EiendomVågveien 548, 7206 Hellandsjøen
MatrikkelGnr. 45 Bnr. 71 i Heim kommune
BoligtypeHytte
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 43 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1976
TomtEiet tomt 1254 kvm
Prisantydning1 090 000
TilstandsrapportUtdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:
Følgende byggedeler har mottatt TG2:
Kjøkken - Ventilasjon:
Ikke tilfredsstillende avtrekk. Det er ikke montert kjøkkenventilator, noe som påvirker ventilasjonen
negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak bør
påregnes.
Kjøkken - Varmtvannsbereder:
Se punkt "Varmtvannsbereder" under avsnitt om teknisk anlegg.
Krypekjeller - innvendig inspeksjon:
Det skader på enkelte søyler/pilarer, med denne risiko dette innebærer. Det observeres materialer på
søyler som er vurdert til å inneholde asbest. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke
nødvendigvis noen helserisiko, men hvis platene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for
spredning av asbestfibre i luften, noe som medfører at egne saneringsfirmaer må benyttes. Basert på
alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov.
Til informasjon:
Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i
drager (piggmåling: 7,2 vektprosent). Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for
eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er ikke etablert dampsperre mot
grunnen, dette er vurdert til å ikke være nødvendig da krypekjelleren er åpen.
Etasjeskiller - skjevhetsmåling:
Det er registrert skjevheter i stue/kjøkken, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20
mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre
rom):
Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks
automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra
varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Gassinstallasjoner/anlegg (faste installasjoner som komfyr, peiser,
tilførselsledning og gasstank):
Ifølge huseier er gassinstallasjonene i boligen fra 2019. Det er ikke kjent når det sist ble gjennomført
service på anlegget. Det er ikke kjent om anlegget er brannsikret. Gassinstallasjoner er ikke kontrollert i
sin helhet på grunn av at dette krever spesialkompetanse. Det anbefales derfor på et generelt grunnlag å
kartlegge funksjon, tilstand og eventuelle krav som skulle gjelde for installasjonene ved å gjennomføre
ytterligere undersøkelser av person med spesialkompetanse.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere yttervegger/utvendige fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Overflatebehandlingen viser kraftige symptomer på falming, avflassing, slitasje og elde. Bygningens
ytterkledning/fasader har enkelte råteskader i nedre del av ytterkledningen, og det vurderes at andre deler
av bygningsdelen kan utvikle lignende svekkelser i nær fremtid hvis ikke tiltak iverksettes.
Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av fasadene krever stillas og/eller andre
sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke lå til grunn. Basert på alle ovennevnte forhold bør nødvendige
tiltak iverksettes. Jevnlig ettersyn bør gjennomføres, med tanke på at restlevetiden på de forskjellige
bygningsdelene er ikke kjent.
Dører og vinduer - vinduer:
Det er observert høy slitasjegrad og skader på enkelte vinduer. Tiltak må påregnes.
Yttertak - Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende
hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon
eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert slitasje, elde og lignende forhold på de deler
av taket som lot seg visuelt besiktige. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan
oppbyggingen er utført med den risiko dette innebærer. Snøfangerutstyr er ikke etablert. Det gjøres
oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige
forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales
jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er
ikke kjent.
Balkonger, terrasser, veranda etc. - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav
til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er
ikke videre undersøkt. Det observeres skjevheter i to søyler. Tiltak anbefales ved behov.
Grunnmur, fundamenter:
Det observeres sprekker og riss på enkelte søyler/pilarer. Forholdet kan tyde på setningsskader eller
forringelse av betongen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med
denne.
Totalpris inkl. omkostningerkr 1 090 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 27 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 28 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 118 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 131 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 2 542 pr. år
Kommunale avgifter, feiing og renovasjon.
EierØrjan Berg
Kristin Hilde Holmøy
BeskrivelseEIE eiendomsmegling ved Marit Skolmli har gleden av å
presentere Vagveien 548! - En flott fritidsbolig i attraktivt
hyttefelt med flott utsikt mot Mistfjorden.
Glimrende tur- og fiskemuligheter..
Hytta har store vindusflater som får frem de vakre
naturområdene. Fra stua er det utgang til en meget stor
terrasse på 63 m2, og herfra kan man nyte omgivelsene med
gode solforhold og fjordutsikt. Det er fantastisk dyre- og
fugleliv som kan observeres og høres fra terrassen.
Merk deg dette:
• Nydelig utsikt mot Mistfjorden
• Gode solforhold
• Terrasse på 63 m2
• Småbåthavn i småbukta
• God plass til parkering på egen tomt
• Gode turmuligheter
• Tinglyst naustrett ( pt ikke oppført )
• Vedovn
• 2 soverom
ParkeringDet er biloppstillingsplass på eiendommen.
BeliggenhetVågveien 548 ligger i Bjellvika/Mistfjorden i Heim kommune. Fra boligen er det nydelig utsikt over
Mistfjorden og bare 171 m ned til sjøen. En kort spasertur ned i Småbukta er det ensmåbåthavn hvor det
er mulig å leie båtplass om det er ledig.Hellandsjøen småbåthavn ligger ca. 7 km unna, her er det egen
bensin- og dieselfylling pa gjestebrygga, samt koselig kafeteria/pub. Det er mange flotte turdestinasjoner
i området. Blandt annet er det en fin tur rett bak hytta opp til Middagshaugen, eller 3,3 km fra hytta opp til
Vågfjellet. Orkanger ligger 1 t 23 min unna med bil, Trondheim er ca. 2 t unna med bil og Kristiansund er
2t 10 min unna med bil. For å handle dagligvarer kan man kjøre til Matkroken Kjørsvikbugen 25 min unna,
eller Coop Extra Kyrkseterøra som er 26 min unna.
TomtFritidsbolig beliggende ved Mistfjorden, Heim kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier og stier,
diverse beplantninger, grillplass og biloppstillingsplass.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderFritidsbolig på ett plan bestående av: Entrè, bad, stue/kjøkken og to soverom.
Utgang fra stue og entrè til terrasse.
ByggemåteFritidsbolig oppført i 1976. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygningen er fundamentert på pilarer.
Bygget er oppført med åpen krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende
og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig
tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og
to-lags glass.
Drenering:
Dreneringen er fra 2017 (i følge tidligere tilstandsrapport). Nedløpsrør for takvann er avsluttet over
bakkenivå. Svakt skrånende tomt.
StandardKjøkken:
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av
tre. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående gasskomfyr og
kjøleskap med fryser. Vannrør av plast og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert
under kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i malt panel.
Toalettrom (Ikke våtrom) - og utebod:
Gulvflater belagt med laminat. Malt panel på vegger. Panelbord i himling. Gulvstående toalett
(vakuumtoalett av merk Jets). Vannrør av plast. Synlige avløpsrør av plast.
Teknisk anlegg, VVS anlegg:
Vannrør av kobber og plast. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om
stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 20L (fra ukjent nyere årstall) plassert under kjøkkenbenk.
Vakuumtoalett plassert i utebod/toalettrom. Gasskomfyr på kjøkken.
Takhøyde:
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.
I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,01 - 2,51 meter (skråtak) og på bad er takhøyden målt til
2,01 - 2,25 meter (skråtak).
Terrasse:
Utgang fra stue og entré til terrasse på 63 m². Rekkverkshøyde er målt til 0,90 meter. Terrasse i
trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Terrassen har utebelysning. Gulvoverflater er belagt med
terrassebord.
Stikkledninger og tanker:
Boligen har privat stikkledning tilknyttet borrehull. Komposttank i rom under boligen.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 21.12.1976 som omhandler Vågveien 548.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 06.05.1976. Disse samsvarer med dagens
innvendige bruk av fritidsboligen. I byggetegningene er det ikke tegnet inn terrasse, så det er usikkert om
dette var oppført i ettertid. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Sikringsskap med skrusikringer plassert i utebod/toalettrom. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk
anlegg.
Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:
Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja
Forenklet vurdering:
Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei
Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
OppvarmingPeisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 2 542 pr. år
Kommunale avgifter, feiing og renovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: kr 1770,-.
Faste løpende kostnaderEiendommen har årlige utgifter tilknyttet pumpehus. I mottatte opplysninger er årlig kostnad ca. kr 3 000,-.
Det opplyses at anlegget er 19 år gammelt, og trolig må pumpen byttes ut etterhvert. Megler kjenner ikke
til fordeling av eventuell kostnad for dette per tid, da det ikke er innhentet noe tilbud.
Eiendommen deler vei med en annen hytte; og dersom det er kostnader tilknyttet denne vil disse
kostnadene splittes mellom de to som benytter veien. Det ble i 2024 lagt ny grus, og Vågveien 548 måtte
betale kr 2 500,- for dette.
Konferer megler ved spørsmål.
Forsikring med polisenummerJerbane personalets bank og forsikring
Polisenummer: 1407971
FormuesverdiFormuesverdi kr 305 430 pr. 31.12.22
DiverseUtdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Påska 2023 ble det byttet kran på kjøkkenet.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Monterte værhane, roterende pipehatt for å bedre trekken i pipa i 2020.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja. Litt skjevhet i gulvet mellom kjøkken og stove ved verandadør.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja. Noen vinduer er modne for utskiftning pga råte.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Laga bod under hytta i 2019.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Nettselskapet as, e-verket Heim. Oppgradert måler i skap på vegg ute.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Nei. Nei, vi mottok ikke samsvarserklæring da vi kjøpte. Vi har ikke fått utført noe el-arbeid.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Vi er medlem i privat vannbrønn. Koster 1000,- per år.
TILLEGGSKOMMENTAR:
Det går gråvann ut i tomta fra kjøkkenet og badet. Det er avrenning av svartvann fra
komposteringskammeret til Jets toalettet som er montert av oss i 2019. Det er ikke søkt om å legge vann
inn i hytta eller utslipp av avløpsvann. Det er ingen problemer eller lukt fra dette, ny eier kan om ønskelig
velge å søke kommunen om utslippstillatelse. Veien fram til hytta er laget hyttenaboene ovenfor oss, og vi
har ikke eierandel i den. Men vi har fått bruke den fritt, og det er veldig gode naboforhold i området.
Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent
med denne.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
AnnetDet følger av tinglyst dokument datert 03.05.1971 at eiendommen skal ha rett til adkomstvei til tomten,
samt å ta vann fra nærliggende bekk. Videre har eiendommen rett til å sette opp naust anvist ved
Mistfjorden. Godtgjørelse for naustplassen er inkludert i skjøtesummen da eiendommen ble kjøpt i 1971.
Naust er pt.ikke oppført og må evt. byggemeldes og byggegodkjennes til Hemne. Oppføring av naust må
eventuelt skje i samråd med grunneier og kommunen, og det gis ingen garanti for dette. Konferer megler
ved spørsmål.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
1971/1865-1/64 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
03.05.1971
RETTIGHETSHAVER:Knr:5055 Gnr:45 Bnr:71
samt vann og naust
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.
Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Det er brønn og Jets vakuumtoalett.
ReguleringEiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel 2023-2035.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 090 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 27 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 28 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 118 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 131 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.2 690)
Tilrettelegging (Kr.20 000)
Provisjon 3,33% - (forutsatt salgssum: 1 200 000,-) (Kr.40 000)
Markedspakke (Kr. 19 000)
Foto (Kr. 6 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer133-24-0082
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Hyttepakken og boligkjøperfoEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
fritidsbolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.
Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS
EIE Trondheim sentrum
Org. nr: 831699132
Nedre Bakklandet 58 C
7014 Trondheim
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Marit Skolmli