffer. Innredningen har slette fronter i stilig utførelse. Det er også integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap i full størrelse. Alle hvitevarer følger med i handelen.

I denne etasjen finner en to av boligens fire soverom. Romslig soverom med mulighet for ønsket innredning. En finner også teknisk rom/bod og vaskerom som gir gode muligheter for innvendig oppbevaring.

Tidsriktig fliselagt bad med varme i gulvet. Badet er innredet med baderomsinnredning, badekar, speil med innfelt belysning, og vegghengt toalett.

2.etg
Boligens loftstue med store vindusflater finner en her. Gode møbleringsmuligheter i soner. Loftstuen har fantastisk utsikt over sjøen og Ryfylke fjellene.

Hovedsoverommet med lysmalte vegger og plass til praktisk garderobeløsning. Her er det god plass til dobbeltseng. Det fjerde soverommet har også gode møbleringsmuligheter.

Flott fliselagt bad med varme i gulvet. Badet er innredet med baderomsinnredning, dusjhjørne og vegghengt toalett.

Parkering
Parkering i carport og to biloppstillingsplasser langs carport.

Beliggenhet
Boligen ligger i attraktive og barnevennlige omgivelser like ved barnehager og skoler. Turløyper og nydelig natur finner man i Trollskogen og Lundsneset med flotte turstier og løyper. Badestrender som Galeivågen, Kvitodden på Sølyst, Saltnes, Skeievika og Kuneset. Ellers er det gåavstand til svømmehall og fotballbane. For dagligvarehandel er Kiwi like ved.

Det er kort kjøreavstand til Stavanger sentrum med alle sine servicetilbud som shopping, restauranter, kino, kafeer, treningssentre m.m. Og med bil åpner også regionen seg, om det er Stavanger, Sola, eller Sandnes som ønskes besøkt. Det er få minutters gange til kollektiv transport med hyppige avganger til bl.a. Stavanger sentrum og arbeidsplassene på Forus. Nylig åpnet også verdens lengste undersjøiske tunell opp, dermed er avstanden til Ryfast kort. Hundvågtunellen er også med på å binde Hundvåg sammen med Stavanger, hvor en har direkte adkomst til motorveien.

Tomt
Eiet tomt, 467 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
1.etasje: BRA: 114 kvm / P-rom: 102 kvm / S-rom: 12 kvm
2. etasje: BRA: 92 kvm / P-rom: 92 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1. etasje: Entrè/gang, stue, kjøkken, bad, separat wc, 2 soverom, vaskerom og to boder.
2. etasje: Loftstue, bad, 2 soverom.

Følgende rom inngår i S-rom:
1. etasje: Bod.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 194 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 206 kvm

Standard
Takstmannens konklusjon tilstand:
"Våtrommene i boligen er funnet i god stand uten bruksslitasje. Det var ingen målbare fuktindikasjoner på befaringen."

Takstmannens kommentarer areal:
"Det gjøres oppmerksom på at alle boder er inkludert i arealet, og at tilkomst til den ene boden er utvendig. Arealet i boden utgjør 6 m2 av bruksarealet i 1. etasje."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger igangsettingstillatelse datert 11.06.2020. Selger er ansvarlig for søknad av ferdigattest og igangsetter dette arbeidet i uke 37.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og varmepumpe.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 15 000 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i oppgitte kommunale avgifter.

Forsikring med polisenummer
If Polisenummer: 5800987

Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Det tas forbehold om inngåelse av vedlagte avtale med velforeningen Lundshagen velforening.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommen:

1975/5286-1/102  22.05.1975 Erklæring/avtale 
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:5 Bnr:439  
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 1103-5/222
Gjelder denne registerenheten med flere

1987/21557-1/102 19.11.1987  Best. om vann/kloakkledn.  
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:5 Bnr:174  
Kan ikke slettes uten samtykke fra byingeniøren.
Overført fra: 1103-5/222
Gjelder denne registerenheten med flere

I forbindelse med salget vil det bli tinglyst en servitutt på denne eiendommen, da naboeiendommen Lundsvågen 17b vil disponere et lite areal av boligens tomt til parkering. Dette anses å være av liten eller ingen betydning, da biloppstillingsplassen er i tilknytning til den tjenende eiendommens garasje.


Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1103-5/222
Rettigheter i eiendomsrett

2020/2145172-1/200 24.02.2020 21:00  Bestemmelse om adkomstrett  
Kan ikke slettes uten samtykke fra:STAVANGER KOMMUNE  
Org.nr: 964965226
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:5 Bnr:1104

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og privat vei 5/869 Lundsvågen Vel.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

251 520,- (Omkostninger totalt)

9 751 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.4 850)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Foto (Kr.8 125)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 500 000,-) (Kr.142 500)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.187 275)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-21-0189

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovhenvisning
Boligen er nyoppført og har ikke vært brukt som bolig i mer enn 1 år på avtaletidspunkt. Eiendommen er på denne bakgrunn ikke solgt "som den er" iht. avhendingsloven § 3-9, jf. avhendingsloven § 1-2 annet ledd. Lovens normalordning som beskrevet i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 gjelder, og evt. feil/mangler vil reguleres av avhendingsloven § 3-1 flg.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Torbjørn Lie

Saksbehandlere
Torbjørn Lie
EIE Stavanger
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no

EIE Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Lundsvågen 17A
For mer om objektet
Lundsvågen 17A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: