Bilde 1 av Seljeveien 7ABilde 2 av Seljeveien 7A
Digital salgsoppgave
Seljeveien 7A

3151 Tolvsrød • Tønsberg kommune

Prisantydning

kr 4 360 000

Omkostninger: kr 38 390Totalpris: kr 4 398 390
4 Nyoppførte leiligheter i rekke med familievennlig planløsning i barnevennlig område.
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
91 m²
Bruksareal (BRA)
95 m²
Bruttoareal (BTA)
107 m²
Fellesutgifter
kr 800 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 926 / Mnd
Prisantydning
kr 4 360 000
Omkostninger
kr 38 390
Totalpris
kr 4 398 390
Byggeår
2020
Tomt
Fellestomt 1281 m²
Oppdragsnummer
88200084
card-default

Jørn Richard Andersen

Daglig leder | Eiendomsmegler
Les om Jørn
card-default

Renate Hoskuldsen de Gala

Eiendomsmegler
Les om Renate
Prisantydningkr 4 360 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 975 000,-)kr 24 370,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 4 398 390
Eiendom
Seljeveien 7A, 3151 Tolvsrød

Matrikkel
Gnr. 146 bnr. 54 snr. 1 i Tønsberg kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 95 kvm, Bruttoareal: 107 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
2020

Tomt
Fellestomt 1281 m²
Tomten er fellesareal men hver beboer får sin ekslusive bruksrett til arealer fremfor sin boenhet. Tomten er pent opparbeidet med plen, terrasseplattinger og gårdplassen blir asfaltert.

Prisantydning
4 360 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 590 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

199,50 (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

24 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-))

12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))




25 379,50 (Omkostninger totalt)




4 615 739,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Ikke beregnet, da sameiet er nyopprettet.

Felleskostnad inkluderer
Felles bygningsforsikring, brøyting.

Kommunale avgifter
Kr. 11 112,50 pr. år

Parkering
Plass i dobbelgarasje følger boligen.

Eier
KK Bygg Eiendom AS v. Kjetil Kaale

Beliggenhet
Boligen ligger i meget attraktivt, rolig og veletablert villaområde på Tolvsrød. Gangavstand til Tolvsrødseneret med en rekke servicetilbud, dagligvareforretning, apotek, frisør m.m. En fordelaktig beliggenhet dersom man har barn da det er en trygg og særdeles kort skolevei til Presterød skole. Gode idrettstilbud for barn og unge i området, med blant annet flere fotballbaner, volleyball, Slagenhallen og Flint idrettsanlegg. I tillegg er det fantastiske tur og friluftsområder og kort vei til Vallø småbåthavn. Gode bussforbindelser til Tønsberg.

Bebyggelse
Hovedsakelig villa og blokk bebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 1281 m²

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Megler anmoder interessenter å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Skole/barnehage
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Inneholder
Totalt primærrom: 91 kvm
Totalt bruksareal: 95 kvm

Arealene fordeler seg som følger:
Første etasje
P-rom 45 kvm: Vindfang, trapperom/kjøkken, stue vaskerdom/wc

Andre etasje
P-rom 46 kvm: Trapperom/gang, 3 soverom og bad/wc
S-rom 4 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra arealmåling fra takstmann. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av om de er godkjent hos kommunen for varig opphold.

Byggemåte
Bygget er oppført i tre på støpt betong/plate på mark. Vegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Dører og vinduer i tre. Saltak. Taket er tekket med takstein. Takrenner og beslag i stål eventuelt alum. utførelse. Alle tre boligene har utgang til terrasse fra stue og ut på bakkeplan. Bygget er grunnet og et mellom strøk, noen kuttflater er ikke malt.

Primærrom
Primærrom: 91 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 95 kvm

Boder
Innvendig bod i 2. etg. på 4 kvm, og utvendig bod på ca. 5 kvm.

Standard
Boligen er nyoppført og er ikke bebodd, og holder således en meget god standard.
Her kommer man inn i en entré/gang hvor det er fliser på gulv. Videre er det separat vaskerom/gjeste wc. Rommet inneholder blant annet toalett, baderominnredning med nedfelt servant, utslagskum og benkeplate for bretting av tøy.
Boligen særpreges av å ha separat kjøkken fra Norema med hvit innredning og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og kjøl/frys.
Stuen har plass til både sittegruppe og spisestue samt at det er en koselig peis. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasseplatting og egen hageflekk. Andre etasje inneholder 3 soverom og bod. Lekkert flislagt bad med flisvalg i tidsrikt utførelse og farger. Moderne og pen baderomsinnredning med skuffer for oppbevaring. Leiligheten er malt i lyse farger og det er lagt eikeparkett på gulv i alle oppholdsrom.

Her er det bare å flytte rett inn!

Ferdigattest
Ferdigattest vil foreligge før innflytting.

Oppvarming
Det er varmekabler i gulv i 1.etasje og på bad i 2.etasje samt peisovn i stuen.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 11 112,50 pr. år

Fordeling felleskostnader
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameie etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene, og det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften. Felleskostnaderne er ikke fastsatt av sameiet, da det er nyopprettet.

Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter utgjør Kr. 11 112,50 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over fire terminer p.a.
I tillegg må nye eier belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter:
Strøm, forsikning, brøyting og andre felleskostnader for sameiet.

Forsikring med polisenummer
Eiendommen er per idag forsikret

Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie
Nyopprettet sameie, Sameiet Seljeveien 7a-d.

Forretningsfører
Ikke opprettet pt.

Tekniske installasjoner:
Kjøper må selv bestille tv og internett fra leverandør, dette kan ta lang tid så det bør bestilles raskt etter kjøp.

Det ligger coaxial kabel til utvendig leilighetene. Det er klargjort for fremtidig til fiber rør til utvendig skap. I svakstrømskap må kjøper i isåfall koble til strømkontakt.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen ihht vedtektene.

Diverse
Kjøper må selv bestille tv og internett fra leverandør, dette kan ta lang tid så det bør bestilles raskt etter kjøp.

Grense mot nord går i asfaltkant bak garajsen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Kommuneplankart
- Ledningskart
- Tegninger
- Vedtekter

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og ingen servitutter er registrert på eiendommen. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Nevnte stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 22.05.2019.
Tønsberg Kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Kopi av kommuneplankart er vedlagt salgsoppgave.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 590 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

199,50 (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

24 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-))

12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))




25 379,50 (Omkostninger totalt)




4 615 739,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Provisjonsbetingelser:

Inklusiv mva




Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

(I tillegg blir selger belastet for utlegg, samt grunn- og markedspakke.)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
88-20-0084

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
Eie Stokke
Org. nr:919667168
Frederik Stangs gate 1
3160 Stokke
Tlf: 33 47 30 00, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder | Eiendomsmegler Jørn Richard Andersen

Saksbehandlere
Jørn Richard Andersen
Eie Stokke
Daglig leder | Eiendomsmegler
Mob: 90 76 80 59 / E-post: jra@eie.no

Eie Stokke

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Seljeveien 7A
For mer om objektet
Seljeveien 7A

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: