Digital salgsoppgave • Prosjekt
Gamleveien 6
3174 Revetal • Tønsberg kommune
Prisantydning i prosjekt
kr 2 450 000 - 6 300 000
Arealer: 44 - 97 m²Antall enheter: 23 (17 solgt)Byggeår: 2023
Revetal Terrasse - Supervisningsdag lørdag 18.mars kl 11 - 14 - Kun 6 ledige leiligheter- Ferdig mai 2023
Last ned denne salgsoppgavenSe alle enheter i prosjektet- Boligtype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Antall soverom
- 1 - 3 soverom
- Etasje
- 2 - 4 etg
- Tomt
- Fellestomt 1550 m²
- Oppdragsnummer
- 67219018
Dette prosjektet består av følgende enheter:
2 etg, 77 m², 2 soverom, solgt! Les mer om enhet 201 her |
3 etg, 77 m², 2 soverom, kr 4 390 000. Les mer om enhet 304 her |
2 etg, 88 m², 2 soverom, solgt! Les mer om enhet 203 her |
2 etg, 77 m², 2 soverom, kr 4 290 000. Les mer om enhet 204 her |
2 etg, 81 m², 2 soverom, kr 4 690 000. Les mer om enhet 205 her |
2 etg, 55 m², 2 soverom, solgt! Les mer om enhet 206 her |
2 etg, 53 m², 1 soverom, solgt! Les mer om enhet 207 her |
3 etg, 44 m², 1 soverom, solgt! Les mer om enhet 308 her |
3 etg, 77 m², 2 soverom, solgt! Les mer om enhet 301 her |
3 etg, 86 m², 2 soverom, solgt! Les mer om enhet 302 her |
3 etg, 88 m², 2 soverom, solgt! Les mer om enhet 303 her |
2 etg, 86 m², 2 soverom, kr 5 250 000. Les mer om enhet 202 her |
3 etg, 81 m², 2 soverom, kr 4 790 000. Les mer om enhet 305 her |
3 etg, 55 m², 2 soverom, solgt! Denne enheten er ikke lenger tilgjengelig |
3 etg, 53 m², 1 soverom, solgt! Les mer om enhet 307 her |
2 etg, 44 m², 1 soverom, solgt! Les mer om enhet 208 her |
4 etg, 97 m², 3 soverom, solgt! Les mer om enhet 401 her |
4 etg, 86 m², 2 soverom, solgt! Les mer om enhet 402 her |
4 etg, 88 m², 2 soverom, solgt! Les mer om enhet 403 her |
4 etg, 77 m², 2 soverom, kr 4 590 000. Les mer om enhet 404 her |
4 etg, 81 m², 2 soverom, solgt! Les mer om enhet 405 her |
4 etg, 55 m², 2 soverom, solgt! Les mer om enhet 406 her |
4 etg, 83 m², 2 soverom, solgt! Les mer om enhet 407 her |
SUPERVISNINGSDAG PÅ REVETAL TERRASSE- LØRDAG 18.mars kl. 11.00 - 14.00!
Book avtale med megler
Standard
Beliggenhet
Arkitektens ord- KB Arkitekter
Priser fra - til
Omkostninger i tillegg til kjøpesum
Arealer
Garasje og parkering
Sykkelparkering
Boder
Heis
Felles uteområde
Leveransebeskrivelse
Prisliste
Salgsprosessen og budgivning
Nøkkelinformasjon
Hovedoppdragsnummer
Adresse, eiendomsbetegnelse og organisering
Matrikkel
Boligtype
Eierform
Ansvarlig megler
Selger/Utbygger
Byggestart / overtagelse
Forbehold og salgsbetingelser
Sameiet
Fellesutgifter- stipulert
Forretningsfører
Eiendomsskatt
Kommunale avgifter
Energimerke
Skole/barnehage
Offentlig kommunikasjon
Formuesverdi
Vei / Vann / Kloakk
Odel / Konsesjon
Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning
Offentlig behandling
Servitutter / Rettigheter
Forsikring
Utleie
Betalingsbetingelser
Vederlag til megler
Avbestilling
Videresalg av kontraktsposisjon
Garantier
Tilvalg
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Arealangivelser
Arealangivelser på private uteareal
Forvaltning, drift og vedlikehold (FDV)
Lovgrunnlag
Øvrige forbehold
Oppdragsnummer
- Vi vil gi gavekort á kr 50.000,- *eller en ekstra bod, til de 3 første leilighetskjøperene!
- Vi trekker også 5 gavekort á kr 2.000,-** til alle oppmøtte som skriver seg på interesselistene.
Lørdag 18. mars har vi supervisningsdag på Revetal Terrasse. Kun 6 av 23 er ledig og leilighetene
ferdigstilles mai 2023. Boligene blir beliggende midt på Revetal med umiddelbar nærhet til alt som
Revetal sentrum kan by på.
- Priser fra kr 4.311.922 til kr 5.273.672
- Størrelser fra 77,8 til 86,6 kvm BRA
- Solrike og lyse leiligheter
- Kjøkkeninnredning m/integrerte hvitevarer
- Vannbåren varme i gulv
- Alle leilighetene vil få balkong
- Leiligheter har 2 bad/vaskerom
- Boligene leveres med p-plass i garasjekjeller
- Felles takterrasse, snekkerverksted i kjelleren og selskapsrom
Kanskje du finner ditt nye drømmehjem hos oss? Håper vi ses!
*Gavekortet gjelder på Re Torvet er gyldig ved kjøp leilighet fra 18.03.23 til 24.03.23 / **Gavekortet gjelder
på Re Torvet
Book avtale med megler
Ta kontakt for en hyggelig prat om prosjektet - eller avtal gjerne møte med oss for en nærmere
presentasjon av prosjektet og byggeplassen.
Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer. Mørk struktur
benkeplate 597 Surface. Sort VH7 Grep. Se forøvrige egne tegninger for leilighetene 202, 204,205,
304,305 og 404.
Bad generelt: Badet leveres flislagt, og inneholder dusj, WC samt baderomsinnredning fra HTH med
servant. I leiligheter uten vaskerom vil det også leveres opplegg for vaskemaskin og
kondenstørketrommel. Innebygd speil i fliser vegg- til- vegg over baderomsinnredning, lys armatur
sentrert over speilet.
Leil. 202: Det leveres baderomsinnredning fra HTH med hvit vaskeplate. Enkel vask sentrert i midt av
skuffeløsning. Forkanter og frisider i grå dekor.
Leil. 204-304-404: Det leveres baderomsinnredning fra HTH med hvit vaskeplate. Enkel vask. Forkanter
og frisider i grå dekor.
Leil. 205-305: Forkanter og frisider i grå dekor.
Gulv: 3-stavs hvitlakkert eikeparkett. Parketten monteres flytende, og det vil montere eikefoliert gulvlist.
Himlinger:
Alle tak nedforede gipshimlinger med downlights /dimmer.
Veggfarger:
Jotun varmgrå ncs 3504 - Y19R
Balkong:
Balkonger levers med gulv i betong og rekkverk bestående av klart glass og stolper.
Garderober:
Entre/vindfang: Leveres med garderobeskap.
Generelt grå garderober på alle soverom med grå dekkside og foring inn mot vegg/ tak.
Fellesarealer: Fellesarealer levers med keramiske gulvfliser og malte slette overflater. Håndløpere i
rustfritt stål.
Det henvises forøvrig til prospekt, salgsoppgave og leveransebeskrivelse for nærmere detaljer om
leilighetenes standard og utførelse.
Beliggenhet
Boligene blir beliggende midt på Revetal med umiddelbar nærhet til alt som Revetal sentrum kan by på.
"Tøffelavstand" til kjøpesenteret Re-Torvet med den fantastiske Meny-butikken, klesforretninger,
sportsforretning, vinmonopol, blomster, apotek, restauranter, kafeer mv.
Unike turområder i alle retninger! En trenger ikke å reise langt for å oppleve frisk luft og herlig natur, det er
flere idylliske utfartsområder i Re kommune. Ypperlige muligheter for fottur, sykkeltur og bading. Tur- og
friluftsområder med noe bøkeskog, variert terreng og kystlandskap gir god rekreasjon på helårsbasis.
Her finnes et mylder av merkede turmuligheter, der turistforeningen sørger for Re-løypene vinterstid. Det
er kort vei til lysløype, fotballbane, idrettshall, samt idylliske badeplasser ved Langvannet.
Re golfbane i umiddelbar nærhet, 30 minutter med bil til Sandefjord Lufthavn Torp. Med "nye" E-18 er
veien til Oslo og øvrige Vestfoldbyer heller ikke lang.
Arkitektens ord- KB Arkitekter
Bo sentralt, men likevel i landlige omgivelser.
Det er planlagt 23 leiligheter midt i Revetal sentrum, et steinkast fra det meste av det du kan ønske deg,
det gjelder også naturopplevelser.
Leilighetene er lyse med store vindusflater. Det anlegges uteplass nede ved inngang og på tak over 4
etasje. Uteplass ved inngang ligger lunt mot syd og vest og vil ha sol store deler av dagen. Her kan du
slappe av i en av sittegruppene mens de yngste kan samles på nærlekeplassen. Uteplass på taket over
4. etasje vil gi god utsikt over det meste av Revetal sentrum. Her er du nærmest kongen på haugen.
Bolig midt i sentrum
Slik sett er det også et veldig sentralt sted å bo. Du bor et steinkast fra en av landets bedre matbutikker,
sportsbutikk, elektro, ja det meste av det du skulle trenge. I samme avstand ligger bibliotek og kulturhus.
Litt bortenfor er du ute i naturen med muligheter for fottur, sykkeltur, padling, bading og ski. 14 minutter
med bil sydover fører deg til Vestfolds eldste by -vakre og hyggelige Tønsberg.
Fellesskapet
Har du noen hobbyer eller kunne du tenke deg en god kopp kaffe sammen med de andre som bor her. I
snekkerverkstedet har du muligheten til å være kreativ sammen med de du henger sammen med.
Fellesrommet med god utsikt til fellesareal og lekeplass gir gode muligheter for det sosiale treffet, for
hobbygrupper eller barnepass sammen med naboen.
Utforming
Bygget ligger i L-form og åpner seg mot syd og vest. Den relativt enkle L-formen har flere innhugg, utbygg
og åpninger. Dette gir private soner, ly for lyd, støy og vind og en mer spennende og dynamisk fasade.
Materialer
Det er i hovedtrekk arbeidet med to typer fasademateriale; den lune og mørke trekledningen og den
hardere og litt røffe platekledningen. Disse to materialene er med på å sonedele bygget, skape kontraster
og skape spennende og dynamiske fasader. Balkongene har glassrekkverk som gir godt lys til rommene
innenfor.
Priser fra - til
Priser fra 2 450 000 - til 6 300 000
Omkostninger i tillegg til kjøpesum
I tillegg til kjøpesummen skal følgende innbetales i forbindelse med overtagelse:
Omkostninger
Dokumentavgift - 2,5% av andel tomteverdi
202,- (Pantattest)
5 000,- (Oppstartskapital til sameiet)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
Dokumentavgift vil utgjøre 2,5 % av andel tomteverdi (avgiftsgrunnlag) som utgjør kr 8.000,,- pr. m² BRA-
dvs. at det skal betales kr.200,- i dokumentavgift pr. m² BRA. For en leilighet på 77,5 m2 blir det da
kr.15.500,- i dokumentavgift. Det tas forbehold om aksept av dokumentavgiftsgrunnlag fra offentlige
myndigheter - samt forbehold om endringer i tinglysingsgebyrer.
I tillegg innbetales det oppstartskapital kr 5.000,- til Sameiet slik at man har en viss likviditet i
oppstartsfasen. Beløpet innbetales ved overtagelse.
Arealer
Bruksareal fra: 44 m2
Bruksareal til: 97 m2
Garasje og parkering
Felles bilgarasje i parkeringsetasje under leilighetsbygget, 1 plass pr leilighet er inkludert. Ladepunkt for
elbil i et eget ladesystem tilbys som tilvalg, med priskonsekvens.
Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene. Det gjøres særskilt oppmerksom på at
det ved organisering av parkeringsanlegg kan, på grunn av organisasjonsform og/eller byggeløsning, gis
rett for styret eller sameiermøte til å kunne omfordele plasser dersom dette er nødvendig pga.
funksjonshemning eller andre særlige grunner.
Selger vil avvike fra gjeldende reguleringsbestemmelse når det gjelder fordeling av p- plasser.
Selger forbeholder seg retten til fritt å omsette eventuelle ekstra parkeringsplasser. Det er ikke avgjort
hvordan rettighetene til parkeringsplass og boder skal sikres. Organiseringen vil enten fremgå av
vedtektene og/ eller annen dokumentasjon og/eller ved tinglysning av rettighetene, og alternativt fremgå av
seksjoneringsbegjæringen.
Sykkelparkering
Det vil bli avsatt areal til dette i parkeringskjelleren.
Boder
I tillegg til evt. innvendig bod og/ eller skapplass i leiligheten får samtlige leiligheter sportsbod plassert i
felles innvendig bodanlegg som blir tildelt av utbygger i forbindelse med seksjonering. Innvendig bod
og/eller avsatt plass til garderobeskap vil fremgå av salgstegningen for hver leilighet
Heis
Heis til alle boligetasjer direkte fra parkeringsetasje.
Felles uteområde
Det opparbeides felles uteområde på eiendommen iht. gjeldende reguleringsplan for lek og rekreasjon.
Endelig utomhusplan er ikke ferdig behandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig
utforming og materialvalg
Leveransebeskrivelse
Byggebeskrivelsen/ leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med
samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.
Dersom det ikke er tatt innspesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk
forskrift, TEK 17. Under detaljprosjektering kan det bli mindre endringer ved prosjektet. Slike endringer gir
ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer
ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Enkelte illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen,
som møblering, fargevalg, dør - og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer ,
fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. 3D tegninger er kun av illustrativ
art, og det er leveringsbeskrivelsen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende.
Vinduenes plassering, format og mål i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer og
fasader, som følge av blant annet den arkitektoniske utforming og/ eller tekniske løsninger og
avhengigheter.
Enheter som ikke er utformet for tilgjengelighet fremgår av leilighetsoversikt/ prislisten. Kjøper bes gjøre
seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen som er vedlagt salgsoppgave. Se detaljert
leveransebeskrivelse for mer informasjon.
Prisliste
Leilighetsprisene fremgår av prisliste. Omkostninger kommer i tillegg. Det samme gjelder eventuelt
erverv av ekstra rettigheter som f.eks. parkering. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på
leiligheter og parkeringsplasser som ikke er solgt. Se den til enhver tid gjeldende prisliste for oversikt
over gjeldende pris og ledige leiligheter. Salgsprisene er faste og kan ikke reguleres av selger etter
avtaleinngåelse. Prislisten er ikke å anse som bindende tilbud fra selger.
Salgsprosessen og budgivning
Boligene selges til faste priser. Innlevert kjøpstilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere
eller forkaste ethvert bud. Megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper. Selger har rett til å endre
priser på usolgte boliger til enhver tid.
Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel.
Det er til enhver tid den siste versjonen som er gjeldende for prosjektet. Avtale om kjøp av leilighet
forutsettes inngått iht. bindende kjøpsbekreftelse/ budskjema og kjøpekontraktsformular som følger
vedlagt. Kontraktsmøte avholdes innen rimelig tid etter aksept av kjøpstilbud.
Nøkkelinformasjon
Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet. For mer detaljert
beskrivelse av prosjektert bebyggelse, standard og utførelse mv. vises det til utbyggers detaljerte
leveransebeskrivelse.
For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet,
hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.
Selger har godkjent salgsoppgaven 10.02.2023.
Hovedoppdragsnummer
67-21-9018
Adresse, eiendomsbetegnelse og organisering
Eiendommen er lokalisert i Gamleveien 6 i Tønsberg Kommune.
Eiendommen ligger på gårdsnummer 385, bruksnummer 12. Tomtene har et samlet areal på ca. 1.500
kvm.
For sameiet vil tomten bli et fellesareal, med unntak av deler som eventuelt vil tillegges den enkelte
seksjon, organiseres som et realsameie eller anleggseiendom.
Prosjektet omfatter 23 leiligheter, med felles parkeringskjeller, takterrasse og utearealer.
Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig
samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil kjøper
ha rettigheter og forpliktelser.
I forbindelse med gjennomføring av seksjonering vil selger utarbeide vedtekter for sameiet som utformes
iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Sameiet vil ivareta
forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen.
Leilighetene i prosjektet kan alternativt bli inndelt i et eller flere boligsameier slik utbygger finner det
hensiktsmessig. Sameiene vil i tilfelle ha delt eierskap gjennom realsameiet til felles leke- og
uteoppholdsareal samt andre fellesarealer.
Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering. Endelig seksjonsnummer og adresse vil bli
opplyst før overtagelse. Utbygger forbeholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder,
utearealer, terrasser og andre rettigheter på den måte som anses hensiktsmessig, f.eks. som
realsameie/del av sameiets fellesareal, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjonene eller som en
særskilt seksjon eller anleggseiendom.
Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan eies av en og samme
fysiske/juridiske person
Matrikkel
Gnr. 385 bnr. 12 i Tønsberg kommune
Boligtype
Leiligheter organisert i eierseksjonssameie.
Eierform
Eierseksjon
Ansvarlig megler
Eie Tønsberg v.
Eiendomsmegler - Partner Mari-Anne Halvorsen
Matias Wahl Rostad
Selger/Utbygger
Utbygger og eier er Gamleveien Eiendom AS, org.nr . 927346478.
Byggestart / overtagelse
Ferdigstillelse skjer i 2.kvartal 2023.
Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig
overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor
overtakelsesperioden. Det beregnes dagmulkt fra dette overtagelsestidspunktet.
Kjøpere som inngår kjøpsavtale etter 01.03.2023 må påregne og akseptere at Selger kan innkalle til
overtagelse med kortere varsel enn 10 uker - men med minst 3 uker.
Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider
på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske
installasjoner og ut omhusarbeider.
Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner
for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr
på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeplasskilt frem til siste bolig er ferdigstilt.
Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering, eller tinglysing av
hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli
stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel.
Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og
fargevalg som er benyttet i leiligheten, i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma
som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.
FDV-dokumentasjon kan leveres som web basert løsning eller annen databasert løsning.
Overtakelse av sameiets fellesarealer gjennomføres av sameiets styre. Kjøper er innforstått med at
fellesarealene - avhengig av årstid - vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt helt eller
delvis etter kjøpers overtagelse av boligen.
Forbehold og salgsbetingelser
Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på
eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende
bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av
utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøpere.
Det tas dermed generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid, herunder eventuelle
prosessuelle steg som måtte forstyrre fremdriften, finansielle forutsetninger og leveranseavtaler. Disse
forbeholdene vil også kunne føre til eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, samt
hjemmelsoverføring.
Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid
leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og
leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakt en som gjelder. Omfanget av
leveransen er begrenset til denne.
Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er
hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper
aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer
kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Selger tar
forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets
gjennomføring.
Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering, boder og eventuelle andre rettigheter på den
måten som anses mest hensiktsmessig. Dette kan være som en del av sameiets fellesareal med dertil
tilhørende bruksretter regulert i vedtekter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som
særskilt anleggseiendom med ideelle eierandeler, tinglyste bruksretter eller bruksretter fastsatt i
vedtekter.
Selger forbeholder seg retten til å endre antall seksjoner og sammensetningen av usolgte enheter
dersom det vurderes som hensiktsmessig. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke
kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet
for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.
Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell
endring av antall eierseksjoner i bygningene.
Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag. Selger
kan velge å tildele leiligheter uten å begrunne tildelingen og uten forutgående varsel til andre som har lagt
inn bud på samme leilighet.
Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.
Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller
kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Ved eventuell
endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe et administrasjonsgebyr
som innbetales til meglers klientkonto. Eventuell endring krever utbyggers samtykke. Se ellers
bestemmelsene knyttet til salg av kontraktsposisjon.
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av dem som inngir bud.
Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospektet forøvrig. Prospektet inneholder flere
perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til
arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må
dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med,
samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.
Dersom det ikke er tatt innspesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De
tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta
tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjektertes uten forhåndsvarsel til kjøperne.
Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet
som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å
gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om
endringene uten ugrunnet opphold.
Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Eierforholdet reguleres av
eierseksjonsloven av 16.06.2017 nr.65. Med eierseksjon: eierandel i en bebygd eller planlagt bebygd og
seksjonert eiendom, med enerett for eieren til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen.
Boligen leveres i byggerengjort stand.
Sameiet
Eierseksjonen/selveierleiligheten med tilhørende parkeringsplass/bruksrett til parkering og sportsbod vil
tilhøre et sameie. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering. Sameiet vil ivareta
forvaltning av fellesareal innenfor eiendommen.
Leilighetene vil bli fradelt som selveierleiligheter/eierseksjoner. Parkeringsplasser, takterrasser, bod og
lignede kan bli organisert som bruksretter. Sameiebrøk vil bli fastsatt ved seksjonering.
Seksjonseierne har full råderett over sine seksjoner og seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut
sine seksjoner.
Leilighetene kan bli inndelt i flere boligsameier slik utbygger finner det hensiktsmessig. Sameiene vil ha
delt eierskap gjennom realsameie til felles leke- og oppholdsareal.
For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.
Fellesutgifter- stipulert
Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte.
Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, som vil omfatte bl.a. felles
bygningsforsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel, strøm i fellesarealer mm. Størrelse
på kostnadene vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.
Andre løpende kostnader som dekkes av seksjonseier utover fellesutgiftene er:
- Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til romoppvarming og varmtvann. Disse vil bli fordelt til den enkelt e beboer iht . forbruk ved installasjon av forbruksmålere i hver enkelt leilighet.
- Kommunale gebyrer og avgifter. Disse er ikke beregnet for den enkelte boenhet, men vil bli beregnet av kommunen etter ferdigstillelse.
- Abonnement for tv-pakker og internett.
- Parkeringskjeller.
I estimatet som ligger til grunn ved oppstart representerer dette ca. kr. 35-45,- per kvm BRA per mnd.
Avsetning til vedlikehold vil da normalt ikke være inkludert. Estimatet baserer seg på erfaringstall og er
gjenstand for endringer. Sameiet kan også vedta å inkludere flere tjenester. Endelig fastsettelse av første
års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.
Som eier av bolig i eierseksjonssameie plikter man å delta i sameiet og betale de månedlige
felleskostnadene.
Forretningsfører
Svane Forvaltning.
Eiendomsskatt
Det er p.t. ikke innført eiendomsskatt i Tønsberg kommune. Det tas forbehold om at dette kan endre seg i
tråd med politiske vedtak nasjonalt eller lokalt - uten at dette kan lastes Selger eller Megler.
Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er ikke fastsatt p.t. Det vil antatt bli satt inn felles vannmåler for Sameiet.
Erfaringsmessig vil årlig beløp ligge på mellom kr.12.000,- og kr.16.000,-. Størrelsen på kommunale
avgifter er ikke fastsatt p.t. Tønsberg kommune fastsetter endelige kommunale avgifter og det tas derfor
forbehold om størrelse på dette. Kommunale avgifter faktureres direkte til enhver kjøper fra kommunen.
Energimerke
Energimerking av boligen skal utføres av selger og vil foreligge ved overtagelse. Hver bolig vil senest ved
overtagelse få en energiattest som bekrefter energimerket. De er p.t. beregnet til energikarakter B/C og
farge GUL.
Skole/barnehage
Kort gangavstand til både Re barneskole og Re ungdomsskole.
Offentlig kommunikasjon
Kort gangavstand til Skysstasjonen på Re-Torvet.
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell
om boligen er primær eller sekundær. For Primærbolig fastsettes den til 25 % av boligverdien opp til kr.
10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende boligverdien. For Sekundærbolig fastsettes den til 100
% av boligverdien.
Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og
byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.
Vei / Vann / Kloakk
Eiendommen vil ha adkomst fra offentlig vei. Eiendommen vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp. Sameiet
vil stå ansvarlig for sine stikkledninger.
Odel / Konsesjon
Det er ingen konsesjonsplikt eller odel knyttet til kjøp av bolig i Revetal Terrasse. Det er ikke boplikt i
Tønsberg kommune.
Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg - bolig/kontor/tjenesteyting iht.
detaljreguleringsplan3803 20170039 for Gamleveien 6 - med tilhørende reguleringsbestemmelser
vedtatt 10.12.2019 - med endringer vedtatt 25.08.2022.Tilleggsformål vei, gang/sykkelvei, fortau,
parkeringsplasser, parkeringshus/anlegg.
Reguleringskart og bestemmelser kan besiktiges hos megler. Rammesøknaden er godkjent og utbygger
vil sende inn søknad om IG straks forbeholdene er oppnådd.
Offentlig behandling
Selger tar forbehold om endringer og forsinkelser som måtte oppstå som følge av offentlig
saksbehandling. Selger vil varsle kjøperne om eventuelle forsinkelser, og løpende orientere om
fremdriften.
Servitutter / Rettigheter
Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon.
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri for
økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den
enkelte sameiers fellesforpliktelser for inntil 2G.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
Servitutt - erklæring/avtale- bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 08.03.1983, dagboksnr.1225.
Servitutt - erklæring/avtale - bestemmelse om felles vannverk- tinglyst 22.12.1988, dagboksnr.9293.
I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, seksjoneringsbegjæring, vann/avløp,
naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene eller elverk. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve
prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie,
naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor
reguleringsplanen for prosjektet.
Kopi av grunnbok med servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler. Disse er medtatt i
standard kjøpekontrakt som er vedlegg til denne nøkkelinformasjonen.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen
forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av
eventuelle særskilte påkostninger.
Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt jfr. eierseksjonsloven. Med
korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet kan ytterliggere regulere dette i
vedtektene - til 60 dager eller maksimum 120 dager
Betalingsbetingelser
Full kjøpesum med tillegg av tilleggsarbeider, eventuelle rettighetserverv og omkostninger, skal
innbetales innen overtakelse. Det er ikke krav om forskuddsinnbetaling. Selger kan imidlertid stille krav
om forskudd ved salg til kjøpere som ikke er å regne som forbrukere.
Prosjekts standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved
salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike
kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20
% av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
Vederlag til megler
Megler har fast provisjon pr. leilighet solgt i prosjektet. Meglers vederlag dekkes av
oppdragsgiver/utbygger.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i
Bustadoppføringslava kapittel VI til anvendelse. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes
skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på
selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr som, om det
aksepteres av kjøper, vil utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på
avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet I det enkelte tilfelle. Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres
av bustadoppføringslova §§ 53 og 54.
Videresalg av kontraktsposisjon
Det kan ikke forventes godkjennelse fra Selger til videresalg av kontraktsposisjon da ferdigstillelse
nærmer seg.
Garantier
Selgeren skal stille garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten iht.
Bustadsoppføringsloven § 12. Entreprenør skal stille garanti før byggearbeidet igangsettes.
For perioden frem til overtagelse skal garantien være på minst 3% av vederlaget. fra overtakelse og frem
til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.
Dersom selger stiller§ 47 garanti, vil deloppgjør utbetales til selger/ byggelånsbank og godskriving av
renter opphører.
Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.
Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av
selger.
Tilvalg
Tilvalg er ikke mulig pga. snarlig ferdigstillelse.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Brukstillatelse/ferdigattest besørges av selger. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før
midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta
boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om
utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.
Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale
prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper
vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om
midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse.
Arealangivelser
Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet
innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P- rom i prislisten, dette er
leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealene angitt i
markedsføringsmaterialet er ikke å betrakte som eksakte arealer. Partene har ingen krav mot hverandre
dersom arealene skulle bli 5% mindre eller større enn det markedsførte.
Arealangivelser på private uteareal
For balkonger, tas det et særskilt forbehold om at disse kan endres i proporsjonalitet, utforming, størrelse
og arrondering. Det vil bestrebes å gi utearealene et estetisk godt uttrykk.
Forvaltning, drift og vedlikehold (FDV)
Ved overtakelse vil det bli overlevert en leilighetstilpasset FDV-dokumentasjon (brukerveiledning) til hver
enkelt boenhet. FDV-dokumentasjon kan leveres web-basert.
Det vil også bli overlevert en prosjekttilpasset FDV-dokumentasjon for eiendommens fellesarealer og
tekniske anlegg. For tekniske anlegg kreves det inngått drifts- og serviceavtaler for å oppnå
tilfredsstillende drift- og ivaretakelse av garantiforutsetninger. Slike avtaler vil derfor bli fremforhandlet og
inngått av utbygger på vegne av eierseksjonssameiene med de aktuelle leverandører før overtakelse for å
sikre tilfredsstillende drift og garantiforutsetninger fra det tidspunkt anleggene tas i bruk.
Avtalene inngås med kort oppsigelsesfrist 30 dager gjennom de 3 første måneder fra overtakelse slik at
eierseksjonssameiene evt. kan velge å inngå drifts- og serviceavtale med andre leverandører.
Lovgrunnlag
Boligene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43). Loven sikrer
kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.§3.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/ investor, eller etter at boligen
er ferdigstilt . Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3.juli
1992 nr. 93. Profesjonell kjøper/investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir
sikret ved garanti. Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadoppføringslova.
Kjøpekontrakt vil bli inngått iht. standard kjøpekontrakt, som kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper
aksepterer denne ved inngivelse av bud.
Øvrige forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsprospektet. Vi gjør oppmerksom på at salgsprospektet ikke er et
juridisk bindende dokument.
I de tilfeller der salgsprospektet og salgsoppgave avviker fra hverandre, er det salgsoppgaven som er
gjeldende. Salgsoppgaven benyttes som vedlegg til bindende kjøpstilbud og er å regne som det
bindende juridiske dokumentet. Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig
innhold av selgers leveranse. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I
slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og
leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av
leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.
Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av leveransebeskrivelse,
situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/kjøpekontrakten. Det tas forbehold om
mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det
gjøres for øvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i
forhold til de mer detaljerte plantegninger.
Alle perspektiver, modell, illustrasjoner og møblerte planskisser i alt salgsmateriell er ment å gi et
inntrykk av en ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav på disse. Alle opplysningene i dette
salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige,
forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger
har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg,
mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan
komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger.
Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og
nødvendige. Det tas forbehold om eventuelle feil i prospektet.
Oppdragsnummer
67-21-9018
For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Du kan se alle enhetene tilgjengelig ved å gå til og åpne prosjektenheter og klikke deg videre inn på den enheten du ønsker å legge inn bud på.
Har du spørsmål rundt budgivningen er det bare å kontakte megler.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Boliger i prosjektet
Kontakt megler
Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.
Flere boliger i området
Vear
Bruaåsen 1A
kr 4 000 000 ,-0 m²0 soverom
Tolvsrød
Liljeveien 10
kr 5 490 000 ,-245 m²2 soverom
Tønsberg
Storgaten 51A
kr 3 290 000 ,-62 m²1 soverom
Tønsberg
Uranusveien 2B
kr 7 990 000 ,-223 m²5 soverom
Tønsberg
Dietrichs vei 12
kr 3 150 000 ,-149 m²3 soverom
Revetal
Gamleveien 6
kr 2 690 000 ,-44 m²1 soverom