Bilde 1 av Adamsrødveien 47 - Bolig BBilde 2 av Adamsrødveien 47 - Bolig B
Digital salgsoppgave
Adamsrødveien 47 - Bolig B

3153 Tolvsrød • Tønsberg kommune

Prisantydning

kr 5 850 000

Omkostninger: kr 38 872Totalpris: kr 5 888 872
Lekker-moderne halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, bygging er i gang, over to plan, 3-4 soverom og stor terrasse
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
142 m²
Bruksareal (BRA)
147 m²
Prisantydning
kr 5 850 000
Omkostninger
kr 38 872
Totalpris
kr 5 888 872
Byggeår
2023
Tomt
Fellestomt 753 m²
Oppdragsnummer
67220118
card-default

Robert Hoff

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Robert
Prisantydningkr 5 850 000,-
Pantattest kjøperkr 202,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 500 000,-)kr 37 500,-
  
Totalpris kr 5 888 872
Prosjektert bolig i Adamsrødveien 47
EIE Eiendomsmegling Tønsberg og utbygger har gleden av å ønske velkommen til Adamsrødveien 47 - ett spennende boligprosjekt med super beliggenhet på Volden! Bygging er i gang, ta kontakt med megler.

Prosjektet har tidsriktig og funksjonell arkitektur med moderne og effektive planløsninger.

Prosjektet er tegnet av Vårdal Arkitekter AS.

Vi håper prosjektet faller i smak og at dette blir ett flott bygg til glede for alle som skal bo der

Standard
Kjøkkeninnredning leveres av Ikea eller tilsvarende.
I leveransen inngår:
"               Benkelengde og plassering iht. plantegning.
"               Plassering og hvitevarer iht. plantegning, ferdig tilkoblet.
"               Takhøye overskap- oppforing til tak/ avslutningslist.
"               Høyskap og benkeskap forberedt for integrerte hvitevarer, med fronter.
"               Integrerte hvitevarer fra Ikea, ferdig montert: Induksjon platetopp, stekeovn i høyskap, integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys kombiskap. Eller tilsvarende.
"               Pyrolyseovn kan velges som tilvalg, mot tillegg i pris.
Det utarbeides egne kjøkkentegninger for boligen.

BAD
Bad inneholder dusj, wc, baderomsinnredning med servant og speil med lys og stikk.

Som standard baderomsinnredning leveres grå matt, 5 skuffer med håndtak. Et utvalg andre typer kan leveres som tilvalg, med priskonsekvens. Bredde på baderoms innredningen fremkommer av endelig plantegning av leiligheten og hensyntar krav til tilgjengelighet og plassbehov til dusj og toalett. Ettgreps servantbatteri eller tilsvarende.

Speil med lys, leveres over baderomsmøbel i samme bredde som servantskap.

Vegghengt toalett innbygget med skjult cisterne.

Dusjhjørne med innfellbare hengslede dører. Dusjgarnityr med blandebatteri.

I wc-rom leveres vegghengt toalett av samme type som på bad. Speil på vegg over vask, stikkontakt og el-uttak for lys.

Som tilvalg er det mulig å velge blant andre toalettskåler, dusjvegger, dusjbatterier/garnityr, servantbatterier og servantmøbler. Med priskonsekvens.
 

TEKNISKE INSTALLASJONER
Tekniske anlegg, rør, føringsveier og sjakter er skissemessig tegnet inn på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering av disse bestemmes etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig.

BALANSERT VENTILASJON MED VARMEGJENVINNING
Leilighetene får balansert mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad/wc, kott og kjøkken. Tilluft på soverom, stue/kjøkken. Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning og elektrisk ettervarming av luften. Aggregatet vil bli plassert i vaskerom/teknisk rom.

Det vil bli tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk fra våtrommene og kjøkken.

OPPVARMING
Romoppvarming dekkes ved termostatstyrt elektrisk gulvvarme i gang/entre og bad. Termostat for hvert rom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Blir satt inn stålrør til pipe som gjør det klart til vedovn.

STRØM OG LYS
Boligen utstyres i samsvar med gjeldende forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for prosjektering og anmeldelse. Det leveres sort materiell fra SG som standard.
ELKO pluss pakke kan velges som tilvalg, mot tillegg i pris.

Antall El-punkter vil være i henhold til gjeldende regelverk.
I tillegg til lyspunkter inne i boligen, leveres lyspunkt inklusiv lysarmatur og dobbelt stikk på balkong.

Kombinert sikringsskap og skap til fiber boks for bredbåndskabel og WIFI plasseres i teknisk rom. Annen plassering kan forekomme der det er hensiktsmessig eller nødvendig.

Der det leveres downlights som standard, styres disse med dimmere.

INTERNETT, TV OG TLF
Utbygger legger opp til fiber i boligen. Kjøper tegner abonnement.

BALKONG/TERRASSE
Terrasser utføres med terrassebord av impregnert treverk.
Balkongrekkverk leveres med 2 sider kledning og 1 side glass (mot åker).

BOD
Det blir en bod i bakkant av carport. Boden leveres uisolert med synlige stendere og sort dør.
PARKERING
Det blir carport med plass til 1 bil i tillegg til parkeringsplass ved siden av carporten til 1 til bil.  
Det blir lagt opp til elbil lader. Ladepunkt for elbil i et eget ladesystem tilbys som tilvalg, med priskonsekvens.

GARDEROBE
Det leveres 1 meter garderobeskap pr. sengeplass, type glatt hvit med høyde i
underkant ca. 2,07 m.

Der salgstegningene viser mer skap enn nevnt over, er dette kun å regne som en
illustrasjon av skappotensiale i boligen.

Skyvedørsgarderober kan bestilles som tilvalg, mot tillegg i pris.
GULV
1-stavs laminatgulv, grå/beige. Montert flytende. Hvit fotlist, 12x58 mm i
glatt utførelse. Mot tillegg i pris (tilvalg) kan et utvalg av andre laminat-typer og gulvlistprofiler velges.

Det leveres gulvfliser på bad, vaskerom, og gang av typen 60x60 cm, eller tilsvarende.
Selger kan uten varsel velge å tilby fliser i tilsvarende kvalitet og lignende farger fra
annen leverandør.

Sement basert fuge på gulv i farge tilpasset flisvalg. Standard leggemåte er rettlagt.
Andre leggemåter vil kunne bestilles som tilvalg. Vaskerom får levert sokkelflis av samme flistype som gulvet. Andre flistyper er tilgjengelig som tilvalg.

VEGGER
Vegger utføres som sparklet og malte gipsvegger. Det kan velges mellom andre utvalgte farger mot et pristillegg, begrenset til en farge pr. rom.

Veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning. Vegger i baderom og wc-rom er isolerte. Innvendige vegger mellom rommene er isolerte mht. lyd iht. gjeldende krav.

Keramiske veggfliser på bad. Standard leggemåte er rett satt liggende format. WC-rom og vaskerom har malte vegger. Andre flistyper er tilgjengelig som tilvalg.

HIMLING
I bad, WC-rom, vaskerom, gang/entre leveres nedsenket heldekkende sparklet og malt gipshimling. Boligen leveres med LED downlights i nedforet gipshimling på bad, WC-rom og hall/entre. Det leveres downlights i hall/entre, bad, og stue/kjøkken. Overgang tak/vegg leveres listløse, fuget og malt.



KJØPERS ENDRINGER OG TILVALG
Innenfor gitte rammer og tidsfrister vil det være mulig å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Mulighet for tilvalg og endringer kan medføre tillegg i pris. Selger/totalentreprenør vil før innredningsarbeidene starter utarbeide en tilvalgs meny hvor priser og frister for beslutning og bestilling vil fremkomme samt eventuell betydning for overtakelsestidspunktet.

Etter at byggingen har startet, tas det forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da innkjøpene og byggingen kan ha kommet for langt.
Det kan ikke gjøres endringer på byggenes tak, fasade, vinduer, utvendige dører, balkonger og terrasser. Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, sprinkler, elektro, vann og avløp.

Det kan ikke benyttes andre utførende ved kjøp av tilleggstjenester/endringer enn de utbygger og totalentreprenør har valgt for prosjektet.

Kjøper vil bli kontaktet for tilvalgs meny på et senere tidspunkt, etter at kjøpekontrakt er inngått.

Dersom kjøper ønsker å få utført endringer og/eller tilleggsarbeider, skal dette bestilles skriftlig av selger eller den selger måtte oppnevne. Selger er ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som endrer vederlaget med 15 % eller mer.

Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av Selger eller den Selger måtte oppnevne.
Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jfr. bustadoppføringslovas §44. Selger har ikke rett eller plikt til å utføre endringer/tilleggsbestillinger (tilvalg) som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere.

Endringer og tilvalg må bestilles skriftlig innen de frister Selger eller den Selger måtte oppnevne av hensyn til prosjektets fremdrift setter. Endringer og tilvalg faktureres iht. entreprenørens bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et hyggelig og landlig boligområde på Volden i Tønsberg. Fra boligen er det
kort gange til Volden barneskole, og ca. 3 km til Ringshaug ungdomsskole. Det er også
nærhet til barnehager.
Området kan by på flotte turmuligheter, både til lands og til vanns. Kort vei fra
eiendommen har du Bliksekilen, som har naturreservat med spennende vegetasjon og et
rikt fugleliv. Her er det også båthavn med molo, noe som tilrettelegger for deilig båtliv og
fine bade forhold samt flytebrygge. Fra eiendommen er det også kun en kort kjøretur til
populære Skallevold-stranda, Karlsvika og Esso skogen. Ringshaugstranda er også i
nærheten, en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til lek og moro.

Planløsning og romfordeling
1.etasje:
2. etasje:

Adresse, eiendomsbetegnelse og organisering
Adresse er Adamsrødveien 47, gnr. 128 bnr.87 ( seksjonsnummer tildeles ved seksjonering):
Boligen er en halvpart av vertikaldelt tomannsbolig - og får tildelt seksjonsnummer.

Matrikkel
Gnr. 128 Bnr. 87 i Tønsberg kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Eierseksjon

Ferdigstillelse
Slutten av mars 2023.

Selger/Utbygger
Nordli Eiendom Invest AS

Hjemmelshaver
Nordli Eiendom Invest AS

Areal
Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 147 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Tomt
Tomten er på  totalt 753 kvm og vil seksjoneres opp av utbygger.
Tomten blir opparbeidet med Det ferdig asfaltert gårdsplass med sådd/rullegress I hagen.

Totalpris inkl. omkostninger
kr 5 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 37 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 38 872,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 888 872,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fellesutgifter
Felleskostnader skal dekke sameiets driftskostnader, som kan omfatte bl.a felles bygningsforsikring.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ikke fastsatt da boligen ikke er ferdigstilt. Normalt vil dette ligger på ca. 12.000,-- 15.000,-  pr.år.

Parkering
I carport og på egen grunn.

Bebyggelse
Det vil bli bygget totalt 1 stk vertikaldelt tomannsbolig på tomten.

Tomt
Fellestomt, 753 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Det går buss fra Åsgårdstrandsveien - både til Åsgårdstrand-Horten - og til Tolvsrød- Tønsberg.

Fritidstilbud
Naturskjønne og landlige omgivelser - med mange turstier, lysløype og moderne fotballanlegg ved Fram. Kort vei til flere strender og bademuligheter - herunder Bliksekilen, Skallevold og Ringshaug. Kort kjøretur (eller buss) til Åsgårdstrand sentrum med spisesteder og kultur. Handel kan gjøres både på Tolvsrød og i Åsgårdstrand.

Byggemåte
Byggene vil bli utført med bærekonstruksjon i treverk og stål. Fasadevegger vil bli
utført som isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon
og vindsperre utvendig kledd med trekledning.
De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift, TEK 17. Under detaljprosjektering kan det bli mindre endringer ved prosjektet.
Vegger utføres som sparklet og malte gipsvegger. Det kan velges mellom andre utvalgte farger mot et pristillegg, begrenset til en farge pr. rom.

Veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning. Vegger i baderom og wc-rom er isolerte. Innvendige vegger mellom rommene er isolerte mht. lyd iht. gjeldende krav.

Keramiske veggfliser på bad. Standard leggemåte er rett satt liggende format. WC-rom og vaskerom har malte vegger. Andre flistyper er tilgjengelig som tilvalg.


Enkelte illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen, som møblering, fargevalg, dør - og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. 3D-tegninger er kun av illustrativ art, og det er leveringsbeskrivelsen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende.
Kjøper bes gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen.

Primærrom
Primærrom: 142 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 147 kvm

Leveransebeskrivelse
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.

Se vedlagt leveransebeskrivelse fra Selger for utfyllende informasjon.

Formuesverdi
Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

Vei / Vann / Kloakk
Adkomst fra privat stikkvei ( man har tinglyst veirett). Eiendommen kobles til offentlig vann- og avløpsnett.
Privat vei med pliktig ansvar om vedlikehold og avtale om snøbrøyting. Det blir asfaltert inn til boligen og selve gårdsplassen

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning
Området er regulert i reguleringsplan  20160132 Studsrød gård med reguleringsbestemmelser vedtatt 13.09.2017 - med følgende reguleringsformål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Høyspentkabler er lagt i bakken.  Tursti "T3" skal opparbeides som tursti og skal fungere som snarvei til nærliggende tursti for boliger i hele planområdet.  R1 er felles renovasjonsanlegg for boligene innen felt B2 og B3. Vei "V2" skal opparbeides som vist i plankart og nyttes som felles atkomstvei for område B2 og B3.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Sameiet
Det vil bli opprettet eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65.
Fremtidig eier plikter å være medlem av eierseksjonssameiet.  Som seksjonseier i et seksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boligseksjon. Eneretten omfatter også balkong/terrasse og privat uteareal. Seksjonseierne har full råderett over sine seksjoner og seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.
 
For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Stipulert overtagelse
Beregnet byggetid er ca. 9 måneder. Forventet ferdigstillelse er medio/ ultimo 2.kvartal 2023.  Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindene og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato.  Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selv om selger har varslet en endelig overtakelsesdato kan selger fremskynde overtakelsen i inntil 1 mnd. Selger skal i så fall varsle en slik fremskyndet overtakelse minimum 4 uker før det nye overtakelsestidspunktet. Varsel skal gis skriftlig. Dersom selger benytter seg av retten til å fremskynde overtakelsestidspunktet, vil det nye overtakelsestidspunktet være endelig og dagmulktsutløsende, jfr. bustadoppføringslova §18.

I tillegg til å gi melding jf. ovenfor, skal selger med minimum 7 dagers skriftlig varsel innkalle kjøper til overtakelsesforretning jf. bustadoppføringslova § 15.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesareal utomhus og stikkveier, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra Tønsberg kommune. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Før overtakelse vil det bli gjennomført en førbefaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som boligens drift instruks/ FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Før utlevering av nøkler kan finne sted, skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle tilleggsleveranser er innbetalt som avtalt. 

Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort").

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige arbeider på eiendommens utomhusarealer. Overtakelse av boligen kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Hvis deler av utvendige eller innvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokoll. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil kunne forekomme.

Dersom det avdekkes mangler ved boligen på overtakelsestidspunktet, kan kjøper velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Tilbakehold skal protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Utleie
Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er tinglyst en rekke eldre servitutter og bestemmelser som er overført fra hovedbølet gnr.128 bnr.1 ( Studsrød Gård). For fullstendig liste over disse - kfr. grunnboken som kan fåes ved henvendelse til megler.  I tillegg nevnes følgende:

Bestemmelse om elektriske kraftlinjer - tinglyst 10.08.2005, dagboksnr.11056. Rettighetshaver: Skagerak Nett AS ( Lede) - bestemmelse om bebyggelse, adkomstrett og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra gnr.128 bnr.1.

Bestemmelse om veg - tinglyst 17.04.2008, dagboksnr.309029. Rettighetshaver: Gnr.128 bnr.59 (Adamsrødveien 5). Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra gnr.128 bnr.1.

Bestemmelse om vann/kloakkledning - tinglyst 17.04.2008, dagboksnr.309051. Rettighetshaver: Gnr.128 bnr.59 (Adamsrødveien 5). Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra gnr.128 bnr.1.

Bestemmelse om veg - tinglyst 30.04.2010, dagboksnr.310236. Rettighetshaver: Gnr.128 bnr.19 (Studsrødveien 64) Overført fra gnr.128 bnr.1.

Bestemmelse om veg - tinglyst 30.04.2010, dagboksnr.31292. Rettighetshaver: Gnr.128 bnr.19 (Studsrødveien 64) Overført fra gnr.128 bnr.1.

Bestemmelse om vann/kloakk - tinglyst 23.04.2021, dagboksnr.477920. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om fordeling av kostnader. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Tønsberg kommune. Gjelder denne eiendommen med flere. Kopi av dokumentet er lagt ved i salgsoppgaven.

I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 5 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 37 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 38 872,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 888 872,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser
Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse.
Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si at det ikke forutsettes pant i boligen som kjøpes.
Påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til skjøte er tinglyst, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som følge av at det stilles garanti ihht. Bustadoppføringslova §47.

Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger og eventuelle tilvalgskostnader betales uoppfordret 2 dager før overtagelse.

Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.13 500)

Provisjon i %

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Markedspakke 2 (Kr.16 900)

Oppgjør (Kr.6 900)







Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Avbestilling
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes
vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen.

Garantier
Garanti etter buofl. § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Selger har tatt forbehold om åpning av byggelån og godkjennelse i styret.  etter buofl. § 12 stilles ved bortfall av forbehold, men senest ved igangsettelse av byggearbeidene.
Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.
Garanti etter buofl. § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.
Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Selgers forbehold
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
  
  • Kommunen gir igangsettelsestillatelse og at denne ikke blir påklaget.
  • Byggelån er innvilget og åpnet.
  • Endelig beslutning om igangsetting i utbyggers styre.

De ovenfornevnte forbehold gjelder for en periode på inntil 4 måneder fra annonsert salgsstart, og selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 15.12.2022.  Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:
  • Kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av part ene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser
  • Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens utomhusarealer.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger.  I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er retningsgivende.  Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder.  Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er  hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomføring.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men  en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt.  Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.


Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøt et tinglyses i kjøpers navn. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe et administrasjonsgebyr som innbetales til meglers klientkonto. Eventuell endring krever utbyggers samtykke. Se ellers bestemmelsene knyttet til salg av kontraktsposisjon.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av dem som inngir bud.Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag.

Selger forbeholder seg rett en til å transportere sine rettigheter og forpliktelser underveis I prosjektet.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospektet forøvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold.  Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede.

Dersom det ikke er tatt innspesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjektertes uten forhåndsvarsel til kjøperne.  Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan.  Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Videresalg av kontraktsposisjon
Kjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke videreselge (transportere) kjøpekontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført.

Tilvalg
Adgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg.

Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen igangsettes. Det vil bli satt opp egne tilvalgsmøter for kjøperne. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør.

Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht. bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Budgivning
Salg start den 18:08.2022 kl 12:00

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper
meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell
fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe
megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til
vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke
formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på
eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver
være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for
partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Lovgrunnlag
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Oppdragsnummer
67-22-0118

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Saksbehandlere
Robert Hoff
EIE Tønsberg
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Adamsrødveien 47 - Bolig B
For mer om objektet
Adamsrødveien 47 - Bolig B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: