Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er

det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.

97-21-9004

Sørbruvegen 29 B, 7088 Heimdal

Gnr. 197 bnr. 270 i Trondheim kommune

Eierseksjon

Ferdigstillelse er sannsynligvis medio oktober 2021. Dette er et foreløpig estimat. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunktet ikke gi kjøper rett på dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser.

Andreas Forsell Lund

Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder

Mustafa Islek

Mustafa Islek

Priser fra 5 590 000 - til 5 790 000

Leilighet 1: 5.590.000,-

Leilighet 2: 5.750.000,-

Leilighet 3: 5.690.000,-

Leilighet 4: 5.790.000,-

I tillegg kommer omkostninger:

Dokumentavgift: 2,5 % av tomteverdien.

For Leilighet 1,2,3 og 4 utgjør dette: kr. 34.750,- pr. enhet.

Tinglysingsgebyr skjøte: kr. 525,-

Tinglysingsgebyr pr.pantedokument: kr. 525,-

Stiftelsesgebyr sameie: kr. 4 200,-

Oppstartskapital sameie: kr. 10 000,-

Pantattest: kr. 172,-

Totale omkostninger pr. bolig utgjør kr: 50.172,-

Leilighet 1 har et bruksareal på ca. 132 kvm. og et primærareal på ca. 126 kvm.

Leilighet 2 har et bruksareal på ca. 137 kvm. og et primærareal på ca. 132 kvm.

Leilighet 3 har et bruksareal på ca. 130 kvm. og et primærareal på ca. 127 kvm.

Leilighet 4 har et bruksareal på ca. 135 kvm. og et primærareal på ca. 129 kvm.

Arealene er tatt fra byggetegninger og kan ikke ansees som helt nøyaktige.

Det vil bli opprettet et sameie for eiendommen av TOBB. Det vil bli satt en sum for felleskostnader i vedtektene. Disse er ikke endelig fastsatt. Dette vil inkludere utvendig byggforsikring, strøm i fellesareal og avsetning av midler til vedlikehold. Sameiet vil få egne vedtekter.

Det vil tilkomme kommunale avgifter, eiendomsskatt og renovasjon for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da husene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Trondheim kommune vil fakturere i etterkant av ferdigstillelse av boligene.

Abonnement kabel-tv/internett/telefoni bekostes av kjøper.

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for

eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A-G.

Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på  grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for

eiendommen.

Prosjektet Sørbruvegen 29 B består av fire 4-roms leiligheter. To av leilighetene ligger i 1.etg. og to av leilighetene ligger i 2.etg.

Leilighet 1 ligger i første etg. og ned til venstre hvis man ser bygget fra veien og mot verandasiden av bygget.

Leiligheten har et bruksareal på ca. 132 kvm. og et primærareal på ca. 126 kvm.

Boligen inneholder: entré/ vindfang, gang, bod/ teknisk rom, 3 store soverom på ca. 12,5 kvm, 18 kvm og 10 kvm. Badet er romslig er på hele 13 kvm. Badet er flislagt og har vegghengt wc, dusjhjørne, innredning med vask og uttak vaskemaskin. Stor stue og kjøkken på totalt 54 kvm.

Leilighet 2 ligger i første etg. og ned til høyre hvis man ser bygget fra veien og mot verandasiden av bygget.

Leiligheten har et bruksareal på ca. 137 kvm. og et primærareal på ca. 132 kvm.

Boligen inneholder: entré/ vindfang, gang, bod/ teknisk rom, 3 store soverom på ca. 17 kvm, 17 kvm og 9 kvm. Badet er romslig og er på hele 11 kvm. Badet er flislagt og har vegghengt wc, dusjhjørne, innredning med vask og uttak vaskemaskin. Stor stue og kjøkken på totalt 55 kvm. Leiligheten har også ekstra toalettrom på 2,7 kvm.

Leilighet 3 ligger i andre etg. og oppe til venstre hvis man ser bygget fra veien og mot verandasiden av bygget.

Leiligheten har et bruksareal på ca. 130 kvm. og et primærareal på ca. 127 kvm.

Boligen inneholder: entré/ vindfang, gang, bod, 3 store soverom på ca. 18 kvm, 12,5 kvm og 10 kvm. Badet er romslig og er på hele 13 kvm. Badet er flislagt og har vegghengt wc, dusjhjørne, innredning med vask og uttak vaskemaskin. Stor stue og kjøkken på totalt 58 kvm.

Leilighet 4 ligger i andre etg. og oppe til høyre hvis man ser bygget fra veien og mot verandasiden av bygget.

Leiligheten har et bruksareal på ca. 135 kvm. og et primærareal på ca. 129 kvm.

Boligen inneholder: entré/ vindfang, gang, bod, 3 store soverom på ca. 16 kvm, 17 kvm og 9 kvm. Badet er romslig og er på hele 11,6 kvm. Badet er flislagt og har vegghengt wc, dusjhjørne, innredning med vask og uttak vaskemaskin. Stor stue og kjøkken på totalt 59 kvm. Leiligheten har også ekstra toalettrom på 2,7 kvm.

Alle leilighetene får lever kjøkken fra Sigdal med hvitevarer fra Electrolux. Det installeres også Flexit boligventilasjon.

Gulvene vil bli belagt med Alloc laminatgulv i nyansen original eik natur.

Alle leilighetene har utgang til sørvendte verandaer/ balkonger på ca. 12-13 kvm.

Det vil bli etablert parkeringskjeller med 4 parkeringsplasser.

Den enkelte bolig disponerer 1 fast p-plass hver.

Overtakelse av parkeringsplass skjer samtidig med overtakelse av leiligheten/boligen, og selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene.

Kjøpere med spesielle behov/ krav hva angår parkering oppfordres til å ta dette opp med megler/ selger før bindende kjøpetilbud inngis.

Alle leiligheten har en bod i kjelleretg. på ca. 11-12 kvm.

I tillegg er det et felles rom/ aktivitetsrom i kjellertetg.

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde med nærhet til Heimdal sentrum i Trondheim kommune. Nærmeste dagligvarehandel er Bunnpris, Rema 1000 og Spar. I tillegg finner du Du finner du restauranter, frisører, legesenter, vinmonopl, fiskehandel og mye mer. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Tiller hvor man finner et rikt utvalg butikker og forretninger, både i og rundt City Syd. Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lyngvegen som ligger ca. 400 meter unna boligen. Fra Heimdal togstasjon tar toget deg til Trondheim S på 15 min, og til Trondheim Lufthavn på 50. Med bil tar det ca. 17 min til Melhus, 7 min til Flatåsen, 18 min til Trondheim sentrum og 40 min til Værnes.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Det er ca. 500 meter til Saupstad skisenter som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og til øvrige deler av Bymarka. Hestsjøen ligger noen km fra boligen og er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass og sittegrupper.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Stabbursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Eiet tomt, 1144 m²

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere.

Stabbursmoen skole.

Gode buss og tog muligheter.

Leveransebeskrivelse ligger som vedlegg.

Kontakt megler ved spørsmål.

Elektrisk oppvarming og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er varmekabler på alle bad.

Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

Hver leilighet har en bod hver i felles garasjekjeller. Bodene er ca. 11-12 kvm.

Offentlig.

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via

private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Området er regulert til boligbebyggelse, ifølge Trondheim kommune

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser for inntil 2G. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen:

Leilighetene i Sørbruvegen 29 B vil bli organisert som et sameie med 4 boligseksjoner. Utbygger har engasjert TOBB til å stifte sameiet. De vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til konstituerende generalforsamling der sameiet formelt stiftes og det velges et styre for sameiet. Utbygger har valgt TOBB som

forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper.

TOBB skal utarbeide forslag til vedtekter for sameiet som skal

vedtas i den konstituerende generalforsamlingen.

Det vil bli opprettet eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65.

Fremtidig eier plikter å være medlem av eierseksjonssameiet.  Som seksjonseier i et seksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boligseksjon. Seksjonseier har full råderett over sin seksjon og kan fritt pantsette, selge eller leie ut sin seksjon.  Eneretten omfatter også balkong/terrasse og/eller privat uteareal.

Seksjonseier får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997.

En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i

henhold til eierseksjonsloven §22. 3.ledd.

Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha

ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

Antatt overtagelse er Oktober 2021. Prosjektet er fortsatt under oppføring per dags dato. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.

Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt.

Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen

er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Overtakelsesdato er forpliktende og dagmulktbelagt. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre en forsinkelse på utførelsen. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt. Overtakelse av sameiets fellesarealer gjennomføres av sameiets styre. Kjøper er innforstått med at fellesarealene - avhengig av årstid - vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt helt eller delvis etter kjøpers overtagelse av boligen.

Boligen kan fritt leies ut.

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.

For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet

Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter

Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Fast pris gir forutsigbarhet

Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Du bestemmer!

Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt.

Illustrerte bilder i prospektet er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen.

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43.

Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktsdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder.

Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:

- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

- Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.

Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på

www.lovdata.no

Eiendommen har tidligere hatt adresse Lyngvegen 23. Nåværende adresse er Sørbruvegen 29 B.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

5 590 000,- (NB: prisen er fast)

Omkostninger


5 590 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Fra kr. 5.590.000,- til kr. 5.790.000,-. pluss omkostninger.

I tillegg kommer omkostninger:

Dokumentavgift: 2,5 % av tomteverdien.

For Leilighet 1,2,3 og 4 utgjør dette: kr. 34.750,- pr. enhet.

Tinglysingsgebyr skjøte: kr. 525,-

Tinglysingsgebyr pr.pantedokument: kr. 525,-

Stiftelsesgebyr sameie: kr. 4 200,-

Oppstartskapital sameie: kr. 10 000,-

Pantattest: kr. 172,-

Totale omkostninger pr. bolig utgjør kr: 50.172,-

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 35.000,-

Tilrettelegging: 6.250,-

Markedsføring inkl. foto: 21.250,-

Oppdragsgiver betaler alle kostander mtp. innhenting av lovpålagt info. m.m.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Avbestillingsgebyr reguleres etter bustadoppføringslova §54.

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger.

I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal

utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått.

Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:

- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser

- Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret.

- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.

- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke transportere kjøpekontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført. Ved videresalg av kontraktsposisjon påløper transportgebyr på kr 50.000,-. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg.

Adgang til tilvalg eller endringer er begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg kan leveres mot pristillegg. Dette kommer ann på hvor langt man har kommet i byggeprosessen. Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen igangsettes. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør.

Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Tinglysing

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet.

Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Oppgjør

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

Mangler og tilbakehold

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen.

Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper.

Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel.

Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger.

Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

Prislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg opplyses ca. P-rom i prislisten. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Faste priser. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til en hver tid den siste versjonen som er gjeldene.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

97-21-9004

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.