Hytteveien 12, 3150, Tolvsrød

Gnr. 137 bnr. 336/337 i Tønsberg kommune

Selveier

Ca. 10 måneder etter kontraktsinngåelse

Eldevik Bygg AS v. Alf Reidar Eldevik

Eldevik Bygg AS

Primærrom: 199 kvm, Bruksareal: 216 kvm, Bruttoareal: 227 kvm

4

Eiet tomt på 608 kvm Planeres og opparbeides med innkjørsel og tilsådde områder.

Fstpris: 9 650 000 ,- + omk.

9 650 000,- Kjøpesum

Omkostninger

202,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

50 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: tomteverdi: 2 000 000,-))

51 372,- (Omkostninger totalt)

9 701 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 12 129 pr. år

Stor og eksklusiv enebolig med gjennomgående høy standard. Boligen er innholdsrik med god planløsning. I 2. et. er det åpen himling over stuedelen. Store vindusflater. Videre er det mesanin på 15,5 kvm. Stor terrasse med utsikt mot sjøen. Flotte bad samt separate wc-rom i begge etasjer.

INNHOLD:

1. ETG: Carport, sportsbod, entrè, 3 soverom, alle med utgang til terrasser, gang, wc-rom, bad, vaskerom/teknisk med utgang.

2. ETG:

Sovero med stort walk-in closet, bad, wc-rom, gang, kjøkken, stue med utgang til stor terrasse.

LOFTSETASJE:

Mesanin på 15,5 kvm. Bod på 6 kvm..

Se leveransebeskrivelse, plantegninger og romskjema for utfyllende informasjon.

I carport og på gårdsplass

Boligen ligger i meget populært boligområde på Skallevold. Det er kort vei ned til stranden og det er flotte tur og friområder i nærheten. Til Tønsberg sentrum er det ca. 7 km. For opplysninger om avstander, beliggenhet og demografi, se vedlagte nabolagsprofil.

Eiet tomt på 608 kvm.Planeres og opparbeides med innkjørsel og tisådde områder.

Fra Tønsberg kjører man mot Åsgårdstrand og følger Åsgårdstrandveien ca. 6 km. til man får Skallevoldveien på høyre hånd. Ta inn denne og hold til venstre videre i en snau kilometer. Ta deretter Solfridveien inn til venstre. Hytteveien kommer så til venstre. Ta så til høyre. Jfr. kartskisse.

Primærrom: 199 kvm

Bruksareal: 216 kvm

GRUNNARBEID OG LANDSKAPSUTFORMING:

Husene fundamenteres på komprimerte masser. Gårdsplass asfalteres. Støpt gulv i carport. Planert og tilsådd uteareal innenfor hver tomt. Beplantning er ikke medregnet.

MUR OG STØPEARBEID:

Støpt plate på mark.

YTTERTAK

Tekkes med flat betongstein.

INNERVEGGER:

Innvendige vegger kles med gipsplater.

VINDUER:

Trevinduer med alu. beslag utvendig. Vinduer/vindusfelt etableres dels som standard åpningsvinduer og dels som fastkarm vinduer. Faste vinduer etableres som ikke åpningsbare, og må vaskes utvendig fra stige, eller utstyr med forlengelse.

DØRER:

Dører leveres i glatt utførelse, med klassisk hvit farge.

INNREDNINGER:

Stilretninger for kjøkken, bad og garderober. Stilretning "SIGDAL NORDISK " er standard i prosjektet. Det er muligheter for tilvalg. Det tas forbehold om at det kan velges annen leverandør eller modeller for kjøkken, bad og garderober. I slike tilfeller vil tilsvarende modeller / kvaliteter som er angitt over benyttes. Leveranseomfang av innredning for kjøkken, bad og garderober i den enkelte bolig er inntegnet på kontrakttegning.

GULV:

Boen 1-stavs 13mm eik Andante parkett, eller tilsvarende.

YTTERVEGGER:

Fasademateriell består av beiset trekledning. Boligkjøper må påregne etterbehandling av treverk (spikerhull, kuttflater, listverk mv.). Impregnert trevirke leveres uten overflatebehandling.

OPPVARMING:

Peisovn type Quadro 1 Exclusive m/stålpipe eller tilsvarende. Vannbåren gulvvarme (luft til vann) iht. romskjema, for komfortvarme gjennom hele året.

LUFTBEHANDLINGSANLEGG:

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg.

BRANNVERN:

Røykvarsler er tilkoblet strømforsyningen med batteribackup. Håndslukkeapparat leveres.

INNVENDIGE TRAPPER:

Type "Fennikel" eller tilsvarende. Hemstrapp til messanin. Leveres med inntrinn i eik, stålspiler, malte vanger og håndløper.

TERRASSER:

Terrassegulv utføres som trykkimpregnert tremmegulv (eller tilsvarende).

Icopal glassrekkverk (eller tilsvarende) på terrasse over carport. Terrasseplattinger på bakkeplan leveres uten rekkverk. Pergola levers i trykkimpregnerte materialer.

MALERARBEIDER:

Innvendige vegger i boligene sparkles og males. Himlinger i boligene leveres sparklet og malte. I forbindelse med tekniske føringer i div. rom etableres det innkassinger av gipsplater, med unntak av i bod der alle tekniske føringer er synlige. For å ivareta intensjonene for innredningen leveres ikke taklister. Dette vil kunne medføre sprekkdannelser i overgang mot tak.

EL- INSTALLASJON:

Komplett anlegg frem til forbrukspunkter iht. til gjeldende forskrifter. Leveranse av elektropunkter iht. NEK 400.

Anlegget legges normalt skjult. Der det er hensiktsmessig ut i fra brann-/lyd /konstruksjonsmessige forhold er det åpen forlegning.

Det leveres opplegg for 1. stk el-billader.

BELYSNING:

Lamper ikke medregnet. Downlights 4 stk. per bad, takpunkt i øvrige rom (ikke takpunkt i samme rom).

Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

Boligen blir tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst via privat vei. Det blir forholdsmessig fordelt kostnader til vedlikehold av veien.

Eiendommen ligger i et regulert boligområde. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet

Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Det er lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av tomteverdi.

Fast pris gir forutsigbarhet. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Du bestemmer!

Vil du være med på utformingen av boligens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt.

Det er ingen servitutter tinglyst på eiendommene. Det er tinglyst følgende rettigheter:

2020/1997838-1/200  Bestemmelse om veg

2020/1997847-1/200  Bestemmelse om veg

2020/1997868-1/200  Bestemmelse om veg

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Ved kontraktsinngåelse betaler kjøper for overskjøting av tomten kr. 2.051.372,-

Deretter betales kjøpesummen etter følgende nedbetalingsplan.

10% ved: utgraving igangsatt, eller dersom tilsvarende verdiskapning er utført.

10% ved: unnledninger ferdig lagt.Påbegynt mur og støpearbeid. Eller dersom tilsvarende verdiskapning er utført.

10% ved: påbegynt produksjon av veggelementer (reisverk, isolasjon, vindtett, sløyfer og lekter). Eller dersom tilsvarende verdiskapning er utført

15% ved: Veggelementer og bjelkelag montert på byggeplass. Eller dersom tilsvarende verdiskapning er utført.

20% ved: Takstoler montert. Eller dersom tilsvarende verdiskapning er utført.

10% ved: påbegynt EL og VVS installasjoner. Innvendig platearbeid påbegynt. Eller dersom tilsvarende verdiskapning er utført.

15% ved: Huset er klart for maler. Da kan det i tillegg gjenstå: Legging av gulv, flisarbeid, montering av sanitærutstyr, innvendig belistning og montering av betjeningspaneler/deksler. Eller dersom tilsvarende verdiskapning er utført.

10% Ved overlevering

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 400)

Meglerprovisjon: 0,66% av salgssum

Oppgjørshonorar (Kr.6 500)

Videre har megler krav på dekning av markedsføringskostnader og andre utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser.

Kjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke transportere kjøpekontrakten eller selge boligen

videre før hjemmel er overført.

Adgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg.

Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen igangsettes. Det vil bli satt opp egne tilvalgsmøter for kjøperne. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør.

Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Areal er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg opplyses ca. P-rom i prislisten. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at avvik kan forekomme da byggene ikke er ferdig prosjektert.

Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

67-20-0051

Eiendomsmegler Håkon Syslak

Håkon Syslak

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler

Mob: 92 82 87 05 / E-post: hsy@eie.no

EIE Tønsberg

/