Bilde 1 av Sulkes gate 13aBilde 2 av Sulkes gate 13a
Digital salgsoppgave
Sulkes gate 13a

4041 Hafrsfjord • Stavanger kommune

Prisantydning

kr 10 800 000

Omkostninger: kr 91 420Totalpris: kr 10 891 420
Lekker nyoppført kjedet enebolig. Moderne og elegant uttrykk og førsteklasses bygningskvalitet. Carport og solrik tomt.
Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
174 m²
Bruksareal (BRA)
179 m²
Prisantydning
kr 10 800 000
Omkostninger
kr 91 420
Totalpris
kr 10 891 420
Byggeår
2023
Tomt
Eiet tomt 898 m²
Oppdragsnummer
54230297
card-default

Torbjørn Lie

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner
Les om Torbjørn
Prisantydningkr 10 800 000,-
Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 3 000 000,-)kr 75 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 15 050,-
  
Totalpris kr 10 891 420
Eiendom
Sulkes gate 13a, 4041 Hafrsfjord

Matrikkel
Gnr. 38 Bnr. 553 Snr. 1 eller 2 i Stavanger kommune. Matrikkel/seksjonsnr. fastsettes endelig når tomten er ferdig seksjonert/fradelt.

Boligtype
Enebolig (kjedet med nabohus)

Eierform
Selveier - Seksjonert tomt

Areal
Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 179 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tegninger. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
2023

Tomt
Eiet tomt 898 kvm
Tomtearealet er totalt for begge boligene. Tomten seksjoneres i disse mellom boligene. Grenselinje vil følge husene og deles mellom hus 1 og carport til hus 2. Se utenomhusplan.

Prisantydning
10 800 000

Tilstandsrapport
Det er ikke innhentet tilstandsrapport, da boligen er nyoppført. Arealoppmåling fra takstmann og garantier fra utbygger foreligger vedlagt.

Totalpris inkl. omkostninger
kr 10 800 000,- (Prisantydning)




Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 75 000,- LAV DOKUMENTAVGIFT PGA NYBYGG (Dokumentavgift av tomteverdi 3 mill)

--------------------------------------------------------

kr 76 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 10 876 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Eier
SRB Invest AS v. Bjørn Kåre Bergesen

Beskrivelse
Nyoppført, strøken bolig. Fiks ferdig inn og utvendig. Her kan man flytte rett inn!

Huset har et moderne og elegant uttrykk med førsteklasses bygningskvaliteter. Her kan du oppleve gode boforhold i et spennende boligprosjekt. Boligen er nøye utformet for å møte de høyeste standardene for komfort og funksjonalitet.

Planløsningen i denne eneboligen er gjennomtenkt og gir deg en følelse av romslighet og velvære. Med to stuer, fem soverom og tre velutstyrte bad, er dette hjemmet perfekt for familier som søker plass og funksjonalitet. I tillegg finner du praktiske fasiliteter som vaskerom og innvendige bod som
gir ekstra lagringsplass.

Boligen leveres nøkkelferdig, og du kan forvente høy standard i tråd med de nyeste byggekravene Tek17. Dette gir deg trygghet for at det tekniske er grundig ivaretatt.

Noen av de kvalitetene som skiller denne boligene ut inkluderer:
- To etasjer med nøkkelferdig utførelse.
- Fem romslige soverom, to stuer og hele tre moderne bad.
- Carport med opplegg for elbil-lading.
- Elegant overgang fra vegg til tak uten synlige lister.
- Avansert ventilasjonssystem for optimal luftkvalitet.
- Peis og pipeløsning for ekstra hygge og komfort.
- Luksuriøst designkjøkken fra danske Svanekjøkken, med inkluderte hvitevarer.
- Fliselagt gulv og nisjer på badene for en luksuriøs følelse.
- Ferdigmalt kledning for en estetisk tiltalende fasade.

Hvitevarene inkluderer Siemens-utstyr, med platetopp (ED777FQ25E) med integrert ventilasjon, stekeovn (HB510ABR0S), et integrert kjøleskap (KI81RSDE0), og en helintegrert oppvaskmaskin (SN61IX09TE).

Velkommen til ditt nye drømmehjem.

Påkostinger utover allerede høy teknisk standard til en verdi av ca 700.000,-
Elektro:
-Utvidet antall stikk og downlights/belysning inne og ute.
-Downligts/lamper ihht utarbeidet belysningsplan
-Datapunktopplegg til alle soverom + loftstue (Må trekkes)
-Ekstra opplegg til elbil, så her er nå 2 uttaksplasser (Ikke ladeboks)
-Smartstyring av lys via app på telefon

Peisløsning:
-Oppgradert fra vedovn til innebygget peisløsning
-Fronten pusset med microcement
-Peisinnsats, bred format fra Danske Lotus - 7kw nominell effekt (A+)

Rørlegger/Baderom:
-Betydelig oppgradert vvs leveranse, kraner og seksjoner
-Eik stav innredninger på alle bad -  Minimalistisk og elegant  (Utskiftbare fronter)
-Una Speil i full bredde m/antidugg funksjon. Led-lyset rundt kan justeres både i styrke og varme
-Sorte bolleservanter, oppgarderte servantbatterier fra Hans Grohe m/flere
-Oppgradert fliseleveranse. 60x60 fliser samt på flere veggflater enn standard
-Fliser fra Imola Ceramica (Italias eldste flisfabrikk)
-Lekkert badekar med god sittekomfort og moderne design, Alterna Mayday
-Dekorplater i eikefiner på vegg i bad 2 etg (Fra Treprosjekt AS)

Trapp:
-Betydelig oppgradert trapp fra Hafrsfjord tre - Skjulte vanger, heltre eiketrinn
-Lekre håndrekker i eik firkantstokk fra Hafrsfjord Tre

Uteområder:
-Ferdig opparbeidet hage, ferdigplen, gjerder og beplantning
-Lødde natursteinsmurer (Randøystein)
-Laurbærhekk mot nabo
-Oppgruset og valset gårdsrom

Kjøkken:
-Betydelig oppgradert kjøkkenleveranse fra Svane
-Svane RAW er laget i massive heltrelameller i eik med en spesialutviklet overflate.
-Stålhylle custom made fra Kvia Engenering

Maler:
-Oppgradert malingsleveranse - 3 strøk sparkling i stue/kjøken
-Interiørkonsulent for farger og form

Byggmester/Øvrig:
-Flat moderne takstein (Zanda Minster)
-Innredning vaskerom
-Dekorplater i hvitoljet eik samt spiler i stuen (Fra Treprosjekt AS)
-Dekorbjelker i heltre eik i loftstuen (Fra Treprosjekt AS)
-Klargjort for varmepumpe, Skjult montering av ledninger
-Gulvlister i hvitoljet eik fra Treprosjekt AS
-Store Velux takvinduer i 3 av soverommene som gir masse lys

Linker til utvalgte leverandører:
Kjøkken
https://no.svane.com/kjoekken/massiv/raw

Takstein
https://www.bmigroup.com/no/takstein/betongtakstein/zanda-minster/

Peis
https://www.lotusstoves.com/no/produkter/peisinnsatser/steel/h470-w

Eikeinnslag
https://www.treprosjekt.no/

Fliser
https://imolaceramica.com/en/collections/walk

Parkering
Parkering i carport samt for flere biler i romslig tun.

Beliggenhet
Eiendommen ligger rolig, tilbaketrukket og sentralt plassert på Madlamark, innerst i blindvei, omkranset av eneboliger med store tomter og frodige hager. Området fremstår som attraktivt, etterspurt og er meget barnevennlig. Gode solforhold. Kort avstand til lekeplass, barnehager og skole. Herfra
er det også kort vei til turløyper og natur i Sørmarka. Sykkelavstand til Stokkavannet med flotte turstier og løyper samt en gåtur til flotte bademuligheter i Møllebukta med de tre sverd. Om en ønsker å ta en runde med golf, er Stavanger golfklubb en svipptur unna boligen.

For dagligvarehandel er det kort vei til Coop Extra, Kiwi og Bunnpris. Amfi Madla ligger i gangavstand. På Amfi-senteret finner man alt fra butikker, lege, apotek, cafè, treningssenter og det man ellers trenger. Universistetet i Stavanger og det nye universitets sykehuset er like i nærheten. Med bil åpner også regionen seg, om det er Stavanger, Forus eller Sandnes som ønskes besøkt. Enkel adkomst til E39. Gode bussforbindelser gjør arbeidsplasser i både Stavanger, Sola og Sandnes lett tilgjengelig.

Bebyggelse
Området består i all hovedsak av villabebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 898 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Offentlig kommunikasjon
Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Fritidstilbud
Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Byggemåte
Boligene bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon.

Se vedlagt leveransebeskrivelse i salgsoppgaven for nærmere detaljer.

Primærrom
P-rom: 174 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 179 kvm

Prislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger. I tillegg opplyses ca. P-rom i prislisten. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for boder. Se vedlagt arealoppmåling fra takstmann.

Carport på 20m2 med tilhørende bod på 5m2 er ikke medtatt under arealberegningen.

Boder
Utvendig bod i forbindelse med carport samt stor innvendig bod under trappen.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse.

Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse.

Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse.

Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles

Energimerking
Energiattest med energimerke B.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke fastsatt enda.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Det er lagt inn Lyse fiberkabel i huset. Tilkopling og evt TV bokser er ikke inkludert.
Boligen er utvasket av rengjøringsbyrå før visning. Huset vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse. Alle fase lyskilder medfølger, men pendler over spisebord, kjøkkenøy og dobbeltseng medfølger ikke. Kan kjøpes til nettopris. Det er ikke montert garderobeskap på soverom.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling
Boligen er bygget etter siste regelverk, og med radonduk, radonbrønn med avløpsrør og tetningslister. Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommen:

1960/5204-1/102  Rettigheter iflg. skjøte 09.11.1960 
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:518  
Bestemmelse om veg

1960/5204-2/102  Bestemmelse om gjerde 09.11.1960 
1961/1287-1/102  Erklæring/avtale 04.03.1961 
VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT.

2022/527198-1/200  Erklæring/avtale  16.05.2022 21:00 
Rettighetshaver:STAVANGER KOMMUNE  
Org.nr: 964965226
Kan ikke slettes uten samtykke fra:STAVANGER KOMMUNE  
Org.nr: 964965226
Bestemmelse om overdragelse gjelder kjørevei og gang- og sykkelvei.

Det foreligger en tinglyst erklæring som sikrer at det arealet på eiendommen
som er regulert til formål "kjørevei" og "gang- og sykkelvei" i plan 1174, skal
avstås vederlagsfritt hvis/når gang- og sykkelvei skal opparbeides. Arealet er en smal stripe øst for innkjøring til husene. Gang- og sykkelvei ble regulert inn på 70-tallet.
Om den skulle komme, vil det gi en meget rask og trygg snarvei til Madlamark skole.

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1103-38/112
Rettigheter i eiendomsrett

1950/1278-1/102  28.02.1950  Rettigheter iflg. skjøte   
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:553  

Rettigheter på 1103-38/644
Rettigheter i eiendomsrett

1952/1832-1/102  11.08.1952 Rettigheter iflg. skjøte  
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:518


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via  privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 10 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 3 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 876 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 891 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.6 500)
Foto (Kr.8 875)
Arealoppmåling takstmann (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.105 100)
Totalt kr. (Kr.150 275)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Garantier
Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Oppdragsnummer
54-23-0297

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovhenvisning
Boligen er nyoppført og har ikke vært brukt som bolig i mer enn 1 år på avtaletidspunkt. Kjøper er videre forbruker og selger har gjort salget som ledd i næringsvirksomhet. Eiendommen er på denne bakgrunn ikke solgt "som den er" iht. avhendingsloven § 3-9, jf. avhendingsloven § 1-2 annet ledd. Lovens normalordning som beskrevet i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 gjelder, og evt. feil/mangler vil reguleres av avhendingsloven § 3-1 flg.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner Torbjørn Lie

Saksbehandlere
Torbjørn Lie
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner
Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Sulkes gate 13a
For mer om objektet
Sulkes gate 13a

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: