Bilde 1 av Liaveien 12ABilde 2 av Liaveien 12A
Digital salgsoppgave
Liaveien 12A

3173 Vear • Tønsberg kommune

Prisantydning

kr 6 490 000

Omkostninger: kr 51 270Totalpris: kr 6 541 270
Lekker nyoppført enebolig med 4 soverom, 2 bad, vannbåren varme i barnevennlig område
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
140 m²
Bruksareal (BRA)
146 m²
Kommunale avgifter
kr 987 / Mnd
Prisantydning
kr 6 490 000
Omkostninger
kr 51 270
Totalpris
kr 6 541 270
Byggeår
2022
Tomt
Eiet tomt 500 m²
Oppdragsnummer
88220072
card-default

Jørn Richard Andersen

Daglig leder | Eiendomsmegler
Les om Jørn
Visninger
Søndag 27. nov.
13:30 - 14:30
Meld deg på visning
Prisantydningkr 6 490 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 490 000,-)kr 37 250,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 6 541 270
Matrikkel
Gnr. 202 Bnr. 228 i Tønsberg kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 146 kvm

Antall soverom
4

Byggeår
2022

Tomt
Eiet tomt 500 m²

Prisantydning
kr 6 490 000,-

Eier
Accura Eiendom as

Beskrivelse
Lekker nyoppført enebolig med 4 soverom, 2 bad, vannbårenvarme i barnevennlig område.

Parkering
Det er støpt såle på gårdsplassen for å kunne bygge garasje eller carport. Forøvrig er det parkering på egen gårdsplass.

Beliggenhet
Boligen er beliggende med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Her kan barna leke trygt og godt. I nærområdet er det flotte turområder både sommer som vinter. Fra boligen er det kort gangvei til 18 hullsgolfbane, flott idrettsanlegg og innendørs idrettshall og golfhall. Både skoler og barnehage er i nærområdet og det er trygg gangvei til skoler og barnehager. Det er sykkelavstand til sjøen hvor det finnes en rekke flotte badestrender, båthavner og turstier langs sjøen. På Vear finnes også Kiwi dagligvare mens på Jarlsberg er det stor Meny dagligvare. Det er gode bussforbindelser og samtidig er det kort avstand opp til E-18.

Bebyggelse
Området er hovedsaklig utbygget med villa- og småhusbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 500 m².
Tomten er pent opparbeidet med plen, stor terrasseplatting med gode solforhold. Gårdsplassen er asfaltert med kantstein samt at det er pene støttemurer.

Adkomst
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Inneholder
Totalt primærrom: 140 kvm
Totalt bruksareal: 146 kvm

Arealene fordeler seg som følger:

Første etasje
P-rom 67 m²: Hall, 3 soverom, 2 bad, tv-stue og bod/vaskerom.
S-rom 6 m²: Vaskerom/ teknisk rom/ bod.

Andre etasje
P-rom 73 m²: Stue/kjøkken.
S-rom 0 m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte målerapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Byggemåte
I forbindelse med salget har selger valgt å ikke innhente tilstandsrapport, men selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter gis derfor en særlig oppfordring om å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Egenerklæringen er en del av denne salgsoppgaven og må gjennomgås nøye av interessenter før det legges inn bud.

Beskrivelse Enebolig Liaveien 12a fra selger:

Yttervegg
Kledning dobbelfals liggende malt i Funkis sort
Luftelekte 23mm
GU Gips
Stenderverk 198mm med glava Proff 0,34 isolasjon
Dampsperre
Krysslekte 48mm
Gips 13mm

Tak
sort takstein
undertak
isolasjon 40cm over 2 etasje
dampsperre
lekte 36mm
Gips 13mm

Teknisk Info
Balansert ventilasjon
Vannbåren varme i alle rom
Smarthus styring av varme og Lys

Innvendig farger
Stue,kjøkken og gang: Soothing Beige 12075
Master bedrom: St. Pauls Blue 5030
Sov 1: Adventure 11175
Sov 2: Cityscape 6379
Tv stue og Bad1: Demring 1269
Bad 2 og Bod: Humble Yellow 11173
En speil Innedører fra Harmonie Komplakt Dempet sort
Alle lister malt i samme farge som vegger.

Kjøkken
Levert av Norema Kjøkken
Front Ragne Sort benkeplate med underlimt vask i mamor look

Hvitvarer levert av Skousen i Tønsberg
Kokketopp med avtrekk Siverline PE905
Plasmafilter Silverline Q800
Mikro fra Gorenje BM201AG1BG
Ovn fra Gorenje BOS6737E06B
Fryseskap Gorenje FNI4181E1
Kjøleskap Gorenje RI4182E1

Info
Trapp i Sort stål fra IPOA Norge med Eik i opp og inntrinn.
Vinduer fra Nordan med 3 lagsglass utvendig beslått med aluminium
Gulv: høytrykkslaminat fra Bery Alloc Grand Avenue Rodeo Drive  2410 x 241
Flytesparket i 2 etg (ekstra bra mot trinnlyd)
Flis i gang og vaskerom levert av modena Norge


Bad1
flis i storformat
Amstel Antracita 75x75 Rectified InOut
Mosaikk i dusjsonen Hexagon Lava Stone Grey
Badromsmøbel og speil levert av BadNOR
Servantkran fra Byggemaker i Sandefjord
Alt av utstyr er montert av Vårdal VVS AS


Bad2
Glamstone Beige 75x75 Rectified
Mosaikk i dusjsonen Hexagon Marble Wood Cream
Servant med kran levert av Right Prices Tiles
Speil levert av BadNOR
Alt av utstyr er montert av Vårdal VVS AS

Leverandører
-               Slettedal takst og eindom i sandefjord levert tømmerarbeid utvendig
-               Vårdal VVS AS levert Rørleggerarbeid
-               EL-Service AS levert Elektroarbeid
-               Ventilasjonanlegg er levert av Bacas AS
-               Flislegger Åge Leth AS i sammarbeid med Vestfold Snekkerservice AS
-               Huset har blitt levert som Prekut fra Pretak i Larvik
-               Alt av tømrer material er bestilt av optimera Monter
-               Malerarbeid er utført av Malermester Ludvik Gudmundsson
-               Huset er tegnet av Vaardal Arkitekter

Standard
Boligen holder en meget god standard og det er benyttet løsninger og materialer av god kvalitet. Alle rommene er malt i tidsriktige fargevalg og på gulv er lagt enstavs kvalitets laminat fra Berry alloc. Kombinert med massive innedører lakkert i dempet sort og stikkkontakter og brytere i sort fremstår boligen som meget tidsriktig. Det er også smarthusstyring på  både lys og varme samt at det er vannbåren varme.
I 1. etasje innholder boligen blant annet 4 soverom hvorav et med eget walk in closet, det er godt mulig å benytte et av soverommene til enten ekstra tv-stue eller hjemmekontor. Videre er det 2 lekre bad som er helfliset med lekre flisvalg og stilfulle baderomsinnredninger. I tillegg er det et praktisk vaskerom/teknisk rom med fliser på gulv, stor innredning og opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel.

Trappen opp til 2. etasje er ståltrapp med eiketrinn. Stuen og kjøkken er i en åpen og meget sosial løsning med god plass til stort spisebord i kjøkkenavdelingen. Kjøkkeninnredningen er fra Norema og er i sort utførelse med integrerte hvitevarer fra Gorenje og Siemens, koketoppen har integrert ventilator og er fra Silverline.

Kjøkken og stuen er på hele 73 kvm og sammen med store vindusflater som slipper inn mye dagslys får man en luftig og lys atmosfære i boligen.

Utvendig er boligen beiset og vinduer er lakkert i sort med aluminiumsbeslag.

Se også under byggemåte for nærmere om standard.

Ferdigattest
Byggetegninger fra kommunen datert 9/10-2020 samsvarer med dagens bruk av boligen. Det gjøres oppmerksom på at boden er innredet til teknisk rom/vaskerom/bod. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Ferdigattest er rekvirert og vil foreligge etter at Tønsberg kommune har ferdigbehandlet søknad.

Elektrisk anlegg
I det sikringskap i bod/teknisk rom med automatsikringer. Det er også skap for tv/internett.
Det foreligger samsvarserklæring

Oppvarming
Det er vannbåren varme i begge etasjer og i alle rom. Vannbåren varme oppvarmes via elektrisitet, det vil være mulig å også tilkoble varmepumpe til anlegget. Konferer kvalifiserte fagfolk for dette.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter utgjør Kr. 11 837,50 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over fire terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk
Årlig forsikringspremier .
Boligen er tilknyttet fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Det ligger fiber til husvegg. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Beskrivelse Enebolig Liaveien 12a

Yttervegg
Kledning dobbelfals liggende malt i Funkis sort
Luftelekte 23mm
GU Gips
Stenderverk 198mm med glava Proff 0,34 isolasjon
Dampsperre
Krysslekte 48mm
Gips 13mm

Tak
sort takstein
undertak
isolasjon 40cm over 2 etasje
dampsperre
lekte 36mm
Gips 13mm

Teknisk Info
Balansert ventilasjon
Vannbåren varme i alle rom
Smarthus styring av varme og Lys

Innvendig farger
Stue,kjøkken og gang: Soothing Beige 12075
Master bedrom: St. Pauls Blue 5030
Sov 1: Adventure 11175
Sov 2: Cityscape 6379
Tv stue og Bad1: Demring 1269
Bad 2 og Bod: Humble Yellow 11173
En speil Innedører fra Harmonie Komplakt Dempet sort
Alle lister malt i samme farge som vegger.

Kjøkken
Levert av Norema Kjøkken
Front Ragne Sort benkeplate med underlimt vask i mamor look

Hvitvarer levert av Skousen i Tønsberg
Kokketopp med avtrekk Siverline PE905
Plasmafilter Silverline Q800
Mikro fra Gorenje BM201AG1BG
Ovn fra Gorenje BOS6737E06B
Fryseskap Gorenje FNI4181E1
Kjøleskap Gorenje RI4182E1

Info
Trapp i Sort stål fra IPOA Norge med Eik i opp og inntrinn.
Vinduer fra Nordan med 3 lagsglass utvendig beslått med aluminium
Gulv: høytrykkslaminat fra Bery Alloc Grand Avenue Rodeo Drive  2410 x 241
Flytesparket i 2 etg (ekstra bra mot trinnlyd)
Flis i gang og vaskerom levert av modena Norge


Bad1
flis i storformat
Amstel Antracita 75x75 Rectified InOut
Mosaikk i dusjsonen Hexagon Lava Stone Grey
Badromsmøbel og speil levert av BadNOR
Servantkran fra Byggemaker i Sandefjord
Alt av utstyr er montert av Vårdal VVS AS


Bad2
Glamstone Beige 75x75 Rectified
Mosaikk i dusjsonen Hexagon Marble Wood Cream
Servant med kran levert av Right Prices Tiles
Speil levert av BadNOR
Alt av utstyr er montert av Vårdal VVS AS

Leverandører
-               Slettedal takst og eindom i sandefjord levert tømmerarbeid utvendig
-               Vårdal VVS AS levert Rørleggerarbeid
-               EL-Service AS levert Elektroarbeid
-               Ventilasjonanlegg er levert av Bacas AS
-               Flislegger Åge Leth AS i sammarbeid med Vestfold Snekkerservice AS
-               Huset har blitt levert som Prekut fra Pretak i Larvik
-               Alt av tømrer material er bestilt av optimera Monter
-               Malerarbeid er utført av Malermester Ludvik Gudmundsson
-               Huset er tegnet av Vaardal Arkitekter

Forsikring med polisenummer
Eiendommen er forsikret i Gjensidige

Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Tekniske installasjoner
Boligen har vannbåren varme.
Det er smarthusstyring på lys og varme.

Diverse
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Kommunen har ofte gamle byggetegninger eller kan mangle slike tegninger helt og holdent. Derfor kan det i gitte tilfeller være vanskelig å sjekke om dagens rominndeling stemmer med hva som i sin tid ble byggemeldt. Kjøper vil overta ansvaret for slike eventuelle avvik, og vil selv måtte søke nødvendige bruksendringer eller tillatelser.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens faste løpende kostnader.

Annet
Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Egenerklæringsskjema
- Situasjonskart
- Reguleringsplan m/bestemmelser

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

DBbnr.1955/502102-1/91  Bestemmelse om gjerde tinglyst 24.08.1955 
Overført fra: 3803-202/33
Gjelder denne registerenheten med flere

Nabo mot syd har rett til å bygge terrasse nær grense. Er oppført nå.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for Vear 1, datert 21/9-1965. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 22.05.2019.

Tønsberg kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtakelse etter avtale med selger. Antall nøkkelsett ved tiltredelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 37 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 38 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 528 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 541 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)




Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget.

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:




Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
Inklusiv mva




Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

Garantier
Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Oppdragsnummer
88-22-0072

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Avdeling
EIE Stokke

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
NO 919667168 MVA

Ansvarlig megler
Jørn Richard Andersen
Daglig leder | Eiendomsmegler

Saksbehandlere
Jørn Richard Andersen
dir.tlf: 33 48 22 01
e-post: jra@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Liaveien 12A
For mer om objektet
Liaveien 12A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: