Bilde 1 av Gamle Algarheimsveg 62Bilde 2 av Gamle Algarheimsveg 62
Digital salgsoppgave
Gamle Algarheimsveg 62

2052 Jessheim • Ullensaker kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Enebolig under oppføring m/utleiemulighet. 5 soverom, 3 bad, 2 stuer. Gangavstand til barneskole. 4 min til Jessheim
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
183 m²
Bruksareal (BRA)
188 m²
Prisantydning
kr 8 200 000
Omkostninger
kr 51 370
Totalpris
kr 8 251 370
Byggeår
2021
Tomt
Eiet tomt 531 m²
Oppdragsnummer
20210044
card-default

Sebastian Prestby

Partner | Eiendomsmegler
Les om Sebastian
card-default

Christian Brodshaug

Partner | Eiendomsmegler
Les om Christian
Prisantydningkr 8 200 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 50 000,-
  
Totalpris kr 8 251 370
Eiendom
Gamle Algarheimsveg 62, 2052 Jessheim

Matrikkel
Gnr. 81 bnr. 385 i Ullensaker kommune

Eierform
Selveier

Ferdigstillelse
Antatt overtagelse er 1. kvartal 2022. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.

Selger/Utbygger
Fjeldheim Bygg og Eiendom AS

Hjemmelshaver
Fjeldheim Bygg og Eiendom AS

Areal
Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 188 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Tomt
Eiet tomt 531 kvm
Felles adkomstveg leveres med subus. Hagearealer leveres med maskinplanert stedlige masser. Etter overtakelse er det kjøper ansvar å vedlikeholde utomhus arealene.

Totalpris inkl. omkostninger
8 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
50 000,- (Dokumentavgift)

51 370,- (Omkostninger totalt)

8 251 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Boligen er ikke ferdigstilt, og kommunale avgifter er ikke fastsatt.

Parkering
Det er avsatt plass og søkt om garasje (6x6 meter) ihht til situasjonskart.

Bebyggelse
Området består av småhusbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 531 kvm
Felles adkomstveg leveres med subus. Hagearealer leveres med maskinplanert stedlige masser. Etter overtakelse er det kjøper ansvar å vedlikeholde utomhus arealene.

Byggemåte
Alle materialer og komponenter leveres i vanlig god kvalitet. Jfr. Bustadoppføringslova §7. Byggteknisk forskrift TEK17 er gjeldende.
Husene leveres i kombinasjon elementer og precut fra Støren treindustri AS.

Fundamentering:
Såler, ringmurer, stripe- og punktfundamenter armeres og støpes på et setnings- og telesikret underlag. Det leveres støpt platting utenfor inngangsdør og bod/soverom 17,1 kvm. Det leveres ikke støpt platting eller treplatting foran balkongdør/terrasse side. Vi gjør oppmerksom på at betongplattingen må behandles så snart som mulig av sluttkunde for å unngå sprekker/avflassing.

Gulv på grunn:
Gulv armeres, støpes og finavrettes med toleranse tilpasset gulvbelegg som beskrevet i romskjema. Fall til sluk i våtrom iht. krav i teknisk forskrift.

Isolasjon:
Forskriftmessig isolasjon mot kulde og fuktighet medtas og dimensjoneres mht. de lokale forhold og varmetapsberegning. 

Bjelkelag mellom boligetasjer:
22 mm fuktbestandige sponplater K-bjelker 150 mm Rockwool Flexi A-plate 36 x 48 mm himlingslekter.
Gulv i våtrom 2 etasje for påstøp 22 mm fuktbestandige sponplater Bjelkelag 48 mm nedsenket.

Utvendig liggende kledning 19 x 148 mm dobbelfals 60 gr. 23 x 48 mm sløyflekt. Gipsplate m/impregnert kartong. 36 x 198 mm bindingsverk. 200 mm Glava 34.  Icopal MonarVap Reflex 110 (Utgår i våtrom med dampsperre, her leveres 5cm isolasjon).
48 x 48 mm påforing.
All utvendig kledning og belistning leveres med 1 strøk vannbasert industribeis + mellomstrøk. Pa? kledning som er levert med grunning og mellomstrøk anbefales det som minimumsbehandling a? forsegle spikerhull og endeved snarest mulig. Best resultat oppnår man ved a? påføre et fyldig avsluttende toppstrøk.

Takstoler ifølge tegning, med tilhørende dragere og søyler. Zanda Arktis sort takstein. Stigetrinn og eventuelle feieplattform ved behov. Søyler av sammensatt tverrsnitt eller limtre. Pyntesøyler Jønland type Jens. Dragere dimensjoneres og leveres enten av sammensatt tverrsnitt, limtre eller stål Innvendige dragere leveres skjult. Mønekors Jønland type Amund.

Primærrom
Primærrom: 183 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Alle rom bortsett fra bod.

Bruksareal
Bruksareal: 188 kvm

1. etg.: Gang/hall, bad, vaskerom, stue, kjøkken. Bod med utvendig adkomst. Mulig egen hybeldel: Bad, stue/soverom med opplegg for installasjon av kjøkken.

2. etg.: Stue, bad, 4 soverom (ett med eget garderoberom).

Boder
Boligen bygges med bod på 5,6 kvm med utvendig adkomst.

Leveransebeskrivelse
Innevegger i tre:
Walls2Paint på stue og kjøkken, øvrige rom Huntonit Basic Wall kostemalt. 48x98 bindingverk. 70 mm Glava klasse 38.
Lettvegg:
Walls2Paint på stue og kjøkken, øvrige rom Huntonit Basic Wall kostemalt. 36x98 mm bindingsverk. 70 mm Glava klasse 38.
Walls2Paint males med to strøk i malingstype Jotun Prima Clean 5 eller tilsvarende. Farge kan velges av kjøper, men kun hvis veggene ikke er malt eller maling innkjøpt.
Interiørprodukter: Farge hvit er lik NCS S 0502-Y hvis ikke annet er beskrevet spesielt.

Dører:
Hoveddør:
Swedoor standard Michigan tofløyet, alu beslag. Overflatebehandling: NCS S 0502-Y, FG-godkjent låskasse og sylinder. Dørvrider: Oslo, forkrommet matt.
Dør til bod og soverom 17,1 kvm:
Swedoor Advance-line Bering, alu beslag, hvit Karm i furu standard HC-terskel, farge NCS S 0502-Y. Dørvrider: Oslo, forkrommet matt.
Sidefelt til inngangsdør til soverom 17,1 kvm:
Swedoor SL0 hvit eller tilsvarende.
Balkong/Terrassedør:
H-Balkongdør 2-fløyet. Alu beslag. HC terskel 25mm. Overflatebehandling: NCS S 0502-Y.
Innerdører:
Innvendige dører Swedoor Purity 01L. Farge S 0502-Y. Dørvrider type Copenhagen krom.
Det leveres ikke dobbel dør mellom hall og stue selv om det vises på tegning.

Vinduer:
H-Vinduet Toppsvingt. Fast karm på 40x16, 40x21 og 17x16 vinduer. Overflatebehandling: NCS S0502-Y. Leveres med sprosser ihht tegning. Leverandør er Lillerønning Snekkerifabrikk AS.
Pga. godt isolerte vinduer med lite varmetap kan det forekomme dugg på utsiden av vinduet ved enkelte værtyper. På morgenen/formiddag etter en natt med klarvær er sannsynligheten størst for dette. Dette er imidlertid ikke skadelig for vinduet og ikke grunnlag for reklamasjon.

Kjøkken:
Kjøkken inkl ventilator fra vår leverandør Sigdal til en verdi av kr 110 000,- inkl mva, montering og frakt. Kjøkkenpakka kan brukes til hoveddel eller ev til rom for mulig utleie.
Gjør oppmerksom på at bunnledninger er lagt og plassering av vask ikke kan endres.

Innvendige trapper:
Trapp leveres iht. tegning. Stryntrappa Fauna. Eik lamell trinn med hvit lasur. Hvite vanger og gelender.
Trapp leveres uten stusstrinn.
Isolert loftsluke grunnet hvit med 3-delt stige.


Listverk:
Innvendig belistning:
Fotlist 12x58 rund furu hvitmalt.
Taklist 21 x 34 mm i furu rund hvitmalt.
Gerikt 12 x 58 mm rund i furu glatt hvitmalt.
Listverk leveres med ubehandlet endeved og synlige spikerhull. Hvite fabrikkmalte produkter har fargekode NCS S0502-Y.

Elektrikerarbeid:
Punkter i henhold til NEK 400:2018/NEK 399
 69 stk. stikkontakter inne.
 3 stk. stikkontakter ute.
 1 stk. punkt for vannstopp.
 20 stk. brytere for lys inne.
 20 stk. punkt for lys inne.
 2 stk. dimmere for downlights.
 1 stk. bryter for lys ute.
 4 stk. punkt for lys ute.
 2 stk. uttak for TV (tom boks og rør) 1 etg.
 2 stk. uttak for data (tom boks og rør) 1 etg.
 5 stk. fremlegg for varmekabler.
 
Inntak, Jording, utvendig skap og inntakskabel:
-1 stk utvendig tilkoblingsskap med målerplass og ekom felt i henhold til NEK 399 med        kortslutningsvern og overspenningsvern.
- 50mm rør til inntakskabel.
- 2 stk. 20mm rør ut til tilknytningsskapet for tv/tlf.
- 1 stk. 50mm rør ut for eventuell framtidig garasje.
- Inntrekning og levering av inntakskabel fra tilknytningsskap til sikringsskap.
- 1 stk. ringjord 25mm² kobberwire rundt ringmur.
- 1 stk. skjøt/fremføring av jordingsmuffe.

Teknisk pakke
Sikringsskap:

- 1 stk. komplett sikringsskap 3 rader med svakstrømsfelt.
- 1 stk. overbelastningsvern.
- 1 stk. 2/25A jordfeilautomat for platetopp.
- Inntil 12 stk. 2/13A - 2/15A jordfeilautomater.
- 1 stk. røropplegg for fremtidig medisinsk kurs.

Ringeklokkeanlegg:
- 1 stk. ringeklokke med innebygget trafo og ringeknapp.

Komfyrvakt:
- 1 stk. komfyrvakt. m/trådløs sensor hoveddel.

Trykkvakt ventilasjon:
- 2 stk. punkt for fremføring og tilkobling av trykkvakt.

Varmtvannsbereder:
- 1 stk fast tilkobling av varmtvannsbereder.

Brannalarm:
- 5 stk røykvarslere i serie m/strøm - batteri.

Varmekabler med elektronisk termostat m/gulvføler i følgende rom:
- Gang/trapp ca 13,0 kvm (det leveres ikke varmekabler under trappen)        
- Bad 1 etg ca 4,6 kvm
- Bad 2 etg ca 9,9 kvm
- Bad 1 etg ca 6,2 kvm
- Vaskerom ca 6,0 kvm.

LED Downlights i følgende rom:
- 6 stk bad 2 etg.                                                                                                                                                                 
- 6 stk kjøkken.

 Belysning Ute (lamper med i leveransen):
- 4 stk. utelampe Metro 2x4,5W LED, eller tilsvarende.

Astro ur:
- Montering av Astro-ur for automatisk styring av utelys.

Øvrig inngår ikke i leveransen: Varmeovner/varmekabler og takarmaturer/lamper som ikke er spesifisert over.
Brytere leveres i hvit std utførelse. Alle stikk-kontakter leveres som doble barnevernede, bortsett fra stikk-kontakter for stasjonære apparater som oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr o.l.
Eventuelle tilvalg gjøres hos elektriker.
Eventuell tilkobling for ladestasjon for elbil er tilvalg som kan gjøres hos elektriker. '

Rørleggerarbeid:

Rørleggerarbeidet utføres av autorisert rørlegger. Alle vannledninger leveres som rør i rør system i plast. Spillvannsledninger leveres i plast (ABS/PP). Sanitærutstyr i hvit utførelse og armaturer leveres fra anerkjente produsenter.  Utstyr kan ses hos rørlegger Bråthen Rør AS.

Vannledninger:
Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og trevegger. Det er regnet med varmt vann i bad, kjøkken og vaskerom. I noen tilfeller er det nødvendig å legge rørene i synlig kasse og noen innvendige vegger påfores, dette kan gi små avvik i arealet på rommene i boligen. Det benyttes rør i rør system. Ifbm. tilkobling av vann på teknisk rom, ved VVB o.l kan det forekomme synlige rør. I tilfeller hvor det er krav om tilbakeslagsventil og dette ikke ivaretas i varmtvannsberederen, monteres synlig ekspansjonskar. 

Spillvannsledninger:
Spillvannsledninger legges skjult i bjelkelag og trevegger. I noen tilfeller er det nødvendig å legge rørene innkledd i synlig kasse/vegger påfores som kan gi små avvik i arealet på rommene.

Vaskerom/Teknisk 1 etg:
Vannstoppsystem ihht TEK 10
Bereder 200 liter
Kran og avløp for vaskemaskin
Reduksjonsventil
Vannfordelingsskap
Vaskekar montert på vegg med kran over
Frostfri hagekran

Kjøkken:
1 stk prosjektstandard kjøkkenarmatur m/avs for oppvaskmaskin

Soverom 17,1:
Opplegg for vann og avløp til ev kjøkken

Bad 4,6 kvm:
Veggtoalett komplett med hvit trykknapp
Servantarmatur med popp opp ventil
Linn Hilde 100 cm servantskap med skuffer, speil og lystopp
Dusjarmatur med dusjgarnityr
Dusjvegger 90x90 cm med klart herdet glass

Bad 1 etg:
Veggtoalett komplett med hvit trykknapp
Servantarmatur med popp opp ventil
Linn Hilde 60 cm servantskap med skuffer, speil og lystopp
Dusjkabinett 90 x 90 cm med klart herdet glass Quick one med hjørne inngang eller tilsvarende. Dusjkran og trykkslange.
Kran og avløp for vaskemaskin

Bad 2 etg:
Veggtoalett komplett med hvit trykknapp
Servantarmatur med popp opp ventil
Linn Hilde 120 cm servantskap med skuffer, speil og lystopp
Dusjarmatur med dusjgarnityr
Dusjvegger 90x90 cm med klart herdet glass
Opplegg for vann til fremtidig badekar (badekar/boblekar leveres ikke selv om det er vist på tegning)
2 stk gulvsluk.

Beslag:
Takrenner Stål bordtaksbeslag. Icopal stål takrenne 125 mm. Icopal stål nedløpsrør 75 mm. Takrenneutstyr i stål (kroker, klemmer, vinkler, skjøtestykker o.l.) Sort (RAL 9005)

Brannvern:
Det leveres røykvarslere i serie m/strøm - batteri og 1 stk. 6 kg`s ABE pulver brannslukningsapparat.

Tømrerarbeid:
Arbeidet utføres i samsvar med våre tegninger og detaljer. For tillatt avvik på utførelse og overflater gjelder NS 3420-1 2014 Toleranser d1-d2 Tabell 1- Normalkrav til toleranser for overflater i og på bruksklare bygninger. Vårt faglige ansvar følges opp med egen byggeledelse.

Inngår ikke i leveranse:
Følgende ting nevnes spesielt og inngår ikke i leveransen:
- Garasje/Carport.
- Hvitevarer er ikke inkludert.
- Kontrastvegger malt i stue/kjøkken.
- Asfalt.
- Inngjerding.
- Lamper som ikke er nevnt.
- Hvitevarer som ikke er nevnt i beskrivelsen, garderobehyller og møbler. 
- Blomsterbrett, blomsterkasser.
- Byggeforsikring dekker ikke fri rettshjelp.
- Solskjerming.
- Støyskjerming.
- Støttemurer.
- Beplantning.
- Plattinger/utvendige terrasser utover beskrivelsen.
- Avfallsbeholder renovasjon (bestilles via Ullensaker kommunens hjemmeside).
- Stige til tak.
- Vegger som ikke er heltrukket svart i tegning M1:100 leveres ikke.
- Matjord og gress.
- Utvendig impregnert trevirke leveres ubehandlet, selv om kledning leveres maskingrunnet. 
- Postkasse stativ, postkasser, tørkestativ.
- Badekar/Boblebad selv om det er vist på tegning.
- Varmtvannsirkulasjon.
- Sikringsskap med svakstrømsfelt og opplegg for elbil lader. (Tilvalg hos elektriker)

Formuesverdi
Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Vei / Vann / Kloakk
Tilknyttet offentlig vann og kloakk.
Gml. Algarheimsveg er offentlig veg. Eiendommen har privat avkjøring.

Felles adkomstveg må vedlikeholdes og alle eierne må inngå felles avtale om snøbrøyting/strøing. Kostnader vedrørende den felles vegen deles på antall boenheter på gnr 81/111, 81/70 og 81/385. Dvs 4 boenheter.
Felles standplass for avfallsbeholdere blir etablert ved innkjøring fra Gamle Algarheimsveg ihht kart.

Odel / Konsesjon
Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning
Området er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Gang- og sykkelveg med mer langs RV174, Gml Algarheimsveg/Fonbekkrysset" m/bestemmelser vedtatt 28/5-96, og en mindre vesentlig endring vedtatt 15/6-2009.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Servitutter / Rettigheter
2020/3021857-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk    15.09.2020 21:00 rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:81 Bnr:70  


Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
 

2021/246234-1/200  Bestemmelse om veg    01.03.2021 21:00  rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:81 Bnr:111  

2021/246287-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk    01.03.2021 21:00  rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:81 Bnr:70  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Stipulert overtagelse
Antatt overtagelse er 1. kvartal 2022.  Det er under forutsetning av byggestart september 2021. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.

Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Utleie
Vi gjør oppmerksom på at det er mulig å leie ut et eget rom i egen bolig, men soverommet med egen inngang er ikke en egen boenhet. Krav til brann/lyd som egen boenhet krever er ikke hensyntatt. Det legges opp til mulighet for vann/avløp til et lite kjøkken der hvor garderobeskap er foreslått, samt klargjort for rør i vegg til ventilator. Andre kostnader for etablering av kjøkken i en ev utleie må bekostes av kjøper.

Fordeler ved å kjøpe nybygg
Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.
Lavere driftskostnader/fellesutgifter

Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt..

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
8 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
50 000,- (Dokumentavgift)

51 370,- (Omkostninger totalt)

8 251 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 200 000,-) (Kr.60 000)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 950)
Markedspakke 3 (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.84 850)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Avbestilling
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen.
I stedet for erstatning kan det være fastsatt et avbestillingsgebyr. Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres av bustadoppføringslova §§ 53 og 54.

Videresalg av kontraktsposisjon
Kjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke transportere kjøpekontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført.
Ved videresalg av kontraktsposisjon påløper transportgebyr på kr. 120.000,-
Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg.

Tilvalg
Adgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg.
Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen igangsettes. Det vil bli satt opp egne tilvalgsmøter for kjøperne. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør.
Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Arealangivelser
Prislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg opplyses ca. P-rom i prislisten. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Lovgrunnlag
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Oppdragsnummer
20-21-0044

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler
Partner | Eiendomsmegler Sebastian Prestby

Saksbehandlere
Sebastian Prestby
EIE Jessheim
Partner | Eiendomsmegler
Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no

Christian Brodshaug
EIE Jessheim
Partner | Eiendomsmegler
Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Gamle Algarheimsveg 62
For mer om objektet
Gamle Algarheimsveg 62

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: