Rugdeveien 16, 5097 Bergen

Gnr. 161 bnr. 947, andelsnr. 49 i Landås borettslag med orgnr. 950608153 i Bergen kommune

Borettslag

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 71 kvm

2

1959

Festet fellestomt 13326 m²

2 450 000

Andel fellesgjeld: kr. 84.748,- pr. 07.09.20

Andel fellesformue: kr. 15.041,- pr. 31.12.19

2 450 000,- (Prisantydning)
84 748,- (Andel av fellesgjeld)

2 534 748,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 009,50 (Omkostninger totalt)

2 542 757,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr.4 330,- pr.mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap hvilket innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren. Man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer kan borettslaget tilknytte seg en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget har noen parkeringsplasser som tildeles etter venteliste. Av- og pålessing ved eksempelvis flytting er ok.

Vibeke Jorn Myran

Leiligheten ligger i et sentralt og meget attratktivt boligområde på Landås. Leiligheten har en tilbaktrukket, sørvestvendt beliggenhet med en fin utsikt utover nærområdet, Løvstakken og deler av Årstad bydel.

Det er ca 300 meter til Landåstorget - hvor man blant annet finner dagligvarebutikk(søndagsåpen), pizzeria, bibliotek, frisør og bensinstasjon. Herfra er det også gode bussforbindelser mot Bergen sentrum og øvrige bydeler. Bussen mot sentrum går ca hvert 10. minutt. Det er heller ikke lange turen til Sletten senter, hvor du finner alle fasiliteter, servicetilbud og bybanestopp.

Det er kort vei til flere store arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner, blant annet Haukeland Sykehus, Haraldsplass og den Høgskulen. Det ligger et stort treningssenter (Sammen) i nærheten av boligen som er svært populært enten du skulle være student eller ei. Enda nærmere ligger Fitness 1 på Mannsverk.

Er du av de som liker å trene ute, finner du et rikt utvalg turmuligheter i området, som blant annet Sikksakken, Ulriken, Isdalen og de øvrige byfjellene. Er du i tillegg glad i å løpe er runden rundt Tveitevannet ikke lange turen unna heller.

Festet fellestomt, 13326 m²

Pent opparbeidet og beplantet tomt. Store grøntarealer med blant annet lekeplass på borettslagets fellesområde.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 66 kvm BRA / 66 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Entré, kjøkken, bad, stue og 2 soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på loft på 6,2 kvm, samt to boder i kjeller på 3,3 kvm og 3,7 kvm. Borettslaget har fellesvaskeri og tørkeloft som beboerne kan benytte seg av, samt grendahus som kan leies.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Bygningen har gulv mot grunn av betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner som er innvendig påforet. Bygningens fasader er utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med sutak, lekter for lufting og betongtakstein.

Gulvsystemer:

Leiligheten har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Noen vinduer pga. alder, balkong pga. lav rekkverkshøyde og bad pga. alder, noe mindre bom i fliser, lokalt noe manglende/dårlig fall til sluk og noe mindre riss/sprekker i hardfuger.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Rugdeveien 16! Dette er en lys og trivelig 3-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet på Landås.

Entré |

Entréen er oversiktlig og romslig med praktisk skyvedørsgarderobe, samt plass til blant annet kommode. Det er dørtelefon med portåpner,  laminat på gulv og malt strie på vegger. Sikringskapet er plassert utenfor inngangsdøren, i felles trappegang, og inneholder automatsikringer, strømmåler og jordfeilbryter.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til stuen. Stuens areal og utforming gjør det mulig å innrede i ulike soner - med god plass til sofahjørne og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fin og luftig romfølelse. Stuen er utsmykket med en rentbrennende peisovn fra 2011 som varmer godt på kalde vinterdager. Laminatgulvet går igjen og veggene er i nyere tid malt i en tidsriktig rosa/beige farge. Det er også utgang til en vestvendt balkong på 5,8 kvm med nydelig utsikt over nærområdet og gode solforhold.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen med tilkomst fra gangen. Kjøkkeninnredningen har profilerte malte fronter, ett glasskap og heltre benkeplate med nedfelt vask av stål, samt fliser mellom benkeplate og veggskap. Det er opplegg for komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og veggmontert Flexit ventilator. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i salget. Kjøkkeninnredningen og de keramiske flisene ble malt i 2014 og det ble installert ny benkeplate, oppvaskkum og blandebatteri i 2011. Det romslige kjøkkenet på hele 10,5 kvm har også plass til spisebord ved vinduet.

Soverom |

Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er svært romslig på 15,4 kvm med god plass til dobbeltseng og med en stor plassbygd garderobe. Det er laminat på gulv, malt strie på vegger og slett malt tak. Soverom 2 har også plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Passer seg utmerket som barnerom eller kontor. Her er det parkett på gulv, slette malte vegger og tak.

Bad |

Delikat helfliset bad med varmekabler i gulv og avtrekksventil i tak. Badet inneholder toalett, dusj med hengslede glassdører og baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ifølge tidligere eier ble badet modernisert i 2002 og i 2010 ble det satt inn nytt toalett. Borettslaget har også felles vaskeri hvis dette skule være av interesse.

Alt-i alt er dette en svært fin leilighet som passer for flere kjøpegrupper. Verdt å nevne er at borettslaget også har et godt utstyrt og trivelig treningsrom som beboerne kan benytte.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Varmekabler på bad.

- Rentbrennende peisovn fra 2011 i stue.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i borettslaget.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 330,- pr.mnd.

Inkluderer felles byggforsikring, grunnpakke på kabel-tv og internett fra Get, kommunale avgifter og eiendomsskatt, leie fryseboks, strøm i fellesarealer, vaktmester, trappevask, styrehonorar, samt diverse drift og vedlikehold.

Fordeling:

Felleskostnader: kr. 3.208,-

Leie fryseboks: kr. 30,-

Bomiljøprosjekt: kr. 65,-

Kabel-TV: kr. 226,-

Renter lån: ca. kr. 160,-

Avdrag lån: ca. kr. 641,-

Borettslaget har felles innkjøp av strøm for alle andelseierne. A konto strøm blir fakturert på egen regning, og det foretas avregning mot faktisk forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det kan bli aktuelt med en økning av felleskostnadene på 3-5% i forbindelse med rørfornying, som er planlagt gjennomført i 2021/2022.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 13537169-10, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 07.09.2020: 0.92% pa.

Antall terminer til innfrielse: 17

Saldo per 07.09.2020: Kr. 5 008 911,-

Andel av saldo: Kr. 34 250,-

Første termin: 30.06.2003

Første avdrag: 30.03.2003 ( siste termin 31.12.2028 )

Lånenummer: 13537169-30, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 07.09.2020: 0.92% pa.

Antall terminer til innfrielse: 21.9999

Saldo per 07.09.2020: kr. 4 935 137,-

Andel av saldo: kr. 33 746,-

Første termin/første avdrag: 31.12.2005 ( siste termin 31.05.2031 )

Lånenummer: 36223278188, Sparebanken Vest 29

Serielån, 2 terminer per år.

Rentesats per 07.09.2020: 1.83% pa.

Antall terminer til innfrielse: 16.22

Saldo per 07.09.2020: kr. 2 450 000,-

Andel av saldo: kr. 16 753,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.07.2028 )

Ifølge regnskap pr 31.12.19 hadde borettslaget følgende tall:

- overskudd: kr. 1.328.005,-

- disponible midler kr. 1.616.362,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 3595480

Formuesverdi for inntektsåret 2019:

Som primærbolig Kr. 696 416,-

Som sekundærbolig Kr. 2 507 097,-

Borettslag: Landås borettslag, Orgnr: 950608153

Borettslaget består av 144 leiligheter fordelt på adressene Meiseveien og Rugdeveien.

Styreleder opplyser at de har utarbeidet en langsiktig vedlikeholdsplan, hvor blant annet rørfornying, bytte av hovedvannledning og tak står på planen. Det er rørfornying som står først på planen, og er planlagt gjennomført ila. 2021/2022. Planen er å refinansiere det eksisterende lånet i Sparebanken Vest for å finansiere dette. Det er mulig det blir en økning i felleskostnader på 3-5 % i forbindelse med dette prosjektet.

For mer informasjon om vedlikeholdsplanen, ta kontakt med styreleder eller besøk borettslagets hjemmeside: http://www.landas.no.

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget. Styret har krav om fysisk oppmøte for nye beboere som skal få godkjent overtagelse.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten vil bli utlyst i etterkant av salg.

VVS:

- Boligen har vannrør av rør-i-rør, samt avløpsrør av plast/støpejern.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i borettslaget.

- Det er montert en 115 liters varmtvannstank fra 1999 på kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Varmekabler på bad.

- Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Inneholder: Automatsikringer, strømmåler og jordfeilbryter. Hovedsikring på 40 ampere. 

Grunnpakke på kabel-tv og internett fra Get er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Dyrehold krever godkjenning av de andre beboerne i oppgangen, deretter søknad til styret. Styreleder opplyser at dyrehold pleier å bli godkjent.

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen. Fryseren kan medfølge handelen om ønskelig. Lamper i stuen, kjøkken og garderobeskapet på det minste soverommet medfølger ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene Randen og Vie jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser:

Tinglyst erklæring vedr. jordskifte datert 21.11.2018

Areal: 13 326 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Adkomst bolig fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er avsatt til byfortettingssone ifølge kommuneplanen.

Kommuneplan:

Planid: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, ikrafttrådt: 19.06.2019, berøringsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

Planid: 9730000, ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS, ikrafttrådt: 15.01.1996, berøringsgrad: 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/Bnr: 161/757, bygningsnr: 9426671-3, endring: Tilbygg, bygningstype: Annet sykehjem, status: Rammetillatelse gitt 02.05.2017, saksnr: 201705898

Gnr/Bnr: 161/790, bygningsnr: 139249399- 2, endring: Tilbygg, bygningstype: Rekkehus, status: Igangsettingstillatelse gitt 19.11.2015, saksnr: 201527614

Gnr/Bnr: 161/870, bygningsnr: 300757578, bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg., status: Rammetillatelse gitt 08.08.2019, saksnr: 201908437

Gnr/Bnr: 161/925 (+bnr. 926,927,928,929,930), bygningsnr: 139753682,  - Garasjeuthus anneks til bolig, status: Bygning godkjent for riving/brenning, dato: 09.08.2019

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

2 450 000,- (Prisantydning)
84 748,- (Andel av fellesgjeld)

2 534 748,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 009,50 (Omkostninger totalt)

2 542 757,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør Kr.6 990,-

Grunnpakke Kr.10 000,-

Tilrettelegging Kr.12 900,-

Visningshonorar Kr.2 000,-

Markedspakke 1 Kr.10 900,-

Provisjon (fastpris) Kr.45 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr. 0,- (full
salgsgaranti).

81-20-0538

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Mekleriet AS

Eie Bergen

Org. nr:917989338

Edvard Griegs vei 3 C

5059 Bergen

Tlf: 53 51 98 80, Fax:

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF Benedicte Evensen

Benedicte Evensen

Eie Bergen

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

Mob: 48 51 49 60 / E-post: be@eie.no

Marie Schei Angell

Eie Bergen

Mob: 45 48 17 74 / E-post: msa@eie.no